‘壹’ 想在天津买房，需贷款70万，公积金能40万封顶，请问我上哪家银行贷款比较合算利率有优惠吗手续怎么办
做组合式贷款吧，公积金40万，商业30万，5大银行的贷款利率基本都差不多，具体要去和公积金中心有合作协议的银行（这个可以到公积金中心咨询到），同时也要和开发商有合作协议的银行（这个也可以到开发商那咨询到）这样你就可以做组合式70万贷款，目前我个人认为是最划算的！
‘贰’ 贷款买房天津银行和廊房银行哪个更好
[回答]如果你要是在天津本地买房的话,你可以用咱天津本地的住房贷款银行--中德住房储蓄银行,你可以先做中德银行的按揭
‘叁’ 天津市各大银行买房贷款利率是多少
近日来随着媒体的报道，各大银行如何调整房贷政策的走向是市民关注的焦点。今天上午记者从占据本市住房贷款业务主导地位的建行天津市分行获悉，该行在继续执行央行规定的同期同档次利率水平的基础上，各支行可以针对不同信用的贷款人、不同开发商项目采取下浮或上浮的政策，利率下浮幅度为10%。以5年以上贷款为例，建行的利率下限达到了5．51％。工行也宣布可执行利率下限水平。中行与农行的政策也在紧急调整中，据透露，将采取同样比较灵活的贷款政策，有望也执行优惠利率。不过从建行、工行的一些支行获悉，从去年起，银行已经对申请第二套以上住房、高档写字楼和高档别墅的个人执行了贷款基准利率，首付比例有的已经提高到三成以上。
尽管有专家表示，房贷政策调整后，商业银行拥有了一定的房贷定价空间，可根据实际情况执行下限利率或向上浮动利率，贷款人应学会适应各银行利率差异化。但是记者采访发现，由于不指定楼盘贷款推行艰难，买房人贷款时“挑银行”的空间很少。在售楼处，有的销售人员直接告诉贷款人，“我们的楼盘是某家银行贷款支持开发的，买房人只能到某家银行办贷款”，有的则暗示“我们与某家银行关系好，到那里贷款手续快”。据一些房地产人士透露，由于本市楼市看好，各家银行都在争夺房地产贷款业务，一些实力强的银行以各种优惠条件吸引比较热销的楼盘将银行作为指定贷款银行，让买房人到指定银行办贷款。一些中小银行的人士也表示，本来推出了有利于贷款人更多选择的“不指定楼盘贷款”，即人们可以申请银行贷款购买各种楼盘，但是执行起来，由于开发商的拒绝，人们仍只能到指定银行办理，因此人们只能遗憾地无法享受到“货比三家”的好处了
‘肆’ 怎样选择房贷银行
择房贷银行，重点的对比如下四个要素：
一看房贷利率。利率的高低直接关系房贷的利息支出多少的。自今年3月17日央行出台新的房贷的政策了，商业的银行便取消自营性的个人的住房贷款优惠的利率，回复到同期的贷款的利率水平的，实行下限管理，针对不同的区域的结构和客户的结构，对住房的贷款实行了差别的利率的。
二看还款方式。这是房贷者必须要面对的一个重要的选择了，因为一款适合自己的还款的方式的，不仅能节约利息的支出的，还能减轻还贷压力。从调整还款期限和还款金额的便利来看，贷款者应选择能提供多种还款方式的银行。
三看调息方式。目前，银行房贷利率的调整方式已非“一年一定”，而由借贷双方按商业原则确定，可在合同期内按月、按季或按年进行调整，也可采用固定利率方式。不同的银行对于调息方式的规定也不同，有的允许客户选择，有的则对所有客户执行同一调息方式。
四看罚息水平。自央行3月17日出台房贷新政策，授予商业银行自主决定房贷罚息利率的权利，各银行便纷纷加大了房贷罚息力度。若长时间欠款，罚息就会如滚雪球般迅速增加。因此，鉴于在贷款期间无数次的月还款中，难免出于一些原因发生拖欠问题，所以要尽量选择罚息水平较低的银行，以免加大房贷成本。
‘伍’ 2021年天津各银行房贷利率
目前来看，天津地区某些股份银行从7月份开始的时候，就将首套房按揭贷款利率从原本的4.95%（LPR+30BP）调高到了5.10%（LPR+45BP），整体上调了15个BP；二套房贷款利率目前来看还是没有变的，是5.25%（LPR+60BP）。而在上半年的时候，各城市都有传出房贷利率上调的消息，像广州等超一线城市更是“首当其冲”，其他包括苏州、武汉等一线城市也紧随其后。
