① 天津为何要发展滨海
当初天津为何要举全市之力发展滨海？客观来看，抛开产业结构问题，目前导致天津市政设施建设跟不上的原因就是没钱，没钱才会卖地炒房，中国第一个卖地的城市，就是2002年的天津，而为什么天津没钱呢，抛开行政效率等问题，根结还是摊子铺得太大，步子迈得太大，扯到蛋了。也就是老的争议，把宝都押在滨海以及于响上了。
其实这在十年前是对的，不能说当时决策考虑不周，因为当时的确有想法分散北京经济职能，复兴天津，所以当初天津这边举全市之力发展滨海，为了迎娶新三板等新娘，天津下了血本。
但是很无奈的是，尽管经过一番争夺，新三板还是只能留在北京。由于当时没有得到预想的重视，尤其是经济中心已经流产，所以于响乃至滨海的宏伟蓝图已经流产了，是不可能达成十年前的定位了。
于天津而言，这是个难题，就是沉没成本效应。你已经投入的太多，让你全身而退，不可能。但是进，就得花更大的代价，而且还不一定成功。所以为了解救滨海，解救天津，靠别人是不行了，还是得靠自己。
办法就是重新调整滨海定位，适当减压，把部分资本回撤到市区和其它区。衡量方法就是各区GDP进一步平衡，其实挤掉水分（比如空港都算滨海GDP），滨海的GDP也就7000亿。
当初天津为何要举全市之力发展滨海？不能说十年前的这一决策是错的，没有滨海新区，你能保证今天的天津会更好？ 历史 不容假设，某种程度上天津也在为我国城市跳跃式发展做出 探索 ，那就是在远离主城区的荒地，全力打造产城融合的城市新核，成为北方经济中心几率有多大，现在看来，天津步子太大扯到了蛋，还得慢慢消化！
以上观点你有异议吗？
天津自改革开放以来，错过多次发展的机会，这与为政者制定政策思路有关。
1984年乘改革开放之风，14个沿海开放城市之中就有天津，也有了天津经济技术开发区（滨海新区的主部分前身）以己稍后保税区，可以这么说天津起步点和政策机会是很高的，虽然没有四个当初的经济特区政策力度和国家扶持程度大，但当时在全国也是处于领先水平的，本可以利用政策优势把经济开发区做大做强，可惜在迈小步不迈错步找着机会迈大步的思路指导下，自己缠上了裹脚布，错过很好的发展机会，本可以利用吸引外商投资的机会，借鸡生蛋的机会，把经济开发区做为一个今后天津发展的印钞机的机会错过了，客观的讲，虽有错过，但机会还在。毕竟南方广东天生经济头脑我们天津人基因里不具备的。错过在所难免。
1992年邓伟人南巡后，改革开放之风盛行，深圳上海，海南，等地均得到政策进一步开放的的首肯，天津当时是可以乘政策之风，利用已有经济开发区已有招商优势，进一步扩大对外开放，可惜，当时政策制定者存在观望情绪，不敢试错，总是看着别人走还走稳的路之后再走，再一次错过天津大发展的机会。目送着上海深圳的超越。客观的讲，这和当时中央对天津定位有关，更和我们天津人小富即安，苟且偷生的性格有关。
天津最大发展机会出现2000之后，天津发展受到中央重视，原央行行长戴相龙来天津为政，借国家房地产商品化的机会天津迎来最好的发展机会，天津更加重视老城区的发展，借由快速路的修建，激活老城区土地价值，运用金融手段及国家默许的土地财政，快速路修建，海河沿线开发，地铁修建，京津城际，开发区与市区连线高架城铁修建，可以说已经盘活天津的大棋，天津城市土地价值和城市发展后劲进一步激发，可以说2003前后天津可以说呈现 历史 上最好的发展状态，尽管当时天津大部分干部还沉迷于过去发展思路中，但可以说我们天津借中央改革开放的大门和钦差大员的思路打开发展思路的大门让天津干部有机会接触新的思想和开放搞活的思维。