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❷ 美国内战是怎么回事
南北战争，又称美国内战（American Civil War），是美国历史上一场大规模的内战，参战双方为美利坚合众国（简称联邦）和美利坚联盟国（简称邦联）。这场战争的起因为美国南部十一州以亚伯拉罕·林肯于1861年就任总统为由而陆续退出联邦，另成立以杰斐逊·戴维斯为“总统”的政府，并驱逐驻扎南方的联邦军，而林肯下令攻打“叛乱”州。此战不但改变当日美国的政经情势，导致奴隶制度在美国南方被最终废除，也对日后美国的民间社会产生巨大的影响
起因
主条目：美国内战起因和美国内战时间列表
美国各州与中央政府之间曾有过一场持续的纷争，不管是对于中央的权力或者公民的效忠，而这场竞争几乎自共和成立以来便已揭幕。例如1798年的肯塔基及维基尼亚决议案(Kentucky and Virginia Resolutions)便公然反对客籍法和镇压叛乱法(Alien and Sedition Acts)，另外在哈特福特会议(Hartford Convention)中，新英格兰表示反对麦迪逊总统与1812年战争。
于1828年与1832年，国会通过了保护关税以利北方各州的贸易。由于这项关税政策将对倚重对外贸易的南卡罗莱那州及其它南方各州造成经济上之冲击，因此被讥为“嫌恶关税”。对此南卡罗莱那州议会召开州代表大会，通过了联邦法令废止权条例(Ordinance of Nullification)，宣布1828及1832年的关税法于该州内无效作废。州议会并通过相关法令以贯彻该项条例，包括授权组织军队与购置武器。为回应南卡罗莱那州的威胁，国会通过了“军力动员法”(Force Bill)，而杰克森总统于1832年11月派遣七艘小型海军船只与一艘武力军舰前往查理斯顿。12月10日，杰克森振辞反制联邦法令废止权条例的一方。
在内战前夕，美国是由四个截然不同的区域组成的国家：1.东北部（即今新英格兰）—成长中的工业与商业及相应之人口密度增长；2.西北部（即今中西部Midwest）—自由农民于此迅速发展，拜西北条例(Northwest Ordinance)之赐此处永无奴隶制度；3.上南方(the Upper South)－垦殖农场，但部份区域经济衰退；4.西南方－雨后春笋般蓬勃发展的棉花经济区。基于两个本质迥异的劳工制度，社会经济在不同地区中映射出完全不同之影像－北方的自由劳役制度与南方的奴隶制度，因此导致19世纪中叶起南北两地辕辙互异的社会观。
南北战争爆发前，美国宪法为将来政府提供了和平辩论的基础，并且能够平衡这个新的国家关系中的利益冲突和矛盾，在数年间，自由州和奴隶州的数目在妥协中逐渐令参议院得以平衡。1845年最后一个奴隶州得克萨斯得到承认，五个自由州在1846年到1859年间得以认可，原先是奴隶州的堪萨斯在先前被拒绝，随后在1861年以自由州加入。随后在北方兴起大规模民主的工业革命和工业化浪潮,旧的两党格局解除,日益激烈和敌对的思想意识形态以致，以往为了避免危机而订立的君子协定（例如密苏里妥协与1850妥协）越来越不可能。同时南方各州使用奴隶让北方各州成为新移民优先选择的目的地，以致北部在国会和总统选举优势按照人口规模日益强大。
1850年代党争在本质和强度急剧转変。美国共和党在1854年成立，这个新生的政党反对将奴隶制在美国西部地区实行。虽然有小部分北方人支持令南方废除奴隶制度的措施，共和党却有能力得到不愿和奴隶竞争的北方人和西部人的支持。共和党赢得很多前辉格党员及担心美国参议院、布坎南政府及最高法院受南方不成比例的影响的北方前民主党员。
同时，棉花的丰厚利润加深南方对种植及奴隶的依赖。少部份奴隶的主人，特别是棉花种植者，主导南方的政治和社会。
亚伯拉罕·林肯
第16任美国总统（1861-1865）共和党林肯的当选引发南方的脱离。林肯是反对奴隶制度的温和派。他承诺尽其所能反对奴隶制度在领土的扩张（及阻止任何奴隶州加入联邦）；但也说联邦政府无力废除已实行州份的奴隶制度，所以他会执行逃奴法。南方州份预期会对它们独特的制度敌意增加；而不信任林肯，并对其他众多共和党员有意全面废除奴隶制度起戒心。林肯甚至在1858年以“分裂之家演说”鼓励废奴主义者，即使那演说与奴隶制度最后继奴隶主人的补偿和前奴隶的迁居，续渐和自愿终止吻合。
由于林肯的总统胜选，奴隶州失去了在参议院的权力平衡，并将会面对在总统府和国会在数十年控制后的持续弱势。南方人也感到不能阻止类似莫里尔关税法的保护主义关税。
在1798年肯塔基及维基尼亚决议案及1832年拒行联邦法危机(Nullification Crisis)之前经已辩论，面对关税的威胁，南方以此为由单方面行使州权脱离联邦
南北对立与冲突
来自美国北方的共和党人林肯虽然不是解放黑奴的倡言者，但他认为蓄奴不人道，反对扩大蓄奴，而一向以奴隶来发展产业的南方对此感到强烈反对。然而，北方对于南方这种工人的垄断者亦产生仇视心理，双方开始出现矛盾。1860年，林肯当选总统，而林肯在政纲中提及的保护关税及《宅地法》大大削弱了南方奴隶主的利益。这使南卡罗来纳州在1861年旋即宣布退出联邦，而南方各州亦纷纷响应南卡罗来纳州，脱离联邦，并成立“美利坚联盟”，推举来自肯塔基州的杰斐逊·戴维斯为总统。两个月后，南方政府开始发动武装起事，北方政府被逼应战，南北战争开始爆发。
林肯入主白宫前，有七个州脱离联邦，1861年2月9日，它们组织建立了一个新的南方政府—美利坚联盟国。在布坎南少许反抗下，它们在取得范围内联邦城堡和物业的控制权。讽刺地，在脱离后，反抗的州份减弱对有争议地域的要求，取消北方归还逃奴的责任，并保证它们长期反对的议案和修订得到顺利通过。1861年4月12日内战由邦联将领皮瑞·波利加德向南卡罗莱那州查尔斯顿港的桑特堡开火开始。
南方诸州
共有七个州于1860年美国总统选举后，林肯就任前迅速脱离联邦。这些州分别是：
南卡罗莱纳州（1860年12月21日）
密西西比州（1861年1月9日）
佛罗里达州（1861年1月10日）
阿拉巴马州（1861年1月11日）
佐治亚州（1861年1月19日）
路易斯安纳州（1861年1月26日）
得克萨斯州（1861年2月1日）
这些奴隶制和棉花种植园农业占主导地位的“深南”州(Deep South)于1861年2月4日成立了美利坚联盟国(Confederate States of America)，杰斐逊·戴维斯(Jefferson Davis)为总统，并且依据美国宪法建立政府。在南卡罗莱纳的萨姆特堡战役(Battle of Fort Sumter)后，林肯号召所有其余州的部队收复萨姆特堡，结果维吉尼亚州、阿肯色州、北卡罗莱纳州、田纳西州四州脱离联邦。
[编辑] 边界州
在维吉尼亚州周围的马里兰州、德拉瓦州、密苏里州及肯塔基州虽然仍保有奴隶制度（亦即所谓的“奴隶州（Slave States）”），但并未加入南方邦联，这四州以及西维吉尼亚州（维吉尼亚州西北方部分郡县的居民拒绝脱离美国联邦政府，于是另组西维吉尼亚州加入联邦）成为南北战争的边界州。
德拉瓦州虽然在1860年的选举支持南方的民主党候选人约翰·布瑞肯里奇（John C. Breckinridge），但是畜奴制度并不普遍，是以并未考虑脱离联邦政府。马里兰州的多数公民当初亦支持布瑞肯里奇，不过随着1861年巴尔的摩暴动因联邦政府宣布戒严法而平息之后，州议会于同年4月27日否决了脱离联邦政府的提案。密苏里州以及肯塔基州虽然并未脱离美国联邦政府，但是部分政治人物组成了所谓的独立政府（"secessions"），并且获得了南方邦联的认可。.
