⑴ 深圳为什么房价如此之高
我觉得主要是以下两方面原因：1、供求关系。深圳建市接近40年。管辖人口2200万，常住人口1260万。商品房总量180万套。平均每年新增人口30-50万，商品房才供应4.5万套，这造成了深圳房产的长期供不应求。这是长期格局，也是深圳房价引领全国的核心原因。
2、经济增长。深圳2017年GDP2.2万亿，且仍然保持每年8.5%左右的增长。GDP总量目前已经超过广州，今年即将超越香港，成为全国经济第三强城市。要知道，深圳的土地面积仅仅1990平方千米，是北京的四分之一，广州的五分之一，上海的三分之。强大的经济能力不断造就新富翁，他们是房价支撑的最中坚力量。深圳的互联网、物联网、电子芯片、金融均全国领先，可以料想，这四大产业在未来三十年，会让深圳更具国际竞争力。
⑵ 35城一年房价变化，深圳上涨幅度最大，对此你怎么看
我认为深圳的上涨幅度之所以最大，是因为深圳的落户人口的数量越来越多了。实际这座城市的发展其实还是非常快的，并且所能够提供的工作岗位也是非常多的，工资也是比较高的，所以才会有更多的人选择在这座城市落户才会造成深圳的上涨幅度比较大。
35座城市的房子的价格都出现了明显的变动，其实深圳的上涨幅度是所有城市当中最大的一个城市，从这个数据当中可以看出来，深圳在未来的发展潜力其实比其他的城市发展潜力更大。尽管北京和上海的房子的价格已经很高了，但是目前限制落户，所以深圳是一个非常好的选择。
一、深圳这座城市是更加的有潜力的。放眼全国，我认为除了北京和上海之外，只有深圳这个城市在未来的发展潜力最大，因为这个城市所拥有的资源和工作岗位都是其他城市没有办法相比的，而且政府对于这座城市的扶持力度也是非常大的，在我们国家所能够创造的价值也是非常高的，自然而然能够得到更多人的关注。更多的年轻人会选择这座城市的，因为这座城市给了年轻人很多的机会，而且能够让他们在发展几年之后能够在这里落户。
其实我身边的很多人都有在深圳发展的打算的，因为这座城市的包容性是更大的，而且幸福指数也是比较高的，所以更多的人在考虑城市的过程当中，往往会把深圳作为一个非常好的选择，并且是这还有一些大公司的价值，更能够让这座城市吸引更多的人才，落户政策相对来说也是比较宽松的。
⑶ 深圳房价已经超越北京上海，为什么会这样呢
深圳是改革开放40年最成功的城市，14个沿海经济特区的标杆。人口超过千万，GDP超越上海。世界跨国公司纷纷落户，真正的CBD总部云集。驰名中外的腾讯软件、华为通讯、大疆无人机、深圳证券交易所、平安保险总部，坐落在深圳。
深圳今时今日能超越北京上海最大几个因素，1深圳人多，常驻人口1300万，来往短住过客加起来超过2000万人口，2土地太少，北京的八分之一，上海的三分之一，广州的四分之一，3深圳去年被国家战略纳入国家社会创新现行发展区，4深圳是国家战略规划大湾区面向全世界9+2大城市领头羊，5深圳邻居是香港，香港是世界性知名度大城市，很多方面和香港互补互助……凭这五点利多因素，未来的深圳知名度将会是全中国名气最高的超级大都市，更是世界大都市的明日东方之星……估计无来五年左右。
⑷ 深圳的房价一直居高不下，为什么深圳的房价会这么高呢
【深圳房价贵的根本原因是供求关系的不平衡决定的】
一，随着中后期城市化进程及国家提出“房住不炒”的调控理念，中国房地产市场出现区域性价值分化将会是常态。未来，那些具备人才和产业虹吸效应的城市才房地产市场才会真正的有价值。而深圳，这座超一线城市，整个产业结构中，定位于高科技与金融为中心的城市，房地产行业只占深圳整 个GDP很少一部分。而深圳整个区域面积随着城市本身发展扩容的需要而受到一定限制，简单来说：地少人多。土地供应的减少，势必影响房价的增长。
