1. 外地人在天津买房条件及落户需求
首套房可以购买。外地人在津买房，能够提供在天津市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非天津市户籍居民家庭，即符合外地人在天津买房条件，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，要暂停向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。 一般房贷的申请条件和申请材料如下：
住房易贷申请条件：
(1)具有稳定职业和收入，信用良好。
(2)能提供房屋买卖合同或预售合同。
(3)具有支付购房首付款的能力。
(4)其他要求视不同合作银行而定。
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挑选房源：价 格。
1、如何在能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资，需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然，最好还是听听专家建议。
2、交通状况：衣食住行、人生四事，交通是买方考虑的重要因素，四通八达、进出方便，有停车位物业才算物尽其用。
3、社区环境：在人口越来越密集的大城市，社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的因素，小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对入住后的生活产生重大影响。
4、户型结构：户型的选择主要考虑家庭人员的构成及主人房屋功能的要求，如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性。
2. 天津出台了进一步促进汽车消费的补充措施，具体都有哪些举措
天津市出台了进一步促进汽车消费的补充措施，这些补充措施包括6点：第1点是新增小客车个人增量指标，第2点是放宽个人增量指标申请的资格，第3点是设置企业投资类其他指标，第4点是调整小客车更新此包有限期限，第5点是引导个人与单位理性参与指标申请，第6点是提高使用区域指标登记小客车的通行便利。
但是这种政策有没有用，还是要看，天津是人们对汽车的需求量了，毕竟在这个时候人们的思想还是以存钱为主的，汽车这种东西可有可无，而且它是一种高消费的商品，非常的昂贵，并不是所有人都买得起这种政策，也许对于那种想要买车的人们有非常大的好处。
3. 在天津市内买房,希望大家给点建议
2015年3月天津房价正式进入上升通道，起点的均价为横盘几年的15000元/平米左右。其后在2016年3月小阳春开始，天津房价随着北京进入飙升模式，整整一年，从不到2万元的房价一路上涨到2017年4月份的3万多元。
这是因为北京限购之后，在北京买不起或无法买房的人群都跑到了天津购房，促使资金和需求外溢，交易量攀升，房价加速上涨。
终于，房价上涨动力冲垮了天津楼市的底线，2017年3月31日，天津政府下发了《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》，后被简称为“3.31”新政。
天津市副市长孙文魁在第二届世界智能大会上发布了“海河英才”行动计划，人们迅速捕捉到其中“40周岁以下、本科毕业就能落户”的关键词，并将其称为史上门槛最低的落户政策。
一时间风起云涌，全国各地赶着夜车跑到天津落户，同时也给楼市活生生撕开了一道口子。
楼市成交量瞬间点燃，链家数据显示，当天新房和二手房分别上升了112%和70.8%，新房流量峰值在5月19日，也明显早于二手房峰值。从找房人群的工作地来源看，除了天津本地需求外，北京的需求最为集中，其次是天津周边的河北地区。
