Ⅰ 小区物业不作为怎么办
小区物业不作为的解决方法有：找物业经理、找街道办事处、找房屋管理部门、找业委会、找开发商、找投诉机构、论坛及媒体爆料、团结业主。
1、找物业经理
如果仅仅是物业管理上的小问题，例如物业没有及时的整理绿化，没有及时的倒垃圾，或者是物业工作人员态度不好，找物业经理就可以了。严格来说物业经理是社区物业的最高决策者，有很大的自主管理权。
2、找街道办事处
街道办事处受辖区人民政府管辖，负责辖区方针政策贯彻、文化建设等综合管理工作，对物业投诉事件有受理和协助协商的权利。
3、找房屋管理部门
房屋管理部门即房管局，一般负责：住房保障、建设、物业管理及房屋管理方面的政策转变和督促实施。房管局能不能管理物业公司，主要看房产管理局与物业公司是否有直接的行政隶属关系。
如果说有关系的话，那么对于物业的一切作为都要进行管理。如果没有关系的话，则主要监督物业公司的定价标准和服务内容。
4、找业委会
业主委员会简称业委会，由物业管理区域内业主代表组成，业委会成员以选举的方式产生。所以很大程度上会以业主利益为出发点，反映业主意愿和要求，监督物业管理公司管理运作。可受理业主投诉问题。
5、找开发商
国内的一般的做法是，社区开发完毕由开发商选择与其有业务关系的公司或者开发商自己成立的物业公司进行管理。这种物业公司经常要为开发商承受过多的质量返修工作压力，所以相应房屋质量及返修问题找这种物业，一般能得到解决。涉及这类投诉，开发商也是有受理的义务的。
6、找投诉机构
诸如“忠实仆人”一类的第三方物业投诉调解机构，是互联网时代高速发展的产物。业主可找此类投诉平台投诉，优点是投诉反馈快有人跟进，不需要业主费时费力跟物业周旋。
7、论坛及媒体爆料
通过论坛、微博等网络媒体将问题反馈，让更多人知道，也可以给媒体写文章爆料，在大家的关注和影响下能敦促物业改善服务。
8、团结业主
对于不负责任的物业，让更多的业主知晓并引起共鸣，共同抵制物业缴费，及敦促物业改善服务，如果一直没有改善，就联合业主罢免物业。
Ⅱ 物业不作为，拒交物业费，把我告了，怎么办
如果是因为物业不作为本人拒交物业费后物业公司把业主告了的话，最佳办法就是先去交物业费。如果本人认为物业不作为，就应当把不作为方面向物业提出，但是这不能作为拒交物业费的理由。如果物业公司确实没有履行合同中相关服务责任或者其提供的服务质量不达标准是可以不交物业费的，这种情况一般会得到法院的支持。
法律分析
根据国家相关法律法规当中规定的内容可以得知，小区业主与物业服务企业双方之间是一种物业服务合同的关系，如果物业服务企业没有按照相关合同当中的约定去严格进行履行的话，业主是完全可以对其依据法律法规追究违约责任的，要求对方应当继续履行并且赔偿相应的损失等等。如果物业服务企业在服务质量方面不合格，通常这种情况属于一般违约而并不是完全不去履行，因此业主是不可以以此理由来拒绝缴纳物业费的，这种形式是非常错误的行驶了自己的抗辩权。如果业主认为物业公司不作为或者作为程度不够的情况下，业主首先可以向业主委员会进行反映。通过业委会与物业服务公司之间进行交涉与沟通后，监督检查物业服务企业认真履行物业服务合同；其次可以选择召开业主大会，开会解聘现有的物业服务公司，选聘新的物业服务公司。最后如果当物业服务企业的服务确实质量不达合同当中约定的话，业主可以以违约的诉求向法院进行起诉，要求对方承担违约的责任。
法律依据
《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
Ⅲ 物业不作为怎么办 小区物业归哪个部门管理
很多的小区对于物业的管理并不太认可，毕竟有些物业管理可能会好一点，有些小区的物业管理并不是太好，有些物业甚至出现不作为的情况，对于这种现象还是要注意，及时的反馈，避免影响到小区的正常生活，那么物业不作为怎么办？
很多的小区对于物业的管理并不太认可，毕竟有些物业管理可能会好一点，有些小区的物业管理并不是太好，有些物业甚至出现不作为的情况，对于这种现象还是要注意，及时的反馈，避免影响到小区的正常生活，那么物业不作为怎么办？小区物业归哪个部门管理？下面我们来了解一下吧。
物业不作为怎么办
