⑴ 天津环城四区的发展怎么样
1.西青 靠近南开区、河西区，过去十年发展较快，现在建设基本成熟，西北部的中北镇、西南的张家窝镇、东南的大寺镇是配套较好、适宜居住的区域，目前仅在张家窝镇的天津南站附近还有部分新房在售。
2.北辰 北辰临近河北、红桥区，在天津北侧，传统上是天津的重工业区、物流产业园区，区域内制药厂、农药厂、重工业厂房、物流企业较多。现在快速路附近有恒大、金地、融创等开发商拿地建设住宅区，5号线今年年底通车，大型商业、教育配套也在规划中，未来发展比较好。
3.津南 津南区靠近河西，受到河西区的经济辐射，近年来发展较快。同时津南规划有海河高教园区，天津大学、南开大学的本科校区都准备搬迁至津南，所以津南在未来几年来的发展前景非常好。津南面积广，比较好的板块有双港—辛庄板块、海河高教园区板块、咸水沽板块等等，距离市区比较近的双港—辛庄板块、海河高教园区板块配套发展最为完善，有地铁规划、有学校、医院、商业配套。而咸水沽是津南的老城区，有地铁、有商业，但受限于距离较远，受到河西的辐射有限，潜力较大。
4.东丽 东丽区靠近河东，临近滨海新区，同时区域内有滨海国际机场、空港经济区、东丽开发区等，经济在环城四区类排名靠前，发展潜力比较大，房价也比较高。距离市区比较远的东丽湖区房价不高，但距离较远，适合单纯落户和中长期投资。
⑵ 北辰各区域未来发展
北辰:位于河北省边界，重要枢纽简介天津和河北。也是因为它比较靠近河北，多重工业发展，整体居住环境较差。同时处于天津和河北的中间地带，一直处于尴尬阶段，被双方都需要却又被双方所忽视（因其注重自身发展而无暇兼顾中间地带）。整体客群定位多是北辰或河北上班族，对于居住环境要求不是很高，但是对于交通方面要求较高（地铁1号线的便利等）。总体来讲，不适合养老和改善人群，升值空间有但并不是最好的投资选择。
西青:西青以其便利的交通条件和自身的文化底蕴（杨柳青年画）被大家所知。再加上离南开市中心较近的优越地理位置、集中的大学城，深得大家喜爱。但伴随着基本的配套日益完善，张家窝和中北镇发展的几乎定型，换个思路来讲（市中心的房子再涨价，虽基数大，但其上调幅度有限），而相比于还并不是很完善发展却正在进行集中建设的地块、区域，那么后者更值得期待。发展和发展中差一个中字，但是其力度和速度却有待比较。而对于集中的年轻客群来讲，他们看到这里从曾经的一般到之后的产业配套日益齐全，他们更愿意留在这里，生活压力没有那么大，而且整体的房价集中在2万左右。但多是刚需客群（结婚想离市里近一点）。
津南:靠近河西，受到河西区的经济辐射，近年来发现较快。同时津南规划有海河教育园区，天津大学，南开大学的本科校区都准备搬迁至津南。所以津南在未来几年来发展的前景非常好，津南面积广，比较好的板块有双港（多是老城区人），辛庄（单价在2万左右），海河教育园区，咸水沽板块。整体发展呈现强弱分明，靠近滨海新区的咸水沽较弱，靠近市区的辛庄较强。又因辛庄本身地铁1号线的同行使得地铁线下的首创和金地深受喜爱。周边集中大量开发商，永旺和基础配套的日益完善，使得津南辛庄区域的房价一直上涨较快。主要客群是首次改善（多为洋房）和在河西区和海教园上班的白领，整体的生活气息比较浓烈，不似海教园那般空洞无力（因为海教园现在还在建设中，预计5-10年成熟）。
东丽:距离滨海新区较劲，客群也多是从那边过来或者空港经济区上班，不多介绍，因为价格较低，距市里较远多用于养老和在空港或滨海新区上班的人群。单价在1.5万左右。
⑶ 在天津张家窝买房有前景吗还是杨柳青好希望给个建议
