❶ 天津南站 津门正荣府的房子怎么样,总价200万左右,合适买吗
个人不建议：
南站是高铁站，声音很大，会影响休息。
南站其实离市区挺远的，这个价位建议考虑大学城附近。
南站周边配套用了10年才有社会山，未来发展不会太大。
预算200万可以选择的地方挺多，至于说买哪，有几个思路，第一自住，离单位越近越好，婚房，女方说买哪就买哪，投资，别看现有配套，看将来，北辰更适合投资，上学，海教园，市内六区，正荣府200万也就买个95的。
位置还在小区最里边，走到南站也挺累，也得骑个自行车，虽然说是经纬恒润和呷哺呷浦总部要建附近，但是我觉得对于老百姓居住没啥太大利好，我感觉可以考虑往张家窝里边走走，里边的项目价格比这儿差不少，要是我，我不会考虑这个项目。
买正荣府的隐患：
1、降价必然减配。当初宣传承诺的种种，要么没了要么降档。所以房屋质量不用过多期待。
2、能否顺利交房。这批房子现在说的是明年年底交，但是开发商资金紧张后，还能不能按时交或者能不能交，都是个问号。你以为抄底入场，谁知开发商抄底割韭菜。
3、能否顺利网签。不知正荣府备案价多少，其他城市已经出现开发商大幅降价，政府不给办理网签。因为房地产“稳”字当头，大幅涨或大幅跌都不符合政策导向。
❷ 天津南站 津门正荣府的房子怎么样,总价200万左右,合适买吗
个人不建议：
南站是高铁站，声音很大，会影响休息。
南站其实离市区挺远的，这个价位建议考虑大学城附近。
南站周边配套用了10年才有社会山，未来发展不会太大。
预算200万可以选择的地方挺多，至于说买哪，有几个思路，第一自住，离单位越近越好，婚房，女方说买哪就买哪，投资，别看现有配套，看将来，北辰更适合投资，上学，海教园，市内六区，正荣府200万也就买个95的。
位置还在小区最里边，走到南站也挺累，也得骑个自行车，虽然说是经纬恒润和呷哺呷浦总部要建附近，但是我觉得对于老百姓居住没啥太大利好，我感觉可以考虑往张家窝里边走走，里边的项目价格比这儿差不少，要是我，我不会考虑这个项目。
买正荣府的隐患：
1、降价必然减配。当初宣传承诺的种种，要么没了要么降档。所以房屋质量不用过多期待。
2、能否顺利交房。这批房子现在说的是明年年底交，但是开发商资金紧张后，还能不能按时交或者能不能交，都是个问号。你以为抄底入场，谁知开发商抄底割韭菜。
3、能否顺利网签。不知正荣府备案价多少，其他城市已经出现开发商大幅降价，政府不给办理网签。因为房地产“稳”字当头，大幅涨或大幅跌都不符合政策导向。
❸ 天津张家窝板块怎么样新房值得买吗
张家窝板块目前可分为两大区域：南站科技商务区和张家窝居住区。
南站科技商务区距离南站高铁站及地铁站更近，大约步行10-15分钟即可抵达，该区域已经引进了为明双语实验学校，包括幼儿园到高中的一站式教育。共规划有10余所幼儿园、7所小学和2所中学；鹏瑞利国际大健康城，包含国际综合医院、国际酒店、养老公寓、配套商业等，将引进3-5家国际或国内着名医疗集团，预计2022年起分阶段开业；光启项目将在南站设立凑凑总部、呷哺呷哺餐饮管理总部、茶米等多个商业总部；经纬恒润地块规划建设为5000人规模的研发总部。目前在售的项目有津门正荣府和招商公园1872。
张家窝居住区相对科技商务区，距离南站远一些，如步行根据小区位置大约需要20-30分钟，不过有公交车可接驳。如更早一些的次新房摩卡假日、联发红郡等距离要更远一些，但张家窝传统居住区在该方向上，现有小型配套更多。近年来随着大房企的不断进驻，张家窝的新房项目也比较多，如社会山西苑、中交樾公馆、中骏雍景府、融侨方圆、融侨阳光城皓月目前均在售。
至于值不值得买，主要看自身需求，如预算有限，考虑在天津环城区域买房自住，或者北京工作打算孩子以后来上学，如对于教育水平没有太高要求，这里还是比较适合居住的。西青区的整体发展在换成区域来看也是位居前列的。如考虑投资，目前的天津市场并不推荐该区域，市区房源整体来看更加保值。
❹ 津门正荣府人多吗
多。津门正荣府是新楼盘，而且装修很好价格好，引来的住户很多。入住的户数有1616户楼盘整体空间。挺大的，大约有137767.40平方米的建面。
❺ 天津南站津门正荣府9月10日价格突然降到1.3w是什么原因
中介明确说了，那是工程抵债房（需要注意）。
售价远远低于市场价格，而且只有125平的房子这样。说明整个南站的房产总价的天花板大概是250w左右，大平米不好卖，所以会降价，商品房商品房，降价都是正常的，何况这种工程抵债房子呢。
开放商简介：