并且当时民营经济也迎来最好的发展机会。只可惜的是随着戴相龙的离任，一切又归于平静发展的思路，就像死水微澜后激起的浪花，喧嚣后归于平静，虽然其后的政策制定也是大开大合，当总体思路还是看着北京发展后，等别人的路走稳了后再走，并没有自己城市发展的思路，错过老城区的改造的大好机会，当时，天津的土地成本如此之低，如果当时在如此低成本土地下招商，大的房产开发公司落户天津，天津老城区会迅速得到开发，整个城市面貌和财政环境会达到进一步改善，同时也带动天津多个行业和民营经济的大发展，也不会到现在由于财政的原因，土地成本高企，老城区改造举步维艰，可以说天津错过最好的发展机会。其后虽然中央给予滨海新区的大政策，但由于政策制定基本上没有自己城市自己发展思路和合理的城市定位，盲目看浦东发展，以为靠中央的想法就可以得个大馅饼，盲目扩大滨海新区范围，在没有自己的印钞机的基础透支自己财政能力，摊大饼式的发展，有没有北京得天独厚的优势，眼睁睁看着北京广州杭州等多个城市的发展超越自己，到现在陷入进退维谷的地步，滨海新区发展陷入半拉子工程，进一步发展滨海新区，会透支财政能力，不发展又进一步失去造血机能，并且会使老城区受到制约，真心希望新的发展思路要立足天津自己，找好自己城市定位，一步一个脚印，为民所想，莫维上，一个城市发展还是要靠自己，中央政策和扶持会锦上添花，但天津的发展还是要立足自己，一个城市有一个城的性格，关键要激发天津民营经济发展，扶持造血机能，国企发展不是根本他和中央政策投资密切相关，民企发展才是造血来源，有血才会骨骼强壮。希望我土生土长天津再不要因为政策思路问题错过发展的机会。上帝与天津同在！
天津一些傻缺只想发展市里，导致滨海新区错过了10年的最佳发展期。这帮鼠目寸光的人把天津搞好吗。
天津市下一步应该把天津市政府整体搬迁到滨海新区，以点带面盘活整体经济
没有滨海新区天津就等着要饭去吧，因为天津的财政收入最起码得有60％是滨海这面创造的！把塘汉大沿海连接起来发展港口物流优势提高制造业占比才能有钱，光买地早晚连裤衩都得卖了
天津建国后没有再形成民营产业资本。而国企资本所涉及的行业本就狭窄，恶性竞争激烈。建国前的民营产业资本被公私合营了，变成了国有资本。与天津类似的上海因为建立股票交易所，盘活了一部分国有资本。但是天津没有股票交易所。80年代，乡镇企业阶段，天津一度搞得不错，国企比较滋润，乡镇企业出现了大邱庄标杆。不过后来大邱庄沉沦。目前大邱庄民营经济仍比较活跃，可见民营资本的生命力之顽强。90年代，外资阶段，上海成为外商投资中心。天津只是搞了开发区引进摩托罗拉康师傅，这些都属于制造工厂，因为周边河北北京与天津形不成高低搭配，不可能像上海与江浙那样融为一体。产业上京津冀同构，都搞重化工和制造工厂。河北有煤炭钢铁资源专注于钢铁行业。相反，江浙两省没有资源，地少人多，扬州人修脚搓澡，温州人剪发卖皮鞋，完成原始资本积累。因为穷反而没得选没得争，只能低头被上海引领，用好这个平台发展劳动密集型产业。江浙也没什么大型国企，地方政府只能安心发展民企，不会有天津大邱庄那样因与国企竞争钢铁行业而遭打压的情况出现。随后的故事就简单多了，民企发展起来了，不断升级进化，形成民营资本。珠三角与长三角情况类似。天津不可能发展劳动密集型产业，甚至河北都不可能，因为京津冀地区8090年代都是中国工资高地之一，人民不够穷，没有低成本劳动力，大量引进农民工又有损首都圈稳定。因此必然错过原始资本积累阶段。总之，企业是市场经济的核心，天津输在民营企业发展不足，国企又陷入恶性竞争，外资随时准备转移，政府陷入过度负债的经营城市陷阱之中。国有体制以及经济运行成本限制了天津的发展。不过如果能够抓住技术进步的快车，积极发展技术类民企，发展上市公司体系，未来仍有希望。愿我的家乡越来越好。
