❶ 天津南开区有哪些别墅
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别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
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❷ 南开区在售楼盘情况
现在南开区在售新房比较少，公寓项目有融创中心，融创181，但是根据您的实际情况，不建议您考虑公寓。住宅有公寓式住宅，鼎福汇，但是最大的户型只有71㎡，均价在40000元/㎡；其次天房崇德园还未开盘，预计开盘价60000元/㎡左右，最小户型147㎡。
根据市场，南开区现在没有可承接的楼盘，建议您和孩子沟通，选择周边其他区域的新房！
❸ 天津南开区重点学校及周边学区房
南开区 性质 市直属 学校 地址 区内在售 周边成熟小区 南开中学 四马路22号 天津壹街区富力城 上城豪苑中央恋城 万科金色家园 寿康里 昆裕里 天津中学 日华里 久华里，日华里，绮华里，等华苑片区 区属市重点 第三十一中学 北马路339号 铜锣湾新安花园 e街区 第一0九中学 湖镜道1号 五大湖，荣迁东，荣迁西，航天北，照湖西 南大附中 南大院内 五大湖，荣迁东，荣迁西，航天北，照湖西 天大附中 天大院内 五大湖，荣迁东，荣迁西，航天北，照湖西 第二十五中学 灵隐道14号 兴泰南里，兴泰西里，兴泰北里，兴华公寓，云居公寓 第四十三中学 五马路94号 馨达园，景湖里，美湖里，航宇公寓，龙兴里 区重点 第九中学 复康里，近园里，临园里，望园里，来福里，来福西里，宁祥，宁福 育红中学 三纬路110号 怀庆里慎兴南里 德邻里 第七十四中学 黄河道452号 龙富园、天泰小区、水琳园 重点小学 东方小学 南丰路7号 无 兴华公寓云居里 华育里 五马路小学 南丰路7号 无 广林园天江格调 格调春天 四马路小学 四马路53号 无 新裕里太平里 红和里 中营小学 西门里大街中营前2号 天津壹街区 富力城 上城豪苑 中央恋城 铜锣湾 新安花园 南开中心小学 无 双峰里红勘公寓 云栖里
❹ 天津市在售南开区楼盘有哪些
南开区：鼎福汇，居住型公寓
天房天拖4.6万，92平米
融创181，6.0万，137平米起
天房崇德园 ，6.0万，105平米左右