❶ 万科滨海大都会怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：天津万科滨海大都会
别名：观塘苑|观涛苑
城市：天津
楼盘位置：洞庭路与上海道交口
开发商：天津宁瀚房地产开发有限公司
产权年限：70年
建筑类型：板楼,多层,高层,
公交线路：825、816路紫云中学站；502、834、936、937等多条线路向阳楼站。 轨交：轻轨9号线市民广场站，高铁于家堡站
其他交通方式：自塘沽上海道向东行驶，前行至新港路，继续前行至第一个路口左转，前行约400米即到
规划信息：其占地面积为28846平方米，容积率，绿化率0%，共10栋楼，停车位车位比为1:1.2，共705个车位
周边配套：中小学：紫云小学、紫云中学、新港中学
大学：天津科技大学，南开大学滨海分校
综合商场：滨海万达广场，宝龙商业广场等商业中心
医院：港口医院、泰达医院、泰达心血管医院
内部配套：信报箱
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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❷ 现在塘沽哪里的房子性价比高一些
在塘沽看，现在的楼盘是福州道那一带条件最好，但是性价比不能说是最高的。
那边已经被设计为第三商业圈（用超市带动）
但是那的楼现在预售差不多是七千，估计开盘后能冲个八千。或比这个更高（我们单位在那有个楼盘……听他们说滴）
欧美小镇那片我同事十月份的时候买是六千，现在已经涨了不少……当时我同事没有选择尚北就是十月份的时候尚北一片就比欧美贵。
现在的楼盘市民广场那还有，但是还没开盘已经七千多了，但是那边将来生活等都会相对便利。紫云那片确实不错。
胡家那片我不是特别推荐，因为感觉还是离哪都有点远。
新河离高速公路太近了，平时都不太好开窗户，全是灰土，如果是打算自己住，应该考虑到这个问题。
哪个性价比更高我不好分析。只是说说自己对这些的看法。希望对您有些帮助
❸ 天津滨海新区房子哪里的比较好
天津市滨海新区的楼盘挺多的，但是就性价比来说，我觉得还是滨海智谛山比较要，我听所小区前边有个学校快建好了，路也修完了，配套齐全了，价格才1万多一点，升值空间挺大的，而且还购房还可以办理积分落户呢，要是外地的就更合适了，我就是在这办的买房的，现在户口办完了，快迁过来了
❹ 天津旭辉景瑞塘沽湾陆号怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：天津旭辉景瑞塘沽湾陆号
城市：天津
别名：景旭名邸
楼盘位置：国兴路上海道学校北侧
开发商：景瑞&旭辉
产权年限：70年
建筑类型：板楼,多层,小高层,
公交线路：轨道交通：Z1、B7
公交线路：112路、131路、627路
其他交通方式：河南路右拐到天津大道向市里方向2公里，到国兴路直行2公里
规划信息：其占地面积为41000平方米，容积率，绿化率40%，共17栋楼，停车位纯地下车位626个
周边配套：上海道学校
综合商场：全球购，万达，乐购步行街，永旺
医院：泰达医院，第五中心医院，泰达心血管
海河外滩公园
内部配套：夜光跑道，篮球场地，海盗船儿童娱乐区
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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❺ 宝德云湾怎么样好不好值不值得买
宝德的位置肯定是最好的。但是 记住了 买房的时候千万别听他给你承诺的那些 因为你交完钱之后就开始变卦了 最好的是交钱之前让他们白纸黑字的写上面
❻ 天津旭辉景瑞塘沽湾陆号周边环境怎么样生活便利吗
楼盘名称：天津旭辉景瑞塘沽湾陆号
城市：天津
别名：景旭名邸
公交线路：轨道交通：Z1、B7
公交线路：112路、131路、627路
其他交通方式：河南路右拐到天津大道向市里方向2公里，到国兴路直行2公里
规划信息：其占地面积为41000平方米，容积率，绿化率40%，共17栋楼，停车位纯地下车位626个
周边配套：上海道学校
综合商场：全球购，万达，乐购步行街，永旺
医院：泰达医院，第五中心医院，泰达心血管
海河外滩公园
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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❼ 京达明居怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：天津京达明居
别名：紫竹华庭|京达明居二期
城市：天津
楼盘位置：塘沽车站北路与赵新路交口（原车站北路赵家地居住区）
开发商：京铁晟达房地产开发公司