今年8月天津房价开始下沉，几乎把5月之后的涨幅跌平了，而后继趋势又如之前的常态，继续在25000元上下波动。就9月，10月来看，天津二手房的成交量和房价均未有大的变化，但新房却明显是一股凄凉景象。
4. 人类的基本需求有哪些
1、生理上的需要
这是人类维持自身生存的最基本要求，包括饥、渴、衣、住、行的方面的要求。在这个意义上说，生理需要是推动人们行动的最强大的动力。马斯洛认为，只有这些最基本的需要满足到维持生存所必需的程度后，其他的需要才能成为新的激励因素。
2、安全上的需要
这是人类要求保障自身安全、摆脱事业和丧失财产威胁、避免职业病的侵袭、接触严酷的监督等方面的需要。马斯洛认为，整个有机体是一个追求安全的机制，人的感受器官、效应器官、智能和其他能量主要是寻求安全的工具，甚至可以把科学和人生观都看成是满足安全需要的一部分。
3、感情上的需要
一是友爱的需要，即人人都需要伙伴之间、同事之间的关系融洽或保持友谊和忠诚；二是归属的需要，即人都有一种归属于一个群体的感情，希望成为群体中的一员，并相互关心和照顾。
4、尊重的需要
尊重的需要又可分为内部尊重和外部尊重。内部尊重是指一个人希望在各种不同情境中有实力、能胜任、充满信心、能独立自主。马斯洛认为，尊重需要得到满足，能使人对自己充满信心，对社会满腔热情，体验到自己活着的用处和价值。
5、自我实现的需要
这是最高层次的需要，它是指实现个人理想、抱负，发挥个人的能力到最大程度，完成与自己的能力相称的一切事情的需要。马斯洛提出，为满足自我实现需要所采取的途径是因人而异的。自我实现的需要是在努力实现自己的潜力，使自己越来越成为自己所期望的人物。
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解析：
1、五种需要像阶梯一样从低到高，按层次逐级递升，但这样次序不是完全固定的，可以变化，也有种种例外情况。
2、需求层次理论有两个基本出发点，一是人人都有需要，某层需要获得满足后，另一层需要才出现；二是在多种需要未获满足前，首先满足迫切需要；该需要满足后，后面的需要才显示出其激励作用。
3、一般来说，某一层次的需要相对满足了，就会向高一层次发展，追求更高一层次的需要就成为驱使行为的动力。相应的，获得基本满足的需要就不再是一股激励力量。
5. 天津人的风俗 特征
天津的传统文化有着深厚丰富的内涵和突出的特色。表现在建城设卫、生产、商贸、文化、饮食、服饰、家族、民居、交通运输、人生礼仪、岁时节日、信仰及民间艺术与游艺竞技诸方面。
明洪武三十一年（1398年）朱元璋去世后，其孙朱允文继位为帝，其子朱棣以“靖难”为名，向其亲侄子朱允文发动了争夺王位的战争。建文二年（1401年）九月，朱棣率军由通州“循河而南，渡直沽，昼夜兼行”，破沧州，打通了南进之路。赐直沽以“天津”名，意为“天子济渡之地”。天津老城北门外的渡口处，曾建有“龙飞渡跸”的牌坊以示纪念。
朱棣称帝后，认为“直沽海运商泊往来之冲，宜设军卫”。于是，在明永乐二年至四年（1404年至1406年）先后设天津卫、天津左卫和天津右卫于直沽，并令工部尚书黄福、平江伯陈瑄等筑城浚池，建天津卫城。
天津卫城垣有“赛淮安”之美誉。其长9里13步，高2丈5尺。设4门，门上建有城楼。城垣东距海河220步，北距卫河（南运河）200步。由于初为土筑故至弘治初年已颓圮不堪。弘治四年（1491年）天津兵备副使刘福积累帑项，于弘治六年（1493年）委都指挥使陈达用了2年的时间用砖包砌，在4门之上重建城楼并为4门题镇东、定南、安西、拱北之名。
明代天津的城市生活，具有典型的封建性。在城市上层中，“日以戈矛弓矢为事，……争相骄侈为高。”