滨海新区经历三十多年的建设发生了翻天覆地的变化，昔日盐碱地滩涂地崛起了一座崭新的充满活力的新城。眼下遇到一些困难在所难免，我们天津人民尤其是滨海新区人民有能力有信心克服困难砥砺前行，滨海新区的明天会更好。
把北京的央企总部，各大银行。金融中心全部搬到余家堡，响罗湾。塘沽就发展了北京也就不那么拥挤了，何乐而不为呢？而且有京津塘京津高速。滨保高速。。京津高铁。京津高铁二线正在建设中。而且还有103国道这么多条联络线，北京到塘沽，非常方便，塘沽去北京也很容易。。
天津举全市之力发展滨海是大错特错。不接受反驳，试回答以下问题就明白了：是荒漠上建绿洲容易还是绿洲上建花园容易？
天津虽然靠海，但天津沿海与荒漠类似，几乎寸草不生，四季大风不断，根本不是宜居之地。但由于有港口优势，发展工业还是可以的，天津开发区就是成功的例子。
借开发区成功之势，将塘沽建设成天津第二核心城市，大搞商务区、金融区，就是大错特错了。别不信，为什么商务区、金融区沦为空城，造成天津市大幅举债无法偿还，看看全球成功的cbd 就知道了，哪有建在寸草不生的盐碱滩上的。
尽管响螺湾、于家堡的高楼看上去很气派，但整个塘沽还是上不了档次，给人以县城的感觉，就是因为这片盐碱地你只能改造局部，无法改变全部。
我的观点，将cbd 建在除沿海之外的任何其他区，并建设与天津港区的快速通道，cbd 都能成功，就是不能建在滨海新区。
什么举全市之力支持滨海新区，要没滨海新区托着市内六区，市内六区早完蛋了，就会找滨海新区要钱建市区，有能耐就把滨海新区和市区脱离。
② 天津塘沽为什么有钱人多
经济发展水平高。塘沽区位于天津市东部，是天津滨海新区的中心区。位于城市中心地区，经济发展水平高，商业发达，消费市场广阔，消费需求大，所以成就了许多原居民发展经济为有钱人，所以有钱人很多，但是由于该地的发展水平异常快，导致滨海新区的贫富差距约拉越大。
③ 天津滨海新区的发展前景如何
天津滨海新区：中国经济新引擎 王芳洁
随着环渤海经济圈被纳入国家整体发展战略布局，作为中国经济第三极，环渤海地区无疑将进入一个历史性的高速发展时期。在2008奥运会即将召开及加快开发天津滨海新区的背景下，北京、天津等城市房价在近半年的楼市调整期中一直在高位盘整。而一旦市场回暖，以京、津为代表的环渤海城市的房地产市场仍有上升空间。
一方面，滨海新区外来投资者的不动产购买需求正处于上升阶段，其开发投资潜力还有很大空间；另一方面，滨海新区土地价格比市区便宜很多，产品价格相对也会具有一定优势
自天津滨海新区被列为国务院综合配套改革试验区后，一系列优惠政策随之惠及滨海新区，随之而来的是以科技环保、金融、地产为主的三大产业重心向滨海新区倾斜，众多国内外知名企业纷纷落户滨海新区，带来了更多的人力、物力、财力。
显而易见的是，在过去两三年中，很多全国发展的开发商已经发现了滨海新区潜力，纷纷在天津拿地开发，地价、房价应声而起。
更多的投资者发现，滨海新区赋予天津更高的投资价值，而在天津之内，滨海新区则最具升值潜力。
政策推动发展
2008年3月17日，《天津滨海新区综合配套改革试验方案》获得国务院正式批复，这个被相关政府高层称为“最具含金量的政策”包括金融改革试验、土地管理体制、涉外经济体制改革、农村体制改革、循环经济试验等10个方面重点改革试验内容。
