Ⅰ 深圳即将开盘的新楼盘有哪些
七月共计27个楼盘有入市计划
南山：预计7月入市项目6个
1.开云府
住宅：123-200_3-4房
动态:推418套
2.招商·领玺二期
住宅:120-190_
动态:预计7/8月入市
3.华侨城新玺
公寓:220-480_
动态:展厅已开放
4.正东名苑
住宅:59-96_1-3房
动态:预计近期入市
5.汇城茗院
住宅：112-195_
动态:售楼处已开
6.金众麒麟府
天际会所:110-295_
动态:即将入市
龙岗：预计7月入市项目5个
1.颐安_都会中央4期
住宅:89-127_
动态:看房验资100万
2.招商臻城花园
住宅:51-140_
动态:展示中心装修中，近期开放
3.和昌拾里花都
住宅:105-120_
动态:营销中心已开
4.信义御山居
住宅：87-112_
动态:展示中心已开放
5.华侨城荷棠里
住宅:89-117_
动态:展示中心已开，近期入市
宝安：预计7月入市项目5个
1.京基智农山海上园
住宅：95-175_
动态:预计7月推出
2.新世界松风明月公寓
公寓:28-38_
动态:可看样板
3.南太科技中心
百变空间:50-60_带装修
动态:样板间装修中
4.万科大都会家园
住宅:115-144_
动态:样板间已开放
5.广兴源蓝湾
公寓：80-112_
商办：40-60_
动态:接受看房
福田：预计7月入市项目3个
1.海德园
住宅:89-258_3-5房
动态:预计先推B区楼栋或近期入市
2.佳兆业航运红树湾
小高层住宅:80-120_
动态:展示中心已开
3.加福华尔登府邸
住宅:83-130_
动态:现场可看户型
龙华：预计7月入市项目3个
1.合正观澜汇·云轩
公寓：主力36-48_
动态:推售703套公寓
2.锦顺名居
住宅:81-191_
公寓:47-62_
办公:87-293_
动态:可预约看房
3.鹏瑞颐_
住宅:8栋2447户
动态:预计近期面世
坪山：预计7月入市项目2个
1.和城里
住宅：65-115_
动态:已开启巡展
2.龙光玖誉雅筑
住宅
动态:已开放异地展示中心
大鹏：预计7月入市项目1个
1.满京华云曦花园
住宅：76-115平2-4房
动态：展示中心已开
罗湖：预计7月入市项目1个
1.独树阳光里
住宅:73-158_2-4房
动态:样板间预计在7月底8月初开放
盐田：预计7月入市项目1个
1.心海天誉府
住宅:83-128_3-4房
动态:推250套房源
Ⅱ 深圳半年内9次调控楼市，今年市场将进入稳定期
对比其他一线城市，2020年深圳楼市在疫情恢复之初率先出现上涨。
2020年全年，深圳新房、二手房共成交16.7万套，其中住宅成交14.1万套，成交量为近五年内新高。但是，在成交量创新高的同时，对深圳楼市而言，其也在2020年迎来全面整治。
深圳在近半年时间内频繁开启调控模式，全面精准打击楼市投机行为。
2020年深圳二手房“被哄抬”与新房“打新热”
深圳楼市掀起买房热潮还要从2019年下半年说起。
使得深圳楼市迅速升温的导火索包括了深圳开启建设“先行示范区”以及深圳调整普通商品住房认定标准。
2019年11月11日，深圳市调整普通商品住房认定标准：普通住宅的标准不再有价格的规定，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子均为普通住宅，满两年即可免征增值税。这被市场认为是“实实在在少交钱”。
深圳二手房价格也正是在这个时候开始驶上高速路。“成交价格创新高”“房源去化率达50%”“房东捂盘惜售”“签单至凌晨一两点”成为中介口中描绘的深圳楼市。
2020年初，深圳楼市在新冠肺炎疫情影响下短暂停下脚步，但在疫情恢复之初，深圳楼市就率先回温。2020年4月深圳市二手房成交量重返8000套之上，创下16个月以来的新高，同比增加25.9%。与此同时，业主“抱团涨价”“挂牌价格虚高”的问题不断显现。
这也使得深圳市住建局于2020年5月出手——对房地产中介机构进行现场检查，对部分挂牌价明显高于真实成交价的房源全部下架。
深圳贝壳研究院指出，2020年深圳二手房在上半年复苏超预期，但在下半年调控后回归理性。
