如何分析深圳楼市本质

① 深圳有楼盘开盘半个月无人认购，今年楼市为何惨淡

深圳市安联尚璟府之所以开盘半个月以后都无人认购，不仅仅是因为开发商本身的名气不够大，而且这个项目本身的价格比较高，深圳市的房价那么高，自然大家都不愿意购买。而今年的楼市之所以这么惨淡，主要是因为以下三方面原因：1、价格并不稳定；2、疫情影响；3、开发商出事的概率太大。

3、开发商出事的概率太大

最后，这两年出现了越来越多开发商出事的案件，其中最可怕的就是曾经辉煌无比的恒大地产，如今不仅仅恒大地产破产了，还有很多房地产公司都面临很严重的经济危机，若是大家不幸踩雷的话，那么毁掉的就是自己一辈子的心血，所以大家都不敢贸然买房，还是等楼市慢慢稳定了，在选择一个好项目吧。

② 深圳楼市风雨欲来，为什么深圳楼市最近会这么“热闹”

因为深圳出台了所谓的二手房指导价措施，这样的措施出来以后，房地产立刻就变天了。

深圳的房价是很多人关注的重点话题，因为深圳的房价现在已经可以说得上是全国最高的房价了，深圳关内的普通房价大概是8万元一平米，好一点的地段可能会15万一平米，重点地段可能是25万一平米，在这样的情况下，普通的工业阶层根本就不要指望着在深圳买房子了。

深圳楼市风雨欲来。

我们要知道深圳的房价在10年前也不过是1万平米左右，当时还有很多地段是几千元一平米，在这10年期间，深圳的房价涨了整整10倍，可以想象一下现在的年轻人有多么无语，如果早在10年前买房子的话，可能现在已经财富翻番了。在这样的情况下，深圳的房地产调控措施也牵动了很多人的心。

③ 深圳房价这么高的背后是

房价的源头是土地供应，据悉整个珠三角建设用地30年来增加了近5倍，其中深圳开发强度之大尤为显着。

首先，土地开发程度过深，但利用率低

早在2015年深圳国土开发强度就已经达到了50%，远远超过了国土开发的生态宜居线20%，甚至让30%的国际警戒线都望尘莫及，位居四个一线城市之首。

但这同样存在一个问题就是，虽然开发率高，但利用率低，深圳老城区罗湖和福田大面积被多层和小高层占据。那么对于深圳这样一个飞速发展的城市来说，它的城市更新周期必然比一般的城市要短，加上先发的劣势，更使得深圳的城市更新提早的到来。

而由于早期政策的不完善、开发流程的不规范导致了大批量产权不明晰的房子盘踞在老城区。增加了旧改的难度，更给深圳未来的主城区土地供应增加了难度。
供需的失衡。这其实是一个老生常谈的话题了。深圳土地面积小，只有1997平方公里，而且由于深圳整个城市多山多湖，因此，整体可开发的土地面积在1997平方公里的基础上还要折半。经过近40年的开发，目前深圳城市开发强度已经逼近50%，远超国际公认的30%警戒线。
2019年，深圳供应土地面积只有241万平米，大约可提供住房2.3万套；2018年，深圳供应土地面积更少，只有64万平方米，大约可以提供住房7000套。7000套是个什么概念呢？也就是说，按照今年三月二手房成交数据来看，7000套，都不够一个月的消耗。
深圳十多年来房价猛涨，其根本原因，不是投机者炒房、开发商贪婪推上来的，不是银行货币供应给贷上来的，也不是深圳土地紧张、人口增长过快而逼上来的。从根本上讲，是影响房地产发展一系列深层的制度设计和缺陷造成的，这种制度中最重要的是住房制度、财税制度和土地制度等等。

报告建议，深圳应该重启住房制度改革，构建以保障性为主体的现代住房制度，应确立“住有所居，基本保障，全面覆盖，两套体系，持续发展”的基本目标，厘清政府与市场边界，平衡公平和效率，将户籍外的常住人口纳入住房保障，将商品房和保障性住房价格脱钩，行政手段向经济手段过渡等。

④ 楼市平淡，深圳豪宅却逆市热销，豪宅成交火热的原因有哪些

我们每个人都生活在一个幸福的时代，然而，这个时代也是一个快速发展的时代，我们都会有自己的生活方式，同时也会有自己的生活态度。广东深圳是我国的一线城市当地人们的生活节奏很快，然而他们的工作质量也很高，所以当地人们非常的有钱。我们得知深圳地区楼市平淡，然而，深圳的豪宅却逆势热销，豪宅成交火热的原因有很多。

生活在深圳地区的人们，或许他们都很想要拥有属于自己的房子。但是鉴于房价太高人们都不敢购买房子。深圳的豪宅的价格出现了降低的趋势，所以很多人都纷纷购买豪宅。所以我们看到，深圳地区的豪宅出现了逆势热销的场面，只是因为深圳的豪宅供过于求，价格相对降低。