密苏里州州长克雷泵．杰克森（Claiborne F. Jackson）因为支持南方的独立运动，所以在1861年离开了该州首府杰佛逊市，并于娜秀镇（Neosho）组成流亡政府，并宣布脱离联邦；南方邦联则于同年10月30日予以承认。同一时间，美国联邦政府在密苏里召开制宪大会否决脱离联邦的提案并且另组州政府。
南部联盟宣称拥有的领土虽然肯塔基州并未脱离联邦，但是在南北战争期间该州长期宣布中立。在南军短暂占领该州期间，同情南方的民众以及政治人物发起了独立大会，并选出州长，此一政府旋即获得南方邦联的承认。
如前所述，维吉尼亚州西北部的居民因为拒绝脱离联邦政府，最终脱离维吉尼亚州，并宣布将逐步废除奴隶制度，该州于1863年正式以西维吉尼亚州的名义加入联邦。除维吉尼亚州之外，其他南方各州也曾零星发生类似的反独立运动，不过都被南方邦联以军事戒严的方式敉平。另一方面，新墨西哥州虽然效忠联邦政府，但是该州南方各郡县决议脱离联邦，并以亚利桑那州的名义加入南方邦联。虽然新墨西哥州从未宣布脱离联邦政府，但是南方邦联宣称拥有新墨西哥州的主权，并曾于1862年3月13日至4月6日间，短暂地占领其首府圣菲（Santa Fe），不过南方邦联并未进而筹组新墨西哥州临时州政府。
战争初始
林肯在1860年美国总统选举获胜引发南卡罗莱那州脱离联邦。到1861年2月，再多六个州脱离。在2月7日，七个州为邦联采纳临时宪法并在蒙哥马里建立首都。战前的2月在华盛顿特区召开的1861和平会议尝试解决危机失败。其余南部各州仍然留在联邦。部分脱离联邦的州夺取在范围内的联邦要塞（但未取得萨姆特堡），总统布坎南抗议，但除尝试补给桑特堡失败外没有作出认真的军事反应。不过，麻萨诸塞州、纽约州及宾夕法尼亚州的州长秘密购入武器及训练军队。
少于一个月后，在1861年3月4日，林肯正式就任美国总统，在他的总统就职会场上，他主张宪法作为一个“更完美的结合”，有别于之前的邦联条例作为一份有约束力合约；并宣称脱离联邦“在法律上无效”。他声称无意入侵南部州份，但将使用武力以维持联邦物业的所有权。他的演说以恢复联邦关系的请求结束。
南部曾经派出代表到华盛顿并愿意为联邦物业付出代价及与美国讨论和平条约。林肯以邦联不是合法政府为由拒绝任何与邦联代表的交涉，而交涉等同承认邦联为一个有主权的政府。
南卡罗莱那州查尔斯顿的萨姆特堡是三个在邦联范围内仍然受联邦控制的要塞之一，而且林肯坚持要守住它。在邦联总统杰佛逊·戴维斯的命令下，邦联政府的皮瑞·波利加德部队在4月12日炮击要塞，迫使要塞投降。北方应林肯向各州的号召派遣部队重夺要塞及保护联邦。在当时叛乱显示的小规模，林肯在90天召集74,000志愿者。在数个月前，部分州长已经慎重地准备了民兵；在次日开始行动。
四个上南方州（田纳西州、阿肯色州、北卡罗莱那州及维吉尼亚州）虽曾经多次拒绝邦联提议，但此时拒绝联邦派遣军队对抗他们的同胞，宣布脱离联邦，并加入邦联。为报答维吉尼亚州，邦联迁都到里奇蒙。那个城市是邦联的标志；一旦失守，邦联将失去法律地位。里奇蒙是一个在迂回曲折的补给线上难以防守的地点。虽然里奇蒙已经深沟高垒，城市的补给被谢尔曼占据亚特兰大削弱并在格兰特包围彼得斯堡及补给里奇蒙的铁路后完全中断。
[编辑] 蟒蛇计划及联邦封锁 1861
1861年史考特"蟒蛇计划"的漫画美军司令温菲尔德·史考特（Winfield Scott）订定蟒蛇计划（Anaconda Plan）[1]以尽量减少流血之下胜出战争。他的计划是以联邦封锁（Union Blockade）主要港口来削弱邦联经济；然后夺取密西西比河以切断南部。林肯接纳计划，但否决史考特反对立即攻击里奇蒙的警告。
1861年5月，林肯对所有南部港口实施联邦封锁，终止邦联大部分国际船运。违法的船只及货物被掳获而很多时不被保险所保障。在1861年后期，封锁阻止了大多数港口之间的交通。封锁中止了棉花贸易，打击南方经济。英国投资者建造小型快速的走私船从古巴及巴哈马运来军火及奢侈品交换高价的棉花及烟草。[2]被掳获时，走私船及货物被出售而收入归联邦水手，英国船员则获释。封锁引发粮食及其他用品的短缺，加上邦联征收粮食引致南部恶性通货膨胀及粮食暴动。[3]
1862年3月，邦联海军铁甲舰维吉尼亚号（CSS Virginia）向联邦海军发动攻击打开封锁；初时势不可挡，但次日在汉普顿锚地海战与新型联邦战舰莫尼特号（USS Monitor）交战。[4]战役不分胜负，在联邦而言是保住封锁的战术胜利。邦联在逃走时失去维吉尼亚号以免于被掳，于是邦联建造莫尼特号的复制品。由于欠缺建造高效能战舰的技术，邦联尝试向英国购入战舰。1865年1月联邦在第二次非瑟堡之役的胜利封锁最后一个南方可用的港口并中止偷运。
[编辑] 东部战场 1861–1863
由于在维吉尼亚州马纳沙斯小撮邦联军队的猛烈抵抗，在1861年7月，在尔温·麦克道威少将率领一次向邦联的行军并进行第一次马纳沙斯之役[5]（第一次牛奔河之役），及后被邦联军将领约瑟夫‧强斯顿及皮瑞·波利加德击退返回华盛顿。这次战役邦联军将领汤玛士·杰克森得到“石墙”的称号，因为他有如石墙般抵御联邦军队。被这次失败所惊醒，及以防更多奴隶州脱离联邦，同年7月25日美国国会通过Crittenden-Johnson Resolution，声称战争是为保存联邦而不是终止奴隶制度。
乔治‧麦克莱伦少将在7月26日接手联邦波多马克军团（他曾当联邦军司令，但其后让亨利·郝列克接替），战争在1862年正式展开。
在总统林肯强烈要求开始进攻行动下，麦克莱伦在1862年春季由里奇蒙东南，约克河与詹姆斯河之间的维吉尼亚半岛入侵维吉尼亚州。虽然麦克莱伦在半岛行动（Peninsula Campaign）[6]中到达里奇蒙大门，约瑟夫‧强斯顿在七松之役（Battle of Seven Pines）阻止他的前进，继后罗伯特·李和部下詹姆斯·隆史崔特、约瑟夫‧强斯顿[7]在七天战役将他击退。北维吉尼亚行动，包括第二次牛奔河之役，均以南方胜利告终。[8]麦克莱伦违反司令郝列克增援约翰‧波普在维吉尼亚州联邦军的命令，令罗伯特·李的邦联军更易打败为数两倍的敌军。