清顺治九年（1652年），天津三卫合一，统称“天津卫”，这一名称也成为天津城市的代表。
天津优越的地理环境和丰富的自然资源为天津农、林、牧、副、渔、盐业和手工业的发展提供了条件，其中作为经济支柱之一的渔、盐及手工业生产习俗颇具特色。特别是随着元代漕运的发展，为之服务的手工业发展更为迅速，各类作坊相继应运而生。尤其是开端口以后，帝国主义的经济入侵又从客观上刺激了民族工业的产生和发展，以三条石机械工业区为代表的民族工业形成规模。到了清朝末年，天津已成为华北地区民族工业的重要基地。
明代筑城后，漕运发展，商业繁荣，财聚四海，“民喜为商贾”。凭借海河得天独厚的地理优势，汇南北舟车，集八方商贾，迎海运漕粮，纳吴越百货，成为华北地区商业中心。清代漕运、盐业、粮业更渐发达，经济空前繁荣，“轮蹄辐辏，舳舻扬帆，往来交错，尽昼夜而无休止”。东门内、北门内及东门外宫南宫北大街，商号林立，钱庄、银号栉比，商贸发达，各业俱兴。光绪二十六年（1900年），八国联军入侵天津，城厢惨遭烧杀抢掠，商民损失额巨，元气大伤，商业萧条。光绪二十七年（1901年）城墙拆除后，改为东、西、南、北四条马路，店铺贾摊沿街而立。继而北马路的北洋第一商场、国货售品所以及商业总会、天津工商研究总会等私商机构相伴而起，形成以东北角为中心，向北马路、东马路延伸的商业区。从20世纪20年代至30年代，商业中心逐渐南移到租界地。劝业场、小白楼等街区日渐繁华，周边形成规模商业区。商业资本大量投入，旅店、饭店、商店、影剧院、歌舞厅栉比鳞次而立，尤入夜灯火通明，觥筹交错，轻歌曼舞，是闻名全国的享乐之乡，并有“东方小巴黎”之称，成为天津重要的商业、娱乐、休闲中心。
天津经济发展的一个重要标志是在20世纪以后出现的“银行热”，尤以民国十六年（1927年）以后进入繁盛时期。作为金融业的重要组成部分的银号，发展更为活跃。由于天津金融业可以一直辐射到华北、西北腹地，因而形成北方地区的金融中心。就金融业的总体规模而言，天津仅逊于上海而跃居全国第二位。
随着天津城市经济和商业的发展，商人阶层尤其是盐商阶层的迅速崛起，使城市文化有了长足的发展。清代着名学者纪昀在清代中叶到天津后曾写道：“天津擅煮海之利，故繁华颇近于淮扬。……文士往来于斯，不过寻园林之乐，作歌舞之欢，以诗酒为佳兴云耳。”“豪于家财而风度彬雅”的大盐商们无不广交、延揽南北名士，附庸风雅，形成一个十分特殊的文化圈。驰名中外的由查氏盐商修建的私家园林——水西庄就曾经是当时全国各地文人墨客聚集结社的着名场所。商人的倡导和世俗化的倾向以及城市社会商人与官僚身份的结合成为清代以来城市文化的最显着特点。
带有商业色彩的地域文化，影响着城市居民的风格习尚。特别是自清代咸丰十年（1860年）以后，天津开为商端口，沦为半封建、半殖民地之典型城市，西方文化的侵入，加之天津人杂五方，使天津的民俗风情丰富多彩，形成了以老城为中心的民间传统文化、以9国租界区为中心的租界文化和以海河三岔河口为中心的漕运（码头）文化相互交融又各具风采的民俗文化风貌，具有都市民俗所特有的个性和魅力。成为浓缩中国近代历史的宝库。
津地饮食丰富，民众爱吃会吃，尤喜食海鲜，素有“当当吃海货，不算不会过”之俗语。民谚“天津卫三宗宝，银鱼、紫蟹、大红袄”中之银鱼、紫蟹皆为天津特有的名贵海鲜食品。由于市内曾有许多清朝遗老遗少、文人、政客、军阀等寓居津门，加之商人之间的交易和达官显贵的宴饮，影响并形成了津人好“下馆子”之风尚。每遇熟人在饭庄相遇，还讲究“添菜”之礼。津人擅长烹饪，口味既有“南甜”，又有“北咸”，且酸、辣、香、麻一应齐备。津菜菜系以扒、烹、烧、炒、煎、烙、烤、煮、炝、凉拌、腌、酱等为主要烹调方式。并以“八大碗”配置宴席菜肴。
民间小吃风味独特，狗不理包子、耳朵眼炸糕、桂发祥大麻花不仅是旧时朝廷指定的御膳，而且也是今天享誉世界的美食佳品。
