⑴ loft公寓优缺点详解 loft适合每个家庭吗
兴起于纽约SOHO区的loft，因为开放、透明、流动的特征，在二十世纪九十年代以后，成为一种席卷全球的艺术时尚，尤其是追求时尚的年轻人对Loft公寓更是追捧之至。loft公寓真的适合吗?不同家庭情况不同，做决定前先来看看loft公寓优缺点。
1.loft公寓优点
(1)空间利用率高。对于家庭 装修 来说，loft公寓的特点是节约空间。现在有很多小户型的loft公寓，面积都在30-50平米的户型，层高在3.6-5.2米左右，业主可根据自己的喜好进行设计，实际使用面积能达到销售面积的近两倍。
(2)流动性强。loft公寓的内部少有内墙隔断，多采用钢铁结构、玻璃材质的隔断来区隔空间。不同功能的空间之间具有很大的灵活性和流动性;
(3)透明性。交流感较强，弱化了私密程度；
(4)开放性。户型间全方位组合；
(5)艺术性。承袭了“仓库”风格的LOFT公寓，除了卫生间和厨房之外没有其它的预设，户主可以随意按照自己的喜好设计房屋的风格，隔断出功能各异的子空间。
2.loft公寓缺点
(1)受层高限制。住宅实用面积大但层高容易缩水，现在有一些LOFT住宅的净层高只有不到5米(有些甚至更低)，分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。所以loft公寓受层高的限制比较明显。对于小户型来说，如果层高达不到3.6-5.2m这个区间范围，设计成loft风格虽然空间利用率提高，但同样会显得拥挤，让人感到局促和压抑;
(2)不便于老年人居住。loft公寓一般都是上、下层，这种设计特点比较迎合追求时尚的年轻人，但对于老人来说就有诸多风险。大多数连接上、下两层的楼梯坡度都比较陡，对于行动能力逐步退化的老年人来说，上下楼梯时容易发生意外;
(3)隔音效果差。loft公寓的隔层基本上都采用的是钢结构楼板，虽然是动、静分区明显，但隔音效果不是很好。
从上面对loft公寓优缺点的分析看来，并不是所有家庭都适合loft风格的装修设计，选择前至少要考虑：
(1)loft公寓要充分考虑到装修后，实用面积是否会缩水，正常情况下，下层的层高应该保证在2.5m-2,8m之间，用来作储藏和卧室的上层可以做得稍低。在层高有所限制的情况下，为楼下主要的活动空间让步;
(2)省空间但不一定省钱。loft公寓的隔层费用和楼梯费用都不低，所以loft最终的装修成本肯定不低于平层商品房，要做好装修预算;
(3)loft公寓费用问题要理清。loft公寓设计成上下层，关于物业费、供暖费等费用是按单层面积还是双层面积收取，要提前确认。
以上就是关于“loft公寓优缺点”的介绍。loft公寓透明、时尚、多元的生活方式的确十分吸引人，但有老人和幼儿居住的还需谨慎选择。
⑵ LOFT住宅有哪些优秀点面积怎么算
Loft户型通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。
虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍;高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。
那么，loft户型面积是怎么计算的呢?
规定：住宅建筑当层高大于等于4.5米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算;办公建筑当层高大于等于4.8米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算;商业建筑当层高大于等于5米，计算容积率指标时，建筑面积均按该标准层面积乘1.5倍计算。
小编在这里提醒大家，Loft户型并不是完美无缺的，它既有优点也有缺点，大家要根据自己的实际情况进行权衡选择。
Loft户型的优点：
1、虽然LOFT户型在销售时均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%，LOFT户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，因此大大提高了使用率，按实用面积折算下来，每平方米价格实际低了15%-25%，相当实惠。
2、LOFT户型可以使住宅在装修后空间更富创意，动静分区明显。装修后空间更具层次感，更富创意性，受到广大年轻人的追捧。
3、LOFT户型对于提高产品的档次和居住品质起到了非常重要的作用。