正荣荣域(天津)置业发展有限公司于2019年03月27日成立。法定代表人林晓彤，公司经营范围包括：房地产开发；建设工程施工；工程项目管理服务；物业管理；企业管理；从事广告业务等。
区域配套方面:
板块对外交通发达便利，依社会山西苑为中心示例。
祥和大道，南通津涞公路，30分钟可到达奥城板块，40分钟到达黑牛城道快速路通达河西区，是一条连接天津东南方向的主干路；北至京福支线15分钟可到达外环线，20分钟连接复康路立交桥，便捷到达天津市各区域。
通达天津南站的枫雅道，驱车三分钟，步行十分钟便可到达，枫雅道也将会与目前正在施工修建的，复康路快速路延长线相连接，通车后10分钟便可到达复康路立交桥，目前此路已经修建到，海泰高新区区域了，政府规划要求，将会于2022年建成通车。
枫雅道还将会与宾水西道延长线连接。相信在不久之后，在目前交通已经便捷的基础之上，板块内的出行将会更加快速。
❻ 津门正荣府位置和房子怎么样啊
津门正荣府单论小区来讲是非常不错的，都是洋房距离地铁也很近，但是我看您说预算能达到260万左右，如果能达到这个预算的话其实我更建议您再往里面走一走，最近很多楼盘优惠也还不错，这个预算可以考虑的更多。
距离高铁地铁近。
但是也要考虑一个问题，未来将会有三条高铁线路一条地铁，噪音是否会影响生活。
没有十全十美的房子，总会有优缺点，优点距离轨道交通近，出行方便，然而缺点也是因为近会不会影响生活。
属于南站腹地，纯洋房社区，容积率仅为1.3，各个户型也都不错，未来南站科技商务区建好，再加上南站的扩建，津雄高铁和津沧高铁的建成，未来还是值得期待的。
其他建议：
位置优势就是南站，可以对比招商和社会山西苑。房子怎么样还没出来具体房子。只能说听规划是不错的，如果能接受260左右的价格的话可以看看距离市区更近一些的项目，毕竟你现在去南站是要拐一大圈的。
❼ 天津津门正荣府二期能如期交房吗
天津津门正荣府二期不能如期交房，估计要延期6个月左右
❽ 天津津门正荣府怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：天津津门正荣府
城市：天津
别名：瑞锦园
楼盘位置：南站西侧瑞雪路与嘉泰道交汇处
开发商：正荣荣域（天津）置业发展有限公司
产权年限：70年
建筑类型：板楼,多层,
公交线路：公共汽车站： 712路、707路、312路、763路
地铁：地铁3号线南站
其他交通方式：自天津南站沿柳静路行驶至瑞雪路，后行驶至与嘉泰道交口即到
规划信息：其占地面积为137767平方米，容积率，绿化率45%，共45栋楼，停车位车位配比为1:1.2
周边配套：幼儿园：华夏未来幼儿园、恩卓国际幼儿园、西青区第三幼儿园
中小学：田丽小学、华旭小学、逸阳文思学校、张家窝中学
大学：天津师范大学、天津理工大学、天津工业大学
综合商场：社会山商业广场、辛老路商业街、物美生活广场、地丰广场
医院：张家窝医院
银行：工商银行、农商银行、农业银行、天津银行、中国银行、邮储银行
内部配套：信报箱，绿地
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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❾ 工抵房涌现，敢买吗 开发商并非无偿“割肉”
“天津西青区津门正荣府，特推出工程抵押房，均价从21000元/平方米降至14000元/平方米，顶层170万元起。”“老板工程抵押房，总价便宜30%，只有3套，限一个星期有效，要的话，速度”……在楼市下行的当下，受资金、业绩、回款压力的影响，市场涌现大量工程抵押房（以下简称工抵房）等优惠房源，部分项目甚至给出历史最低价，试图以价换量。什么是工抵房？能不能买？如何避免踩坑？《中国消费者报》记者近日对此进行了调查采访。
工抵房可能是变相促销
合硕机构分析师郭毅向《中国消费者报》记者介绍说，工抵房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款，将该项目尚未出售的全部（或部分）房屋产权或使用权进行抵押。工抵房也可以理解为开发商没有办法支付工程款而抵押给施工方的房子，是开发商支付工程款的一种结算方式。“施工方给开发商盖了房子，但开发商没有流动资金支付款项，于是只好拿房子来抵销账款。”郭毅表示。