数据显示，2020年3月疫情有效控制后，楼市持续复苏，7月份二手房网签13407套、达到月度高峰；“715”新政出台后市场再次回归理性，平均在6000套左右。房价方面，深圳贝壳研究院价格精准指数显示，市场活跃上升期3-7月指数涨幅较大，新政后价格涨幅明显放缓，8-12月稳定在2%以内。
但是，二手房与新房的价格倒挂也催生了新房“打新热”。2020年，深圳刚需楼盘增加，以及政府制定的严格的价格指导机制等因素影响，引发打新热潮。
“买到房相当于中500万”“万人抢房”“众筹打新”等成为人们热议话题，甚至有不少购房者“借名打新”。打新热潮持续至今，但引起政府关注。
近期，深圳市住房和建设局对认购项目弄虚作假的相关人员，暂停网签、使用公积金贷款等资格。同时，深圳将调控获利集中在审查购房者的资格上，除了要求房地产开发企业统一启用“购房意向登记系统”，还规定房企、房地产经纪机构会同有关商业银行对购房人的有效身份证明、户籍、婚姻状况及家庭成员证明材料；社会保险或个税清单材料；收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单等购房资格信息进行严格核查。这使得部分“投机者”知难而退。
半年内9次出台楼市调控政策
深圳楼市降温与楼市收紧调控息息相关。深圳于2020年7月开始加码楼市调控抑制楼市过热。
致使二手房回归理性的政策之一便是“715”新政。2020年7月15日，深圳住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，内容包括调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用、细化普通住房标准、加强热点楼盘销售管理、推行房屋抵押合同网签管理、加大二手房交易信息公开力度以及严厉打击房地产市场违法违规行为。
随后，深圳频繁开启调控模式，全面精准打击楼市投机行为。
据不完全统计，半年内深圳连续9次出台楼市收紧政策。
“715”新政后，7月30日，深圳市住建局又发布楼市调控“新八条”细则，明确严控中介机构挂牌价格，对于挂牌价格明显高于所在楼盘合理成交价格的，中介机构不得受理并对外发布。政策出台之前已发布的，各区住房和建设局应督促中介机构及时下架。
除此之外，9月10日，中国人民银行深圳市中心支行、深圳市住房和建设局等发布关于建立婚姻信息查询机制完善住房贷款管理的通知，客户购房资格将会严查，假离婚买房的方案将不再可行。
9月17日，深圳市司法局发布关于征求《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》意见的通告。其中商品房预售政策调回疫情前水平，并且首次对现售做出要求，另外深圳市主管部门建立存量商品住房买卖的合理价格引导机制，定期发布全市商品住房项目合理成交价格。
10月份，又有消息称深圳部分国有大行收紧房抵贷，严防资金违规进入楼市。
2021年初，深圳延续调控收紧模式，接连出手调控市场。同时，对二手房市场的管控也逐步落地。
2月8日，深圳市住房和建设局连发3条公告，宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，并首次发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。根据参考价格表，深圳最贵的住宅小区单价被定为13.2万元。
据证券时报报道，参考价较市场价格有一定差距。以价格最贵的几个小区为例来看，南山蛇口太古城花园目前的交易参考价是13.2万元，但在链家网上，这一小区均价被列为20.54万元，挂出来的8套房子中，有6套单价不低于19万。这意味着，深圳住建局给出的参考价几乎相当于市场价的七折。
按照住建部房地产专家、深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋的解读，深圳二手房成交参考价格原则上一年发布一次，中价挂牌价格不能超过参考价，商业银行将根据成交参考价格发放二手房贷款。
2021年深圳楼市“进入稳定期”
深圳贝壳研究院报告指出，深圳房地产市场经历了2019-2020年的上升期，2021年预计进入一个稳定期。调控政策的持续不放松，是市场稳定重要基础，而购房需求的总体旺盛，亦将支持市场向前发展。
