⑴ 天津津门正荣府怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：天津津门正荣府
城市：天津
别名：瑞锦园
楼盘位置：南站西侧瑞雪路与嘉泰道交汇处
开发商：正荣荣域（天津）置业发展有限公司
产权年限：70年
建筑类型：板楼,多层,
公交线路：公共汽车站： 712路、707路、312路、763路
地铁：地铁3号线南站
其他交通方式：自天津南站沿柳静路行驶至瑞雪路，后行驶至与嘉泰道交口即到
规划信息：其占地面积为137767平方米，容积率，绿化率45%，共45栋楼，停车位车位配比为1:1.2
周边配套：幼儿园：华夏未来幼儿园、恩卓国际幼儿园、西青区第三幼儿园
中小学：田丽小学、华旭小学、逸阳文思学校、张家窝中学
大学：天津师范大学、天津理工大学、天津工业大学
综合商场：社会山商业广场、辛老路商业街、物美生活广场、地丰广场
医院：张家窝医院
银行：工商银行、农商银行、农业银行、天津银行、中国银行、邮储银行
内部配套：信报箱，绿地
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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⑵ 哪个区域哪个楼盘比较适合投资呢
区域发展成熟度：市内六区>环城四区=滨海新区>远郊五区
市内六区：红桥、河北、河东、河西、和平、南开
环城四区：东丽、津南、西青、北辰
远郊五区：武清、静海、宝坻、宁河、蓟州
滨海新区：泰达开发区、塘沽城区、大港、汉沽、东疆、中新生态城等板块
一、市内六区介绍
红桥、河北、河东——天津市区里的老城区，发展比较早，配套成熟，但是近些年发展比较慢，配套老旧，老天津人居住较多，老房子较多，人文环境比较一般。这三个区住宅的均价在3~3.7w之间，因配套、交通不同价格有所差异，最小的户型在70㎡以上。
和平、河西、南开——市内六区里发展最好的三个区，也是房价最贵。和平区是金融中心，天津市的金融中心，基本都是二手房，二手房均价5w+以上。河西是目前天津市政府所在区域，也是天津市的行政、经济、对外文化交流中心，地位类似于北京市的朝阳区，人口稠密、商圈发达，规划比较好，目前少数新房在售，单价4.5w起步，缺乏小户型。南开区是天津市传统上的教育和文化中心，类似于北京市的海淀区，教育水平高，因此房价也超过河西，和和平区持平，学区房均价在5w+，基本没有新房。
总体来说，市内六区的新房250w左右起步（河北、河东有房），首付至少需要70~80w，其中和平、南开、河西基本没有小户型，都是大面积的改善。
二．环城四区介绍
1.西青 靠近南开区、河西区，过去十年发展较快，现在建设基本成熟，西北部的中北镇、西南的张家窝镇、东南的大寺镇是配套较好、适宜居住的区域，目前仅在张家窝镇的天津南站附近、中北镇、新梅江附近还有少量部分新房在售，价格也是1.9W起到3W多都有。
2.北辰 北辰临近河北、红桥区，在天津北侧，传统上是天津的重工业区、物流产业园区，区域内制药厂、农药厂、重工业厂房、物流企业较多。现在快速路附近有恒大、金地、融创等开发商拿地建设住宅区，5号线今年年底通车，大型商业、教育配套也在规划中，未来发展比较好。但是该区域传统工业较多，居住环境在环城四区里排名靠后均价20500起，小淀版块也有性价比较高的1.5W起的项目，受益于京滨高铁站的修建和外环线画圆工程的施工，小淀板块也成为目前天津最具投资价值的区域。
3.津南 津南区靠近河西，受到河西区的经济辐射，近年来发展较快。同时津南规划有海河高教园区，天津大学、南开大学的本科校区都准备搬迁至津南，所以津南在未来几年来的发展前景非常好。津南面积广，比较好的板块有双港—辛庄板块、海河高教园区板块、咸水沽板块等等，距离市区比较近的双港—辛庄板块、海河高教园区板块配套发展最为完善，有地铁规划、有学校、医院、商业配套，均价1.9~2w左右。而咸水沽是津南的老城区，有地铁、有商业，但受限于距离太远，受到河西的辐射有限，但国家会展中心落地也带来了很大的升值空间，均价1.5w左右。