在第二次牛奔河之役的鼓励下，邦联首次入侵北部，9月5日李将军率领北维吉尼亚军团45,000人越过波多马克河进入马里兰州。林肯随后向麦克莱伦归还波普的部队。9月17日麦克莱伦和李在马里兰州夏普斯堡附近安提耶坦之役[9]交战，是美国历史上最血腥的一天。李的军队到最后被制止，在被麦克莱伦歼灭之前回到维吉尼亚州。安提耶坦之役被认为是联邦的胜利，因为它阻止李的北侵并让林肯有机会宣布《解放奴隶宣言》[10]
谨慎的麦克莱伦未能在安提耶坦追击后，他被安伯洛斯·本赛少将接替。本赛很快就在12月13日的弗雷德里克斯堡战役[11]落败，向玛莉高地正面进攻徒劳无功，超过12,000联邦士兵伤亡。战役后本赛被约瑟夫·胡克少将接替。胡克同样不能击败李的军队，虽然数量上与邦联比较超过2比1，他在1863年5月在钱斯勒斯维尔战役[12]遭到羞辱。在6月李的第二次北侵被乔治·米德少将接替。米德在7月1日至7月3日的最血腥的盖茨堡之役[13]打败李，并被认为是整场内战的转捩点。在7月3日的皮克特冲锋亦是邦联军的最后高潮，不单是因为它代表了李将军计划向华盛顿施压的终结，而且控制密西西比河的主要据点维克斯堡在翌日陷落。李军死伤约28,000人（米德军23,000人）。但是林肯不满米德未能拦截李的撤退，在米德非决定性的秋季攻势后，林肯决定转向西部战场一决雌雄。
[编辑] 西部战场 1861–1863
正当联盟军在东部取得了无数的胜利时，然而他们却在最关键的西部上失败了。联盟军在早期的Pea Ridge战役中被联邦军从密苏里州赶了出去。另外，联盟国的李欧尼达斯·波克（Leonidas Polk）将军在肯塔基州发动的侵入行动，结果也激怒了该州的民众，因此，肯塔基州便成为了联盟国的敌人。
纳许维尔（田纳西州的首府）也于1862年输给了联邦军。自从1862年5月份，密西西比州的第10号岛（Island No. 10）、密苏里州的New Madrid、田纳西州的孟菲斯和路易斯安那州的新奥尔良几个南方大城市都被联邦军占领了，从此，联邦军便可在密西西比州的土地上如“入无人之境”一般。只剩下Vicksburg（密西西比州西南部的城市）在整条河的对岸继续与联邦抗拒。
联盟军的布雷斯顿·布瑞格（Braxton Bragg）将军亦在第二次肯塔基州的侵略行动中被联邦军的比尔（Don Carlos Buell）将军，于血腥的培利维尔（Perryvillel）战役中被赶走。数月后又在Stone River战役里被William S. Rosecrans的军团于田纳西州打败。但庆幸的是，联盟军于近田纳西州的边境，佐治亚州里的奇卡牟加战役（battle of Chickamauga）中取得了胜利。因为布雷斯顿·布瑞格将军在这场战役里得到了James Longstreet军团的支援（李将军的东部援军）。尽管联邦的George Henry Thomas军团在那里英勇奋守，最终也只能撤退。
联邦的主要战争策略是来自西部的尤里西斯·辛普森·格兰特（Grant，Ulysses Simpson）所出的谋略，他曾在这次内战中控制了敌军的Donelson和Henry等要塞，和田纳西州的坎伯兰河。巩固了联邦政府对于密西西比州的控制，以及开始了美国内战的转捩点。而且，尤里西斯将军更把联盟军由田纳西州赶了出去，并向联盟国的“心脏”地点进行入侵，那就是佐治亚州的亚特兰大。
[编辑] 泛密西西比战场 1861–1865
于1861年，联盟国在亚利桑那州和新墨西哥州的战役都一直顺畅。而且该地的居民亦很快适应了联盟国的条令，更要求联盟国派出军队将当地驻守的联邦军赶走。后来，联盟军便派出Col. John Baylor将军执行任务，并攻占了新墨西哥州的一个叫Mesilla的城镇，还活捉了几名联邦将领。次年（1862年），联盟军队欲北上夺取联邦的领土，但可惜被由联邦派出的加州援军打败，因此被逼退守亚利桑那州。
Glorieta Pass战役是一场“小规模战斗”，因为在此次斗争里双方各有损伤（联邦有140人死，联盟则有190人死）。但若联盟军继续向北追上，就有可能夺取到联邦的要塞和科罗拉多州的丹佛城。所以，有一名来自德州的市民就发言说“如果没有那些来自派克峰（Pike's Peak）的混帐（联邦军）来阻挡我军，可能整个国家都是属于我们的了！”在4月份，加州组织了联邦军队，并于Picacho Pass战役中将驻亚利桑那州的联盟军彻底赶走。至于美国的东部，双方的战争已进行了近3年，而西北部的战役亦宣告终结。
联邦国曾经在1862年战争快结束的时期，几次欲夺取得克萨斯州、密西西比州和路易斯安那州的领土。因此，这三个州便在河流上进行封锁行动。尤其是得克萨斯州，他几乎占领和封锁了所以东部的港口。同时，为了给联盟国有“后门”可逃，得克萨斯州和路易斯安那州的西部地区一直以来都不停地在路地上，向墨西哥的Matamoros自治市提供棉属植物等庄稼，更派人航行至欧洲各地交换供应，以收买人心。联邦国为了阻止这些行动，决定对得克萨斯州进行侵略，但是每次都失败。联盟国的胜利例如在：得克萨斯州境内的加尔维斯敦和Sabine Pass战役。这两次战争都把联邦的军队彻底地击退。特别是联邦军灾难般的失败，就是在路易斯安那州西部的红河战役（Red River Campaign），和知名的Mansfield战役。这些胜利终结了联邦军对这些地区的侵略计划，直至到联盟国垮台之后。自从联盟军在东部被困和李将军的投降，内战在未来几国月里依然没有停止。双方的最后会战是在得克萨斯州南部的Palmito Ranch战役。讽刺地说，这是联盟军的“大胜利”。
南北战争时各战役分布图
[编辑] “猛虎”格兰特
1863年时格兰特将军已经控制了整个密西西比河流域，将南方分割成东西两个部分，战略格局从此改变；
[编辑] 南方邦联瓦解
但北军在战略以及经济上的优势使得1865年4月李将军终于放弃了南部联盟的首都(里士满)，北军胜利的态势已经非常明显， 李将军在里奇蒙沦陷后一周内被俘。
1865年5月26日，南军全数投降，战事宣告结束。
[编辑] 南北教会
