㈠ 天津买房首付怎么算
若是招行个人住房贷款：1、“首套房”首付比例最低30%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的首付比例最低40%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
㈡ 我是天津的准备在大港买房，交定金多久后付首付呢
等到房地产交房的时候你就得首付，如果不付，是要收回的，但是这也得看房地产公司，如果内部有熟人的话可以缓的，我们公司就是，只要销售经理不催你，地产公司不差你那点钱
㈢ 买二手房首付一般是什么时候给
二手房交易的首付款一般都是在过户的时候交付。这钱也是打给房管局指定的交易监管账户而不是给个人或者中介的。在此之前可以缴纳定金等意向金，但是不能涉及到房款。只有在过户的时候才能缴纳。
㈣ 天津买房可以先付首付,半年后公积金贷款吗
公积金贷款是在购房者支付首付后，立即申请办理的，不需要半年后再公积金贷款。个人住房公积金贷款买房的流程：
1、初审：
由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
2、评估：
申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
3、审核：
申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
4、办理担保手续：
申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
5、签订借款合同。
6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
㈤ 天津买房一般首付多少，月供多少，还款期多长
新房首付一般20%起，二手房30%起，市内六区房子均价现在大概七八千，贵的一两万的也很多。靠近外环或更远的有四五千一平米的。 还款期可以自己选择，期限不同，还款利率不同。
㈥ 天津买房首付一般是多少首付2.5成 月供变高
2015年国庆假期的前一天，“9·30”房贷新政出台，其最大的看点在于，“在不实施‘限购’措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。”
目前首付最低2.5成已经开始执行，无论是新房还是二手房，都可以实现2.5成首付。专家表示，随着新政持续发酵，将有更多的银行加入，但是购房者应注意，首付少了意味着月供多了，要根据自身的财务状况，选择适合自己的首付比例。
首付少10万 月供多500元
按照房款总价200万元计算，此次“9·30”房贷新政执行后，首付比例从3成将至2.5成，这就意味着首付款从60万元降至50万元，但是贷款部分从140万元增加到150万元，以商业按揭贷款30年等额本息还款为例，月供则从6994元增加至7494元，月供增加了500元。
对此，房地产行业观察员表示，对于买房人来说，“9·30”房贷新政，降低了购房门槛，针对性比较强，有力支持了刚需群体的购房需求，这类群体主要是首次置业的年轻人，他们收入未必低，虽积蓄较少，凑不齐首付，但还得起贷款，首付从3成降至2.5成，降低了购房门槛，这有助于释放此类需求，也将进一步温暖“银十”的楼市。
新政执行范围有望扩大
在位于大沽南路上的某在售新盘，销售顾问刘女士表示，并非所有客户能享受房贷新政，“无房无贷”才能首付2.5成，首套已经还清贷款再买新房，首付仍然是3成。
此外，经过向某大型国有银行求证，个人金融部负责人表示，目前新盘售楼处和二手房中介机构，执行“9·30”新政较为谨慎；目前该行只要名下没有贷款，无论是“无房无贷”还是“有房无贷”都算首套，均可以享受首套首付2.5成，随着政策逐渐执行到位，会有更多的购房群体享受到新政，如果客户征信记录较好，审批顺利会很快放款，并不会出现拖延放款的情况。
首付比例自己掂量
虽然首付比例可以低至2.5成，是否用满政策还需因人而异。理财师李女士表示，新政是“首付最低2.5成”，银行会根据客户的具体情况来综合评定。如果客户个人征信记录“污点”较多，不仅影响房贷利率优惠，2.5成的首付比例也无法获批。此外，如果购房者的财力超过2.5成首付款，多出来部分如果有好的投资理财途径，就可以“顶格”用满2.5成首付比例，富裕的钱可以用来获取更高收益；如果购房者理财途径较少，选择3成首付也是明智之举，这样可以减少月供压力；总之，首付和月供是“跷跷板”的关系，购房者要规划好自己的现金流，毕竟买房是用于过上舒适的生活，千万不要被房子所累。
（以上回答发布于2015-11-25，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息