目前深圳可供开发的土地越来越少，真正进入存量房市场。由于过去，深圳供给了大量的小产权房一度解决了中低收入居住的需求，随着这部分群体收入增加，新的改善需求得到释放，再加上原本每年大量的人才的引进与回流，商品房的缺口变得更大。最新统计数据表明，整个深圳市有两千多万人口，而有红本的房子只有两百多万套，以生个家庭四品人为单位，意思味着有一千两百万人口有购房需求，大量的需求缺口，及高收入人群增加，最终导致房价不断上涨，这是根本的原因。
⑸ 深圳房价这么高的背后是
房价的源头是土地供应，据悉整个珠三角建设用地30年来增加了近5倍，其中深圳开发强度之大尤为显着。
首先，土地开发程度过深，但利用率低
早在2015年深圳国土开发强度就已经达到了50%，远远超过了国土开发的生态宜居线20%，甚至让30%的国际警戒线都望尘莫及，位居四个一线城市之首。
但这同样存在一个问题就是，虽然开发率高，但利用率低，深圳老城区罗湖和福田大面积被多层和小高层占据。那么对于深圳这样一个飞速发展的城市来说，它的城市更新周期必然比一般的城市要短，加上先发的劣势，更使得深圳的城市更新提早的到来。
而由于早期政策的不完善、开发流程的不规范导致了大批量产权不明晰的房子盘踞在老城区。增加了旧改的难度，更给深圳未来的主城区土地供应增加了难度。
供需的失衡。这其实是一个老生常谈的话题了。深圳土地面积小，只有1997平方公里，而且由于深圳整个城市多山多湖，因此，整体可开发的土地面积在1997平方公里的基础上还要折半。经过近40年的开发，目前深圳城市开发强度已经逼近50%，远超国际公认的30%警戒线。
2019年，深圳供应土地面积只有241万平米，大约可提供住房2.3万套；2018年，深圳供应土地面积更少，只有64万平方米，大约可以提供住房7000套。7000套是个什么概念呢？也就是说，按照今年三月二手房成交数据来看，7000套，都不够一个月的消耗。
深圳十多年来房价猛涨，其根本原因，不是投机者炒房、开发商贪婪推上来的，不是银行货币供应给贷上来的，也不是深圳土地紧张、人口增长过快而逼上来的。从根本上讲，是影响房地产发展一系列深层的制度设计和缺陷造成的，这种制度中最重要的是住房制度、财税制度和土地制度等等。
报告建议，深圳应该重启住房制度改革，构建以保障性为主体的现代住房制度，应确立“住有所居，基本保障，全面覆盖，两套体系，持续发展”的基本目标，厘清政府与市场边界，平衡公平和效率，将户籍外的常住人口纳入住房保障，将商品房和保障性住房价格脱钩，行政手段向经济手段过渡等。
⑹ 我国77城房价过万，深圳高居榜首，深圳房价高的原因是什么
我国77城房价过万，深圳高居榜首，深圳房价高的原因如下：
第一：地理位置优越跟北上广不同，深圳这个地方本来也不大，但是地理位置十分的优越。深圳距离广州、珠海很近，而且跟香港隔海相望。在深圳居住跟在香港居住没有区别，而且很多香港人都会频繁的往返于深圳，深圳人也会频繁的去香港代购。众所周知，香港的房价在全世界都可以排名前列，所以说深圳的房价自然也不会低。
有很多的人购买深圳的房子，都是用来投资的，很少有人是为了自己居住。虽然购买深圳的房子首付比较高，但是如果有银行贷款的话，购买深圳的房子基本上还是赚钱的投资，所以深圳的房子一直都是供不应求，不管是期房还是二手房，房价都是居高不下。只要手里有房子，基本上都是不愁卖的。很多人就是看中了深圳房屋的投资价值，所以才会纷纷涌入深圳，这就使得深圳的房价不断地升高，但是依然很多人抢着买。
⑺ 深圳再现万人抢房，为何别的地方房价降，深圳还在继续涨
深圳房价上涨是因为人们需求高，房地产炒作，人们大肆追捧。
01、商人炒作。11月25日深圳一楼盘出现了万人哄抢的现象，出现这个现象主要是因为这个房价的问题，据说这个楼盘的房价为13.2万/㎡左右，而其周边二手房价都是18万/㎡以上，如果按照一套房100平米来算的话，这等于就是买进一套房就血赚500万。
而且人们一直都在吹捧深圳这个城市，这些吹捧包括深圳的房子，深圳的机遇等等，在这样的吹捧下，房价物价自然是会上涨。