由于南北双方奉行的政策不同，使得宗教界有出现了严峻的考验，北方的教会对于圣经了理解把握得更加灵活，不断设法透过对圣经的诠释针对解放黑奴加以辩护。在南方的教会领袖如：罗伯特·刘易斯·达布尼(Robert Lewis Dabney)使用加尔文宗的思想为奴隶制，和南方脱离联邦的行动提供了看似合理的理论依据。因为南北的分歧，使得教会间互不信任、互相抨击，而导致了教会的分裂。长老会早在1837年早已分裂，这除了种族问题其它的事件使得分裂更为复杂化。而卫理公会及浸信会也在这一波风暴中分歧的相当严重。
战后
边境州份密苏里州及马里兰州随战事的进展终止了奴隶制度，在1864年12月, 国会动议美国宪法第13修正案；第13修正案在1865年尾被完全订立，全美国废止了奴隶制度。1868年第14修正案确定公民权利及给予联邦政府更大权力以要求各州提供平等法律保障。1870年订立第15修正案保证男性黑人（不包括女性黑人）投票权利。第14和第15修正案推翻了美国最高法院Dred Scott在1857年的决定，但特别在第14修正案，有意想不到及深远的影响。
由1876年大选到1964年大选，佐治亚州、阿拉巴马州、密西西比州及阿肯色州没有选举人票投给共和党，南卡罗莱那州及路易斯安那州例外的各只有一张。大部分其他曾脱离联邦的州份也压倒性地投票反对共和党，各州的地方选举也有同样主流性的支持趋势。这个现象被称为Solid South。但是，当民主党总统林登·詹森在1964年签订公民权利法案后，在1964年南部州份的民主党员离弃他而转投共和党的贝利·高华德。虽然贝利·高华德惨败，共和党在南部的支持仍然很强，也令南部成为共和党的据点。
南方的生存者还是受到战后的贫穷。此外，大部分的政治权力都转移到北方。由于联邦侵南的原故，南方多地饱受摧残。虽然联邦愿意在战后重建南方（Reconstruction）（1865—1877），但战后75年内，Vicksburg城的市民都一直拒绝纪念美国独立日，而密西西比州的州议会直到1995年才接受美国宪法第13修正案。
同样地，美国的北部虽然享受了经济和政治上的胜利，但也因此而付出了很多牺牲，其中包括被支持南方的恐怖份子刺杀的林肯总统。战后数十年里，共和党的政治人物仍通过挑起战争的记忆来攻击自己的对手民主党（这一策略被称为“挥动血衣”）。并且，战争和重建导致的南北冲突不断，令许多北方人对南部失去兴趣，这使得共和党在1876年大选后并不费力地就放弃了重建南方的计划。同时，南方的贫穷现象日益严重，北方人也视之不理，更说南方的政治人物经常给联邦政府添加麻烦。同时，北方也没有在南方严格保护民权。
随着时间的流逝，不少人的思想观念都有所改变。1932年富兰克林·德拉诺·罗斯福当选为总统，令南方进入了一个新时代。南方人也和北方人一样，开始重新考虑联邦政府在经济上的地位。此后进行了一系列的公众设施兴建计划，像田纳西河谷管理局（Tennessee Valley Authority），就为南方建设立了不少公共设施（如铁路、公路、下水道等）。尽管如此，冲突并没有因为这样而停止，在战后仍存在的有民权活动，与一系列守旧的反联邦政治行动。另外，问题所在的是：该如何平息战后的怨恨？关于南方联盟的旗帜（Southern Cross），该不该再次使用？
重建南方
战后，南方被美国实行“半军事管制”，但美国联邦政府对奴隶主很宽容，致使重建中的南方一直存在奴隶制的残余，很久以后才摆脱。南方在战后形成了一些‘3K党’。南方的重建一直是很艰难的。
❸ 介绍户型图的文案
中海兰庭
约82平米的套二，大小适中，明厨明卫，动静分离。入户花园面积较大，作为入户的过渡空间，较好地保证了室内的私密性；同时，在这里布置鞋柜、伞架、置物台等，出入时方便实用；因为没有专门的晾晒阳台，而水区（卫生间和厨房）都在靠近入户的一侧，所以洗晒的功能最好还是由入户花园来承担；
厨房靠近入户处，厨房物流进出方便；厨房的窗户开向入户花园，在装修时其实还可以把这个窗户的下半截墙打掉，做成厨房的一个玻璃门，这样，就可以形成入户分流，厨房的垃圾就可以不经过室内就直接输出，而菜品也可以从另一个室内的门直接送达餐厅。
餐厅和客厅相连，面积较大，客厅外还连接有一个大面积的观景阳台，整个公共活动区域连贯宽大；观景阳台宽大实用且采光较好。
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华润凤凰城
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双华麓港
100.61平米的套三，大小适中，明厨明卫。客厅开间较大，采光充足，外面有阳台延伸客厅空间，但此阳台较窄，最好就是用于绿化观景，功能有一定的局限；餐厅和次卧外还有休闲观景阳台，另外厨房旁还有一个洗晒阳台，阳台功能区分较明确；动静分区，卧室都集中在一侧，主卧宽大有独立卫生间，方便舒适；次卫正好处于公共区和睡眠区之间，方便两边的使用，但水区不集中，热水线太长；餐厨相连，菜品运输方便，但餐厅过小，装修时可以打通与阳台之间的墙，把餐厅延伸出来……>>>详情
114.74平米的套三，也有很多的阳台，比起上面户型更为宽敞一些。入户处有一个大约9个多平米的入户花园，比上户型就多了一个玄关的位置，鞋柜等的放置更合理，私密性也更好，入户所能看到的景观也更好，入户花园比较方正，也可以作为家庭休闲空间等；室内的结构分布和上户型相似，客厅旁的阳台与次卧共享，这样提高了这个小阳台的利用率，但可能次卧的私密性就差了一点；餐厅比上户型的大一点，但其所处的位置仍有一部分过道，在装修的时候要好好计划一下……>>>详情
蓝光·圣菲TOWN城
蓝光·圣菲TOWN城的户型几乎都有独立的创享空间，也就是一般楼盘宣称的可变空间。其实也就是相对方正的阳台，但这个阳台的位置一般是类似房间的，而且是可以由业主改造成房间使用的，但一般只算半面积，甚至有的楼盘是赠送的。像这两个户型，都分别有这样的创享空间和观景阳台。圣菲TOWN城的阳台是奇偶层不同的，左户型的观景阳台客厅与创享空间都可以共享，但过于狭长，而右户型的观景阳台就比较方正，更适宜放上桌椅，家人朋友围坐共享。左户型水区集中有独立入户花园，而右户型的厨卫分开，管线的距离就要长些了……>>>详情
宏信南樾
