❶ 商住房40年产权到期后怎么办
商住房40年产权到期后的解决方法如下：
1、查看合同：首先需要查看房屋的购买合同或房屋租赁合同，了解房屋的产权情况和使用年限等内容。
2、了解政策：需要了解当地政府的相关政策，以便知道如何处理到期的商住房产权。不同地区的政策不同，需要根据当地的政策要求进行处理。
3、续期或转让：如果政策允许，可以向政府申请续期商住房的产权，或者将商住房产权进行转让。在申请续期或转让时，需要遵守当地政策和程序，提交相关证明和材料。
4、拆除或退还：如果政策不允许续期或转让商住房产权，需要将商住房拆除或退还给政府。在拆除或退还商住房时，需要遵守相关规定和程序，以便顺利完成拆除或退还。
办理产权需要的资料如下：
1、房屋所有权证书或房屋买卖合同：需要提供房屋所有权证书或房屋买卖合同，以证明申请人对房屋拥有产权。
2、身份证明：需要提供申请人的身份证明，如身份证、护照等有效证件。
3、房屋登记信息：需要提供房屋登记信息，如房屋所在地、房屋产权人、房屋面积、房屋用途等。
4、房屋建筑图纸：需要提供房屋建筑图纸，以证明房屋建筑符合相关法律法规的规定。
综上所述，在处理商住房40年产权到期的问题时，应保留好相关证据和材料，遵守相关法律规定和程序，以免造成不必要的损失和纠纷。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满槐仔的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照塌明携法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的团伏规定办理。
❷ 已购商住房未来怎么办
5月23日晚，北渣扮京市住建委发布《关于进一步加强商业、办公败纳类项目管理的公告》，严格执行商住政策、兼顾购房者合理利益是此次执行口径确定的大原则。
相关介绍：
在北京出台商住房执行口径前一周，上海也发布了整顿商住房新规，将停止审批公寓式办公项目，同时明确对已售未交付入住的商办类项目，要按照商业办公房屋功能进行全面整改,不符合商业办公要求的不得交付办理过户。
此外，广州、深圳和成都等城市也都先后发布了针对商办类项目的调控政策。这些政策对商办类在规划、建设、销售、使用、信贷等各环节实施“零容忍”的态度，短期看会压低这一细分市场的成交量，但从长期看，这能让商住房能借此摆脱模糊边缘如枯灶的身份，做到有据可依。因此此类政策对于后续商住房市场的发展会起到积极的引导作用。
❸ 深圳楼市调控升级增加了哪些新政策
在去年7月31日，深圳发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，引起社会热议。其实，深圳对楼市一直有调控，只不过这次深圳楼市调控升级了。我们来看看主要内容，就知道在哪方面升级了
一、暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房。通知发布之日起，停止办理企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房网签手续；通知发布之日前已办理网签的，可继续完成交易。
二、商务公寓5年内限售。各类新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过10年。通知发布之日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的，不在禁止转让之列。
三、商住房3年内限售。居民家庭新购买商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的新建商品住房和二手住房，不在禁止转让之列。
四、完善差别化住房信贷政策。对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行；若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不低于30%执行；若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的按贷款首付款比例不低于50%执行。