Ⅰ 深圳学区房攻略：这6大风险有人正在跳坑
PartⅠ
学区房和学位房区别
通俗来讲，学位房就是只要你买了这个房子，就一定会有学位，而学区房则不一定。
学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，每年小一初一学生要根据自己所在区域划分变动，确定自己所在房屋是带哪个学校学位，再根据各区域的招生积分政策申请入学，若等达到该学校最低入学积分即可顺利入学。
目前，深圳只有学区房的概念，没有学位房。随着近年来深圳各区学位缺口逐年增大，学位供需矛盾越发明显，因此不少部学生积分很难达到要求，即使拥有学区房最终也可能被分流到其它学校。
另外，在深圳，只有公办学校学位有学区房概念。
PartⅡ
深圳名校学位房分布
对于尤为注重儿童教育，偏爱名校的家长而言，对于学区房的要求也越高。楼校长跟大家简单梳理下目前深圳名校学区房的分布情况：
①百花区域
区域内主要有深圳实验学校、荔园小学北校区等名校，作为深圳最老牌的名校学区，区域内教育氛围浓厚，但房产普遍比较老旧，最贵学区房卖至16万/平。
②香蜜湖——农科一带
区域内荔园外国语、侨香外国语、明德实验学校、深圳高级中学均为家长认可的全市名校，该区域作为深圳豪宅区之一，学区房均价在8万以上。
③南山
区域内南山外国语集团、南山实验集团、育才教育集团均为名校资源，该区集团化教育起步最早，具有一定的示范作用，学区房也普遍在8万以上。
④龙华红山一带
深圳高级中学挂牌新学校，依靠名校招牌，深圳中学高级中学龙华校区周围学区房最贵卖到10万/平，不过新学校是否能继承现有名校的优质基因还需时间考证。
⑤各区属实验学校
另外，对于各区域区属实验学校、外国语学校也是家长比较亲睐的学校。例如龙华实验学校、龙岗实验学校、宝安实验学校等，周边对应学区房也是相对水涨船高。
⑥名牌大学附属学校
近年来，不少优质高等教育学府由政府牵头引进到深办学，同时产生了一批名牌大学附属学校，像华南师范大学附属学校、华中师范学校附属学校等。
⑦深圳外国语学校、深圳外国语学校东海附属小学
深圳外国语学校，作为深圳唯一一所自主招生学校，只针对福田罗湖两区的小学生招考，门槛较高。从历年升学率看，其东海附属小学升深外初中部机率较大，因而东海花园也是众多看中名校学位的家长的选择之一，但是深圳外国语学校东海附属小学其实是民办学校。
⑧优质民办学校
民办学校没有学区房概念，目前深圳较为优质民办学校为百合外国语学校，位于布吉。该校实行自主招生政策，门槛较高。
PartⅢ
大学区制
在积分入学，一校一学区的的政策背景下，“学区房”炙手可热。为进一步推进教育均衡化发展，目前深圳罗湖、南山、福田龙岗、龙华等多个区域已开始试点大学区制度。
简单说，就是以数所相邻学校组成大学区，区内通过摇号分配学位。假如A小区原来是带1号学校学位，该区域刚好实行大学区制度，A小区同时也可以申请2号和3号学校学位，但是申请1号学校积分有增加5-20分不等，申请其它学校则没有优势。
目前深圳已实行大学区制度的学校范围，可点击文末阅读原文，进入备战学区房页面——大学区处查询。
PartⅣ
买学区房应注意什么？
历年都会有家长申请学位失败，导致小孩无法如期入学，或者因此只能入读民办学校。针对这个问题，楼校长提醒下各位家长买学位房要注意6大问题。
①至少提前1年购（租）房
若锁定了具体哪所学校，建议尽量提早布局，至少提前1-2年购入或租赁学区房，政策通常规定房产需在前一年购置才能入学，另外购置房产时间越长入学积分越高。
②确认房产所带学位是否被锁定
购置学区房前，需提前确认该学校学位是否要求所带学位房产实行学位锁定政策，即若该房产学位已被使用，那只能等该学生完成6年小学教育后才能使用。一般小学学位锁定6年，初中学位锁定3年。
③及时将儿童户籍迁入学区内房产
购置房产后，尽量将入学儿童户籍迁入学区内房产内，积分会更高。
④商务公寓不带学位
