A. 住改商违法吗法律上是如何处罚的
不违法。
现行法律、法规对于 “住改商”并非无禁止性规定。
《物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系人的业主同意 。
(1)天津市住改商如何解决扩展阅读：
根据《国家工商总局关于住所（经营场所）登记有关问题的通知》的相关规定，
“住改商”申请人办理营业执照时，应提交住所（经营场所）登记表，并签字或盖章，还应书面承诺遵守法律、法规以及管理规约的规定
，以及所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件，经工商部门批准后才可办理营业执照。
在办理“住改商”登记中，申请人需要提交住所（经营场所）合法使用证明，租赁协议写明该房屋为住宅，申请人只需征得有利害关系业主的同意，
由居委会或业主委员会出具证明文件，工商部门即认可这份申请是真实、有效的，并予以登记，申请人对使用证明的真实性、合法性、有效性负责。
B. 住改商不能办理餐饮有解决方法吗
“住改商”的申请人，办理登记手续的时候，需提交市场主体住所(经营场所)合法使用证明方可予以登记。住所(经营场所)合法使用证明包括：
(一)自有房产提交房屋产权证复印件。
(二)租赁房屋提交出租方的房屋产权证复印件及租赁协议。
(三)未取得房屋产权证明的，提交房地产管理部门的证明;没有房地产管理部门证明的，提交房屋竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件;出租方为宾馆、饭店的，可提交宾馆、饭店的营业执照复印件;无法提交上述文件的，可提交当地人民政府或者其派出机构、各类开发区(园区)管委会、居(村)民委员会出具的相关证明。
(四)使用军队房产的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。
(五)其他有效证明文件。
三、住改商能否办理营业执照
可以去工商部门办理营业执照的
同时向他们咨询“住改商”所需要的手续或者材料
住改商”需要的材料大致如下：出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件、住所(经营场所)使用证明、《住所(营业场所)登记表》。
综上所述，自有房产提交房屋产权证复印件。租赁房屋提交出租方的房屋产权证复印件及租赁协议。未取得房屋产权证明的，提交房地产管理部门的证明;没有房地产管理部门证明的，提交房屋竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件;出租方为宾馆、饭店的，可提交宾馆、饭店的营业执照复印件;无法提交上述文件的，可提交当地人民政府或者其派出机构、各类开发区(园区)管委会、居(村)民委员会出具的相关证明。
C. 天津市深化城镇住房制度改革方案实施细则
第一条为便于公有住房的出售，根据《天津市贯彻〈国务院关于深化城镇住房制度改革的决定〉的实施方案》，结合本市实际，制订本规定。第二条《天津市贯彻〈国务院关于深化城镇住房制度改革的决定〉的实施方案》中公布的售房成本价和标准价为市区一级地段内的平均价格，二级地段(含二级地段)以下逐级下调5％。第三条住房年折旧率为2％。竣工年限超过30年的按30年计算，经过大修或设备更新的旧房，经评估后确定成新折扣。第四条成本价计算公式：
新房实际售价＝(成本价／1平方米-双职工合计工龄折扣)×(1±调剂系数之和)×本套住房的建筑面积×(1－一次付清房款折扣率)
现住房实际售价＝(成本价／1平方米-双职工合计工龄折扣)×(1-竣工年限×2％)×(1±调剂系数之和)×(1-现住房折扣率)×本套住房的建筑面积×(1-一次付清房款折扣率)第五条标准价计算公式：
新房实际售价＝(标准价／1平方米-双职工合计工龄折扣)×(1±调剂系数之和)×本套住房的建筑面积×(1-一次付清房款折扣率)
现住房实际售价＝[(标准价／1平方米-双职工合计工龄折扣)×(1-竣工年限×2％)×(1±调剂系数之和)一负担价×现住房折扣率]×本套住房的建筑面积×(1-一次付清房款折扣率)第六条本规定由天津市城镇住房制度改革办公室负责解释。第七条本规定自1995年1月1日起施行。第八条本规定自1995年4月1日起施行。
