‘壹’ 深圳积分入户，调令已经拿到，办理准迁证的流程等细节。
按照调令背面的入户告知书办理就可以。办理准迁证确实不需要业主，落户才需要业主陪同。
你的情况属于在亲友房产立户，需要先到附近的房管局打印业主房屋产权查询单（需要身份证），盖按揭银行公章的房产证复印件，调令，以及业主身份证原件+复印件，到派出所采集标准地址。这一步可能需要业主本人办理，具体咨询拟落户的派出所为准。
然后携带标准地址单、房屋产权查询单、《同意在本人房产立户的声明》和入户告知书上要求的其他个人材料到龙岗分局办理准迁证。
‘贰’ 深圳户口准迁证怎么办理
法律分析：深圳户口准迁证办理需要持个人申请、户籍证明、居住证明到迁入地公安机关领取《入户审批表》。然后由迁入地派出所受理，由县(市,区)公安(分)局自受理之日起8个工作日内作出是否许可的决定后开出户口准迁证。依照相关法律规定凭户口准迁证到户口所在地领取户口迁移证，再到迁入地公安机关即可办理入户手续。
法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》 第十条 公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
‘叁’ 深圳准迁证下来后流程
法律分析：准备以下材料前往落户所在区公安局办理最终落户手续。1、办理准迁证时公安局给的密封资料袋(内有信息卡、调动通知等相关材料)。2、准迁证右边一联(原件)。3、户口迁移证(原件)。4、身份证数码回执及相片2张(空白处写上身高，血型，电话，同时包含配偶及随迁子女的;随迁子女3岁以上，需白底照片1张)。5、身份证(原件)。6、挂靠亲友房产的需要户主、业主随同一起，并携带户主、业主身份证，户口本原件。
法律依据：《中华人民共和国户口管理条例》 第三条 户口登记工作，由各级公安机关主管。城市和设有公安派出所的镇，以公安派出所管辖区为户口管辖区;乡和不设公安派出所的镇，以乡、镇管辖区为户口管辖区。乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关。