宏信南樾的户型是比较大的。左户型是约93平米的套二，是比较宽松大套的套二，在客厅与主卧旁还有一个很大的观景阳台，作为家庭活动的第二空间是非常好的，但这样的设计可能在保护主人的私密性方面就有一点差了，公共区的客人很容易通过阳台看到主人的私人空间，厨卫也比较分开，客厅的位置太过里面，要通过两个卧室的门才能到客厅，这样私密性就差了点；右户型也有个很大的阳台，非常舒适，但也有水区不集中的问题，这样热水线很长，不节能，公共卫生间也稍过里面，不太方便于公共区域……>>>详情
凯华丽景
这个户型为148平米的套四，主卧和客厅都很大，还有一个大面积的观景阳台和入户花园，比较舒适，特别是主卧很大，主卫也较大，客厅与餐厅两面通风采光；但水区不够集中，热水线长，次卧与次卫相对过小，次卫太过于靠里面，虽然方便睡眠区，但是却离公共活动区太远，同时也不太利于私密性的保护……>>>详情
约65平米的套一是很宽敞舒适的了；水区集中，有独立的生活阳台；客厅有一个宽大的观景阳台，客厅和餐厅的进伸有6.4米，可能餐厅的采光有一定影响；餐厅的位置，鞋柜可以靠墙摆放，若很重视私密性的保护可以在入户处做隔断，就可以在下面做成鞋柜了。图中1的位置利用率不太高，其实可以改造一下，让卫生间更宽敞哦！>>>详情
这个套二约81平米，户型的结构和套二的面积都是比较常见的一类，优势也比较多，餐厨相连，方便菜品运输，厨房的位置比较靠近大门，厨房垃圾也方便输出，餐厅可以通过厨房和客厅外的阳台采光。但是这个户型的厨卫距离有点远，热水线的增长会加大能源的消耗……>>>详情
翰林上岛
65平米的套一，因为创意空间和空中花园的面积分别都约有10平米左右，但实际创意空间计价的面积约一半，而空中花园的约10平米是赠送的，所以实际上这个户型的使用面积约为80平米，这样就比较优惠了。
入户的左边可以靠墙做鞋柜和置物台等以满足玄关的一些常用功能；若主人对私密性的要求稍高一些，可以在入户门的对面做隔断，把入户区域与餐厅区域隔开，避免外人一进门就对餐厅甚至整个居室一览无余。隔断可以做半透明的博古架、花玻璃等，这样光线可以透过，也可以做一面薄墙，上面做装饰，下半做成柜子增加收纳的空间。
餐厅和客厅相连，公共区集中，虽然餐厅没有窗户，但客厅开间相对较大，餐厅可以通过客厅借光，当然按实际情况和需求也需要适当地布置照明装饰
基础知识——什么样的户型才是好户型
什么样的户型才是好户型
经常有购房者发问：什么样的户型才是好户型？是不是热销的户型一定是好户型？其实，多关注一下楼市就会发现：好户型未必是热卖户型，卖的好的户型也未必是好户型。毕竟决定一个楼盘销售的好坏不仅受到户型的影响，还受到其他诸多因素的影响。因而，在评价一个户型时，应排除项目销售情况的影响，以客观的、科学的角度来分析其优劣。那么，什么才是好户型的标准呢？可以肯定地说：只有在基于人性化设计的基础上，并对于某一特定项目所指的某一类别消费者而量身定造的户型才是最适合消费者的户型，才是好户型。在该认识的基础上，我们提出了关于好户型的四大特性。
特性一：实用性。
户型的实用性是指住宅满足实用的要求，使用功能要合理，面积大小要适宜，厅、房、厨、卫、阳台、门窗等各类功能区间的设置应保证能满足人们的各种生活需求，另外，不同的人群其生活需求不尽相同，例如作家对书房的要求比较高，而音乐人士一般需要设置隔音效果好的音乐工作间，而商业人士经常有会客的需求，因而，对客厅的要求则比较高。所以，实用性的标准应根据消费人群的生活特性做相应的调整。
另外，需要强调的是，以国人传统观念来看，每个房间都应间隔方正，尽可能少点“金角银边”，尤其是谨防多边多角的“钻石房”的出现。
特性二：安全性。
户型的安全性是指住宅要具有防盗、防火、抗震和抗御自然灾害等基本的安全性能，另外，该安全性还要求具有一定的私密性，这种私密性不仅是对外的，同时也包括室内各个房间之间的私密性。因而，在作户型规划时，除了要避免各单元之间的互相干扰，还要考虑各个房间之间的联系，对社交空间、功能空间以及私人空间等作合理的分配，有效地分隔，尽可能避免互相之间的影响。要符合户型安全性的需求，不仅要有科学合理的建筑结构设计、户型设计以及良好的工程质量作保障，还要借助一些新的建筑材料，如具有良好的防火、隔音效果的装饰材料。
特性三：灵活性。
房屋属于长期消费品，在长时间的使用过程中，很可能会因为家庭规模和结构的变化或者业主喜好的变化而产生对房屋使用功能要求的改变，因而，要求房屋具有一定的灵活性，以满足业主改变各功能分区的需求。随着建筑水平的提高，更为合理的结构体系使得户型结构具有一定的可改变功能，提供了调整与更新的余地，户型灵活性也就上升为户型的可改性，灵活性强的户型可提供更多的可改变空间，在一定程度上，业主可根据个人的喜好“随意”地分隔要求的户型结构，形成不同的功能分区。
人们生活日新月异的今天，具有更强的灵活性的户型将具有更为持久的生命力，自然也成为了评价户型的重要特性之一。
特性四：经济性。
对与户型的经济性，很多人都有这么一种认识误区，既认为户型的经济性只是评价经济实用型户型的标准，不适用于豪华型户型。其实，户型的经济性是指户型设计紧凑实用、使用率高，同时，在保证一定性能要求的前提下，造价相对更低，使得购房者更为经济实惠。这些，是评价所有户型的公共标准之一，即便是豪华型的户型，也不意味着空间的浪费，也需要强调强调经济性，只不过舒适程度不同的户型对空间大小以及功能多少的要求标准不同，所以对经济性的理解也不同。也就是说，衡量户型经济性的标准是相对的，而不是绝对的。
以上所提的实用性、安全性、灵活性、经济性属于好户型的四大基本特性，可作为评价户型的共性尺度。当然，除了这四大特性之外，在评价一个户型的优劣时，还需要结合该户型实际的规划条件来分析，例如在一个景观贫乏区域，设计一个宽大的观景阳台可能是一种浪费，而在一个面海的区域，这样宽大的观景阳台设计则可能极大地提升物业的价值，甚至是点精之作。所以，出来满足以上四大特性的同时，基于既有的条件，将气候、日照、通风以及周边环境景观等各方面的因素做最充分的考虑，实现了最大的效能，这样的户型才是真正的好户型。
好户型什么标准
好户型什么标准？
◆平面空间布局合理，功能分区符合人的生活轨迹。