《天津市深化城镇住房制度改革方案实施细则》之六：
^^关于出售公有住房售价计算办法的规定第九条离休干部住军产房的，按部队住房制度改革的有关规定执行。第十条本市易地安置到外地居住的离休干部，由原单位按其居住地住房制度改革的有关规定办理。外地安置我市的离休干部，按本规定享受住房补助。第十一条对本规定实施之后，办理离休手续的干部，自批准离休的下一个月起，按本规定发给住房补助。第十二条符合离休条件但尚未办离休手续即去世的干部的配偶，享受本规定规定的住房补助，由去世干部生前所在单位支付。其中，配偶无固定收入的，参照本规定第七条办理。第一条为便于公有住房的出售，根据《天津市贯彻〈国务院关于深化城镇住房制度改革的决定〉的实施方案》，结合本市实际，制订本规定。第二条《天津市贯彻〈国务院关于深化城镇住房制度改革的决定〉的实施方案》中公布的售房成本价和标准价为市区一级地段内的平均价格，二级地段(含二级地段)以下逐级下调5％。第三条住房年折旧率为2％。竣工年限超过30年的按30年计算，经过大修或设备更新的旧房，经评估后确定成新折扣。第四条成本价计算公式：
新房实际售价＝(成本价／1平方米-双职工合计工龄折扣)×(1±调剂系数之和)×本套住房的建筑面积×(1－一次付清房款折扣率)
现住房实际售价＝(成本价／1平方米-双职工合计工龄折扣)×(1-竣工年限×2％)×(1±调剂系数之和)×(1-现住房折扣率)×本套住房的建筑面积×(1-一次付清房款折扣率)第五条标准价计算公式：
新房实际售价＝(标准价／1平方米-双职工合计工龄折扣)×(1±调剂系数之和)×本套住房的建筑面积×(1-一次付清房款折扣率)
现住房实际售价＝[(标准价／1平方米-双职工合计工龄折扣)×(1-竣工年限×2％)×(1±调剂系数之和)一负担价×现住房折扣率]×本套住房的建筑面积×(1-一次付清房款折扣率)第六条本规定由天津市城镇住房制度改革办公室负责解释。第七条本规定自1995年1月1日起施行。第八条本规定自1995年4月1日起施行。
《天津市深化城镇住房制度改革方案实施细则》之六：
^^关于出售公有住房售价计算办法的规定第九条离休干部住军产房的，按部队住房制度改革的有关规定执行。第十条本市易地安置到外地居住的离休干部，由原单位按其居住地住房制度改革的有关规定办理。外地安置我市的离休干部，按本规定享受住房补助。第十一条对本规定实施之后，办理离休手续的干部，自批准离休的下一个月起，按本规定发给住房补助。第十二条符合离休条件但尚未办离休手续即去世的干部的配偶，享受本规定规定的住房补助，由去世干部生前所在单位支付。其中，配偶无固定收入的，参照本规定第七条办理。第十三条住房补助所需经费，行政事业单位由离退休费项目列支，企业单位由管理费用项目列支。
D. 我想在市内购买一楼住房，然后经营小饭店，请问是否可以住改商，办理营业执照和工商注册
1，一般来说一楼住房是不可以经营小饭店的，底商是不能起明火的，这是跟环保局，消防都有关系的，正规的饭店是要有管道直通市排污管道的，其排烟管要与居民区有9米以上的距离。饭店要有餐饮许可证。并不是工商执照注册完了就可以开业了。
2，住改商可以申请，但是流程是很复杂的，需要到房管局更改房屋用途一项，将住宅改为商用，或办公。这是需要开发商到房管局申请的。
3，是否可以办理执照，可以参考该小区的其他底商，问问他们是否已经办照，如果他们能办照，则你也可以办照。如果不能，就要深入沟通一下他们是怎么开业的。
E. 住改商官司怎样打
1、住改商，根据《物权法》的规定，应事先得到邻居的同意。
2、如果未经同意将住改商：相邻权人可以先和对方当事人协商补偿或改回住宅，协商不成的，可以请物业或居委会调解，调解不成可以到法院起诉，也可以直接到法院起诉。
3、如果起诉解决：需要收集诉争房屋原为住宅、现改为商用房、侵犯了相邻人的权利的证据、写好起诉状、带上身份证到房产所在地法院立案庭。
F. 租房做生意办不了营业执照怎么办
办个体营业执照一般都是需要“商用”房产或者商住房产才行的。但是有些地方允许“住改商”政策，也就通过一些手续，把住宅性质的房子拿来办营业执照。
1、在你当地允许“住改商”的情况下，可以去工商部门办理营业执照的，同时向他们咨询“住改商”所需要的手续或者材料。