当下，随着楼市的观望情绪蔓延，开发商的日子越来越难过，没有钱支付工程款，这种工抵房也就频繁出现在市场上了。“之前，中西部地区工抵房的现象一直存在，只不过在珠三角、长三角这些楼市状况较好的地方，工抵房的情况会少一些。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉《中国消费者报》记者，对当地一些中小开发商而言，因为获取不了银行太多资金支持，所以企业需要通过前期施工单位、材料商垫付，待后期出售房子后再来还款。
李宇嘉介绍说，一般情况下，工程款是一个季度结算一次，但现在由于楼市下滑，整个销售节奏放缓，结算周期有所拉长，有的开发商甚至一年都没有结算工程款。当下许多开发商资金链都极其紧张，市场环境又从资金供给和资金需求两端挤压开发商的资金链，从而导致更大范围内出现工抵房现象。
58安居客房产研究院分院院长张波告诉《中国消费者报》记者，现阶段涌现的工抵房有可能并不都是抵押给工程方的，不排除是开发商的一种营销手段。“本来工抵房就是行业的潜规则，没法界定。现在有的所谓工抵房只不过是开发商为了回笼资金，要对价格进行调整，但又怕对老业主造成很大的反弹情绪，因此，也会以工抵房的名义来进行销售，这是一种变相的降价促销行为。”张波说。
开发商并非无偿“割肉”
近期，成都购房人刘女士不断收到不同中介打来的推销电话，这些中介都在推荐位于成都天府新区的某楼盘，称该楼盘现有30套工抵房可售，以130平方米户型为主，最低总价为233万元。记者通过查询该楼盘的销售信息，看到其参考均价在2.1万元-2.58万元/平方米，也就是说，这30套工抵房的价格相当于8.2折优惠，而这在成都市已属于较大的让利了。
媒体公开统计数据显示，近期广州推出工抵房的楼盘数量达到10余个，项目既有位于增城、南沙、从化的郊区地段，也有像荔湾这样的城区。价格方面轻则优惠数十万元，多则优惠上百万元。
对于刚需置业者来说，工抵房的价格与优惠幅度，跟市场价相比相当诱人。那么，这种房子能买吗？
业内资深人士张大伟对《中国消费者报》记者解释称，政府有关部门并没有明文规定开发商不得售卖抵押房，因此，开发商售卖工抵房的行为是合法的。只要房子手续齐全，并在购房合同中列出相关注意事项以及条款，工抵房是可以买卖的。开发商把房子卖给业主后，就可取消房子的抵押。
当然，开发商并非无偿“割肉”，因为低价所对应的往往是付款方式的高门槛。业内人士透露，大部分的工抵房可以进行贷款，但首付比例一般要求在七成以上，有的楼盘甚至要求一次性付清全款。
“一般开发商都是拿尾盘来做工抵房，这种库存房源低价出售的目的不是挣钱，而是回款，所以会设置较高的付款条件，付款时间也会比较紧张。”张大伟表示。
五大风险要警惕
对于施工方而言，拿到工抵房实属无奈。开发商给施工方的大多是一些“鸡肋”项目，或者小区位置偏远、房子靠马路，或者楼层不是很好，因为毕竟位置好的房子，开发商是可以卖出更高价格的。
张大伟提醒消费者，工抵房虽然价格便宜，但购房者在办理产权证的过程中可能存在很多不确定因素，甚至面临相关法律纠纷。
第一，存在房子抵押未解除的风险。因为工抵房的特殊性质，很多房子可能没有解除抵押，甚至已经被查封，这种情况下，房子无法办理房产证。因此，购房者在买房之前一定要去相关部门核实情况，避免损失。
第二，存在无法过户的风险。商品房都是经过相关部门核验才会批准上市销售，所以风险相对要小很多，而工抵房的情况比商品房要复杂，如果开发商资金出现问题，那么可能面临无法过户的情况发生，消费者在购买时一定要注意相应的解押条件。
第三，存在新房变成二手房的风险。一般情况下，工抵房的债权方并不会跟开发商订签购房合同并备案，但如果债权方已经与开发商签订购房合同并备案，那么该房屋再次交易时就属于二手房了，这种情况下消费者需要注意计算二手房相关税费。
第四，存在签错合同主体的风险。尽管工抵房由开发商抵押给了债权公司，但房子的产权仍归开发商所有，所以想要购买工抵房，就要跟开发商签订购房合同，此时置业者如果与债权公司签订购房合同则是无效的。
第五，存在出了问题找错主体的风险。有的消费者认为，购买工抵房是从施工方手里买房子，出了问题应该找施工方。实则不然，施工方并不是商品房销售合同的甲方，合同对其并没有约束力。购房者签订购房合同时一定要慎重，应当将价格、付款时间、面积、交房时间等写进购房合同，以防出现问题。一旦出现问题，也应由开发商承担责任。
❿ 天津津门正荣府属于哪个社区
锦盛里社区。津门正荣府位于天津市西青区瑞雪路，天津市为便于进行人员管理，将其辖区按照地区进行社区划分，由于津门正荣府位于瑞雪路，所以被划分至锦盛里社区，受该社区进行管辖。