参考20世纪90年代上海浦东新区的成长路径，可以看到在国家扶持政策的推动下，随着浦东新区经济的不断快速发展，新区土地资源持续升值。而滨海新区“综合配套改革试验总体方案”获批之后，新区的土地资源将面临长期增值的历史机遇。
近日出台的2009年天津市住宅建设计划也显示，天津市住宅建设将要按城市总体规划的需要，优先支持滨海新区发展。2009年滨海新区安排住宅施工1069万平方米，占全市住宅施工总面积的27%，比2008年提高2个百分点。
南开大学经济学博士刘玉录认为，随着国家对滨海新区的政策开放，滨海逐渐成为中国的经济热点，很多外地开发商会对拥有政策资源的区域高度关注。这也是近2 年滨海新区外地开发商明显增加的主要原因。
从2007年开始，大量的国内外投资基金开始投向滨海，这其中大部分是投在了房地产及相关产业上。国内知名品牌开发企业开始进入这一区域，万通地产率先挺进滨海，2005~2006年融科置地、弘泽地产、新加坡吉宝集团开始入驻滨海，随后万科、首创曲线进入滨海新区，现在，金地、 > 而2007年，滨海新区住宅市场表现抢眼，呈现出量价齐升的特点。开发区依托产业优势，成为了滨海新区高端住宅相对集中的区域，2007年成交价格已经将近8000元/平方米，达到了中心城区的水平，而塘沽区则成为住宅市场的核心区域，成交比重占整个区域的59%，和城市次核心区域的地位相符合。
以高端项目伴景湾、万通新城国际为例，两个项目均是一进入销售阶段即在一至两个月内完成首期销售，也就是说，当期推出的供应量在一至两个月内即被市场全部消化。这两个项目当时的平均价格已超出了天津市区大部分高端住宅的销售价格，但仍取得了不俗的市场业绩。
高端项目持续热销的一个重要原因是外来购买和投资性购买占到了主力，基本占总购买量的50%以上。同时，天津滨海新区未来的发展前景为众多投资者看好，也是滨海楼市一升再升的最大支撑。类高端项目水域未来城，也创造了一个月内销售200余套的业绩，购房人群以塘沽和开发区中端投资购房者为主。
除了投资需求以外，自住需求也将大幅度上升。 根据2005年11月份的人口普查数据，塘沽和开发区常住人口为70.9万，包括塘汉大三区实际常住人口为132.82万。滨海新区“十一五”规划预计，2010年和2020年滨海新区人口规模将增加为180万人和300万人。亦即到2010年，人口净增约50万，到2020年人口净增约170万。人口的增长将直接刺激市场需求。
尽管有种种利好因素存在，仍有专家认为，目前滨海新区房地产价格与供应量已有超过经济发展、市政建设以及人口导入所能支持正常范围的趋势。地产市场的火爆在一定程度上依靠投资来支撑，已出现一定泡沫风险。同时，由于区域发展是一个长期的过程，其中难免出现波动，投资、投机者在市场博弈中的反应难以预料，其连锁反应可能为滨海新区地产市场未来发展增添变数。
滨海新区商品房市场交易情况
资料来源：纵横地产
月份 滨海新区
成交套数 成交面积 平均价格
2008年1月份 809 88098.3 6106
2008年2月份 424 45967.1 6229
增幅 -48% -48% 2%
推荐理由：
随着国家对滨海新区开发力度的加大，滨海新区本身的价值也越来越多地得到人们的认可，而选择在这个区域进行地产投资的人也越来越多，滨海新区将成长为未来经济增长的第四极，迎来房地产强劲增长期。
机构视点：