4.东丽 东丽区靠近河东，临近滨海新区，同时区域内有滨海国际机场、空港经济区、东丽开发区等，经济在环城四区类排名靠前，发展潜力比较大，房价也比较高。基本均价在2.5w左右。距离空港较近的华明镇版块，新房均价1.3W-1.4W，距离市区比较远的东丽湖区房价在1.2w左右，但距离较远，适合单纯落户和中长期投资。
⑶ 天津社会山西苑优劣势
社会山西苑位于西青张家窝镇祥和大道和枫雅道交口（天津南站西侧600米），开发商是天津国民投资集团。产品由高层，小高层，电梯洋房，别墅组成，总建筑面积20万平米，绿化率达到45%。 项目优势： 1.从交通上来看，项目距离天津南站约1公里，双规式交通，不管是通往市区与其他线路换乘，还是通往北京和上海都是非常方便，项目周边有多条市政道路可通达天津各个区域。 2.从商业上来看，步行800米可到达社会山广场，由国民集团投资25亿打造的约26万平米商业中心的大型购物中心，为我们的业主提供餐饮、购物、娱乐、休闲的便利生活配套。 3从教育上来看，社会山华夏未来双语幼儿园、逸阳文思国际小学、华旭小学、田丽小学、张家窝中学、杨柳青一中等，能满足业主基本教育需求。 4.从医疗上来看，周边有张家窝医院，距离2.7公里。 项目劣势： 项目无明显劣势。 总体来看，天津市楼市最火热的板块之一，张家窝发展备受关注，是比较有投资升值价值的，适合于市区外溢人群，初级改善人群和投资客户。
⑷ 保利罗兰公馆怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：天津保利罗兰公馆
别名：尚兰北苑
城市：天津
楼盘位置：张家窝镇规划支路一以西，规划支路九南北两侧
开发商：保利（天津）房地产有限公司
产权年限：70年
建筑类型：多层,板楼,
公交线路：707路：锦江之星站,家华里站,家合里站,张家窝工业园站
312路：锦江之星站,家华里站,兰馨道站,悦盛里站,星河荣御站,田丽小学站,香堤庭院站,香海花园站
712路：星河荣御站,田丽小学站,香堤庭院站,知景道站,福保产业园站
A路：张家窝工业园站,杰盛里站
其他交通方式：沿着复康路过外环，靠右进入津静线，之后朝天津南站方向右转，直行进入津静公路，之后在高泰路左转，在知景道左转，向前200米随后到达目的地。
规划信息：其占地面积为119000平方米，容积率，绿化率45%，共60栋楼，停车位车位比为1:1,全部地下车位,租售待定
周边配套：【餐饮配套】华苑大铁勺 绿色时代，奥城商业中心、肯德基等
【学校教育】天津理工大学，天津师范大学 天津工业大学、天津城建学院、天津农学院、南开实验小学、田丽小学、张窝中学（区重点中学）
【周边医院】一中心 环湖医院 张家窝医院等
【邻近银行】中行 农商 农业 邮局等
【商业环境】华苑人人乐、华苑物美超市、奥城商业中心、永旺超市、物美超市、玉锦步行街等大型超市
【其他设施】区域周边有南翠屏公园、水上公园、候台湿地、团泊湖风景区，温泉创意区 蝴蝶兰观光园等
内部配套：小区绿地
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⑸ 天津南站 津门正荣府的房子怎么样,总价200万左右,合适买吗
个人不建议：
南站是高铁站，声音很大，会影响休息。
南站其实离市区挺远的，这个价位建议考虑大学城附近。
南站周边配套用了10年才有社会山，未来发展不会太大。
预算200万可以选择的地方挺多，至于说买哪，有几个思路，第一自住，离单位越近越好，婚房，女方说买哪就买哪，投资，别看现有配套，看将来，北辰更适合投资，上学，海教园，市内六区，正荣府200万也就买个95的。
位置还在小区最里边，走到南站也挺累，也得骑个自行车，虽然说是经纬恒润和呷哺呷浦总部要建附近，但是我觉得对于老百姓居住没啥太大利好，我感觉可以考虑往张家窝里边走走，里边的项目价格比这儿差不少，要是我，我不会考虑这个项目。
买正荣府的隐患：
1、降价必然减配。当初宣传承诺的种种，要么没了要么降档。所以房屋质量不用过多期待。
2、能否顺利交房。这批房子现在说的是明年年底交，但是开发商资金紧张后，还能不能按时交或者能不能交，都是个问号。你以为抄底入场，谁知开发商抄底割韭菜。
