Ⅰ 2023年深圳的小产权房可以转正了吗
2023年深圳的小产权房并非全部可以转正。具体情况如下：
一、部分小产权房可申请转正
深圳市规划和自然资源局于2023年发布了关于不动产登记历史遗留问题处理的规定征求意见稿，这一规定旨在解决深圳长期存在的小产权房问题。根据该规定，满足一定条件的小产权房有可能申请转正并获得不动产权证书。
二、不具备转正资格的房产
然而，并非所有小产权房都能转正。以下七类房产不具备转正资格：
- 占用永久基本农田、生态保护红线、一级水源保护区用地的房产；
- 位于基本生态控制线、城市公园绿地、公共设施及市政交通设施、高压走廊、城市蓝线范围内的房产；
- 油气管线及设施附近的房产；
- 非居住类批准用途现为居住的房产；
- 依法应拆除或没收的其他房产；
- 已批准或在规划中的拆除重建类城市更新项目涉及的房产。
三、转正条件及流程
对于满足转正条件的小产权房，业主还需进行以下步骤：
- 房屋质量检测：确保房屋结构安全、符合建筑规范；
- 获得消防安全部门认可：确保房屋消防设施完善、符合消防安全要求；
- 补交地价和税费：根据政策规定，补交相应的地价和税费。
需要注意的是，地价和税费的具体数额有待政策进一步细化，这将直接影响业主的转正积极性和商品房市场的稳定性。
综上所述，2023年深圳的小产权房转正问题并非一刀切，而是根据房产的具体情况和政策规定来决定。
Ⅱ 深圳小产权房可以转正吗！谁了解
深圳小产权房不能转正。以下是关于深圳小产权房不能转正的详细解释：
一、小产权房的性质
小产权房是在集体土地上修建的房产，这类房产只具有居住权，而不具有完整的所有权。这意味着，尽管购房者可能实际居住在这样的房子里，但他们并不拥有该房产的完整法律权益。
二、集体土地所有权的归属
集体土地的所有权归集体所有，这是由我国土地制度所决定的。在集体土地上修建的小产权房，其土地使用权归本集体内成员所有，且这种使用权是受到法律保护的。因此，非本集体成员即使购买了小产权房，也无法获得该房产的合法所有权。
三、小产权房转正的难点
- 法律障碍：由于小产权房缺乏合法的土地和房屋手续，因此很难通过法律途径将其转正。
- 政策限制：政府对小产权房的处理一直持谨慎态度，因为涉及土地制度、城市规划、社会稳定等多方面因素。目前，政府并未出台相关政策允许小产权房转正。
- 社会影响：如果允许小产权房转正，可能会对房地产市场造成冲击，影响房价稳定和土地财政收入。同时，也可能引发社会不公和利益冲突。
综上所述，深圳小产权房不能转正，这是由小产权房的性质、集体土地所有权的归属以及小产权房转正的难点所决定的。购房者在购买房产时，应谨慎选择合法合规的房源，以避免不必要的法律风险和经济损失。