Ⅰ 天津市场猜想 │ 楼市政策也在“赶集”
前两天，哈尔滨市官方发文实行四年的限售制度取消了，短短半年内，哈尔滨两度放松楼市调控。同时，哈尔滨也是首个取消限售的省会城市。
不止哈尔滨，开年以来，降首付、下调利率、购房补贴等已有近60个城市放松楼市调控政策，春雷声隆隆不断。3月25日，有消息称武汉市房贷市场政策释放积极信号，各银行机构下调个人首套、二套房贷款利率，首套房贷利率降至5.2%，二套房贷款利率降至5.4%，二套房首次贷款利率降至5.2%。
凤凰网房产咨询交通银行相关的工作人员表示，房贷利率确实将出现下调，但目前还未正式发文。
网传的“津十条”比较引人瞩目的有几点，包含首付、公积金、因区施策、买一卖一等，哪些可行，我们逐一分析。
天津首付比例大概率不会变动，楼市想“松绑”，会从房贷利率出手（LPR不加点）。究其原因，早在2016年央行和银监会联合下发的通知中，就已明确：
在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
什么意思？不限购城市房贷首付最低两成起。但天津是限购城市，而天津又一向讲“政治正确”，再加上目前热点一二线的北京、上海、广州、青岛等城市都没有下调首付，作为二线、四大直辖市之一的天津自然也不会开这个头。如果天津首付降，大概率是不限购的滨城，这是今年3月份天津两会强调分“区”施策意义所在。
或者是将二套首付比例由现在的六成将至四成。主要基于天津两会上强调的“满足合理住房需求”。去年刚需市场透支，在低价刺激下，已经把未来几年的韭菜苗都给割了，而改善需求在持续释放。针对刚改，资金不足，现实需求又摆在眼前，降二套首付很有必要；针对改善，支持置换购房需求，可先"买一”待领取新的不动产权证前再“卖一"。“降二套首付” “买一卖一”双管齐下。
天津公积金政策也有很大实施空间，近期多地楼市松动，就是先从公积金开始的。
广西北海明确购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%下调至40%；山西晋中将二套房公积金贷款的首付比例下调为20％；宜昌公积金贷款新政提出，二套房首付由房价的50%降为30%；南宁二套房首付款比例将由原本的40%下调至30%，并将首套房公积金贷款最高额度调整至70万元，二套房公积金贷款最高额度也调整至60万元。
天津也有公积金贷款上限要突破60万的传言。
3月份，天津楼市逐渐回暖，但疫情突袭，楼市又按下暂停键。按惯例每周一次的销许也不再“赶大集式”下发，像牙膏一样一点一点的挤，这周开四个盘，下周开五个盘。松绑 疫情=人从众，买不买，凑个热闹，那可不是闹着玩的。
小道消息说，天津这波楼市松绑大概率只做不说，稳重一如既往。
靴子落地，二季度见。
来源：观见Vision公众号
Ⅱ 二手房指导价“名存实亡”，为何多地已取消或放松这项政策
因为这个措施的主要作用是遏制当地的房地产市场，在很多城市的房地产行情相对比较差的情况下，很多城市不仅不会推出二手房制造价格，而会全面放开限购与限售的要求。
从某种程度上来说，因为我们国内的房地产行情的变化速度比较快，所以很多城市的房地产措施的出台也比较频繁。如果一个人不经常关注房地产行情的话，我们就会发现很多地方的房地产行情已经出现了翻天覆地的变化。在此之前，很多城市会推出二手房指导价，并且主动推出限购与销售的措施。在此之后，几乎没有哪个城市会继续执行二手房指导价了，很多城市甚至已经全面放开了二手房的购买门槛，同时也降低了二手房的住房贷款的首付比例。
总的来说，如果想要有效控制房地产泡沫和房地产行情的话，全面放开二手房指导价是每个城市必须做的措施。
Ⅲ 十城限售令已到期 具体是哪十个城市
作为国内最早出台限售令的城市，目前，厦门首批限售房源即可解禁入市。除此之外，包括福州、青岛、广州、徐水、长乐、常州、东莞、扬州、常德等九城的限售令也已到期。
随着一大批房源流动性的释放，房地产市场是否将再度震荡，成为无数人关注的焦点。“在房地产市场调控工具箱中，限售是本轮调控中行政手段创新的方式之一。”
近日，恒大研究院副院长夏磊在接受记者采访时表示，与金融、土地、财税等调控工具相比，限售在短期内对房地产成交量和价格有着较为显着的影响，在市场过热期能有效抑制投机、投资性需求，在市场高温时起到迅速踩刹车的作用。
以厦门为例，在2017年3月25日新政出台之前，3月份厦门二手房成交量约为7000套，而4月份这一数据骤降至3830套。58安居客房产研究院首席分析师张波对记者表示，虽然限售政策的出台对打击炒房起到了重要作用，但不可否认的是，市场可交易房源减少，在一定程度上利空准备购买存量房的刚需购房者。
总的来看，限售政策在楼市调控中主要属于辅助性“短效药”，不可长期使用，否则对楼市长远健康发展不利，过度行政化干预还可能产生额外的不利后果。据统计，2017年3月份以来，已有48个城市出台年限不等的限售政策。
除了目前已到期的10个城市外，4月份还有济南、西安两个热点城市限售令即将到期。那么，未来这一政策会否延续?在夏磊看来，从影响上看，由于当前房地产市场已回归平稳，且住房交易进一步回归理性，即便首批限售的商品房陆续上市流通交易，在其他调控政策仍严格执行的背景下，预计不会对市场产生较大影响。
再从政策是否延续上说，目前房地产政策以“稳地价、稳房价、稳预期、防风险”为目标，更加强调因地制宜、精准施策。而地方政府有更大的调控自主权，预计将在平衡“稳增长、保财政和房价上涨”的压力下，适度修正前期调控。
部分城市在房地产市场进一步平稳的背景下，可能会选择退出限售政策。张波也表示，限售政策陆续退出会是大势所趋，但热点城市的退出节奏可能偏慢。