天津服饰颇具特色。富足者衣饰追求华丽气派，面料考究，做工精细，款式新颖，极尽豪华奢侈，且不同场合穿用不同服饰。女服更讲镶滚沿边，色彩艳丽，雍容华贵。无论贫富，皆崇尚红色，尤以新妇为甚。而贫困游民，其指身为业，日挣日吃的生活方式决定了其服饰具有典型的职业特点，夏着“短打儿”，冬着“二大棉袄”、“空堂”棉裤，脚腕扎腿带子。妇人则多着“一裹穷”。贫富差异相当明显。
天津旧时曾出现许多显赫一时的大家族，其存在和发展的共同特点是必须有较强的经济基础。同时家族的维系还必须靠家族成员间共同经营一种产业来做依托，实行家长制的管理手段。但天津市区的家族观念相对郊县农村不甚强烈，特别是清代干隆、嘉庆以来，城市商业经济不断增长，社会控制松动，家族的外部职能受到更多的重视，“家族主义”淡化，大家族减少，并逐渐由复合家族向单一家族过渡。
至于亲族关系则重视母亲家族，“娘亲舅大”，舅舅的权威性可决定外甥的婚姻、分家等诸多事宜。另对结拜兄弟、姐妹及拜认干娘等干亲比较讲究。
传统民居以四合院为主，并有三合院、筒子院、独门独院和门脸房等，尤其推崇大四合套院落，以横向连接的两侧跨院多为富，以纵向连接的进深院落层次多为荣。并讲究装饰砖雕、木雕。城厢内民居多坐北朝南
随着前清遗老、军阀、政客等寓居津门，在租界区内相继营造了不少风格各异的花园别墅、洋楼。这些带有异国风情的豪华宅邸多由外国人设计，像梁启超、袁世凯、徐世昌、张学良以及庆王府的宅邸均为上乘。还有的采用中西合璧，将中国古典园林与西欧建筑风格有机结合，清雅别致。
郊区运输，除河船外，多系单套或双套的两轮木制马车；市内运输，则多为人力双轮或独轮车；一般小贩和短途运输则为肩挑。
城市上层人物代步的交通工具为轿和马，轿又分四人官轿及两人轿。官员乘轿要求走得平稳，而商人乘轿却要轿夫“飞轿”，跑步行进，以示有“派儿”；两人轿，多为妇女乘坐。乘马者多为武官，间有英武少年骑马游猎于近郊。20世纪初，租界地外侨和中国官僚、军阀均拥有私人汽车。有轨电车也以环老城4条马路和日、法、德租界区域绕行。人力车、四轮马车和自行车得到广泛使用。
天津地处九河下梢，为中国北方“泽国水乡”水路交通运输主要靠摆渡浮桥和陆续建的可开启的钢桥。中国革命着名战役之一的平津战役就是在金汤桥会师的。
人生礼仪纷繁复杂，多姿多彩。虽为工商大都会，但思想仍有较浓厚的封建小农经济意识，崇尚封建孝道和伦理，追求多子多福，家大业大，子孙满堂，以养育5男2女为理想生育模式。求子育子诸礼莫不以祈求福寿安康为目的。婚姻依父母之命，媒妁之言，讲究门当户对，彩礼重聘。无论娶媳聘女皆大操大办，讲排场，比阔气，奢靡至极在所不惜。丧葬之礼更为奢华，缛节俗例儿比比皆是，推崇大出殡，重棺椁，重寿衣，事死如事生。旧时，祝寿讲究宴请宾朋，请戏班唱堂会，并有男不过10（逢10），女不过9（逢9）之风俗，尤对66岁生日格外重视，有“六十六不死掉块肉”之俗谚。
津人为公好义，受元代漕运及居民多为明代屯兵后裔人口杂处五方影响，码头习气、行武之遗风尚存，民众多聚义互助，热心公益，不仅有水会、杠子房、小大院等社会公益职能组织，还因其商贸发达，成立了许多相对具有约束力的民间职业社团组织及客商寓居津门所建的会馆、乡祠。普通居民喜出入相招，守望相助的邻里之情，但攀比之风颇重，好散财“买脸”。
长期漂泊无定的生活，培育了津民喜团聚、好热闹，钟情年节时令的庆贺活动。尤其对春节、元宵节、端午节、中秋节等这些传统民俗节日倾注了大量心血，不惜耗费大量人力、物力和财力，以火爆、喜庆，尽力渲染和营造年节气氛，并形成诸如“初一饺子、初二面、初三合子往家赚”的春节期间特定的传统食俗惯例。