住改商”需要的材料大致如下：出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件、住所(经营场所)使用证明、《住所(营业场所)登记表》。
2、如果你那里已经禁止了“住改商”，那么就没办法办营业执照了。具体情况，请你咨询当地工商局，因为不是全国各地的工商局都允许住改商政策的，因为这只是一项临时性质的地方政策。
(6)天津市住改商如何解决扩展阅读：
相关法律法规：
根据《个体工商户条例》规定：
第八条申请登记为个体工商户，应当向经营场所所在地登记机关申请注册登记。申请人应当提交登记申请书、身份证明和经营场所证明。
个体工商户登记事项包括经营者姓名和住所、组成形式、经营范围、经营场所。个体工商户使用名称的，名称作为登记事项。
第九条登记机关对申请材料依法审查后，按照下列规定办理：
（一）申请材料齐全、符合法定形式的，当场予以登记；申请材料不齐全或者不符合法定形式要求的，当场告知申请人需要补正的全部内容；
（二）需要对申请材料的实质性内容进行核实的，依法进行核查，并自受理申请之日起15日内作出是否予以登记的决定；
（三）不符合个体工商户登记条件的，不予登记并书面告知申请人，说明理由，告知申请人有权依法申请行政复议、提起行政诉讼。
予以注册登记的，登记机关应当自登记之日起10日内发给营业执照。
国家推行电子营业执照。电子营业执照与纸质营业执照具有同等法律效力。
G. 法律问题：楼下居民楼住改商，且已经取得了营业执照，这时候应该怎么办
如果改成商用的房子跟自己为同一栋楼，可以起诉。如果不是同一栋楼，能证明自己受到影响的话可以起诉。也可以向相关部门举报。
根据《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十条业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。
第十一条业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。
《物权法》
第七十七条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
(7)天津市住改商如何解决扩展阅读
案例：
多名业主“住改商”，工商人员逐一上门劝阻要求自行整改
104是做幼教培训、102是做门窗零售的、301做健身房。近日，多名网民在长江网武汉城市留言板反映，洪山区和平街金地自在城K2区，是纯住宅小区，9号楼更是小区的“楼王”，却有多名业主“住改商”，存在扰民行为，物业苦劝不听，希望监管部门介入。
网民朱女士是该小区9栋业主。据她介绍，小区去年6月交房，目前，业主们已陆续完成装修入住。约1个月前，有健身房在小区里发传单，业主收到传单后却发现，这家健身房的地址竟然是9号楼3楼的一套房间。随后，业主们陆续发现，除了健身房，1楼还有一家幼教中心已经装修好、一家窗外挂出销售门窗的广告。
“居民楼要改商圈吗?”朱女士说，这一发现，引起了业主不满。9号楼位于小区正中心，视野开阔，远离马路，安静舒适，被称为“楼王”，价格比其他楼栋高。如今，刚开始入住，却有这么多家把住宅改做商用，严重影响入住舒适度。
业主们担忧，健身房和幼教中心的开办，势必会有大量外来人员频繁进出楼栋，带来安全隐患。同时，培训和健身都会产生噪音，干扰业主正常生活。还有业主反映，小区其他楼栋也有美容院、汗蒸房等。
9月7日上午10时，长江日报记者来到该小区，敲开9栋104房门后，一名男子听闻记者来意表示，因为业主反映太多，已决定不办幼教中心，改为自住。在9栋301室，记者遇到了正在进行清查行动的和平街工商所工作人员。
记者看到，该房完全以健身房风格装修，内部设置有多个大型健身器械、一个哑铃架上堆满了哑铃。该房内一名男子称，他是附近一家健身房的工作人员，他的老板租下这里，用作内部训练场所，并不对外开放。
小区物业负责人介绍，根据《物权法》规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意，但这些业主“住改商”没有履行这一程序。针对小区内改做经营的住宅，物业工作人员曾多次逐一上门做工作，下发劝阻通知书，但没有取得好的效果。
和平工商所相关负责人介绍，针对网民反映，他们调查发现，在9号楼，102室是住家，未进行经营活动，房内存放有少量铝合金门窗，已要求其自行拆除窗外宣传广告;
