A. 福永“小产权房”低调热销 业内专家意见不一
在福永，一直被国家严禁但价格低廉的小产权房交易异常火爆。
1月，宝安楼市进入了暖冬，在一、二手商品房高价销售的推动下，在福永，一直被国家严禁但价格低廉的小产权房交易异常火爆。据记者踏查，购买此类大户型房子的人以周边企事业单位人群居多，他们一般是一人购买后，带动同事或亲人一起购买，且无视小产权房背后的风险。业内专家认为，小产权房质量没保障，没产权风险大，维权难。
小产权房低调热销
去年11月，《深圳晚报》对福永小产权房的热销进行报道后，据说这些小产权房已停止销售，事实真如此吗？记者以购房者的身份走访了几家福永的中介，在中介的店铺门窗上并无张贴小产权房的销售信息，当记者咨询是否有小产权房售卖时，中介销售员先说小产权房不能交易，不代理。当记者表示收入不高，三房的商品房供不起，看到身边有朋友买了福永鸿德园的房子，所以也想买一套与父母一起居住，这时旁边一位销售员小声地说，他朋友手中有几套鸿德园的小产权房想转让，他个人帮忙转让，不收佣金，与公司无关，不过那朋友说每套的转让费是6万元，价格6300元/平方米，面积只有139平方米的户型，有意购买者可带去看房。
在中介的带领下，我们来到了福永桥头的鸿德园，中介说，这小区由8栋高层组成，现已卖完了，只有朋友转让的这几套大户型。这小区附近有公立幼儿园、小学和中学，以后孩子上学不怕没学位，此外，交通也很便利，现在正在施工的地铁11号线设有桥头站，距离小区很近，出行无忧。在一间139平方米的转让单位里，我们遇到前来看房的吴先生，他一下子就交了2万元定金及6万元转让费，购下该户型。吴先生说，他是通过同事介绍过来买房的，身边三位同事都买了这个小区的房子，所以他也赶过来，他觉得90多万元能买到100多平方米的新房很划算，反正是用来自住的，有没有产权无所谓了。
谁在为小产权房买单
中介说，他帮朋友转让的小产权房脱手很快，现在买小产权房的人以周边的企事业单位高收入人群居多，像吴先生，是宝安某家医院的医生，年薪达20万元，因为刚参加工作几年，只能按歇中小户型的二手商品房，可是吴先生不想买二手房，想一步到位，买个130多平方米的新房，所以选择了小产权房。中介说，鸿德园社区很大，是村里的统建楼，不会拆，附近的凤凰世纪也属于村里的统建楼，位于正在施工中的地铁11号线塘尾站附近，交通也十分便利。这两小区在后面几期的开发中都以大户型为主，吸引中高收入人群居多。
中介还给记者算了一笔账，以130平方米小产权房目前的支付方式计算，单价6300元/平方米，总价需要82万元，首付款需要41万元，加上6万元转手费，购买小产权房的第一笔费用需要47万元，还不包装修钱。其余的费用以村委做担保向银行贷款，可分三年、五年、十年三种还贷年限还清，以最长的十年贷款期限计算，每个月也需还款5000元左右。因此，这种大户型不是一般消费者能买得起的，对于周边工作的企事业单位员工来说，花个50万元左右的首付，在宝安区顶多买个很一般的160多万元的二手房。许多人宁愿买个新房，只要社区漂亮、交通便利、房子舒适，没产权也不介意。
小产权房质量堪忧
随后记者仔细查看了鸿德园、凤凰世纪这两个福永热销的小产权社区，目前鸿德园新房已售完，在售的多为业主转卖的毛坯房。凤凰世纪的第四期仍在建，售楼部里摆放有楼盘的沙盘图、户型图和立体户型模型，与正规的商品房售楼部无异。而且小区内能看到一栋栋脱去绿衣的现房，外立面十分美观，阳台很大，小区引进的人人乐商场已开业，社区绿化也做得很好，光外表看来，这小区与目前在售的高端商品房楼盘无差异，如此低的价格能买到这么大面积的户型，哪怕是小记也有想购买的冲动。
这些外表看来光鲜的小产权房，其质量是否有保证？对此，深圳世联地产首席分析师曹取说，目前深圳许多小产权房是村委交给开发商建设的，但由于大部分小产权房在政府部门没有立项，其施工过程也就没人监管，建设过程中偷工减料的事情经常发生，加上建设中和竣工后都没有正规质监部门监理和质检验收，房屋质量没有通过国家质监部门认证，所以房屋质量毫无保障，在住宅楼后期保修方面也会出现许多问题。购房者购买后再发现质量问题要求退房，维权很困难。特别是现在许多小产权房都建到20多层，地基打得是否稳、走火通道建设是否合格、电梯有没有安全质检，都是未知数，风险很大。