近年来塘沽地区住宅价格上涨较快，但由于目前塘沽区的房地产开发仍处于起步阶段，大规模的房地产投资刚刚展开，相对少的供应量和旺盛的需求形成了目前滨海新区整体市场向好的大势。(天津中原房地产经纪公司）
房价走势:
2006~2007年该板块累计涨幅超过100%。
④ 天津滨海新区的人是不是以前有老多当地的塘沽人卖了地，分了老多钱最后都成有钱人了
是呀这几年滨海新区集中农村城市化建设，其中之一就是拆迁，拆迁以及征地的补偿可以说是相当可观的！一般一个三口之家那个一两百万也或者等值财产是很轻松的事情。甚至于一些好散瘀抓国家政策漏洞的，弄个几百万上千万的都有！
⑤ 天津滨海新区有钱人多吗
天津滨海新区有钱人多。根据资料查询津市滨海新区有钱人排名在第四名，人均存款9.3万。
⑥ 天津滨海新区发达吗
相当发达，在2012年还是在2013的时候，滨海新区创造的生产总值已超过了上海的浦东新区，跃居全国首位。。。当然滨海新区也分地方，塘沽是最发达的，今年塘沽自贸区建设完成以后，塘沽就更厉害了。。。
⑦ 天津滨海新区怎么样
天津滨海新区，位于天津市的东部临海地区，由天津港、天津经济技术开发区、天津保税区、原塘沽、汉沽、大港三个管委会和东丽、津南区的一部分组成。天津滨海新区是全国惟一聚集了港口、国家级开发区、保税区、海洋高新技术开发区、出口加工区、区港联动运作区和大型工业基地的地区，具有体制创新优势。自1984年改革开放以来，这里发生了巨大的变化，经济快速增长，外资大量进入，成为中国北方发展最快的地区之一。 天津滨海新区是东北亚地区通往欧亚大陆桥距离最近的起点，是从太平洋彼岸到欧亚内陆的主要陆路通道，也是华北、西北以至于中亚地区最重要、最便捷的海上通道。无疑，天津滨海新区具有启东开西、承外接内，辐射华北、西北、东北亚、中亚的强大战略功能。 很好的
⑧ 天津滨海新区汉沽有钱人多吗
天津滨海新区汉沽有钱人多。根据查询相关公开信息显示，汉沽是滨海新区最具潜力的商业中心，有钱人多，但不像静海、武清等其他新区那么多。
⑨ 为什么说滨海新区是天津人自己勒紧裤腰带发展起来的
天津滨海新区
许多人对天津有严重的误解。例如，他们对天津滨海新区的理解假设滨海新区是国家成就和政策的结果。这不客观！许多人认为滨海新区就像浦东和深圳一样。这个国家选择了一个好地方，然后发展了它。
2.天津滨海新区的建设、发展与开放
对外开放有利于实施国家区域协调，总体发展战略。
3.天津滨海新区的建设、发展与开放
对外开放有利于探索新时期的区域发展。
一种新的展览模式。
角色：
1.滨海新区的建设和发展应充当入口。
2、滨海新区的建设和发展，为区域经济发展辐射带动的作用。
3.滨海新区的建设和发展发挥了重要作用核心载体的作用。
4、滨海新区的建设和发展，新技术行业在提供基础设施支持方面发挥着作用。持有的角色。
5.滨海新区的建设和发展，提供交通的基本支撑功能。
事实也证明了这一点，滨海新区此次大规模整合的原因正是各个行政区划各自为政，互相争抢项目，为了GDP，互相重复建设，从侧面反映了政府行为独大而民间动员缺失的窘境，说明了滨海新区并没有从真正意义上使这座城市获得新生。
天津，路很长，滨海新区的整合不值得欢呼，恰恰相反，需要每一个真正关心这座城市前途命运的人认真反思。
⑩ 天津塘沽为什么有钱人多
经济发达。天津塘沽有钱人多，是因为当地经济发达，做生意的人员比较多。塘沽区位于天津市东部，是天津滨海新区的中心区，东濒渤海，西邻东丽、津南区，南接大港区，北抵汉沽区与宁河县。