民间信仰广泛庞杂，清中叶以前，共有各类庙宇500余座，儒、释、道及民间或地方崇拜诸神无所不有，庙宇之多，全国罕见。自然物崇拜、动植物崇拜、祖先崇拜、民间杂神崇拜以及跳大神、算命、看风水等活动极为盛行，特别是对神灵的信仰目的性极强，多只祈求保佑现世生人，功利色彩较重。
在诸多民间信仰中尤以对海神天后崇拜顶礼至极，并将其与天津本土文化紧密结合，成为护佑三津的福主和城市保护神。津门历史也多与天后文化紧密相连，不仅有“先有天后宫，后有天津卫”的历史佳话，而且对天津经济、文化、风俗习尚等诸多方面均产生重大的影响。
天津民间工艺美术种类繁多，受宫廷美术、文人美术及世俗欣赏需求影响，地域特色浓郁。泥人张彩塑、风筝魏风筝、刻砖刘刻砖、面塑、木雕、石雕、根雕、杨柳青年画、塘沽版画、剪纸、彩灯、地毯等民间工艺美术作品被称为民间艺术之绝品，名扬海内外。
京剧、评剧、河北梆子、相声、时调、大鼓、快板等大众化戏剧和曲艺在津十分兴盛，这些戏曲虽大都起源于他乡农村或城市社会下层，但最终有的在天津形成正式的艺术流派，有的在天津成熟或“走红”，从而使天津成为中国主要戏曲艺术产生的摇篮。特别是名角儿的演唱，不在天津唱红叫响就难以走向全国，过“天津关”是演员能否成名的标准，因而天津也是培养戏曲名家的摇篮。戏曲的繁荣也使茶园、戏园业大兴，成为旧时民众休闲娱乐的主要场所。
民间音乐舞蹈种类繁多，形式多样，演出团体多以老会、圣会呼之。法鼓、大乐、十番、杠箱、高跷、秧歌等传统乐舞十分普及，各会所在社区居民均以公益事业视之，有钱出钱，有力出力，平日自娱自乐，为茶余饭后消遣乐事。逢年过节或重大庙会活动出会表演，为本社区争光添彩。闻名于世的天津皇会，在举办期间，曾是民间各道乐舞老会、圣会大显身手，争妍斗艳之大好机会，故每逢皇会举办之时，全民热情参与，最多时有110多道会的表演，近5000余位演员。《天津天后宫皇会行会图》中就有于此的详细记载。这一调动全民情结，达到万人空巷的民间盛会终成为当时“全国各省唯一的神话盛事”。这些民间音乐舞蹈已被今各道民间花会所继承。
民间游艺竞技项目十分丰富，民喜运动，除放风筝、抖闷葫芦、踢毽等全民性普及竞技游艺项目外，部分群体以玩鸟、玩鹰、斗蛐蛐等为乐事，少年儿童尤其是男童的游艺竞技项目则多室外追逐内容
租界社区侨民则多以舞会、音乐会、赛马会、击剑、草地网球、水上快艇、板球、马球、回力球等为消闲方式，这些项目也影响了近代天津的城市生活。
6. 天津的房子还会有大涨吗
还有点发言权，很负责任的帮题主分析一下：
1、别说天津了全国的地产都不会有之前那种暴涨的趋势了。因为从房地产周期角度分析，长期的牛市已经结束，随之而来的是弱周期。另外从当前宏观调控上看，房住不炒仍旧是主旋律，在这样一种大的政策背景下，房地产很难再有暴涨的机会了。
2、我们再来看看天津地产，从2018年开始到现在包括天津市区，环城4区、滨海新区和远郊5区，房价都有明显的下降，这个不是中介鼓吹出来的，我也不上数据了，题主可以自行网络一下。
3、那么决定一个城市房价核心因素是什么：一个是这个城市的基本面，一个是这个城市的未来发展的空间。我们逐个分析一下，天津的基本面现在很差，我是地道的天津人这点毫不回避，虽然天津仍然是准一线城市，但是最近几年gdp增速在全国排名倒数，还处于产业结构调整的痛苦阶段。在未来的发展空间上，不能说没有空间，但是北方城市从发展空间上普遍被南方城市群碾压，这些都是事实。因此天津房价未来价格上涨的支撑力明显不足。
4、现在人才引进会是一个支撑因素，但是绝对不会引发价格的暴力拉升，只能是一个调剂因素。题主的房子既然已经亏了40万，建议可以在拿半年看看，基本上也已经触底了。如果从长期投资角度，我建议你不如卖掉，买份理财都比这强。
首先，在16-17年天津房价快速上涨阶段，中介鼓吹的2-5-8并非四郊五县和城区，而是 市中心均价8万，市内及周边均价5万，县城2万（注意是均价，并非最高价）。 而从近三年天津房价走势上看，新房和二手房价格都处于小幅下跌的曲线中，稳定，小幅下降一直是近两三年天津房价的趋势。