律师：小产权房维权难
深圳知名房地产律师张茂荣说，除了质量问题，购买小产权房后，当遇到产权争议时，购买者的权益将得不到法律的保护，如产权拥有人将整个小区的房产证拿去银行抵押贷款，之后还不上贷款，被银行查封楼房时，购房者的权益无法得到保障。其次，如果遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿，就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后才按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。像福永的凤凰世纪或鸿德园打着地铁上盖物的卖点，往往地铁开通之初，未来发展空间大，周边规划随时变动。这些地铁上盖物，说不定到时是拆迁的第一对象。
第三，许多小产权房小区物业管理层次低。许多管理小产权社区的物业公司，只是打扫下小区的卫生，而小区公共部分的绿化、安保及公共设施的管理和经营，则因人员不足等问题而无人管理。此外，往往由于物管疏于管理，让处于城乡接合的小产权社区常发生偷盗事件。针对这些问题的解决，购房人唯一与物业抗衡的手段就是拒缴物业费，“但你不交，他就停电停水。”张茂荣说，在接触过的一些案例中，停水停电成了物业逼迫住户就范的有效手段。因此，购买小产权房需谨慎，购房者最好还是买商品房住宅。
B. 深圳华侨城四海云亭房价贵吗，适合买吗，卖点有哪些
您好，很高兴为您解答华侨城四海云亭小区相关问题。
华侨城四海云亭的房价对比周边的楼盘来说，性价比还是不错的，目前华侨城四海云亭的房价是52518元/平米，地理位置在(宝安区)深圳市宝安区沙井大浦路与中亭路交汇处西北侧（11号线后亭站），同时也规划了1767，如果手上经济不错的话，可以入手。
华侨城四海云亭首先地段不错，选址在(宝安区)深圳市宝安区沙井大浦路与中亭路交汇处西北侧（11号线后亭站）落成，然后小区绿化好，绿化率高达30.0%，空气清新怡人，小区的容积率为6.47，低密度社区一直是人们的选择。华侨城四海云亭的房屋产权是普通住宅:70年商住公寓:70年，由深圳市恒祥基房地产开发建设有限公司建造，质量有保障。
以上信息，仅供参考。希望能帮到您！
C. 深圳房价多少钱一平方
【算一算你家装修要花多少钱】
一、深圳房价多少钱一平方
深圳现在的房产均价大概在5-6万元左右一平方，不同区域的房价不同，其中关内的房价都高于关外的房价。譬如说龙岗的房子价格大概在3.9万元/m²、光明新区的房价大概在元4.8/m²、龙华的房子均价大概在7.9万元/m²、南山房子价格大概要7.5万元/m²。
编辑小结：以上就是关于深圳房价多少钱一平方的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考。
【输入面积，免费获取装修报价】
【输入面积，免费获取装修报价】
D. 深圳房价一平方多少钱
深圳市房价比较平稳，均价大概在6万元一平方，其中市中心的房价已经炒到8万元一平米了。
E. 深圳二手房价多少钱一平方
深圳二手房价多少钱一平方
1、深圳二手房价多少钱一平方，深圳二手房的价格大概在12000左右，当然这个价位是低的，深圳二手房价不可能这么低，有3-6万一辩芦平的，还有高价位8-10万一平的，具体要看业主选择的地理位置。
2、选择二手房首先，二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。
2、二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普哗早遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。
3、二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手携芦带房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。
以上就是关于深圳二手房价的相关内容，希望能对大家有帮助！
F. 深圳佳兆业可园四期房价多少钱一平米
深圳佳兆业可园四期小区所在地址为龙岗区布吉关商圈，二手房参考价为52700每平米。