㈦ 天津买房首付一般是多少
申请商业贷款首付比例不低于40%。
在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房。对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%。
金融部门加强对商业银行执行国家差别化住房信贷政策的监督检查，督促商业银行严格对购房人首付款进行核查，严禁各类机构违法开展“首付贷”、“过桥贷”等金融杠杆配资业务，维护住房信贷市场秩序，防范金融风险。
(7)天津买房首付多久交款扩展阅读：
天津买房的相关要求规定：
1、银行业金融机构要认真落实首套房首付款比例和贷款利率，严格执行第二套住房信贷政策，继续暂停发放第三套及以上购房贷款。
2、进一步强化对借款人资质和信用的审查，不得违规发放贷款。金融管理和银行业监管部门要加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策的管理和检查，及时纠正违规行为、依法处罚违规机构，并根据市场情况适时提高第二套住房首付款比例和贷款利率。
3、税务、房管部门要密切配合，对出售自有住房按照规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息，能核实房屋原值的，应依法严格按照转让住房所得的20%计征；对不能核实房屋原值的，应依法按照核定征收方式计征。
㈧ 在天津买房的话首付怎么算
天津的话是认房又认贷的，认天津的房、认全国的贷；如果您和您爱人名下有天津的住宅项目或者全国的房贷记录就算是二套，首付是60%，如果都没有，就算是首套，首付是30%
㈨ 买房：天津首次购房最低首付是多少
买房付首付，能少就少。小编今天来为大家介绍在天津买房首次购房最低首付应该是多少的问题。
央行在国庆假期前发布的“首次买房最低首付25%”的新政策，目前已在本市的大多数银行“落地”。不过，要想享受新政策，市民需要满足“无房无贷”的条件，如果以前办理过买房贷款，即使已经还清，再贷款也还是要最少首付三成。
按照央行和银监会发布的新政策，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。天津市银行网点大多表示已经开始按照新的政策执行，只有个别银行网点表示仍在“等通知”。
面对高昂的房价，最低首付款比例降低，对于许多买房者来说都是个好消息。但银行人士也表示，政策方面有一个细节需要注意。“这里说的‘首次’不同于以往‘首套’的概念。”多位银行买房贷款部门人士表示，“只有从来没有买过房、从来没有办理过买房贷款的市民，首次买房申请贷款，才能算‘首次’，享受最低买房首付25%的优惠政策。否则，最低的首付比例仍然是30%。”
也有的银行表示，对“首次”的界定可以“放宽”一点儿。比如一家银行房贷部门人士就表示，如果市民原先买房时没有办理过买房贷款，而现在又已将原先名下的房产全部卖出，也可以算作“无房无贷”，再申请房贷时可以最低首付25%。另一家银行网点工作人员则表示，市民以前申请过房贷，但现在已经全部还清，如果再申请房贷时不动用公积金，只办理纯商业贷款，该行也可以给出最低首付25%的优惠政策。
不过，银行人士都表示，此次政策调整，只涉及买房贷款的最低首付款比例，不涉及房贷利率，因而无论是“首次”还是“首套”，在买房贷款利率方面的优惠力度都是一样的。历经多次降息，现在八五折和九折贷款利率分别只有4.165%和4.41%，如果市民能拿到这样的优惠利率，多贷点儿款还是很划算的，省下的钱拿去投资，收益超过买房贷款利息并不很难。
以上是关于在天津首次购房最低首付是多少的知识。
（以上回答发布于2015-11-12，当前相关购房政策请以实际为准）
买新房，就上搜狐焦点网
㈩ 天津 贷款买房交首付
首先要说的是，首付是不能贷款的，一定要给现金，一般首付给30％，另外70％才可以申请贷款。你是不是表述错误啊？
然后你再看看你可以交多少钱的首付，直接关系到你可以买多少钱的房子。房屋剩下的70％款项就选择贷款吧，贷多少年根据你自己每月还款能力来选择，一般不超过月收入的30％为好。
至于你说的“人民银行有关于贷款利率最多下浮15%之说”，应该是这样解释的：目前中国人民银行规定的贷款利息都是一定的,但各商业银行有权下浮,最多下浮15%,因此,每家银行下浮的程序不尽完全一样.例如有的银行认为房屋抵押贷款风险偏风,不执行下浮利率或只下浮10%,而有的银行为了营销业务下浮15%,因此具体要到各银行去进行咨询和比较,选择最优惠的利率.
另外，你既然有公积金，干嘛不直接选择公积金贷款？利率比商业贷款便宜很多，而且也不用你去各个银行进行比较了。