3、能否顺利网签。不知正荣府备案价多少，其他城市已经出现开发商大幅降价，政府不给办理网签。因为房地产“稳”字当头，大幅涨或大幅跌都不符合政策导向。
⑹ 天津哪些区域和楼盘总价低，性价比高你可以给我介绍一下吗离北京较近交通方便恒大楼盘有哪些
离北京近的话，建议在西青区张家窝镇，也就是天津南站那块，每天有来往北京的高铁，挺方便的，或者武清区那块也行，望采纳
⑺ 南站附近有什么小面积的楼盘吗考虑低价位的
天津南站位于张家窝板块，目前在售的楼盘主要有中交樾公馆、社会山西苑、联发红郡、中骏雍景府等项目。其中社会山西苑目前还没有开盘，具体开盘时间还未定。联发红郡、中骏雍景府目前主要为大户型，都在100㎡以上，均价目前在20000元以上。目前现在只有中交樾公馆项目有85、94、83、95平米的户型在售，均价为18000-19000元/平米。总价在153—180万之间。
⑻ 天津保利罗兰公馆(别墅)怎么样
项目是由保利地产打造的低密度别墅社区，具体地址位于西青区张家窝镇知景道东侧（天津南站旁）。项目由联排，独栋，叠拼组成，项目由玉台路分为1期2期两部分，地块中心位置是约36栋类独栋别墅产品，独栋产品的南北侧为4层叠拼产品，周边是6层的叠拼产品，地块北部为洋房产品，项目整体容积率较低，居住密度低。
项目优势：
1 保利地产开发，品牌效应，保利地产和保利物业在国内知名度较高，市场口碑好。
2 户型设计合理，格局方正，空间使用率高，同时是保利自持的物业，业主能享受到高品质的物业服务。
3 楼盘绿化率是45%，成体园林为成品移植，居住舒适度高。
项目劣势：
1距离市区较远，周围缺乏大型商业中心的配套，购物出行交通时间较长。
2 项目东侧有一些工厂，虽然为轻污染行业，但是噪音会影响居住品质。
⑼ 津门正荣府位置和房子怎么样啊
津门正荣府单论小区来讲是非常不错的，都是洋房距离地铁也很近，但是我看您说预算能达到260万左右，如果能达到这个预算的话其实我更建议您再往里面走一走，最近很多楼盘优惠也还不错，这个预算可以考虑的更多。
距离高铁地铁近。
但是也要考虑一个问题，未来将会有三条高铁线路一条地铁，噪音是否会影响生活。
没有十全十美的房子，总会有优缺点，优点距离轨道交通近，出行方便，然而缺点也是因为近会不会影响生活。
属于南站腹地，纯洋房社区，容积率仅为1.3，各个户型也都不错，未来南站科技商务区建好，再加上南站的扩建，津雄高铁和津沧高铁的建成，未来还是值得期待的。
其他建议：
位置优势就是南站，可以对比招商和社会山西苑。房子怎么样还没出来具体房子。只能说听规划是不错的，如果能接受260左右的价格的话可以看看距离市区更近一些的项目，毕竟你现在去南站是要拐一大圈的。
⑽ 天津招商公园1872怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：天津招商公园1872
城市：天津
别名：竹溪园
楼盘位置：柳静路与嘉泰道交口
开发商：天津招晨房地产开发有限公司
产权年限：70年
建筑类型：板楼,高层,
公交线路：公交：707、712、312、587路
轨交：天津南站600米可到达项目；地铁3号线，与1、2、5、6、9号线均能实现换乘
其他交通方式：自天津南站沿柳静路向北，行驶约900米，道路西侧即是。
规划信息：其占地面积为60563平方米，容积率，绿化率45%，共12栋楼，停车位地上116个，地下1311个
周边配套：幼儿园：张家窝镇华夏幼儿园、张窝华夏阳光幼儿园
中小学：华旭小学、逸阳文思国际小学、张家窝镇第二小学、张家窝中学
综合商场：社会山购物广场、人人乐、世纪华联购物广场
医院：张家窝镇社区卫生服务
内部配套：快递柜、超市、运动场地、健身设施、儿童游乐场、地下停车场、露天停车位、自行车棚、垃圾回收点、消防设施
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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