随着学区房供需矛盾越发严重，近年部分区域逐步取消了商务公寓的学区房功能，即商务公寓不带学位。
尽管罗湖等区政策表示商务公寓申请学位可提供全市无房证明，但从房产类型看或许会影响入学积分，因此建议购买学区房尽量选择住宅属性房产。
⑤新学校存在不确定性
对于新建楼盘宣传的名校资源，若教育局暂未发文划定学区范围，或正式公开学校情况，家长需谨慎对待，该学校存在很大的不确定性，开发商最后很可能无法兑现名校承诺。
⑥学区划分每年更新，谨防变动
名校区域划定，每年都会更新，建议购置房产时尽量选择稳定处于内的房产，减小学位变更风险。
PartⅤ
在深圳名校资源稀缺已成共识，并不建议一味追求学位房。总的来说，应该衡量自身总体情况，无谓因此大幅降低家庭生活水平。
另外对于孩子而言，名校学位也容易造成心理压力，一方面家庭倾尽所有为其上学，另一方面本身资质若不够，在重压环境下会很难适应。建议还是以孩子的自身学习情况作为首要标准进行择校。
只有最适合的，才能达到最优结果。
Ⅱ 深圳学区房积分政策
法律分析：1、住房积分：拥有住宅类商品房、租房，积分都变更为2019年同项积分的1/10；
2、户籍、社保积分：申请儿童的父母（监护人）累积连续缴交社保时长的积分，变更为变更为2019年同项积分的1/10，并且取消了“参保时间不一致则按照参保时间较短险种计算这一点”。同时，父母双方都是深户或都有深圳居住证的额外加分也减为之前的1/10，对于居住、社保满5年以上的额外增加了加分。
3、独生子女积分：2019年，积分分为独生子女、政策内二孩、政策外出生但已接受处理、政策外出生未接受处理四种情况，但2020年只分独生子女和非独生子女两种情况，积分也从加60分变成只加1分。
4、大学区积分：较2019年减少，只有原来的1/10。
法律依据：《中华人民共和国义务教育法》 第十二条 适龄儿童、少年免试入学。地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。
父母或者其他法定监护人在非户籍所在地工作或者居住的适龄儿童、少年，在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的，当地人民政府应当为其提供平等接受义务教育的条件。具体办法由省、自治区、直辖市规定。
县级人民政府教育行政部门对本行政区域内的军人子女接受义务教育予以保障。
Ⅲ 2019年深圳南山区一年级和初一新生积分入学实施办法
深圳南山区一年级和初一新生积分入学实施办法
南山区义务教育阶段公办学校积分入学实施办法
（修订稿）
为进一步规范义务教育招生行为，促进教育公平，维护社会稳定，保障符合在深就读条件的适龄儿童少年接受义务教育的合法权益，同时也为了使我区义务教育阶段公办学校积分入学方案更加科学合理，根据《深圳市人民政府印发〈深圳市关于加强和完善人口管理工作的若干意见及五个配套文件〉的通知》（深府〔2005〕125号，简称“1+5”文件）、《关于印发深圳市义务教育就近入学管理办法的通知》（深府办〔2008〕130号）、《关于义务教育公办学校试行积分入学办法的指导意见》（深教〔2013〕100号）和《深圳市教育局关于做好2016—2017学年度义务教育阶段新生招生工作的通知》（深教〔2016〕77号）有关要求，结合我区实际，现制订并发布《南山区义务教育阶段公办学校积分入学实施办法（修订稿）》。
一、积分项目
积分入学的对象包括所有深圳户籍学生和符合市政府“1+5”文件规定的非深户籍学生，享受政府相关政策优惠人员的子女按市、区有关规定办理。
按照市政府“1+5”文件规定，结合我区多年的实践和实际情况，共设置4个积分项目，满分为100分。
（一）申请入读学生户籍情况（满分为30分）
1.深圳户籍分为3类（详见附件，下同）
2.非深圳户籍分为4类
（二）申请入读学生家庭住房情况（满分为40分）