设计户型其实是设计生活。比如说，厨房是重要污染源，应该靠
近户门；起居室是活动中心，要位于一个户型的中心环节，靠近门户，
同时与其他房间联系密切，尤其是小户型的起居室还兼有交通功能。
◆在面积标准确定下，各房间的比例尺度适宜。
在面积标准确定以后，各房间的尺度应该准确把握。同样是两室
的户型，总面积为80m2，厅不必达到30m2，只需18—20m2足够，卧室
14m2。其他房间也应该小，功能减少。
◆户型总面积增大后，各功能面积也应相应放大，进行多空间设
计。
将大套型简单设计成为小套型的功能空间的放大，这是对生活不
熟悉的表现。一套200m2的房间内容是相当丰富的。5—6m2门厅、有客
卧、餐厅、主卧应该大、有进入式衣柜，主卫应该大、储藏间应该兼
有洗衣、家务功能。功能上也应该灵活。
◆好的户型不一定是被市场认可的户型。
很难下结论哪种户型会更好卖。不同地段有不同的卖点，对不同
的对象进行研究才能确定户型。北京城内有一项目，做了120m2的高档
公寓，卖得不错。因此他们再建时扩大到200m2，却卖不动了，说明这
一地段适应的是120m2左右的公寓面积定位，200m2单从户型设计上说
也是很合理的，但因为面积标准没把握好，不能获得市场承认。因此
好的户型不一定就好卖。
北京常见的几种住宅优劣：
◆单元式多层住宅：
目前较多，一楼2—4户，朝向、通风比较好，户型可大可小，比
较自由、随便，是受欢迎的一种户型，有的层数较高，带电梯，还可
做跃层。
◆错层住宅：
起居部分层高3．9米，卧室、餐厅、厨卫部分2．6米。优点是空
间比较丰富，厅比较宽敞，可以做比较漂亮的灯饰。缺点是一户里有
3个标高，不是在一个层面上。带小楼梯，适应年轻人，对老年人、小
孩不方便，出房率少了1／3。
◆通廊式板式楼：
一种是内廊，隔层设廊，户内跃层。优点是进深大，出房率高，
对北京来说有节能作用，户内比较安静，适合动静分区。有的东西向
可做角窗。一种是外廊，这种形式干扰住户、不安全。
◆老式塔楼：
北京的塔楼较多，为了追求容积率，平面做得很大，一层900—
1000m2、12—14户的都有，比较出面积。塔楼间距为1．2倍（板楼为
1．6倍），特别是拆迁房用的较多。缺点：每户对外的墙面少，采光、
通风差。
◆小高层（11—12层）的塔楼或者板楼，在北京很受欢迎。这种
形式高度不高，投资、建设时间短，环境较好，特别是板楼，通风、
朝向都不错，户型大小灵活。
户型设计应该做得细，每个部分都做得好。但一个好的户型并不
等于一个好的住宅产品。住宅产品应该包括：工程、质量、功能、环
境质量、服务等四个方面。而户型设计仅是其中一个方面。
户型选择六步曲 淘出哪种户型适合你
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户型的基本要素包括哪些？
1、住宅的卫生标准是房型的基本要素之一，是否具备良好的采光、通风，对人体健康和环境卫生起着重要的作用，因此它是住宅设计是否合理、是否成功的一个重要标志。
2、房型的另一个基本要素是，每套住宅卧室和使用面积在10平方米以上的起居室(厅)均应直接采光，且至少应有一间卧室或起居室(厅)具有良好的朝向，能直接获得日照，一般为南向，南偏东或南偏西不可大于45度。
3、住宅应有良好的自然通风，即应有在相对外墙上开窗所形成的穿堂风或相邻外墙上开窗所形成的转角通风，对单朝向的套型必须有通风措施。
4、按照我国的饮食习惯，煎炒烹炸时产生的油烟对人体十分有害，因此厨房应有直接对外的采光、通风窗(包括开向天井的窗)。
5、卫生间应设有直接采光、通风窗，考虑到建筑平面设计的灵活性和可能性。对无通风窗的卫生间规定应设置出屋顶管道，并合理安排进风和排风管道。
不同类型的房子，在使用功能配置、平面布局、舒适程度、环境特点以及房价等方面都是有差别的。
套型面积套型与面积过大或过小都不尽合适
要根据家庭人口的数量、年龄结构和经济承受能力等实际情况，考虑选择合适的户型与面积。时下，普通住宅一室一厅套型的建筑面积一般为40-60平方米，二室一厅为60-75平方米，二室二厅为90-?00平方米，三室二厅为120-?40平方米。别墅面积则更大，一般在?80平方米以上，需要注意的是，购房者所购的是建筑面积，而实际使用的却是使用面积，所以在购房时，要搞清自己到底购买了多少使用面积和公有建筑面积分摊的面积。最好将每平方米建筑面积的价格换算成使用面积的价格进行比较，来权衡选择何种房型的何种套型最划算，并结合住宅内部户型结构的合理性，选择最理想的套型与面积。
功能要求
凡成套单元住宅，必须具备如下几个功能空间：卧室(居室)、厅(起居室、过厅、门厅、餐厅)、厨房、卫生间、储藏室、过道、阳台(二层以上)。各类功能空间既有满足基本要求的面积指标，也有达到最佳使用效果的面积指标。由此看来，在一套住房面积数确定了的情况下，设计成什么样的户型，在这个确定户型内如何分配各功能空间，将直接关系到该套住宅的使用合理性及使用效果。
1、户型结构
(1)厅。厅是家庭成员共同活动的中心，应位于住宅的中心位置，靠近门户，同时与其它房间密切相联，厅的大小要与整套房间的格局相协调，在挑选时，应以经济合理，能满足起居和接待活动的需要为原则，一般80平方米的户型，厅的面积以18-20平方米为佳，厅中的门尽可能减少，尽量减少不能利用的通道走廊，同时要求庄重雅观，有一个相当稳定的空间用以休闲，还应宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野。
(2)卧室，卧室应当安静、舒适、私密、安全。"前厅后卧"是一种较为典型的户型结构。主卧室最好有好的朝向，窗户朝阳，采光通风要好，面积大小要合适，一般以18平方米左右为宜，大户型的有的扩大到期8平方米左右。
(3)厨房，厨房是主要的污染源，应靠近门户，与餐厅密切联系，能满足操作使用和摆放现现成炊事器具如洗莱池、莱板、燃气灶、排油烟机、碗柜、冰箱、电炊具等各种器具的需要，并按洗、切、烧的顺序，合理布局。全部管道宜隐蔽、暗藏。为避免渗水发生，尽可能做到管道下穿楼板，威望面积以5-8平方米为宜。同时，厨房应通风采光良好，应有窗或开向走廊的窗户，并宜配置服务阳台。