新房方面，供需维持相对旺盛。2020年居住用地供应增加、旧改建设推进，为今后的供应提供了保障，2021年“供应大年”还将延续，其中刚需楼盘的供应占据主导地位，局部区域改善供应增加。同时，“打新”需求依旧存在，一是购房者对新房的天然青睐，二是新房、二手倒挂现象短期依然存在，三是新房交易比二手房更加便捷、成本更低。
二手房方面，市场走势更加稳健。一是“715调控”及2021年初进行细化，调控持续严厉，进一步抑制一些短期的不合理需求；二是“715调控”二手房市场降温、购房需求释放稳定，朝着理性的方向发展；三是高价区域需求减弱，中低价区域、刚需房源占比上升，一定程度弱化了热点片区，能有效平抑价格上升的预期。但是，深圳房地产中，二手房市场的主导地位不会改变（即占70%左右），主要是二手房的片区选择、小区选择、价格选择更加丰富与多样化，可以满足不同购房者的需求，同时交易的周期较短，能够满足那些迫切的购房需求。
Ⅲ 深圳有多少套商品房
受国家利好政策影响，去年10月底以来，深圳新房销售持续升温--按照每天100套至300套成交的速度，存量新房从6万多套连续下降到5万套、4万套乃至目前的3万多套。与此相反，今年我市仅成功拍出6宗住宅用地，总面积约70万平方米，使得市场供应日趋紧张。现在深圳存量新房还能卖多久？经过计算，记者发现还可以卖257天。不过，市民不用慌张，因为未来4个多月全市还将有大量新盘入市。
数据
今年新房销售持续升温
去年10月份以前，深圳楼市低迷，房价持续调整，成交量大幅萎缩，新房存量房源一度达65000多套。10月下旬，国家为促进房地产市场的发展，公布了一系列减免税费、降低利息和首付的政策。受此利好因素刺激，深圳楼市开始复苏，一、二手房成交量逐步上升；特别是从今年1月起，新房每天的成交量都稳定在200套左右，有时甚至达到300多套。
政府部门的统计资料显示，今年1月10日，我市存量新房跌破6万套，为59871套；3月27日，跌破5万套，为49923套；5月31日，跌破4万套，为39974套。
市房地产研究中心的分析报告指出，上半年我市新建商品房销售面积406.78万平方米，同比增加138.71%；其中，商品住宅销售面积385.26万平方米，同比增加149.77%，与去年全年成交水平(389.26万平方米)相当。
存量新房还能卖257天
今年7月份，受房价上涨过快影响，虽然我市新房成交量环比6月减少约两成，但总成交量仍达到5501套、总面积约55万平方米。记者昨天在政府有关部门的官方网站上看到，截至8月19日，全市存量新房为34514套。如果以7月份新房成交量做参照，全市存量新房大约可以卖194天。
但是，步入8月份，随着房价的进一步上涨，新房成交量继续下跌。记者根据市规划国土部门网站上的信息数据计算出，截至19日，全市新房成交量为2552套，日均约134套。按照这一成交量计算，我市存量新房大约还能卖257天，也就是说可以卖到明年5月初。
最快的只能卖83天
具体到市内六区，存量新房差别较大。截至8月19日，宝安、福田、龙岗、罗湖、南山、盐田存量新房分别为6749套、4237套、15136套、1092套、6968套、332套；8月1日至19日，这6个区新房分别成交833套、38套、918套、129套、562套、72套。
根据以上数据计算，尽管龙岗区存量新房最多，约占全市的44%，但以其日均成交约48套的速度，还可以卖315天。福田区虽然只有4000多套的存量，但由于日均仅成交2套，却要卖2119天才能售完。而盐田由于存量最少，以其日均成交4套速度，却卖得最快，只要83天就能售完。其他3个区宝安、罗湖、南山存量新房可卖的天数分别为153天、156天、232天左右。
未来4个多月有大量新盘推出
看了以上情况，市民可能会问：是不是要赶紧买房，否则将来买不到满意的新房了？记者经过调查发现，从本月下旬至年底，全市还有大量新盘入市，所以一点都不用担心。
市房地产研究中心不久前发布的分析报告指出，就目前及下半年的形势来看，由于市场还有300万平方米左右的存量住房，且当前住房施工面积较大(是销售面积的6倍)，加之二手房对新房市场的分流作用，我市当前及下半年的市场供应仍较为充足。