Loft户型的缺点：
1、LOFT最大特点是上下分层、动静分开，这个特点对于年轻人是时尚，而对于幼儿和老人来讲就有诸多不便。所以，有幼儿和老人同住的家庭要谨慎选择LOFT住宅。
2、LOFT住宅实用面积大但层高容易缩水，分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。很多业主在装修完成、入住后才发现居室内的层高不足，这样的房子居住起来当然会有局促和压抑的感觉。
3、楼梯是LOFT户型必有的设施，而楼梯的位置、宽窄、坡度在设计时都应该做出具体、实用的规划，切不可因为追求漂亮、时尚的外观而忽视了安全的考虑。楼梯不宜过窄、坡度不宜过大、而且坚固性一定要过关才可以。
4、如果购买的是毛坯LOFT户型要考虑装修成本。LOFT户型一般在出卖之前不是完全装修，需要房主自己修整，这里的装修费用得自己全额投入。LOFT的装修成本会远远高于普通的平层商品房。LOFT户型的装修首要的是保证业主以后的居住安全，其次才是漂亮不漂亮的问题。
5、在购买LOFT之前要问清一些费用问题，如物业费、供暖费是按照单层面积收取还是按照双层总面积收取。另外在签署购房合同和物业合同时也要注意这些费用问题，最好将开发商的承诺都落实在合同中，为日后维护自己的合法权益留下重要的证据。
6、LOFT户型的改建存在一定隐患。虽然LOFT户型可以让业主方便地改成跃层式或小复式，但据专家介绍，虽然LOFT户型预留了改造空间，也仍是单层住宅的结构，从承重角度看存在安全隐患。
7、多数LOFT都是单面朝向，所有窗户都在同一个方向。通风问题是个问题，即使买空气净化器也可能不如南北通透的房子好。
8、部分LOFT无法公积金贷款。
9、公共/商用的水、电收费会比民建的贵一点。
（以上回答发布于2016-12-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑶ 在天津loft公寓，值得单身男女进行投资吗
近1-2年来，各地政府陆续出台了各种“限购”、“限贷”政策，但覆盖范围通常仅限于商品房、公寓。在这样的势头下，越来越多的投资者开始将资金投向loft公寓。从目前的情况来看，它们在未来有一定的发展潜力。
购买loft公寓时，面积仅按一层面积计算。虽然一楼的价格会略高于相邻平层的价格，但二楼可以建成，利用率可高达140%。比如买一个40平方米的阁楼可以用70平方米左右的面积，综合考虑相对便宜一些。这是非常适合年轻夫妇结婚用作婚房。所以对于年轻人来说，购买loft公寓十分合适。
⑷ loft什么意思loft公寓有什么优点
很多人都购买了lofT公寓，其实这是一个房地产的发展趋势，占地面积小，而且价格便宜，一般是买一层赠一层的。所以说还是很划算的，特别是对于年轻人来说更适合这样的房子。来看看loft什么意思，loft公寓有什么优点。
很多人都购买了lofT 公寓 ，其实这是一个 房地产 的发展趋势， 占地面积 小，而且价格便宜，一般是买一层赠一层的。所以说还是很划算的，特别是对于年轻人来说更适合这样的房子。来看看loft什么意思，loft公寓有什么优点，为什么这么多消费者们选择这样的房子，一起来了解一下关于loft的问题。
loft什么意思？
1、 loft风格 是种大胆奔放的 装饰设计 风格却有着很多其他设计风格所无法具备的特点，loft风格装饰通常在保留了工厂原本的简陋装饰的同时，又加上了 家居装饰 的时尚元素，如：分隔出居住、工作、社交、娱乐、收藏等各种空间灯光，loft风格创意装饰就是这样打造出来的了。
2、loft公寓一般是层高在5米左右的 小户型 ，面积在30－50平米。一般设计为下层做客厅、餐厅、 厨房 ，上层做 卧室 和书房。而且 高层 高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。由于可以分割成两层，实际使用面积就可达到销售面积的近两倍。
3、“细节方面，各地的loft建筑大量运用玻璃和钢质 框架 外挑结构，更包含对周边的相类环境的认同态度，导致内外景观的互相渗透，这除了务实的采光设计，也标志着生活在其间人的生活状态本身的非私秘色彩。
4、“另一方面，甚至刻意炫耀现浇水泥梁 柱 结构，或将各类工业残留物审美化，机器、水泥、管道，对他们来说已经不再意味着紧张和压抑，不再是单调与冷漠，而是踏破铁鞋苦苦相寻的个性和酷。此类建筑往往乐于暴露，这正好证明了再利用这些 工业建筑 的入驻者们本身与工业文明的距离感。
loft公寓有什么优点？