(4)卫生间，卫生间应有便溺、洗浴、洗衣四个功能，并适当分离与组合。除设置坐便器外，还应设有洗脸、沐浴或浴盆器具，并可摆放洗衣机。卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相适应，一般以4个平方米以上为好。户内仅设一个卫生间的，宜放在主卧室附近，并要有良好的通风窗口或通风道。大量型住宅最好有双卫生间，阳台，阳台应与客厅相连，这样既可扩大厅的使用效率，又便于采光充分，使用方便，此外面积较大的套型应设有储藏空间，储藏室可不采光通风。
2、户型缺陷
按照合理的比例，起居厅的面积标准应大于卧室，厨房／卫生间的面积相应地也应大一些。有缺陷的户型一般有如下通"病"，挑选时务必仔细辨别：起居厅大而不当。如门多，无稳定间，采光小或采光凹槽深，光线较暗，窗正对墙面，视野差、形状不好或尺度不合理，人户无过渡空间，餐厅面积过大或过小；户内交通线长；卫生间主卧室远或对着起居室的卫生间无前室；四居室的户型中，主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间；功能分区不合理：各功能空间面积比例下当：跃层式户型室内楼梯的位置不当；卫生间、厨房宽度不够，等等。
现代住宅户型特点
住宅的户型设计受制于功能要求、建筑结构、进深(跨度)及各单元的户型比(各户型的数目比例)。随着人们生活水平的提高和设计观念的转变，在结构允许范围内，现代住宅户型设计发生了一些变化：
1、户型逐步扩大，在以二、三居室户型为主体的情况下，适当扩大三、四居室户比例；
2、强调厅的重要性，扩大厅的面积，尽可能把暗厅调整为明厅，减少厅内部的交通功能。空间相连、通透的厅往往被划成若干个功能区——起居室、餐厅、门厅，既是整体，又有分隔；
3、适当增加厨房、卫生间使用面积，完善其内部功能，提高使用率和舒适性；
4、居室面积不求大，要求面积指标适当，大小居室比例合适，严格区分主卧、次卧；
5、有些高级住宅还增加卫生间数目，在主卧室设置卫生间，别墅基本每层都有卫生间。
上述这些变化会在使用上变得越来越合理，但对于购房者来说，却不一定最经济实用，因为住宅中的每一平方米的代价都是相同的，但置于不同的功能空间其发挥的效用则是不同的，以狭小的居室换来宽敞的卫生间并不可取，“三大一小一多”的“大”和“多”都要适当，这一点请购房者务必注意。
虽然各家开发商目前都以创新型户型来争夺消费者的眼球，但业内人士建议购房者选房时仍应注重个人的实际需求。一般来说，户型面宽大，通常会增加采光通风面，但也并不是越大越好，因为面宽过大，要么造成户型总面积偏大，要么造成户内交通面积的增加，算下来综合性价比不一定好。大户型也不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计，房屋整体功能要相应增加；房屋高度的合理增加；新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。
户型里面有一个均衡的概念，即面积的均衡性，比如厅、卧室、厨房几者之间应该有一个适度的比例，而且房间是以摆放家具的尺度为参考的，比如电视的大小与沙发的距离基本就确定了客厅的大小。看户型不仅要关注这个客厅是不是够大，更要考虑这个面积是不是都能为我所利用。按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，卫生间与主卧室的位置要近，避免不必要的穿越客厅。
如果房间开间比较大，窗户就会相应大一点，这样拉开窗帘，阳光铺洒进来，人的心情会很好。厨房、卫生间、餐厅这些空间是家庭生活的集中空间，使用上更为频繁。厨房尽量要选择“L”型的，因其流线简洁，操作方便。而看卫生间则要考虑它是否是干湿分区。在国外，这一点会做得更好，更衣间可能会放在卫生间里，卫生设备采用后排水，马桶是挂在墙上的，这样做卫生间的地板上没有地漏，房间干燥、无异味、也便于打理，卫生间甚至还可以做成木地板。
另外，对一些暗卫户型来说，考察其通风设施(如通风管道井是否到位)更是关键性的问题。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔，夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标，只不过长期以来不太被人重视罢了。
特殊户型的设计
特殊户型指有别于普通户型的立体处理及平面处理，主要包括：
1、跃层式住宅。
一套单元住宅占据了住宅楼的两层，有室内楼梯相连，下层为客厅及服务性房间，上层为主人及家里其他人员的卧室、起居室，增加了内部活动的私密性、扩大了单套住宅的面积，居室、厅、卫生间都较一般户型增多。
2、复式住宅。
根据每套住宅内部功能特点，压缩某些功能占用空间的高度，上层与下层住宅空间互相借用，达到建筑面积不变情况下增加内部住宅使用面积的效果，但这种住宅在功能安排及使用的舒适性上并不理想。
3、空壳设计。
在框架结构住宅楼内，除将户与户之间隔断做好，户内厨房、卫生间设施做好外，户内各厅、室之间仅在设计上进行理想分隔，而在工程上不做任何隔断，每户成为一个“空壳”，各套住宅内隔断由住户根据自己的爱好自由安排。这是一种全新的住宅设计观念，在充分考虑人们对住宅共同需要的前提下，满足不同人对住宅功能的特殊要求，以适应个人偏好和经济状况的差异，以不变应万变，以简单应复杂。
朝向、层次、干光、层高、通风
1、朝向
朝向的选择通常以朝南力最佳，朝东西次之，朝北最次。购房者在考虑朝向的同时。还应注意开窗时所面对的环境，即窗景。
2、层次
