Ⅰ 天津市津南区天嘉湖区域的项目怎么样呢
天津市随着市区核心区的发展饱和，发展重心向东向南发展，津南区各板块迎来了发展的黄金期。尤其是近两年大热的海河教育园区。同时津南区内有两条地铁线。1号线东延线今年年底试运营，明年年初正式通车。一号线直接连通河西津南，同时在津南区的辛庄版块设有站点。8号线已经规划完成，预计2022年通车，在津南的咸水沽设有站点。同天津大道连接大沽南路，20分钟到达河西，25分钟到达楼。目前咸水沽板块高层均价14000、辛庄板块均价20000，以及海教园板块均价20000。目前均价在10000左右的有小站的天山龙玺，以及天嘉湖板块的大唐盛世、融创星耀五洲。
1、考虑周边配套，推荐天山龙玺。该楼盘附近的配套相对成熟，有物美、华润万家、小学、幼儿园、医疗，现在即可满足日常的生活需求。而另外两个楼盘，生活配套相对较为匮乏，且距离较远。（110平米，总价99W+电商费5W+公维金契约费2.5W;首次缴款需要（990000*0.3+50000+25000=372000））
2、考虑居住环境及开发商，推荐融创星耀五洲。该楼盘围湖而建，建成一个缩小版的“五大洲”，分别以欧、亚、北美、南美、非洲等各自的建筑特色、地域文化、景观名胜及风土人情来定位和设计，项目本身定位不止一个小区，而是打造一个集居住、教育、医疗、商业于一体的综合性社区。后续该楼盘全部入住后，自有商业建起后，自住较为舒服。大唐盛世虽然也在湖区周边，但是该开发商实力没有融创的实力大，后期的产品的保障相对差一点。（融创星耀五洲（125平米）：总价125W+公维金契约费3.2W（首次缴款：125*0.3+3.2=40.7W））
Ⅱ 津南辛庄的升值潜力
津南区辛庄板块位于天津市东南部，外环线东侧，距离市中心5公里，与成熟居住区双港紧邻。津沽公路、梨双路和规划中的地铁8号线、1号线延长线等都从板块穿过。地理位置上衔接双港板块和海河教育园区，是连接天津主城区与滨海新区的核心地带。同时，作为津南区重点开发的区域，目前商业配套也在逐步完善中。在医疗、教育方面，同样有较完善的配套设施，其升值空间不容小视。
以津沽路为主轴的商务商贸区，由5个大型商业项目组成，包括新业广场、深特商业广场、新濠广场、兆恒广场及中誉达商业，总投资81亿元，总占地719亩，建筑面积134.9万㎡，将建成集大型购物广场、生活主力超市、休闲娱乐中心、商务办公为核心的商业综合群体，吸引中高端消费人群。引进业态主要为品牌购物、特色餐饮、文化娱乐、影城、星级酒店、甲级写字楼等,为周边近50
海河教育园的引入，未来会带来优质的大学教育资源和科教企业资源，未来升值可以期待
Ⅲ 津南天嘉湖2025规划
法律分析：天嘉湖片区为津南区重点建设发展区域，并未纳入天津市重点发展区域。该区域公共交通、生活配套、医疗教育等配套设施均已按规划要求进行配置，但由于该区域内中信公园城、星耀五洲及海尔等项目地块面积较大，均为分期实施，部分包含配套设施地块还未进行申报，导致目前该区域配套设施相对较少。相关单位将继续督促建设单位加快申报配套设施，以满足该区域的配套需求。
法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》 第三条 城市和镇应当依照本法制定城市规划和镇规划。城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。
县级以上地方人民政府根据本地农村经济社会发展水平，按照因地制宜、切实可行的原则，确定应当制定乡规划、村庄规划的区域。在确定区域内的乡、村庄，应当依照本法制定规划，规划区内的乡、村庄建设应当符合规划要求。