2-5-8的说法很多，但买房要看点而非面。关于2-5-8，之前还有内环8万，中环5万，外环2万的说法，不管是哪种说辞，都是营销技巧的话术。
1 同区不同价
买房要看所关注小区的独立价格，而非中介鼓吹的整体区域价格，就拿东丽区来讲，市内快速路两旁的玫瑰湾，太阳城，融创城等楼盘都属于东丽区，可房价确在2-3万之间，而从外环往外走一段距离到达华明镇，东丽湖周边，房价基本在1-2万之间，在往外向空港三桥方向走一段，近期那里的新房价格不到1万。
同样都是东丽区，然而房价却天差地别， 房价随着房产坐落位置向外扩散，其价格也在呈逐步下降趋势。 尤其是市区外的四郊五县，面积大人口少，居住地较为分散，一些开通了地铁，靠近市区比较便利的四郊，房价还算高点，而一些偏远的四郊房价还不如县城的房价高。
2 先涨后降
买房不是买概念，而是买位置（地段），位置选对了，房价上涨的时候涨的最快，获利最多，房价下跌的时候降的最慢，损失最小， 判断一个房子的价值，就是看其先涨后降的能力有多强。
不光是房价如此，房产所创造的房租收益也是如此，如在东丽区市内的融创城三居月租价格可以在3500-4000，而在华明镇三居月租只有2000-2500，再往外走，三居室就很难租出去了，是否有人愿意租都不好说。
3 投资风潮
16年中旬到年末的这段时间，天津房市形成了抢购潮，大量购房人抢购新房和二手房，在市区房价几乎翻倍后，人们将购房热情挥洒在了临近市区的四郊上（北辰，津南，西青，东丽）。
当时西青区杨柳青和大寺并未有多少新楼盘开发，已建成的二手房很多又都是小产权，北辰已在市区和武清的双重呵护下，房价早已翻倍，津南和东丽也就成了很多炒房客，投资客的新宠。
津南区的双港和辛庄沿线，东丽区华明和东丽湖沿线，涌入了太多的购房者，几个月的时间，房价涨幅基本都在50%以上，甚至超过100%，如果是在暴涨前购入的房产，那么这两三年下降20%-30%还是有获利空间的，如果是在暴涨后购入的房产，现在肯定亏损了不少。
天津的房价还能涨起来，关键要看怎么面对，短期快速上涨很难，长期平稳小幅上浮才是最佳方式1 天津房价靠外来人口支撑
截止到2019年末，天津常住人口1561.83万人，比上年末增加2.23万人，其中外来人口499.01万人，占全市常住人口的32.0%。城镇人口1303.82万人，比上年末增加7.01万人，城镇化率为83.48%，出生率6.73‰，死亡率5.30‰，自然增长率1.43‰。
从近几年的人口流量上看， 天津人口以少量增多为主，而从近两三年购房人的主要来源地上看，河北省和北京来津购房人口在增加，尤其是京津城际沿线的武清区，大部分新房都被北京人买走。
从人口的走势上看，北京的高房价会溢出人口到天津，河北省想要沾高考分数优势也会进入天津，对比北京与河北省，天津算是比上不足比下有余的存在。
天津外来常驻人口占总人口的三分之一，既然是常驻人口当然就会有买房的需求，只不过这种需求会因房价的高低走势，或释放，或压抑，但需求总是存在的，所以天津的房子从长期来看并不愁卖，疫情期间，天津多家开发商的新盘打折销售，成交量都很不错。
再者，天津近几年从外环线开始向外扩散建设，四郊盖了很多新楼盘，依据地理位置价格有高有低，但相比于市内的房价，这些地区的房价可谓很接地气，很多外来人口都选择在这些地方置业。
2 地少人多区域房价依然会上涨
人口集中度高，开发土地少，商圈多元化仍然是头部房价的主流地区。如：和平区---10平方千米，人口47万，拥有同样人口数量的塘沽区---688万平方千米，可两地的房价差距何止一倍（和平均价4-5万，塘沽均价1-1.5万）。
