⑴ 新房限售2年，是从网签时间算起还是从取得房产证时间算起
限售的计算时间是从取得房产证的时间开始算起的。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。
在通常意义上，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
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房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。
⑵ 深圳限售政策是什么
深圳限售政策规定主要包括以下几点：
公寓5年内限售：
- 个人及企事业单位购买的商务公寓：从取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。但通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的公寓不在此限。
- 特定日期后的公寓：2017年8月1日后网签的公寓，需等产权证上的日期满5年之后才能转让出售。
新建公寓只租不售：
- 新供应用地上的商务公寓：只租不售，且不可改变用途。
- 企业持有年限：企业整体持有年限和土地出让年限一致。
- 租赁期限：对外出租单次租期原则上不得高于10年。
住宅3年内限售：
- 居民家庭新购商品住房：从不动产权利证书到手之日起3年内禁止转让（不包括人才住房等类型商品房）。
- 特定情况下的住宅：通知发布之日前已办理网签但没有取得不动产权利证书的新建商品住房及二手住房，不在禁止转让之列。