⑴ 什么是小产权房小产权房可以买吗
“小产权房”通常是指在农村集体土地上建设、向社会公众租售的房屋。而深圳经过1992年、2004年两次农村城市化改造，农村集体土地已转为国有。
不过现在深圳被称作小产权房的泛指合法商品房之外的房屋，包括农民房、军产房、村委统建楼等等。深消侍圳大部分市面上销售的主要有以下三种类型：
村集体组织在村集体用地上建设的统建楼；
一户一栋上原村民超建羡桥州和加建的楼层，也称农民房；
开发商购买村里的原村集体用地，建设并出售的房屋。
2、购买小产权房合法吗？
统建楼是指集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，属于农村的集体所有者，由乡政府或村政府统一颁发产权证，这一类是合法的。
有合法报建手续，如原村民加建或者超建的农民房、外来开发商建设销售的房子、以及集体企业用地有申报深圳市历史遗留回执单的，也奠定了“小产权房”的合法化。
但小产权房并没有实现像商品房合法化的交易，从购买角度来说，购买深圳小产权房风险性其实很小，可以说基本无，毕竟在深圳小产权房已经不是什么稀奇产物了。
3、有些村委统建楼据说能转红本，可能吗？
深圳政府正在处理历史违建，部分历史违建确权后可以转为商品性质，并进兄蔽入市场流通。按照规定，可以确权的历史遗留违法建筑必须是2009年6月2日之前所建成，必须为原村民或者原村集体所建的私房。
原村民拥有3栋以内历史遗留违法建筑可进行处理确认。其中一栋以“一户一栋”处理原则，登记为商品房（红本），另外两栋通过补缴地价及罚款，可登记为非商品性质 房地产 （俗称绿本）。”，“红本”产权面积不能高于480平方米。
深圳查违部门表示仅有少量历史违建住宅可获“红本”，且红本属原村民。
⑵ 什么是小产权房
小产权房是指一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名搭雹义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。从建房土地来源上，可以将“小产权房”分为三类，利用农村宅基地建设的住宅；建设在农民集体所有非住宅建设用地上的住宅，比如建设在乡镇企业、乡村公共设施和公益事业知族帆用地上的住宅；直接利用农用地建设的住宅。
由乡镇政府或者村委会而不是国家颁发产权证，有时仅仅是合同约定，并没有任何产权证件。“小产权”其实就是“乡产权房”、“村产权房”等“集体产权”，按照民法典定的原则，这些产权并不是受法律保护的法定产权。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的三分之一甚至更低。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条
经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六穗察十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
