㈠ 天津重点学区房单价触5万元峰值 房源供需比1:8
5月下旬，天津小学入学报名正式开始，3、4、5月的楼市也因此成为学区房行情最盛的季节。据了解，今年天津各重点小学的学区房价格比往年上涨了5%-10%，虽不及往年涨幅高，但在楼市整体低迷的背景下，学区房依旧是眼下地产市场最抢手的房源产品。 编辑动机 重点学区房触“5万”高点 记者在和平区实验小学学片附近的房产中介了解到，目前在和平区柳州路与襄阳道交口处的一间平房，其房产证面积为16平方米，而总价却已达到90万元，每平方米单价已超过5万元，成为该区域单价最高的房源。某中介公司销售经理介绍：“2011年以来成交的一室房源总价目前还没有低于110万元的，所以这个小面积的平房价格也被拉升起来，但实际价值并没有这么高。”尽管每平方米5万元以上的价格虚高，但单价4万元左右的一居室在和平区多个重点学片区却已司空见惯。多数3层到顶、30年以上的老房子，面积都不超过30平方米，造成这类房源即使单价很高，总价也都能控制在100-120万元左右，对于打算买学籍的家长来说尚可承受，这也是此类房源热销的关键因素。 二手房供需比最高达1:8 “和平区鞍山道小学、万全道小学等重点小学片区内的二手房供需比普遍都在1:5以上，实验小学和岳阳道小学等学片区房源供需比最高已经达到1:8。”某中介公司资深经纪人寇先生透露，目前河西区中心小学和南开区中营小学等片区房源供需比大约为1:3到1:4之间，而和平区内不论区重点还是市重点小学的房源供需比都超过了1:5。 由于5-7月很多小学都已开始办理入学，而购买学区房后，办理过户手续的时间通常在一个月左右，所以每年的3、4、5月是学区房成交量最为集中的月份。而出手率低和需求稳定是学区房供需比不断攀高的根本原因。业内人士表示，买到学区房的业主们通常都会等到子女毕业后才考虑出手，甚至有些业主会保留房源出租经营，也就是说一套学区房的转手周期通常会在6年左右，但由于子女就学的需要，每年都会有相应数量的购房需求集中到各区的重点小学片内，这就造成了新增需求与既有房源周转缓慢之间的速度落差，房源供需比也因此进一步悬殊。 学区租赁房源供需比1:4 学区房的租赁行情与销售市场一样高温不退。重点小学附近的租赁房源供需比都在1:3至1:4之间，但价格涨幅却都不到一成。 据链家地产企划经理王倩介绍，今年上半年天津多个重点小学周边租赁房源的供需比已经达到1:4，比去年同期上涨了三成左右，一些区重点小学和中学附近租赁房源的供需比也都在1:3以上，但租金却没有大幅变化。例如，南开区中营小学附近15年左右的三室一厅房源去年4月平均租金约为3500元/月，今年4月平均价格则在3700元/月左右，平均上涨200元左右，涨幅约为5.7%。 重点中学附近租赁房源的价格涨幅比小学的学区房更明显，多数热点区域房源租金上涨都在一成以上。以南开中学附近租赁房为例，距离该校1000米内的某一居室房源，面积为50平方米、房龄15年左右，目前租赁价格为1500元左右，去年该房源租金大约为1300元，涨幅约为15%。据透露，南开中学附近相似条件的房源今年租金都在1300-1800元左右，与去年同期相比租金涨幅约为10%-15%。 我爱我家企划部郭燕介绍，学区租赁房源紧俏主要受两方面的影响。一方面今年的“限购令”限制了部分已经有了两套住房家长购买学区房的计划，且目前学区房的房价普遍偏高，买房不如租房合算。另一方面，一些热门学区房多数地处商业繁华、企事业单位多的地区，很多单位的员工也在周边租房，并多数为长期租赁，导致学区房房源供不应求。 记者手记 投资学区房也有高风险 由于不少购房人在投资学区房时购买的不仅仅是物业本身，更多关注的是孩子的“入学权”，因此家长们进行的是教育、房产双重投资。和平、河西、南开等区域的一些优秀小学、初中地处市中心位置，又很少有新的地产项目供应，这张“入场券”自然也就成为炙手可热的稀缺商品。 专家提醒，购买“学区房”要注意户籍问题。如果家长购买学区房，每年的中小学学区划分方案是必须要研究的。