县级以上地方人民政府鼓励、指导前款规定以外的区域的乡、村庄制定和实施乡规划、村庄规划。
Ⅳ 津南区未来会发展成为天津的卫星城吗
津南区，是天津市四个环城区之一，位于天津市东南部，海河下游南岸，素有天津“金三角”之称。总面积420.72平方公里，辖8个镇和1个办事处。这8个镇是咸水沽镇、北闸口镇、辛庄镇、八里台镇、双港镇、小站镇、葛沽镇、双桥河镇。其中一小部分在环内，大部分在环外，还划出一部分地区为海河教育园区。
未来五年，津南区将进一步完善“四横六纵”交通路网格局，积极推动地铁8号线、1号线延长线等轨道交通建设，加强与中心城区、滨海新区的交通联系，构建高效畅达的区域交通系统。深化公交一体化发展，扩大区域公交覆盖面，提升15分钟交通圈。从这些规划来看津南区暂时不会发展成为卫星城，但是可能会成为一个不错的商业地段。
Ⅳ 天津津南区海河教育园区是怎么规划的呢
天津海河教育园区是国家级高等职业教育改革实验区、教育部直属高等教育示范区、天津市科技研发创新示范区。规划选址位于海河中游南岸津南区内，周边咸水沽、八里台、双港和大寺。用地范围东至咸水沽西外环，西至规划的蓟汕联络线，南至津港公路、津晋高速，北至天津大道，规划总用地37平方公里，规划办学规模20万人，居住人口10万人。规划区域内现状植被茂盛，河流水系遍布，经过规划梳理，可以营造出优美宜人的生态环境。
教育园区整体形成“一廊两翼”的布局结构。“一廊”是指结合城市生态走廊规划的中央生态绿廊，“两翼”是指绿廊两侧的院校、居住及配套设施建设区。按规划功能不同，教育园区分为高职园、高教园、高研园三大部分。
高职园中，东翼布置4块职业院校用地；西翼布置3块职业院校用地和4块院校预留用地；中央生态绿廊内布置管理中心和体育中心。管理中心内设置园区管理中心、公共图书馆和文化交流中心。体育中心内布置体育场、游泳馆、体育馆、公共实训中心（全国职业技能大赛中心赛场）和商业娱乐中心。
高教园内，东翼布置南开大学建设用地和1块院校预留用地；西翼布置天津大学建设用地和1块院校预留用地。两校用地之间布置1建设为两校配套、共享的学者村、学生活动中心、商业街区等。 高研园内主要布置教育、科研、居住的发展预留地。 通过规划设计，这里将成为环境宜人、功能完善、品质一流的教育园区。
区位关系图(2张)
起步区详细规划 天津市海河教育园区将首先启动高职园的建设。起步区内将建设7所职业院校，其中有5所高职学院，2所中职学校，形成“5+2”格局。5所高职学院是中德职业技术学院、电子信息职业技术学院、现代职业技术学院、轻工职业技术学院和海运职业学院，2所中职学校是仪表无线电工业学校和天津市机电工艺学院。
2015年11月，通过整合天津海河教育园区图书馆教育资源，教育部同意在天津中德职业技术学院的基础上建立天津中德应用技术大学。[1]
园区二期的3所高职院校已于2014年9月份陆续入驻，包括天津商务职业学院、天津青年职业学院、天津机电职业技术学院；南开大学、天津大学新校区预计将于2016年陆续搬迁入驻。
校园均面向中央生态绿廊设置礼仪性出入口（人行为主），并以此为基点向后延伸形成校园主轴线。轴线上布局学校主楼，形成视觉对景，并展示学校的形象和特色。校内设置校园环路解决机动车交通，让校园核心区实现纯步行环境，保障学生安全出行。校园四周用绿化和景观水体进行围合，以突出生态特色，营造优美的校园环境。7所学校将按“园林风光、大气洋气、稳重朴素、富有内涵”的设计理念，通过精心严谨的设计展现出天津的地域文化、时代特色和城市形象。