104室办理的咨询服务类营业执照，尚未进行经营行为，如经营幼儿培训则属违规，向其下发了行政意见指导书;301室无证照，内部人员称不做经营用，向其下发了责令改正通知书。
9月7日，在该小区物业配合下，和平工商所工作人员对该小区进行了全面清查，对住宅改做经营的房屋逐一上门进行劝阻，要求其自行整改，恢复住宅用途。同时，工作人员还要求小区物业在日常进行监督，发现有经营和噪音扰民行为，可立即向工商所和街道综治办反映，工作人员会上门执法。
H. 住改商办理营业执照对房子影响
1、在你当地允许“住改商”的情况下，可以去工商部门办理营业执照的。同时向他们咨询“住改商”所需要的手续或者材料。“住改商”需要的材料大致如下：出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件、住所（经营场所）使用证明、《住所（营业场所）登记表》。(那些表格可以向工商部门索取)
2、如果你那里已经禁止了“住改商”，那么就没办法办营业执照了。具体情况请咨询你那里工商局的人。(8)天津市住改商如何解决扩展阅读：将住房改成商用房，主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房；二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。
目前城乡结合部没有房产证或宅基地证就变成“住改商”的建筑，如果经有关部门同意不需清拆、给予合法身份的，一般都要办理为期一年的临时场地使用证明，再进行相关备案、重新合法证件等，繁琐程序全部走下来估计前前后后需要半年，过了半年又要重新开始弄一遍，有店主表示除了费用问题外，最怕花的就是时间精力，这一问题也亟待解决。
住改商-采取措施随着经济的快速发展，目前在中国各个城乡结合部“住改商”之风愈演愈烈，广东为主要现象代表地。而工商部门相关负责人也表示，对这类“住改商”，的确应该引导其从“地下”走到“地上”，先给予其合法身份再来规范管理。
I. 房子住改商有什么影响吗 房子没有房产证可以买卖吗
房子在买卖的时候需要根据具体的需求以及具体的规定来进行实施的。很多开发商在开发的时候以居住小区住宅的形式，但是经过后期的使用等一些变故的话会变成商业用房，那么房子住改商有什么影响吗，这个问题是很多消费者们都很重视的一个问题。
房子在买卖的时候需要根据具体的需求以及具体的规定来进行实施的。很多开发商在开发的时候以居住小区住宅的形式，但是经过后期的使用等一些变故的话会变成商业用房，那么房子住改商有什么影响吗，这个问题是很多消费者们都很重视的一个问题。房子没有房产证可以买卖吗，如果没有房产证的话需要了解相关的事项，谨慎购买，来看看具体的内容。
房子住改商有什么影响吗
房屋的产权会收到影响。顾名思义，住改商字面就是将居住房改成商用房，主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房；二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。因为住房的产权和商品的房的产权是不一样的，而且产权期限也有很大的区别。
房子没有房产证可以买卖吗
1、没有房产证的房子是不能买卖的，小产权房是没有在房管局做备案的，所以是不能买卖的。房产证，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、和处分的权利的证件。
2、房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
3、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋只有一个所有权。
4、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
关于房子住改商有什么影响吗这个问题，上述介绍了相关的内容，产权是会有一定影响的，具体还是需要根据什么情况下更改的商业用房，根据具体的情况来选择适合的解决方法。房子没有房产证可以买卖吗，如果没有房产证的话是需要看什么情况，如果是期房的话房产证是办不下来的，还有就是五证不全的房子不要购买，这些内容要牢记。