⑴ 深圳卖房过户需要哪些有效证件
深圳卖房过户要的证件有：
1.结婚的，本人身份证，户口本；结婚的本人及配偶的身份证，户口本，结婚证。未成年小孩的户口本；
2.离婚的，身份证，户口本，离婚证，离婚协议，离婚未再婚证明，孩子随她／他的，加上孩子的户口本。以上所有的原件及复印件。（结婚证请复印本人的那本，所有内页都复印；户口本需要把首页也复印上，有两个圆章的那页。）
3.非深户提供五年年以上的社保清单或税单。另外，身份证、户口本和结婚证上的名字和出生时间必须一致。
⑵ 请问深圳卖二手房交易流程是怎样的
卖二手房流程及需要准备的证件：
一、议价：
出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因房价不像一般的商品能算出成本，价钱高低取决于‘消费者的认定’与‘市场的销售行情芹碧’，所以‘些许’预留杀价空间,给买方去发挥~~。
二、付订金：
若双方决定好房,直到买下房，须先付订金。订金是确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，您有权没收订金，反之若卖方反悔，则须加倍退还。
三、签约：
下订金之后1星期左右，买方必须准备：
1、印章
2、身分证
3、订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖销售，并付签约款
四、用印：(签约后7-10天)
买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子
契约中所用印鉴的法律效力。
并持：
1、户口名簿影本3份
2、印鉴证明3份
3、印鉴章，和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。
同时再付第2次款。付款后，卖信拆方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。
五、完税(签约后30日内)
买方必须在签约后30日内，向当地的税捐稽征处缴
交房屋买卖所需负担的税费，包括：
1、契税
2、印花税
在缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。
六、过户(签约后30日内)
卖方必须持：
1、买卖契约书正、副本(贴足印花税票)
2、嫌坦举身分证影本
3、增值税单
4、契税单
5、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。
要问卖房子要注意什么重要信息的，过户无疑是个非常需要注意的。
七、付尾款(过后10至15天内)
将剩余房款付清，向银行贷款来支付尾款，也可直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。
⑶ 深圳卖房要注意哪些事项
您好，卖房时需要注意以下4点：
1、应当核查清楚自身房产证的信息，是否正确明确房屋的产权，如果没有房产证，房屋不得交易。
2、应当熟悉为受托人的基本状况，慎重办理全权委托公证。
3、不要着急将房屋的钥匙放在中介，以免出现纠纷。
4、明确购房合同的细节。
卖房的流程一共分为6个步骤：
1、出售的房子可以委托亲戚朋友，也可以委托给专业的中介公司，通常中介公司会在相应的网站上为业主发布免费的出售信息，使房屋可以在较短的时间内以合理的价格进誉升汪行出售，同时中介公司还可以协助业主办理比较繁琐的过户手续。
2、选择中笑稿介卖房，那么就需要对于房屋进行房源登记，需要提供身份证以及产权证明，并且签订《房屋代理销售合同》以及《房屋出售信息表》，在填写的过程中不要夸大优点，也不要回避明显的缺点。
3、看房接待。
4、签订购房合同的时候应当看清每一项条款，对于不太清楚的细节应当及时提出。
5、办理产权过户手续。庆仔
6、收回余款、结清税费以及物业费等相关费用，交付房屋。
希望能帮到您。
⑷ 深圳卖房政策
深圳市民在卖房前，一定要认真核实自身是否符合出售的条件;对不符合规定条件者，市房地产主管部门将不予以办理备案和登记过户，由此造成的法律责任由买卖双方自行承担。其中对于购买商品住房，需要取得房产证满三年后才能上市出售；若购买商务公寓，需要取得房产证满五年后才能出售交易。
深圳卖房注意事项
1、三方确认交易内容：
售房者一定记得在签订合同等重要环节的时候由买卖双方以及茄瞎中介三方共同确认相关交易条件并共同在合同上签字确认。交易双方见面交流确认交易，还能避免一些纠纷。
2、明确费用支付细节：
中介费具体是多少，支付的方式是什么，支付时间是哪天，这都需要与中介约定清楚，而且不能只是口头允诺，必须落实到书面上。在约定中介费之前，你可以了解一下同类中介公司的收费标准，以免白白花了冤枉钱。
3、委托期限不宜过长：
将房屋委颤慧空托给中介出售就需要给中介授权，但一定要注意的是，委托的期限不宜过长。如果委托期限过长，一些中介便会借此时间为自己谋取私利，比如拿着买方的购房款进行投资等行为。因此，为了以防万一，根据交易的流程，分环节进行委托。
4、签署合同等文件不可留空白：
你在签订买卖合同时尽量做到仔细阅读合同内容，并且填写的时候不要留空白，即使有空碧滚白也要用笔划掉，这样可以防止中介或者买方在空白处填写下对你不利的内容。即使有空白也要用笔划掉。这样可以防止中介或者对方在空白处填写对自己不利的内容。
⑸ 深圳卖房子的流程是怎样的
深圳卖房子的流程：
1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。
2、选中房屋后，了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立含基。
3.买方按约定日期将首期房款和房主一起到先定银行做资金监管，同时申请贷款，银行所规定的所有材料您都准备好了，这时，银行会作初步审查，如果银行同意您的贷款，会让您签署相关文件，然后会告诉您，他们需要一个内部审批的过程，在他们内部审批的同时，一般来讲，银行信贷部初步审查通过，最终审批通过率是极高的。待银行出贷款承诺函，就说辩裤明贷款已经审批通过！
4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。
5、立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
6.办理产权转移过户手续。到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7.买方领取房屋所有权证，缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。当天办理抵押。
8、付清所有房款,卖方交付房谈灶谨屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。