Ⅵ 请问天津津南区地铁规划
津南区规划有7条地铁，分别是1号线，6号线，10号线，z1线，z3线，c1线，c2线。地铁一号线已经通车，重点就位于津南区的双港镇双林，地铁6号线10年全线正式动工，在津南区经浯水道、微山路、经双港新家园、高职园，终点到位于咸水沽与八里台镇交界处的天南镇地铁站。10号线由军粮城方向过海河重点到达双桥河镇，z1线由天钢柳林智慧城地块过海河经双港，辛庄，高教园，津南新城，葛沽，于家堡，终点到天津港。z3线是由蓟县到大港，途径津南新城，c1线有地铁6号线终点站，到机场，c2线东丽，途径津南新城到小站镇附近。其中途径津南站有三条地铁：z1，z3，c2线。这七条地铁中，除1号线已经建成外，最先开工的地铁线为6号线和z1线，所有线路将在2020年前全部完工
Ⅶ 津南区规划
法律分析：一、拟征收土地目的
依据城镇规划，开发用途为工业用地。
二、拟征收土地范围
拟征收你村集体土地，面积约0.30公顷，四至范围为东至裕盛村塘，西至天津市澜纯包装有限公司，南至天津森发石油机械零部件有限公司，北至德惠道。具体面积和地类以土地现状调查情况为准。
三、土地现状调查确认安排
自本公告发布之日起，由天津市津南区北闸口镇人民政府、天津市规划和自然资源局津南分局等部门，赴你村开展土地现状调查确认，请有关单位和个人予以支持配合。
四、公告期限
本公告期限自发布之日起至7月9日。
五、其他事项
自本公告发布之日起，任何单位和个人在拟征土地范围内抢建的房屋及其他地上附着物和抢栽、抢种的青苗，征收土地时一律不予补偿。
法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。
Ⅷ 天津市内六区重新规划
法律分析：天津是中央直辖市，行政区域包括市内六个区，四个郊区，塘沽、汉沽、大港三个沿海市区，蓟县、宝坻、武清、静海、宁河五个县。
法律依据：《天津市土地利用总体规划（2015-2020年）》 中心城区规模边界调整（津南区部分、西青部分）的听证方案。调整方案涉及津南区辛庄镇、双港镇；西青区精武镇、大寺镇、中北镇、西营门街、李七庄街等板块，调整后拟新建道路交通、医院、福利院等设施。
Ⅸ 天津市津南区的规划发展
津南区是天津市南侧的环城四区之一，与河西区相连接，距离天津市经济中心河西区、文化中心南开区都不是特别远，天然具有地利优势。过去，天津市缺乏足够的产业规划，与市区缺乏便捷的交通配套相连接，所以关注度不高，其中心城区是咸水沽板块，是津南的老城区了，配套老旧，多是津南本地人居住于此。
而近年来，随着津南区海河高教园区规划的落定及建设的开始，津南区的交通、生活、商业、教育等配套逐渐完善，其距离河西核心区距离近的优势也发挥出来，吸引了很多来自于市区的刚需自住以及投资客群。目前该区域的优势来源于以下几个方面；
交通便捷。津沽公路、天津大道的通车大大方便了市区和津南区之间的交流，走台儿庄南路转天津大道，从天津站到津南只需要35分钟左右，从黑牛城道到津南辛庄只需要20分钟左右。1号线东延线预计18年正式开通，轨道交通十分方便
配套齐全。津南目前距离市区较近的辛庄和海教园，生活和教育配套正在逐渐完善。海教园内部规划有1所小学、2所中学，其中南开小学已经开始招生，南开中学的规划也已经确定。辛庄区域虽然没有海教园教育配套，但本区域拥有高庄子小学、辛庄中小学等教育配套；商业方面津南区目前最大的商业--永旺商场即将于17年秋季开业，大大方便该区域的生活居住。