1、价格上更实惠，一层可作一层半甚至两层用，将此户型加上隔板，就可以打造出另一个立体空间。按实用面积折算下来，每平方米价格实际低了15％－25％，相当实惠。虽然loft户型在销售时， 均价 要比同 地段 同定位的平层住宅高出20％－30％，但是loft户型不同于 复式住宅 ，出售时只算一层的面积，因此大大提高了 使用率 。
2、loft户型对于提高产品的档次和居住品质起到了非常重要的作用，深受年轻家装者的喜爱。
3、空间使用更灵活，可以让空间完全开放，也可以对其分割，从而使它蕴涵个性化的审美情趣。loft户型的空间有非常大的灵活性， 业主 可以根据自己的喜好重新搭建自己梦想中的家、梦想中的生活，丝毫不会被已有的户型结构所限制。
loft什么意思，上述介绍了具体的内容，大家也都有所了解了吧，其实它的好处有很多，主要是分为上下两层的，有私密的空间，一层主要是做客厅餐厅，二楼是卧室书房，更舒适，更适合年轻人居住。loft公寓有什么优点呢。价格实惠，而且空间使用可以灵活应用，同时也是很有档次的一种户型，大家可以认真选择。
⑸ 天津北辰区购买loft公寓，可以落户，需要哪些条件
在天津北辰区，对公寓咨询的答案是，只要该公寓实际用于实际居住，就可以单独定居，如果要用于家庭和住宅，则可以移至地址。
最新的人才安置政策更改：申请人应持有《天津市居住证》，与以前的政策不同，以后的申请人应持有《天津市居住证》。
⑹ 买LOFT房子应该注意什么
一、检查LOFT层高
LOFT层高过矮会影响住房舒适度，而层高太高则会受到政策限制。根据《容积率指标计算规则》对LOFT类户型的层高做出过明确的规定：当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，无论层内是否有隔层，建筑面积均要按该层水平投影面积的2倍计算。
即住宅立项的LOFT层高在4.9米以内，开发商宣传以及在合同中所承诺的“买一层送一层”的说法才是合法有效的。现在有一些LOFT住宅的净层高较低，分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。
二、查验产权年限
目前市场上在售的LOFT在产权上多属商业性质，其产权一般为40年或50年，与一般住宅的70年产权存在一定的差别。将价格和产权进行综合对比发现，LOFT的生活成本其实更高些，购房者应在明确这一情况的基础上谨慎入手。
三、考虑成本
虽然LOFT小户型一般总价较低，但综合来看，成本并不低。如果购买的是首套房，LOFT项目的首付款一般为50％，贷款年限最长为10年，而普通住宅需要首付款仅为30％，贷款年限最长为30年。
且入住之后，LOFT商住楼的水、电价格是商业价格，高于民用水、电价格。商住楼公摊比例较大，物业费比纯住宅较高。购买LOFT产品之前一定要考虑好这些成本预算。
四、无法使用公积金贷款
LOFT公寓基本都是40年或者50年产权的，土地性质属于商业用地，所以如果要贷款购房的话是不能选择公积金贷款的，而且贷款年限最多只能是10年。
⑺ 天津政府规定loft公寓挑高上限多少啊
loft公寓就是指层高4.5米到5米多的单向公寓，你说的5.4米挑高足够隔两层了。
打个比方，一层面积 60方，中间给你隔一层结构板，你的使用面积就变成了一倍，大概120方，一般这个结构板关系到安全，都是开发商来搞的。
因为房产证是一层的面积（按上面的例子就是60方），开发商一般是在等竣工验收后，才能帮你做楼板，你要在合同内约定开发商有此项义务。
⑻ 买LOFT别挑花眼！买房小白实用攻略 不吃亏
房价天天见涨！不少购房者开始选择loft，买一层送一层，性价比更高。那么，购房者在选购LOFT的过程中应该注意哪些问题呢？市场上很多loft产品，千万别挑花眼！小编总结了菜鸟买房攻略，供置业者参考。
购买LOFT需要注意的问题：
LOFT最大特点是上下分层、动静分开，这个特点对于年轻人是时尚，而对于幼儿和老人来讲就有诸多的不便了。幼儿的行动力强而辨别风险的能力差、老人虽然可以辨别风险但行动能力的退化本身就容易在上下楼梯时发生意外。所以，有幼儿和老人同住的家庭要谨慎选择LOFT住宅。
室内面积问题：LOFT住宅实用面积大但层高容易缩水，现在有一些LOFT住宅的净层高只有不到5米(有些甚至更低)，分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。很多业主在装修完成、入住后才发现居室内的层高不足，这样的房子居住起来当然会有局促和压抑的感觉。建议在装修LOFT住宅时应该充分考虑到这一点，将楼下的高度做到正常的2.5至2.8米的高度、而楼上的储藏间、卧室等区域可以稍微做低一些，为楼下空间多做让步。