在5月份的时候，苏州四大银行就正式宣布，首套房贷款利率上调至5.7%，从6月1日开始，武汉的首套房、二套房最高分别达到了5.88%、6.03%。另外，像杭州、合肥、南京、重庆等城市部分已经停掉了二手房贷款。总的来说，2021年的房贷利率是一个全盘上升的趋势，对于越早上车的用户来说自然是越好，但若是觉得现在房贷利率过高，又不急着买房的话，可以再继续观望。但是最重要的一点，在此期间，申请人及共同还款人记得保护好自己的征信和资质。
.房贷利息计算公式是什么
等额本金
是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率
特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本息
在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款金额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
‘陆’ 2016年天津贷款买房选哪个银行好
很多人打算2016年天津贷款买房，首选的话肯定是公积金贷款，其次选哪个银行贷款买房呢？我那今天就来对比下各银行贷款买房的预期年化利率和首付。
在天津用公积金购买首套住房的话，公积金贷款5年以上预期年化利率是贷款最高额度是80万，首付2成起；如果是用公积金购买二套房的话，公积金贷款5年以上预期年化利率是贷款最高额度是80万，首付3成起。
1、房贷最低85折，首付成起的银行
浦发银行、建设银行、农业银行、光大银行、招商银行、工商银行、中国银行首套房最低贷款预期年化利率是85折，最高预期年化利率是首付成起；二套房最低贷款预期年化利率是最高预期年化利率是首付4成起。
2、房贷最低85折，首付3成起的银行
交通银行、天津银行首套房最低贷款预期年化利率是85折，最高预期年化利率是首付3成起；二套房最低贷款预期年化利率是最高预期年化利率是首付4成起。
3、房贷最低9折，首付成起的银行
中德银行、兴业银行首套房最低贷款预期年化利率是9折，最高预期年化利率是首付成起；二套房最低贷款预期年化利率是最高预期年化利率是首付4成起。
4、房贷最低9折，首付3成起的银行
华夏银行、中信银行首套房最低贷款预期年化利率是9折，最高预期年化利率是首付3成起；二套房最低贷款预期年化利率是最高预期年化利率是首付4成起。
‘柒’ 天津按揭买房利率优惠，知者请答，谢谢！
7折可以申请，不过您的信誉必须很好，没有逾期等违章行为，呵呵。您的利率是否打折，您可以看下贷款合同，如果08年您还款利率是6.656，就是下浮了15%，还有就是组合贷不能先还按揭，必须按比例还款。
其实，您在天津可以用我行（中德住房储蓄银行）的贷款啊，3.3%固定年息，您就不用费劲去申请了，没有涨息风险，还能节省利息！
‘捌’ 天津市买房子按揭贷款利率哪家银行优惠
很多人去中德了
‘玖’ 天津各银行房贷哪家好
公认的工商银行比较好，贷款利率低，但是审核比较严格。
办理按揭买房贷款的条件如下：
1、年龄为18-65周岁的自然人；
2、具有有效身份证；
3、征信良好，无不良记录；
4、有稳定的职业和稳定的收入；
5、有所购住房的商品房销售合同或意向书；
6、具有支付所购房屋首期购房款能力；
7、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；
8、银行规定的其他条件。
‘拾’ 贷款买房怎样贷哪个银行的利息便宜，分别是多少的利息
您只要拿着您的购房合同去相应银行去办理贷款业务即可，需要您的固定收入证明，房产证，完税等。
目前天津市所有银行的一套房按揭贷款利率都是按照7.05%的基准利率执行，随着存款准备金的提高，所有银行都已经停止了贷款买房打折的活动。二套房按揭贷款利率上浮至少1.1倍。
大家都知道贷款利率由存款利率决定，而存款利率由通货膨胀率等经济因素决定，随着通货膨胀率的上升，今年按揭贷款利率也在一路飙升。如果您在天津、重庆可以享受到中德住房储蓄银行3.3%的固定低息贷款，轻松还贷。