层次的选择，要考虑遮挡采光、生活便利、周边环境以及家庭人口的年龄结构和健康状况等因素，挑选合适的层次。选择底层，要注意通水、通风、采光三要幸，如室内地表卤只比地面高叨厘米以内，一定要仔细检查其防潮措施，底层的下水管道要做特殊处理，应该是独立的，如果底层的管道与上面各层相连，那么就要看管道是否在一楼变粗、变大。至于通风，要看房间与房间是否利于风的直线流动，在夏季是否能形成“穿堂风”，采光要注意的是楼间距离不能太近，否则底层就会终年不见阳光。选择顶层，防热、防漏是关键，考察屋顶隔热要注意：顶层的层高是否比其他层要高，遮阳是否有改善或不同于下面各层，屋顶是否做了特殊处理，加做成坡屋顶。考察防漏时要注意：尽量避免选择处在容易出现漏水的结构变化部位(如结构缝、沉降缝)、构造变化部位(如伸缩缝等)的房间；要看防漏措施的施工质量，如泛水的收口处是否做得结实、均匀；在防雨上，应该有比丁面各层更进一步的措施，如应有遮雨篷、遮阳板；窗户构架是否结实，玻璃安装是否牢固。人采光千光要注意明、暗之分。一般居室、厨房都有采光窗户，皆为明；厅、卫生问则有明、暗之别。要注意各功能的采光是否满足要求。
4、层高
层高指商品房的内层净高一般在2.5-2.7米之间，别墅》3米。层高过低不仅“压抑”，而且等于压缩了生活空间，对居住不利，特别是大空间的住房，其层高及净空高度一定要有保证。
5、通风
关于通风，要注意人对空气流动的基本要求。在门、窗关闭状态下，空气要处于相对静止状态，门窗开启要保证室内外空气顺利流通，夏季要有穿堂风。另外要能迅速排除空内的异味。
❹ 蓝光圣菲TOWN城住改商越来越严重，嘉宝物业收保护费，门禁系统不使用，到底什么部门才管
成立业主委员会~~可以更换物业管理公司~~
❺ 兰乔圣菲的二手房为什么便宜
目前全国各地的兰乔圣菲小区大都存在一下的问题，导致二手房价格便宜。
1、车位配比不足，周边由于学区比较多，所以租客比较多一些。
2、物业服务不好，楼道不干净，10号楼小户型公寓，租户较多。
3、大面积户型居多，总价较高，接受群体偏小。
4、首付高、三期还没有下证。
5、小区出路不足、没有人车分流。
6、公摊面积也大等问题导致目前二手房的价格便宜。
兰乔圣菲是以纯正的西班牙风情为主题的高档社区。社区是由四幢高层，七幢版式11-18层的中、小高层组成。占地面积约为5.5万平方米，建筑面积约18万平方米。整体规划抛弃了北方常见的兵营式布局。以人为尺度，注重社区空间的序列感和空间层次。
❻ 成都房地产有哪些1000亩以上的大盘
A 超级大盘(非别墅为主，25个）
金碧天下：恒大地产，黄龙溪与彭山交界处，12000亩，420万平米
河畔新世界：香港新世界地产开发，位于华阳，1650亩，建筑面积300万平米以上
东山国际新城：中铁二局，位于龙泉4200余亩，建筑面积300万平米
二十四城:华润地产，城东，总用地面积1082亩,净用地面积840亩，建筑面积（含地下）263万平米
南城都汇：香港和记黄埔，城南商务区，1036亩，规划建筑面积约250万平米
世纪城商住综合项目：会展集团开发，1500亩，南部新城，总建筑面积约225万平米
保利.公园198:保利地产，位于新都，总6000余亩，净用地2000亩，有部分是别墅,总建面200万平米以上
香颂湖国际社区：远鸿房产，都江堰，2000余亩，规划总建筑面积200万平米
成都雅居乐花园:广州雅居乐房产，位于华阳麓山大道，占地面积2008亩，有别墅，规划建面172万平米
珠江国际新城：广州珠江地产，温江花博会地块，1093亩，总建筑面积150万平米以上（不含地下面积）
南湖国际社区：6500余亩，华阳，尽用地3000亩，规划总建筑面积150万平米左右
城东信合项目（曾叫“万景峰”，已改名，暂忘！）香港信合，城东，366亩，建筑面积约147万平米
环球贸易广场：综合体，新鸿基、九龙仓、横基兆业联合开发，城东，259亩，建筑面积130万平米以上
中海国际社区：中国海外地产，含部分别墅，城西，1986亩，总建筑面积超过130平米
红枫岭：成都干道房产，城东建设路，总用地340亩，规划总建筑面积128万平米
东苑小区：成都人居置业开发的公务员小区，城南三瓦窑，用地面积400亩左右，总建面125万平米左右
华侨城.纯水岸：深圳华侨城地产，城西三环，欢乐谷在内地块总面积3055亩，总建筑面积约122万平米
金牛万达广场：万达商业集团，城北二环内，规划用地200余亩，规划建筑面积120万平米
博雅新城：成都晓初物业开发，城北大丰，用地1000亩，规划总建筑面积113万平米
天府长城：深圳长城地产，城南商务区，用地面积500亩左右，规划总建筑面积约110万平米
翡翠城：华润地产，城东南，二环边，总用地1245亩，净用地面积782亩，规划总建筑面积108万平米
富力桃园：广州富力地产，新都城区，280亩左右，调整后规划总建筑面积108万平米
卓锦城：新加坡盛吉立（三公司联合开发），城东三圣花乡，969亩，总建筑面积100万平米以上
圣菲.阳光里：蓝光地产，航空港，1300亩以上，建筑面积100万平米左右(含总部基地)
远大都市风景:远大地产,华阳区域,1000亩左右,总建筑面积100万平米左右B 大盘（46个）
成都花园：城西2.5环，老盘，千亩大盘，规划建筑面积98万平米
❼ 圣菲town城属于哪个社区
圣菲TOWN城物业公司：嘉宝物业管理公司，物业费：1.6元/月/平方米，楼盘特色：城市豪宅，投资地产行政区域：双流
区域板块：双流
项目位置：城南空港黄河路中段
方位：南三环以外
建筑类型：高层[1]物业类别：普通住宅,商铺
户型面积：79-90平方米
开发商：成都双流和骏置业有限公司
投资商：蓝光集团
❽ 郑州金水区圣菲城房子怎么样
环境很好，看上去很不错，交通便利，离汽车北站很近。地理位置和环境是好的没话说，附近还有科技市场还有很多学校，还是一个比较繁华的地带，我很喜欢那里房子的，有条件的话我也想在那里买一套。不过再好的房子都是因人而异，要看你买房子干什么用了，打算放那里升值，还是结婚，或者从外地打算来这里定居，如果单纯是来这里定居那也要考虑一下是不是离工作的地方很近，另外也要考虑你在郑州经常来往的亲戚呀朋友呀都居住在哪里，最好是选择一个离他们也不算远的地方。我是比较有经验了，这几年买了好几套房子，好房子好环境郑州多的是，单看环境啊，价钱呀都是不够的，最重要的是方便你的生活，比如我家，老家在西区亲戚朋友工作都在西区，自然不会在东区买居住的房子了，但如果我很有钱的话也是可以考虑在东区买套房子留着升值，所以说因人因事而异，希望你从多方面考虑，可以买个最方便你生活的房子！