① 深圳的房价涨幅大，都是受到了什么影响
1979年，深圳人口只有31万人，到了2018年，深圳人口超1300万 。40年的时间，深圳GDP增长超1.3万倍背后，深圳人口增长超40倍，意味着外来人口的持续流入为深圳经济发展提供保障。
参考《从产业结构的变迁看深圳发展》一文，了解深圳产业结构与人口结构变化。
第一阶段：体力劳动者
深圳设立特区的发展初期，整个深圳看起来像一个巨大的加工厂，承接香港和台湾以食品加工、纺织、服装为主的劳动密集型轻工业产业，“三来一补”的小作坊式企业成为城市经济发展的主要动力。
到1983年，深圳引进外资企业超过2500家，其中“三来一补”占82％。这个时期流入深圳的人口，多以不需要技术输出的低层次劳力工作者。
第二阶段：向技术劳动者及学历人才过度
90年代，深圳工业转型升级，电子设备、电子机械等具有主导作用的技术密集型重工业加速发展，轻工业占比逐渐降低，高新技术制造和先进制造业开始起步。
这个时期具有一定技术基础的高层次劳动者以及学历人才开始流入深圳，2008年深圳“三来一补”贸易出口仅占出口总额10%，深圳高新技术制造业占工业总产值超50%。