对房屋尚在保修期的小区，出现的问题应该由开发商负责维修解决。但在这其中，物业也需负责帮助业主进行沟通协调，如实将业主遇到的问题反映给开发商，并将开发商的答复告知业主。
1、超出房屋保修期后，对小区公共设施的维护由物业服务企业负责。物业服务企业应当按照业主大会的要求定期在物业管理区域显着位置公告共有部分的收支账目。值得注意的是，小区公共区域广告收入及收缴的停车费等归全体业主共有，其分配应由业主大会决定，未作决定的主要用于补充专项维修资金，也可以作为业主委员会、业主大会的活动经费或者折抵物业服务费。
2、据悉，在小区入住户数超过50%时，即可要求街道社区组织召开业主大会，成立自己的业主委员会。如果物业服务公司不履行责任，小区业主可以联合起来，通过业委会行使自己的权利，甚至弹劾物业，自行选择业主满意的物业公司入驻管理小区。
3、除了成立业主委员会之外，业主也可以将物业不作为的行为举报给相关主管部门。市房管局作为物业管理的行政主管部门，主要负责物业服务企业的资质管理、建立物业服务企业信用档案及重大物业管理矛盾纠纷的处理。
4、物业有义务对小区公共区域的设施设备进行日常维护及保养，使得小区的各项设施能够时刻保持正常的工作状态，而不是等到其出问题再去维修，易给小区业主带来麻烦。
小区物业归哪个部门管理
小区物业归物业管理处管理，部分地区的物业管理处在城市管理局，也有城市将物业管理处设在国土资源与房屋管理局，具体可咨询当地的城市管理局。
如果遇到了物业不作为的情况，建议小区的业主可以向当地的有关部门反馈，以便能够及时的解决。以上就是关于物业不作为怎么办和小区物业归哪个部门管理的相关介绍，对于小区业主来讲，平时要多了解一些物业的相关职责，对于物业有什么需求的话要及时的咨询。
Ⅳ 物业不作为，怎么办
物业好的，可以为业主及时的解决问题，而遇到不作为的物业，首先解决不了业主遇到的问题，然后还会生气，针对物业不作为的应当办法可以尝试如下办法，以维护业主的切身利益：
投诉到业主委员会，将物业不作为的行为记录好，以便由委员会成员敦促物业及时解决业主的问题，如果多次投诉物业无效，则可以有业主委员会走流程更换物业公司。
以上为个人经验总结，与物业公司交流、沟通好是很重要的，更重要的是留存好物业不作为的证件，一般更好的维护好业主的利益。
Ⅳ 物业不作为怎么办这些方法来帮你解决！
小区物业需要管理小区的方方面面，包括小区的环境、公共安全设备等等。当然，并不是所有的小区物业都能够尽职尽责的为业主服务，如果购房者入住后遇到小区物业不作为的情况，那么购房者该如何投诉物业呢？
相信很多 购房 者在 买房 的时候都没有特别关注小区的物业，但是其实 小区物业 和购房者入主后的生活息息相关。小区物业需要管理小区的方方面面，包括小区的环境、公共安全设备等等。
当然，并不是所有的小区物业都能够尽职尽责的为业主服务，如果购房者入住后遇到小区物业不作为的情况，可以选择名列前茅时间投诉自己所居住的小区成立的业委会。但是小区的 业主委员会 成立需要一定的时间，有些小区还没来及成立业主委员会的话，那么购房者该如何 投诉物业 呢？
一、找物业经理
如果仅仅是 物业管理 上的小问题，例如物业没有及时的整理绿化，没有及时的倒垃圾，或者是物业工作人员态度不好，找物业经理就可以了。严格来说物业经理是社区物业的决策者，有很大的自主管理权。
二、找街道办事处
街道办事处受辖区人民政府管辖，负责辖区方针政策贯彻、文化建设等综合管理工作，对物业投诉事件有受理和协助协商的权利。
三、找 房屋 管理部门
房屋管理部门即房管局，一般负责： 住房保障 、建设、物业管理及房屋管理方面的政策转变和督促实施。房管局能不能管理 物业公司 ，主要看 房产 管理局与物业公司是否有直接的行政隶属关系。
如果说有关系的话，那么对于物业的一切作为都要进行管理。如果没有关系的话，则主要监督物业公司的定价标准和服务内容。
四、找业委会
业主委员会简称业委会，由物业管理区域内业主代表组成，业委会成员以选举的方式产生。所以很大程度上会以业主利益为出发点，反映业主意愿和要求，监督物业管理公司管理运作。可受理业主投诉问题。
五、开发商
国内的一般的做法是，社区开发完毕由开发商选择与其有业务关系的公司或者开发商自己成立的物业公司进行管理。这种物业公司经常要为开发商承受过多的质量返修工作压力，所以相应房屋质量及返修问题找这种物业，一般能得到解决。涉及这类投诉，开发商也是有受理的义务的。