产权年限：70年
建筑类型：高层,塔楼,
公交线路：实验学校: 101路、459路支线、651路、680路、459路、621路、503路、110路、109路、816路、931路
塘沽火车站: 101路、459路支线、680路、459路、621路、503路、835路、110路、109路、931路、520路
滨海龙都小区: 101路、459路支线、680路、459路、621路、503路、109路、931路、520路
新河船厂: 101路、503路、109路、931路、520路
五车地: 101路、109路
车站立交桥: 651路、821路、844路、110路、816路、937路
赵家地: 651路、821路、844路、110路、816路、937路
实验学校: 102路
塘沽火车站: 102路
滨海龙都小区: 102路
新河船厂: 102路
五车地: 102路
众智园: 821路、844路、937路
塘沽火车站公交站: 110路
津塘公路: 110路、816路、880路
禧顺馨园: 110路、816路、880路
实验学校(营口道): 816路
华翠洋房: 880路
幸福楼: 880路
百兴里: 880路
众兴里: 880路
高辛庄: 880路
五车地: 105路
新河船厂: 105路
滨海龙都小区: 105路
塘沽火车站: 105路
实验学校: 104路
塘沽火车站: 104路
滨海龙都小区: 104路
新河船厂: 104路
五车地: 104路
其他交通方式：由津塘公路向车站北路方向行驶1.5公路，驶入车站北路后向上海道方向行驶574米后向西行驶188米即到
规划信息：其占地面积为120000平方米，容积率，绿化率45%，共7栋楼，停车位1:1 地上车位100个，地下车位300多个
周边配套：【学校教育】博才小学、实验小学、徐州道小学、15中学、13中学
【周边医院】新河船厂职工医院、第五中心医院、中医医院、六局医院、杭州道医院
【商业环境】洋货商圈、易买得超市、华润超市、高辛里菜市场
【标志建筑】塘沽火车站
内部配套：小区绿地
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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❽ 塘沽哪个别墅区比较好
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
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❾ 天津塘沽房价问题
综合分析你说的问题
1，单独讨论远洋城
远洋城以后一定是整个塘沽区乃至滨海新区最好的楼盘，所以，远洋城的房价以后很可能会攀升到中等偏上的位置，所以现在还是便宜了，很具有投资价值，原因在于，随着城市西迁，用不了几年塘沽的城市面积就要和那里接轨了，这是地理位置优势。第二个，远洋城是由外国人主持设计的，无论居住概念，房型都是目前滨海新区最优秀的，将来的硬件配套也是整个塘沽最好的，所以升值潜力巨大，而且以后塘沽最好的重点学校很可能就在里面，综合考虑，买远洋城是目前塘沽地区最明智的选择
2，关于房价走势
我虽然是塘沽人，但是曾经游历过很多地方，北京，上海，香港，这些繁华的地方都去过，如果没去过这些地方，没有切切实实的在里面居住过，我可能也会和你一样天真的以为房价会跌，但是，现在我只能无奈的告诉你，房价不会跌了，也许会有回调的时候，但是总趋势永远是涨。
原因，我在北京居住的时候，发现许多中央高干子弟和名人富贾都在大量的囤积房产，而国家的政策是由这些人制定并且左右的，所以这就决定了从政策上永远不可能真正下大力度打压房价，谁都不会搬石头砸自己的脚
原因二，无论从中央财政还是地方财政上来说，房地产永远是利税老大，每年国家经济增长和税收中，大约一半以上的财政收入来源于房地产行业，也就是说，如果下大力度打压房价，房地产企业经营困难，那么整个国家的经济马上会陷入危机和倒退，所以，为了经济发展的总纲领，也不可能下大力度打击房价，只能希望房地产企业利润越高越好，房价越高，地卖得也就越贵，政府才能更挣钱。
原因三从大环境来说，目前中国人口问题一直没能解决好，虽然实行计划生育，但是在农村，计划生育执行一直不利，人口的自然增长率一直维持在比较高的水平，越来越多的人口需要越来越多的资源，这就注定了土地这种不可再生的资源会越来越稀缺，人均占有量会越来越低，，很直观的就反应在对房子的需求上，小孩长大了要结婚，要新房，而老人也需要房子居住，这样就造成了房价总趋势永远上涨的根本动力。从小环境来说，滨海新区每年涌入几十万外流长住人口，对购房和租房的需求非常迫切，而滨海新区本来面积就不大，这就注定了滨海新区房价暴涨的根本原因，加上最近几年拆迁频繁，也推高了房价，但是，这远远没有到头，这只是个开始