首先对于一些购买期房的业主，即使开发商承诺其房源可以划入重点学区，也并不能保证入住后业主子女确实能够就读其承诺的重点小学。因为房产证未颁发之前，小区归属方案并未落实，加上重点小学每年都会对其实际学片社区进行更新划分，这都让学区房的购买存在更高风险。 而针对二手房学区房，卖房后不迁移户口的问题不具有可诉性，即不能通过法院强制卖房人迁移户口，这就要求购房者在购房合同中必须加入迁移户口的条款，比如约定在某时限内不迁户口要支付违约金等条款。因此，购买二手房时，业主最好先和原房主一起到所在地派出所确认户口是否全部迁出，再办理产权交易手续。 新楼盘 学区概念支撑人气 除了购买主城区的二手房可上名校，一些新开发楼盘由于毗邻重点小学也坐拥稳定的高人气。 人户分离买房为了环境 “新建商品房通常很少划入重点小学片内，但由于距离较近，也有不少购房者会选择购买这些项目居住，而学区房的最主要作用则是落户口。”和平区西康路小学片内的星美域项目负责人透露，尽管该项目并不在实验小学等市重点学区内，但其一半以上的业主都是为了子女就学而购买的，“不少家长买了学片区老房解决户口后，又选择新楼盘居住。” 相比产权还剩三四十年的二手房或者房龄在30年左右的公产房，新建楼盘的居住品质优势很明显，且新开盘楼房价格往往与同区域内二手房价格持平甚至略低，这也在一定程度上加大了新商品房项目的竞争力。 学区商品房纠结小户型 “学区房户型越小单价就越高，但小户型总价低，仍旧比大户型更适合我们的消费能力。”女儿将于明年上学的孙女士正在寻找适合的房源以供女儿读书期间长住，“同样属于学区房的一些高层或酒店式公寓的大户型，均价只在2万到3万元之间，但100平方米以上的户型总价至少要300多万元。”事实上，由于和平区和河西区核心区域的多数新建商品房都是主打豪宅概念，主力销售户型都在150平方米以上，使单套置业预算都在400-500万元以上，这也是很多购房者对学区概念商品房不敢问津的关键原因。 和平区在售的学区概念商品房眼下也正在逐步靠拢市场的实际需求。西康路小学片的星美域项目，主打90平方米以下小户型，实际成交价在3万元以下；南京路上的都会轩项目，每平方米实际成交价2万元出头，最小户型66平方米……多个市中心项目都开始推出100多万元的低总价户型，以吸引更多的购房者关注。 买家担心规划学片风险 “和平区南市街区的某楼盘规划将于2013年建成一所公立小学，教育局将在该楼盘5号地建设某重点小学新校区，规划建筑面积最大达13000平方米，将有可能成为我市建筑面积最大的小学。”项目销售人员介绍，该楼盘所有住户将都有可能规划到该小学内，目前26000元/平方米的小户型已经销售一空，只有均价在25000元/平方米左右的中大户型了。 目前，和平、河西、南开等热门学区片附近都推出了不少新建商品房楼盘，如大都会、融创星美域、优仕、中央公馆、犀地等新项目都处在重点学校片区内。不过，各学校的具体学片社区划分每年都会更新，也就是说，新建楼盘能否实现最终的学区规划，在销售阶段是不可能确定的，即使其被划入学片区，也不能确定未来每年都依旧能保持学区房身份。 一位准备购买学区房的李女士表示：“虽然开发商介绍说会在社区建设一所重点小学，可毕竟建成要等到2013年，到时候不知道是否会出现变化，现在买学区房也是赌一赌运气。不过，好在这个市中心区位很有保值增值潜力。”
㈡ 天津出租写字楼哪里找比较好
天津最繁华的地方在和平区所以写字楼在这里比较合适。这里有一个一手项目写字楼名字叫都会轩您可以给我电话详细了解下
㈢ 天津都会轩(别墅)周边有什么学校
都会轩(别墅)周边学校有和平区第十一幼儿园，和平五幼，天津市文化广播影视局幼儿园，和平区昆鹏小学，天津市和平区第十六幼儿园等。
㈣ 天津都会轩(公寓)周边有什么学校
都会轩(公寓)周边学校有和平区第十一幼儿园，和平五幼，天津市文化广播影视局幼儿园，和平区昆鹏小学，天津市和平区第十六幼儿园等。
㈤ 南京路都会轩属于哪个居委会
顺德大良佳润上品轩，属于顺德区大良街道中区居委会。
