① 小产权房如何销售
小产权房的销售方式
一、明确销售途径
小产权房的销售可以通过多种途径进行，包括房地产开发商直销、房产中介代理、网络平台推广以及个人间的直接交易等。
二、具体解释
1. 房地产开发商直销：
小产权房的开发商可以通过建立销售中心，利用自身的资源和渠道，直接面向消费者进行销售。这种方式可以直接控制销售过程，及时获取市场反馈。
2.房产中介代理销售：
与专业的房产中介合作，可以利用中介的客户资源和市场经验，提高销售效率。房产中介会负责推广、带看、谈判等销售工作，帮助开发商快速实现销售目标。
3.网络平台推广：
利用互联网进行小产权房的销售也是不错的选择。可以通过建立官方网站、利用社交媒体推广，或者在房地产垂直网站发布房源信息，吸引更多潜在购房者关注。
4.个人间直接交易：
对于个人购买的小产权房，也可以通过个人间的直接交易进行销售。可以通过亲朋好友的介绍，或者是在社区内张贴售房信息，寻找合适的买家。
三、合法性和风险提示
在销售小产权房时，需要确保房源的合法性，遵守相关法律法规。同时，由于小产权房的特殊性质，购买风险较高，因此在销售过程中需要向购房者明确提示相关风险。
四、总结
小产权房的销售需要综合考虑多种因素，包括销售途径的选择、市场定位、合法性问题等。通过合理有效的销售策略，可以更好地推动小产权房的市场流通，满足消费者的需求。
② 深圳市小产权房如何买卖
一、 小产权房买卖 流程 1、看房：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项 2、查档：买卖双方拿着 房产证 原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。 3、签合同：交易双方可以就房屋价格、 定金 、首期款等内容进行进一步协商，确认无误后，买卖双方签订合同。 4、公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。 5、资衫梁州金监管及 贷款申请 ： 买方支付首期款到银行资金监管账号，然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件，并向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款渣孝 承诺书 给买方，或者直接通知担保公司，时间大概在约7到8个工作日左右。 6、赎楼：买方支付担保费用后，担保公司会向原贷款银行申请赎楼，然后出具赎楼担保，并进行赎楼以及注销 抵押 登记手续。 7、过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续，在递交 房产过户 申请后，担保公司领取回执。 8、缴费：购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款。 9、交房：买卖双方办理房屋交接，以及水、电等费用的过户，买方领取钥匙。 二、 小产权房买卖的注意事项 1、根据建委发出 购房 风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、等权利，且不能办理房屋 产权过户 手续。 2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。 3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。 4、如遇到 拆迁 ，将被视为违章建筑，得不到 拆迁补偿 。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前 购房协议 补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小或蔽业主的利益得不到保障。