，我区施行学区房学位锁定制度，家长可登陆“南山区学区房查询系统”查询住房学位锁定情况，若已锁定，则该套住房在锁定期间不能用于申请学位。
1.购房分为6类
2.租房分为8类
温馨提示：学区内租房（仅提供红本租赁凭证的才能积分，办理蓝本“房屋租赁信息”卡的不能积分；深户儿童本人及父母在深圳没有购房：①儿童户籍地址属于申请学校学区内的在原选项分值基础上加12分；②儿童户籍地址属于申请学校学区外的在原选项分值基础上加7分）。
（三）申请入读学生计划生育情况（满分为20分）
按申请人家庭计生情况分为3类。
（四）申请入读学生父母缴纳社会保险情况（满分为10分）
按申请入读学生户籍情况分为2类。
二、积分的核定
积分的核定分三步进行。第一步：家长按规定时间在区教育局招生系统网上按自身条件选择对应项目、类别填报相关信息。第二步：学校根据申请人提交的入学资料与网上填写的信息进行比对，验核材料后给予初审积分，并向家长发放书面回执（需由家长亲自签收）；第三步：由学校、教育局将申请入读学生资料分别报送政府各相关职能部门，通过网上信息比对审核确认材料的真实有效性，学校再根据各职能部门的审核结果在招生系统进行终审确定（与初验信息不一致的需提前书面告知家长），系统自动生成终审积分，终审积分为新生录取的直接依据。
三、积分的使用与公布
学校、教育部门将按终审积分从高到低依次录取，直至各学校招生计划录满为止。家长在规定时间可通过区教育局招生系统网站查询录取结果和终审积分。符合入读条件但未被录取到所申报学校的，由区教育局按终审积分从高到低调剂分流到周边有富余学位的公办学校或公益民办学校。不接受或主动放弃调剂分流的申请入读学生，教育部门不再负责安排公办学位。凡在区属民办学校就读并通过资格审核的学生，享受政府发放的深圳市民办中小学学位补贴。
本办法自秋季招生开始实施，相关细则由区教育局牵头制订，区属民办学校的义务教育招生参照本办法执行。
附件：南山区积分入学项目及分值标准
南山区积分入学项目及分值标准
一、申请入读学生户籍情况（满分为30分）
1.深圳户籍分为3类
A：学生是学区内户籍（指学生户籍地址在本校学区图红线范围内且户主是学生父母）——30分
B：学生是南山区户籍——26分
C：学生是南山区以外本市其他区户籍——20分
2.非深圳户籍分为4类
D：父母双方一方是深户，另一方持有居住证——20分
E：父母双方均办理了居住证——18分
F：父母双方只有一方办理了居住证——12分
G：学生父亲或母亲是享受相关政策优惠人员——20分
温馨提醒：F项作为过渡政策，提供父母单方在深居住证可以申请学位，从2017年起须提供父母双方在深居住证。
二、申请入读学生家庭住房情况（满分为40分）
1.学区内购房分为6类
A：购一手房2年或以上（8月31日前购房，父母产权51％以上，含申请入读学生的祖父母外祖父母购房，且业主与学生全家的户口在一起）——40分
B：购一手房2年以下（9月1日后购房，且父母产权51％以上，含申请入读学生的祖父母外祖父母购房，且业主与学生全家的户口在一起）——38分
C：购二手房3年以上（2013年8月31日前购房，且父母产权51％以上，含申请入读学生的祖父母外祖父母购房，且业主与学生全家的户口在一起）——36分
D：购二手房3年以下（2013年9月1日后购房，且父母产权51％以上，含申请入读学生的祖父母外祖父母购房，且业主与学生全家的户口在一起）——34分
E：购合法集资房或者合法自建房（需提供街道办证明）——30分
F：购房，父母产权占51%以下的——30分
温馨提示：购安居型商品房的，请根据自身实际，对照选项ABCD，选择对应的一项。
2.学区内租房分为8类（温馨提示：仅提供红本租赁凭证的才能积分，办理蓝本“房屋租赁信息”卡的不能积分；深户儿童本人及父母在深圳没有购房：①儿童户籍地址属于申请学校学区内的在原选项分值基础上加12分；②儿童户籍地址属于申请学校学区外的在原选项分值基础上加7分）
G：政府廉租房、公租房、周转房（转租户不予考虑）——20分