楼梯设计问题：
楼梯是LOFT住宅必有的设施，而楼梯的位置、宽窄、坡度在设计时都应该做出具体、实用的规划，切不可因为追求漂亮、时尚的外观而忽视了安全的考虑。楼梯不宜过窄、坡度不宜过大、而且坚固性一定要过关才可以。如果购买的是毛坯LOFT住宅还要考虑装修成本，隔层费用和楼梯费用都不是一个小数目，而且装修成本会远远高于普通的平层商品房。推荐大家还是购买精装修的LOFT比较省事，有问题还可以得到开发商的保修。
费用问题：
在购买LOFT之前要问清一些费用问题，如物业费、供暖费是按照单层面积收取还是按照双层总面积收取。另外在签署购房合同和物业合同时也要注意这些费用问题，最好将开发商的承诺都落实在合同中，为日后维护自己的合法权益留下重要的证据。
（以上回答发布于2016-11-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑼ 购房必读：买loft必须要注意哪些事项
LOFT房型的空间有非常大的灵活性，人们可以随心所欲地创造自己梦想中的家、梦想中的生活，丝毫不会被已有的机构或构件所制约。人们可以让空间完全开，也可以对其分割，从而使它蕴涵个性化的审美情趣。
LOFT产品由于具有 使用率 高、价格低、空间具创意性等颇多优势，倍受年轻购房者青睐。低总价首付低，能够花相对少的钱买到面积大的房子，对年轻人来说是一举两得的事情。虽说LOFT优点多，但在购买的过程中需关注以下注意事项。
一、检查LOFT层高
LOFT层高过矮会影响住房舒适度，而层高太高则会受到政策限制。根据《容积率指标计算规则》对LOFT类户型的层高做出过明确的规定：当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，无论层内是否有隔层， 建筑面积 均要按该层 水平投影 面积的2倍计算。
即住宅立项的LOFT层高在4.9米以内， 开发商 宣传以及在合同中所承诺的“买一层送一层”的说法才是合法有效的。现在有一些LOFT住宅的净层高较低，分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。
二、查验 产权年限
目前市场上在售的LOFT在产权上多属商业性质，其产权一般为40年或50年，与一般住宅的 70年产权 存在一定的差别。将价格和产权进行综合对比发现，LOFT的生活成本其实更高些，购房者应在明确这一情况的基础上谨慎入手。
三、考虑成本
虽然LOFT 小户型 一般总价较低，但综合来看，成本并不低。如果购买的是 首套房 ，LOFT项目的 首付款 一般为50％，贷款年限最长为10年，而 普通住宅 需要首付款仅为30％，贷款年限最长为30年。
且入住之后，LOFT商住楼的水、电价格是商业价格，高于民用水、电价格。商住楼 公摊 比例较大， 物业费 比纯住宅较高。购买LOFT产品之前一定要考虑好这些成本预算。
四、无法使用 公积金贷款
LOFT 公寓 基本都是40年或者 50年产权 的， 土地 性质属于 商业用地 ，所以如果要贷款购房的话是不能选择公积金贷款的，而且贷款年限只能是10年。
这中间的区别主要就是利率的差别啦，公积金的首套房 基准利率 为3.25％，而 商业贷款 的基准利率为4.9％，高了不少。
当然也有朋友问我，如果买了公寓，下次我买住宅的时候是不是在公积金那不能按首套房算了？我在这要说一句，公寓不 限购 ，不限贷，不管买多少套，以后购买住宅的时候都是按照首套房算的。
五、费用问题
在购买LOFT之前要问清一些费用问题，如物业费、供暖费是按照单层面积收取还是按照双层总面积收取。另外在签署 购房合同 和物业合同时也要注意这些费用问题，将开发商的承诺都落实在合同中，为日后维护自己的合法权益留下重要的证据。
⑽ 今天把优缺点讲一遍，以后别踩坑了，住了10年的LOFT公寓感受怎样
今天把优缺点讲一遍，以后别踩坑了，住了10年的LOFT公寓感受怎样？
LOFT的字面意思是库房、隔楼的含意，此外它也有又高又大而打开的空间含意，具备流动性、开发设计、回全透明、造型艺术等特点，在二十世纪九十年代之后，LOFT变成一种席卷全球的文化潮流。自它问世至今就受非常一部分人，尤其是年轻一代的认可和喜欢，自然喜欢的原因有许多，但不足之处也许多，下边粤东地区装修网我就而言说它的优缺点。