记者了解到，从8月底至年底，全市大约有53个项目要开盘，宝安、龙岗、南山、福田、罗湖、盐田分别有12个、15个、8个、10、4个、4个项目。这些项目中，除了3个是写字楼项目外，其余均为住宅项目，总建筑面积在350万平方米左右，约4万套新房。不仅如此，上述项目产品丰富，既有公寓，也有中小户型、纯大户型，还有联排别墅、独栋别墅等，完全能满足不同置业者的需求。
市民
想等等再决定
是否买房
不少市民昨天在接受记者采访时均表示，既然未来深圳楼市的供应量充足，现在就可以先等等，观望一段时间再决定是否买房了。市民陈小姐说，前一段有消息说深圳特别是关内新房不多，差一点就出手买一套了。现在知道几个月内还会有几万套新房推出，也不急在一时了，等等再看吧，说不定房价会下跌呢。
齐先生也持同样观点。他表示，现在深圳楼市就像2007年一样，上半年狂涨，追都追不上。自己好不容易在5月份时看中一套120平方米的新房，但开发商三番五次的提价，只好放弃了。反正将来还有很多新盘推出，总会等到满意的房子。
业内人士
置业者
不必急于入市
资深地产研究人士"孤独求败"指出，由于今年年初开始深圳楼市迅速回暖，新房销售量大幅上升，在5月份时曾有过"房荒论"，但后来被大多数业内人士所驳斥。其实，随着房价的进一步上涨，深圳新房的销售量会受到很大的影响，存量住房还需要相当长的时间才能被消化。更何况，今年剩下的几个月是推盘的高峰，置业者根本不用担心会买不到好的房子，不必急于入市。
相关链接
六区近几个月
将推出的新盘
罗湖：
佳兆业金翠园：位于水贝片区，预计10月份开盘，共528套住宅，一房、两房、三房都有。
兰亭国际名园：预计9月份开盘，总建筑面积157425平米，包括两栋50层高的超高层住宅，主力户型为3、4房。
京基东方颐园：位于中兴路与乐园路交会处，计划9月底销售，有45平方米至90平方米的两房、三房，总共522户，精装修交楼。
福田：
御河堤：预计9月发售，共有700多套产品，户型主要以2房和3房为主，面积为45～120平米，其中有不少为精装修的高级公寓。
深港一号：预计9月底或10月初开盘，共1400多套，户型以小户型为主。
盐田：
金山碧海花园：位于梧桐山东南山麓，9月初开盘，主打80-230平米的复式产品，普遍有较高的赠送面积。
八十步海寓：位于大梅沙愿望湖畔，预计9月开盘，户型主要为1-3房，面积在50-150平米之间。
南山：
三湘海尚：预计8月底发售，首批为170平米左右的大4房，还有K、L座280平米的联排别墅，另外146平米3房单位计划11月入市。
曦湾华府：C-F栋32套别墅预计8月下旬开盘，面积为176～216平米之间。
宝能太古城：预计9月初入市，首次推出产品南区国际精装公寓，为40～89平米的1～3房单位，900余套国际精装公寓将在今年全部推出。
汉京山：位于东滨路旁、向南路东侧，预计9～10月份开盘，项目主力户型为58、88平方米纯复式单位。
宝安：
花样年·花郡：位于宝安中心区，预计9月下旬开盘，户型包括精品单身公寓、1房和2房，共2280套。
荣域：预计9月初开盘，将推约184套单位，以72～95平米居家紧凑的2房和3房为主，全部为现楼发售。
天健时尚空间：位于兴华路与兴华一路交会处东北侧，10月份左右开盘。该盘面积均在90平米以下，为现楼发售，年底即可入住。
非常公馆：预计8月底开盘，项目为3栋17／18层高的住宅小区，共551套，户型类别分别是单房、一房一厅和二房二厅。
水榭山：3期共82套别墅预计将在10月推向市场，其中双拼6套，联排76套。
龙岗：
十二橡树庄园：8月22日开盘，将推出60套临湖别墅，主力面积为220～260平米。
3号线城市公寓：将于9月份推出2期，即1栋高层精装单位，户型为35～60平米的1～2房及单身公寓。
振业城：高档产品"空中别墅"正在定价中，开盘日期未定。
承翰南联公馆：位于龙岗中心城植物园路，预计9月开盘，为带电梯多层纯小户型公寓，共94套。
阅山华府：预计10月份开盘，由9栋89～180平方米的三房和四房板楼及30户220～250平方米连排别墅组成。
阳光天健城：预计10月开盘，推出5、6、9栋，主力户型为137～181平米3房和4房，以及231～237平米5房。