当然是杨柳青 从发展的现状和未来看 张窝买房需要远离工业区 否则居住质量不高 以后再出手更难 杨柳青风景好 无污染很宜居的 但是房价偏贵而且发展旅游的地方物价会高一些
⑷ 目前津南，西青哪个区域比较好
关于西青的张家窝和津南的辛庄，我个人比较推荐津南，首先从地理位置上距离外环比较近，距离河西和平区也比较近，1号线直达楼，非常的方便，再一个从配套来说，辛庄的地铁1号线年底开通，永旺大商场已经开始营业，从小区环境来说，辛庄这两个楼盘都是洋房加高层的低密度社区，西青的都是高层，居住舒适度高一些，西青之前炒的有点高，从8000到20000了，您可以综合对比一下。
⑸ 天津张家窝有发展吗
当然是杨柳青
从发展的现状和未来看
张窝买房需要远离工业区
否则居住质量不高
以后再出手更难
杨柳青风景好
无污染很宜居的
但是房价偏贵而且发展旅游的地方物价会高一些
⑹ 天津市西青区张家窝镇还可以吗以后发展怎么样
目前来看没什么太大发展，整个天津就是个轻工业聚集地，现在金融危机各个行业都不好做。西青各个镇都搞了好多工业区，现在企业基本也就这些，新的不多，只能是平稳发展就不错了。
⑺ 目前天津重点发展哪个区域
之前北辰和西青发展的比较快，尤其是西青，以天津南站张家窝板块为例，房价从2016年年初的8000块钱一路涨价到18000至2万之间了，目前天津市在有意识的发展东丽和津南，比如津南的海河高教园区，东丽的空港自贸区，都是政府目前大力发展的板块，对当地的经济都有一定的带动作用。
⑻ 天津有哪些项目适合投资
投资一般指政府有规划和发展的区域，根据天津市场，现在主要集中在北辰区小淀镇“北部新城”和津南区“海河教育园”。
北辰区小淀适合投资的原因在于，现在天津市外环线在外延由之前的“鸭梨形状”变成现在的“薯仔形状”，所以区域内的新房也是属于外环线内的项目，纵观天津市场，外环外的项目，均价都在19000元/㎡，其中有西青张家窝，津南辛庄，东丽开发区等；所以小淀现有新房均价15000元/㎡，造成了开盘人流爆满的情况，原因①地铁3号线丰产河站，周边还有地铁8号线和地铁10号线规划，未来也会建成津滨高铁，意义重大；②北辰区新房项目淮河道和瑞景生活区均价已经2万左右，考虑北辰区的人群会关注小淀周边；③国家发展战略“北部新城”，现在北辰区政府重点规划“银河风景区”就在项目周边。
津南区海河教育园投资的价值点在于①作为国家级重点教育示范特区，直属国家教育部管辖，特别是园区在教育、行政上特别专享国家福利政策。在行政划分上与天津市内六区平级，这保证了业主子女在初中毕业后，可不受区域限制，享有与市内六区初中生同等的高中报考资格。不仅如此，②在园区落户的业主子女，更可享受“南开学校”九年一贯精英教育。③地铁8号线南开大学站就在项目周边。这样的福利政策，使海教园成为了全津城所关注的焦点。
⑼ 西青区张家窝和津南区辛庄哪个版块比较好
西青区在环城四区中发展的比较快，初期政府大力发展西青区，一边拆迁一边建设导致西青区整体布局相对比较混乱，西青中北镇相对发展比较早，配套齐全但是相对老旧，而且回迁居民比较多，生活环境相对杂乱，张家窝依靠天津南站也逐步发展起来，但是配套不够完善，多是开发商出资自建商业配套，目前政府并没有实施进一步的规划，津南区处在河西区和滨海新区的中间位置，河西区是天津市政府办公所在地，会展中心也坐落在此，河西区承接了大部分对外的贸易活动，滨海新区是天津经济发展的重要区域，所以近几年政府对于津南区的规划非常明显，辛庄和海河教育园是目前天津政府在津南重点发展的两个区域。