深圳佳兆业可园四期小区房东挂牌价格，供参考：
佳兆业可园四期，中楼层(共18层)、2006年建、4室2厅、123.21平米、南、参考价:650万，52,700元/平。
佳兆业尘租可园四期，中楼层(共22层)、2006年建、2室1厅、70.89平米、西北、参考价:374万，52,700元/平。
佳兆业可园四期，低楼层(共24层)、2006年建、5室1厅、125.14平米、南纤渣北、参考价:660万，52,700元/平。
佳兆业可园四期，低楼层(共18层)、2006年建、5室2厅、171.79平米、南、参考价:906万，52,700元/平。
佳兆业可园四期，低楼层(共22层)、2005年建、2室1厅、70.44平米、东北、参考价派竖兆:372万，52,700元/平。
G. 深圳买房攻略深圳房价多少钱
深圳一个发展中的大城市，不少人为了实现自己的梦想来到深圳打拼，说到深圳，我们都知道房子的价格还是蛮高的，在这里买房不容易，一定要知道技巧，这样才能帮助我们入手到价格实惠，而且居住体验更好的房子。那么小编就来介绍一下有关于深圳买房攻略？深圳房价多少钱？
深圳买房攻略
我们购买房子时，要事先做一些功课，这样的话我们在购买房子时才会知道怎么样购买，购买什么样的房子比较好。
1、做好购房预算
买房的时候，最少不了的就是钱。首付和月供的金额，将直接关系到你家里人未来生活品质。因此，小编建议大家买房时要量力而为，根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。
2、善用公积金
若有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久，公积金较少，能用则最好用，这样起码也可少付利息。
3、地段要选好
买房是人生中的一件大事，而地段几乎是每个蔽轮购房者在选房时都会参考的一项。一般都要考虑在交通便利、配套服务设施齐全的地方买房。
4、选有实力的楼盘
开发商的实力在一定程度上决定了所购房产的品质，具有房产开发经验的开发商所建设的房子，必然要比那些没经验的开发商开发的房子更有品质保障，一般来说，品牌房企也比较稳妥，配套上也较为完备，更不会出现资金断链、开发商跑路等导致业主利益受损的情况。
5、不要轻信售房者的承诺
售房者在卖房的时候一般会夸张的描述自己的房子，对于一些实际上不会有规划的配套也会随意的承诺给购房者，而购房者往往会轻易相信，到最后才发现很多的承诺根本无法实现。
深圳房价多少钱
1、关于深圳房价合不合理的问题，某网站调查结果是散升，超过六成的网友认为深圳合理房价应该在1.5万元以下，但是81％的网友认为深圳房价还会涨，甚至有33％的网友认为房价会大涨。
2、深圳合理房价到底为多少，业内给出的答案是1.5万元－2万元一平米，但宏掘信调查显示，64％的人认为深圳的合理房价应该在1.5万元以下，有23％的网友认为房价应该在1.5万－2万元一平米，仅有13％的网友认为合理房价应该超过2万／平米。
3、即便如此，依然有81％的网友认为深圳房价还会上涨，甚至还有33％的网友认为深圳房价仍然会大涨，48％的网友认为深圳房价会涨，但是涨幅不会太高，仅有19％的网友认为深圳房价短期内不会上涨。
H. 深圳沙井小产权房价格一般是多少
价格不一，有高有低。
小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。
买小产权房的风险
1、缺少“五证”
如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。
2、拆迁难补偿
只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证
这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、小产权房不能抵押或者上市转卖
由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
5、小产权房不能抵押贷款
小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。