六、投诉机构
诸如“忠实仆人”一类的第三方物业投诉调解机构，是互联网时代高速发展的产物。业主可找此类投诉平台投诉，优点是投诉反馈快有人跟进，不需要业主费时费力跟物业周旋。
我的文章就为大家介绍到这里了，相信通过我的介绍大家也都清楚的认识到了如果物业不作为，大家有六种方式可以来维护自己的权益。
Ⅵ 物业不作为，居民拒交物业费，物业将居民告上法庭，居民该怎么办
物业不作为，居民拒交物业费，物业将居民告上法庭，居民首先应该提供物业不作为的证据，其次是及时缴纳物业费，再者是成立对应的业务居委会解雇对应的物业公司。需要从以下三方面来阐述分析居民应该怎么办。
一、应该提供物业不作为的证据
首先是应该提供物业不作为的证据，这是至关重要的一步，因为作为举证人就需要提供相应证据来支撑自己的观点，这样子才可以使得法官有所信服，可以通过视频或者音频的形式录取一些对应的证据链条，而后提供给法院的法官让其结合实际情况来分析对应的案件，给出一个合理的裁决。
更换物业公司业主应该做到的注意事项：
应该提供物业公司不作为的一个证据，这样子才可以顺利解雇对应的物业公司，不然物业公司会起诉对应的业主居委会，后期就无法顺利解雇掉对应的物业公司。
Ⅶ 物业不作为怎么办
【法律分析】
一、物业经理是社区物业的最高决策者，有很大的自主管理权。二、街道办事处受辖区人民政府管辖，负责辖区方针政策贯彻、文化建设等综合管理工作，对物业投诉事件有受理和协助协商的权利。三、屋管理部门即房管局，一般负责：住房保障、建设、物业管理及房屋管理方面的政策转变和督促实施。四、业主委员会简称业委会，由物业管理区域内业主代表组成，业委会成员以选举的方式产生。所以很大程度上会以业主利益为出发点，反映业主意愿和要求，监督物业管理公司管理运作。可受理业主投诉问题。五、国内的一般的做法是，社区开发完毕由开发商选择与其有业务关系的公司或者开发商自己成立的物业公司进行管理。这种物业公司经常要为开发商承受过多的质量返修工作压力，所以相应房屋质量及返修问题找这种物业，一般能得到解决。涉及这类投诉，开发商也是有受理的义务的。六、对物业服务企业服务方面不满意，可以找物业服务企业行政主管部门，主要是当地房地产行政主管部门（比如：房管局）投诉；当地房地产行政主管是物业服务企业的直接主管部门。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》 第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
Ⅷ 物业不作为怎么办
对房屋尚在保修期的小区，出现的问题应该由开发商负责维修解决。但在这其中，物业也需负责帮助业主进行沟通协调，如实将业主遇到的问题反映给开发商，并将开发商的答复告知业主。而超出房屋保修期后，对小区公共设施的维护由物业服务企业负责。对于这一点付璐律师需要强调的是，物业服务企业应当按照业主大会的要求定期在物业管理区域显着位置公告共有部分收益的收支账目。值得注意的是，小区公共区域广告收入及收缴的停车费等归全体业主共有，其分配应由业主大会决定，未作决定的主要用于补充专项维修资金，也可以作为业主委员会、业主大会的活动经费或者折抵物业服务费。国务院建设行政主管部门，负责全国物业管理活动的监督管理工作。
县级以上地方人民政府房地产行政主管部门，负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
国务院建设行政主管部门，那就是指住房与城乡建设部。
地方人民政府房地产行政主管部门，那就是指想省、市、县的住房与城乡建设厅和住房与城乡建设局。
当然我们投诉要一级一级投诉，首先向县(区)级住建局反映。
拓展资料：如果物业服务公司不履行责任，小区业主可以联合起来依法形成业主大会，通过业委会行使自己的权利，甚至弹劾物业，自行选择业主满意的物业公司入驻管理小区。除了成立业主委员会之外，业主也可以将物业不作为的行为举报给相关主管部门。
法律依据：《物业管理条例》第二条
本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。