㈥ 天津世纪都会都会轩周边有什么学校
世纪都会都会轩周边学校有和平区第十一幼儿园，和平五幼，天津市文化广播影视局幼儿园，和平区昆鹏小学，天津市和平区第十六幼儿园等。
㈦ 天津世纪都会都会轩周边有什么医院或医疗设施
世纪都会都会轩周边医院有康元达药房，草安堂大药房，仲景堂药业连锁(襄阳道店)，大仁堂药店，津一堂(大仁堂药店)等。
㈧ 天津和平诚基的房子
1、核心地段优势。天津市的核心就是和平区，和平区的核心就是南京路与五大道融汇点，诚基所在的位置，正符合李嘉诚的名言地段地段地段，诚基诚基诚基，重要的话说三遍，诚基就是天津核心地段的代名词，这一点就是最诋毁诚基，最怕诚基涨价的那些黑暗之人也不敢否认。试问，这样的地段价值几何？
2、学区优势。按理说，地段优势足够了，比如上海的济南路8号，地段本身就决定这个房子价值每平方15万。可是我们诚基还兼有学区优势。耀华小学新综合教学楼即将扩建，新建教学楼面积13755.6平方米，地上6层，地下2层，，室外运动场1700平方米，具体可查询中国政府采购招标网，第7783447号文件。耀华小学目前的校长来自中心小学，而书记则是原来岳阳道小学书记，教师有大量来自昆明路小学的老师，而且三年前开始，就不再招收外地务工子女入学，只限于本片生源入学，作为耀华小学铁片的诚基，我们的孩子必进由三大名校倾力打造的全新耀华小学，其实后者成为重点小学只剩下一个官宣。试问，这样的学区价值几何？
3、户型优势。我们诚基拥有多种多样的户型，最出色的是层高5.1米，单层高将近2.6米的复式二层房子，这种房子物业费，采暖费都按照底面积也就是一层面积收取，和那些阁楼一般，4.5米层高的所谓loft比，我们根本不是loft，而是纯粹的高大上的复式楼中楼。试问如此占便宜的房子价值几何？
4、建筑优势。诚基的建筑质量可以让空调打眼师傅出来作证，诚基这样的百年工程价值几何？
5、诚基的商住优势。过去有些天津朋友谈公寓色变，不知何时公寓=50年或者40年产权的商业用房了，可是诚基确实货真价实的70年产权住宅呀，民用水电，绝不妥协，而且一些楼也有天然气配置，供水系统更是天津市最先进的。再说一下，有人污蔑诚基鱼龙混杂，商住混居，乱七八糟，那么我问你北京建外SOHO，SOHO现代城是明码实价的商住混合，普通北京人买的起吗？即使在大北窑国贸地段也是高端的住所吧。上海巴卡拉公寓，是上海新天地标志，世界上最贵的房子之一，也是公寓，上海人敢瞧不起吗？诚基开公司的根本就是少数，和上述公寓比，几乎可以忽略不计，而短租酒店就更少，别忘了，巴卡拉整个都是短租酒店，无比奢华，你从那里出来，上海人就认为是上等人。再看看北京的诚基——荣丰2008，户型和状况与诚基完全一样，一户住30人都有，现在价值11万/平方米，北京人信服，这没有缺点，缺点是人们的观念。这样衣食住行方便快捷的房子价值几何？
6、交通优势。双地铁近在咫尺，门口公交车数不胜数。发达国家几乎没有人上班是开车的，即使总裁也是地铁加直升机，天津人开车上班的时代也将过去，在发明空中飞车之前，公交尤其是轨道交通将成为黄金通道，那么你不要想别的，选择诚基就对了，金德园，都会轩也不具有。想一下，假如你在附近国际大厦花旗银行上班，突然爆发金融危机，老板要你半夜三点，十分钟内来开会，而你住在大寺的别墅里，来得及吗？这样的例子有点极端，但是，随着天津人不在像过去那样都是集中在国企，机关工作，而是八仙过海，有投行的，有媒体的，有IT的，有电子工程师，有艺术设计的，有开网店的……那么适合他们的百搭住房就是诚基，晚上开夜车累了，门口的小吃店，旁边的星巴克，几步远的电影院就是方便的代名词，这样的环境价值几何？
7、目前天成和翰林两大天价楼盘即将在和平开盘，论地段都不如诚基，也就是学区稍好，而这个稍好价值10万每平方吗？这就看天津人怎么想的了，何况翰林还是50年产权的房子。这样的性价比价值几何？
㈨ 天津都会轩一梯几户
4户
㈩ 天津都会轩楼盘房源情况
都会轩目前已售罄。（数据更新于2019-10)