H：申请入读学生的祖父母外祖父母购房，且业主与学生全家的户口不在一起——20分
I：单位宿舍。居住2年（含2年）以上（在8月31日之前入住）——9分；居住2年以下（在9月1日之后入住）——7分
J：租房5年以上（租赁合同在2011年8月31日前签订）——15分
K：租房5年以下3年以上（租赁合同在2011年9月1日-2013年8月31日之间签订）——12分
L：租房3年以下2年以上（租赁合同在2013年9月1日-8月31日之间签订）——9分
M：租房2年以下1年以上（租赁合同在9月1日-8月31日之间签订）——7分
N：租房1年以下（租赁合同在9月1日后签订）——5分
三、申请入读学生计划生育情况（满分为20分）
A：独生子女----20分
B：政策内生育----18分
C：政策外生育（已接收处理）----10分
四、申请入读学生父母缴纳社会保险情况（满分为10分）
1.申请入读学生为深圳户籍的（无需查验父母就业情况）—10分
2.申请入读学生非深圳户籍的需查验父母有无社会保障卡或营业执照，分为2类
A：双社保（单亲家庭按双社保计分，但需查验相关法定证件或文书）——10分
B：单方社保或营业执照——5分
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Ⅳ 积分入学房产证可以积多少分
积分入学制度中的房产证积分，由于地区和政策的差异，其分值有所不同。比如，在深圳，如果购买学区房，可以获得100分的积分，而对于深圳其他区域的户籍，购买学区房同样可以积满100分。在珠海的香洲区，房产证的积分最高也能达到100分。而在东莞，房产与申请地的关系也会影响积分，如果自有居所与申请地在同一园区、镇（街道），则可以获得20分，若不在同一地点，则只能积10分。
在广州，合法产权住所的积分是10分，如果申请人或其配偶在从化区或增城区拥有自有产权住房，还能额外获得5分的积分。不过，请注意，具体的积分入学政策可能会随着时间与政策的变化而有所调整。因此，为了获取最准确和最新的信息，建议您查阅当地教育主管部门或政府官方网站发布的积分入学政策，以了解具体的积分标准和要求。
同时，您也可以咨询当地的教育咨询机构或学校招生办公室，以获取更详细和具体的指导。这些建议和指导将有助于您更好地理解和应对积分入学政策，确保您的孩子能够顺利入学。
尽管政策会有所变动，但保持对最新政策的关注和了解，是确保孩子顺利入学的关键。因此，建议家长们持续关注当地教育部门的公告和通知，以便及时调整策略。
Ⅳ 爷爷有深圳学区房但不是深圳户口 父母没有学区房但是是深圳户口 小孩上学需要提交什么材料
深圳不同区的入学政策有所不同，尤其涉及到积分入学时，各区的具体要求也会有所差异。以龙岗区为例，如果孩子的户口已经落在即将上学的学区范围内，而父母没有在该学区内购置房产，而是选择租房或是孩子爷爷拥有合法产权房且产权份额超过50%，则可以获得90分的积分。这意味着，尽管您拥有学区房但非深圳户口，而父母没有学区房但拥有深圳户口，具体申请时仍需遵循各区的具体规定。因此，您需要先查询您所在区的具体积分入学政策，看还需要补充哪些材料。
例如，深圳龙岗区在积分入学时，会根据家庭的房产情况、社保缴纳情况等多方面进行综合评分。如果孩子父母没有房产，或者房产不符合条件，那么就需要提供其他相关证明材料，比如租赁合同、居住证明等。同时，家长还需要提供孩子的出生证明、户口本、父母的身份证等基本材料。具体每项材料的要求，建议您直接查询龙岗区教育局官网或相关部门发布的最新通知。
值得注意的是，尽管您有学区房但非深圳户口，而父母无学区房但拥有深圳户口，这并不意味着申请过程会特别困难。只要您能够提供符合要求的材料，并且满足各区的具体积分要求，孩子还是有很大机会进入理想的学校。
另外，不同区的具体政策可能会有所调整，因此建议您定期关注教育部门发布的最新通知，以确保获取最准确的信息。