Ⅳ 二手房取消限售意味着什么
取消限售后，大批的房子上市，带来概率上的成交量上升。成交出来的资金必然增加市场的流动性，市场的钱有了，预期也稳了，楼市就有可能恢复生机。
大量的房源上市，成交周期拉长。我看朋友圈，抖音上很多夸张的说法，说多少时间内上新了几百套新房源。这些新房源的上市，必将进一步加剧“房多客少”的市场格局，成交周期一旦拉长，房价就会下行；
最后一点，影响新房市场和土市的走向。次新房与新房仅差了几年的时间，在购房者看来区别不大。但对开发商影响就太大了。拿什么样的地，造什么样的房子，在限售解除后，房企又多了一个考量的维度，客观上造成拿地的障碍。
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Ⅳ 什么时候解除限购
现在不确定什么时候能取消限购政策。这个属于国家的购房政策。例如，目前外地户口暂时不能在合肥市区买房子，但你可以选择合肥周边不限购的区域也可以做考虑，（肥西县，长丰县，肥东县这几个县城都不限购）。目前外地户口想要在合肥市区买房子，需要2年之内连续1年及以上在合肥市缴纳社保或者个税（中间不能断缴、补缴），才能在合肥市区购房。
限购限售政策有它存在的合理性，是国家为了能够更好地发展房地产市场才实施的，所以一项政策不会说取消就取消的，有可能会在某些城市先行试点，然后再在全国推行。由于房产行业发展持续走下坡路，政府也不能坐视不管，所以有些城市纷纷对限购限售政策实行放松政策，帮助房产行业度过难关。放松政策的城市有沈阳、武汉、广州、徐州等。对于一些一线城市来说，比如上海、北京这些大城市，限购限售政策会越来越严格，因为政府要控制这些城市的人口流动。总的来说，2022年不会取消限购限售政策，至于你所在城市什么时候取消，那么就只能等待政府发布官方通知。
取消限购限售政策的利弊
1、取消政策的好处
毫无疑问，取消限购限售政策，能够刺激房地产业的发展，也能刺激消费，提高房地产的经济发展水平。对于想要购买多套房子的人来说也是一个好消息。
2、取消政策的弊端
如果不对房产市场进行限购限售政策，那么会导致房产市场秩序混乱，脱离正常轨道。国家实行这个政策也是为了能够对市场进行宏观调控，避免房地产泡沫经济对我国经济发展造成巨大损失。
法律依据：
《房屋登记办法》
第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书;
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
Ⅵ 办理天津户口买了房子以后出售会限售吗
也办理他的天天给我买房子，以后我会出手，我觉得限售吗？这个应该是不限售的吧，这个还是有帮助的。
Ⅶ 天津限售几年
满五年可以交易。
【拓展资料】
最近，国务院发布了《国务院办公厅关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》，其中提到
重点清理有违平等保护各种所有制经济主体财产所有权、使用权、经营权、收益权等各类产权的规定，不当限制企业生产经营、企业和居民不动产交易等民事主体财产权利行使的规定，以及在市场准入、生产要素使用、财税金融投资价格等政策方面区别性、歧视性对待不同所有制经济主体的规定。
如果按照《通知》的字面意思来解读的话，确实目前房地产市场实行的限购、限贷、限价、限售政策均应解除。《通知》还规定了明确的时间表，就是2018年年内。
那么，这些政策真的有可能在今年被取消吗？若真的取消，房价会大涨吗？小巴跑去问了几个大头，来看看他们的观点。
丁建刚
浙报传媒地产研究院院长
微信公众号：丁建刚房产
限购限价限售均应该被清理
如果取消限价等政策，不必担心房价暴涨
坦率地说，看到这份文件时，几乎不敢相信。
事实上，这是一份无论如何估计都不为过的重磅文件。如果真的按照此《通知》全面清理涉及与产权保护的法律行政法规不一致，甚至相抵触的各种政策，那将是中国依法治国、依法行政的一大进步。
根据《通知》足以推断：现行的限购、限贷、限价、限售政策，均应解除。至少，限购、限价、限售政策均应解除。理论上，限贷政策也应该解除。
我认为，《通知》实施的可能性还是大的。
《通知》的背景实际是贯彻落实《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》，《通知》的主旨是要完善产权保护制度，依法保护产权，营造平等保护各种所有制经济产权和合法权益的法治环境。
《通知》的具体措施就是清理涉及产权保护的规章、规范性文件，其中还特别提到了要清理的重点：“不当限制企业生产经营、企业和居民不动产交易等民事主体财产权利行使的规定。”
按照这个原则衡量，限购、限价、限售措施都是对企业生产经营，企业和居民不动产交易等民事主体财产权利的限制，完全应该在清理之列。
至于限贷，可能存争议。央行银监会对商业银行的经营，有指导的权力还是直接规定的权力，这一点不是很清晰。但至少，我认为限购限价限售政策均应清理和废止。
从房地产市场的实际情况看，这些限制性的措施有些短期起到了作用，有些表面上起了作用（比如限价措施）。但带来了更多副作用，使整个市场扭曲、面目皆非，因此需要不停地为这样的政策继续打补丁。
多年来，房地产调控一直呼唤长效机制，而这些都不是长效机制，事实也证明了没有成功可言。因此我认为，这些调控措施应该被清理，用长效机制取而代之。
对于这样一份通知，不少人有恐慌情绪，担心解除了限购限贷限价政策，房价一定暴涨，这是一种极大的误解。