借钱吃海货，不算不会过，对于天津人来说，吃好喝好，如果再能玩好就是生活的真谛， 在对常驻天津人口买房更看重什么的调查中，近六成人选择了想在商圈附近买房的想法， 尤其是多功能商圈，在家附近就可以解决吃喝玩乐的问题才是天津人的最佳生活方式。
3 人口并未断档
从天津市人口年龄结构上看，24岁以下人口占据总人口的比例很大，这些都是未来几年购房的主力军，而从整体的年龄结构上看， 随着老年人寿命的不断延长，想继承老人房产的想法可能近几年都不能成行，即使老年人提前把房产留给后备儿孙，也不够全部适龄青年结婚使用，况且这些房产大部分都是上世纪单位分的公产房，属于老旧二手房的范畴，年轻人是否愿意接受也不好说。
再有，从天津高考分数优势上看，每年也有很多适龄学生到天津买房就读，而这些房产的换手率也较高。
小结如果是以炒作为目的购买房产，不论对于天津来说，还是全国其他大部分地区都很难再通过短期暴涨赚钱差价了，而那些在16-17年全国房价暴涨后，才进入房市炒作的购房者，在这两三年中应该都亏损了不少钱，通过这件事再次证明了房住不炒对于房价长期稳定 健康 走势的重要性。
天津的房产未来还会往上升，如果把时间线拉长了看，未来房价对比现在还会“暴涨”，但是也要分房产的地理位置，市内及周边地区，即使现在下跌超过20%也不用担心，而一些远郊，四六不靠的地方下跌后就很难涨上来了。
首先说答案，我非常不看好天津，过去天津享受了央企投资的红利，未来城市是依靠创新驱动的，南方城市会逐渐崛起，北方城市随着人口流失，会逐渐衰落。
2018年开始，天津开始零门槛抢人，从此也开启了各城市之间的抢人大战。那么天津为何这么焦虑呢？其实这是上一轮经济周期之后的一个缩影，中国经济正在由投资驱动，转变为 科技 驱动，政府在这个过程中起到的作用越来越弱。
天津的“海河英才”计划诞生了中国最宽松的落户计划 ，即使在天津没有工作，没有房子，没有社保，只要是全日制本科生，就可以申请落户。
这种“零门槛”的落户政策，瞬间挤爆了天津落户办理APP，虽然天津市政府一再强调，这是一项长期政策，但是人们依然不信， 这么强大的天津怎么会有这么好的红利呢？
生在天津的人都知道，这些年天津并不容易，人口负增长，税收负增长，被寄予厚望的滨海新区衰落得一塌糊涂。而那些挤破脑袋的移民，不过是为了高考政策而来。要知道在天津，平均有5个学生就有一个能考上一本，985全国录取率第一，甚至超过北京，这种好事你能够想象？
2017年GDP超万亿前十二名城市（不含北上）常住人口增量
可是你如果细看下天津近几年的发展现状，是唯一一个GDP超万亿城市当中，唯一一个负增长的。2017年天津常住人口1500万，减少了5.2万人，同比其他城市，比如广州、长沙、重庆，少则增长20万，多则50万。同期税收也是大幅度下降，也是GDP前12的城市当中，唯一一个负增长的。
2018年，天津滨海新区GDP注水风波在网上掀起了轩然大波，这导致不单单人逃，钱也逃跑了，根据人民银行的数据，2016、2017年两年的时间，跑掉上千亿的资金。
过去天津一直依靠固定资产投资拉动经济，拿2017年来说，固定资产投资金额高达1万多亿元，占整个GDP总额的61%，绝对值全国第二，仅次于人口3000多万的重庆。虽然我党依然拼命扶持滨海新区，央企加大投资，财政融资拨款，依然挡不住滨海新区的颓势。
经济活力跟不上的时候，投资再多都是空耗，响螺湾CBD看外表颇有中国曼哈顿的气势，内部人气却是沙哈拉沙漠。虽然在新一轮投资当中，天津依然是战略重地，但是无法像过去一样活得国家长达十几年的资源倾斜，国家不再扶植一个“阿斗”了。
天津只能怪自己离上帝太远，离北京太近 ，30分钟的高铁，不到10分钟一趟，犹如巨大的抽水机，把天津血液一点点抽干。而且过去依赖央企输血，躺着赚钱的模式已经不复存在了，如果自己无法焕发活力，只能等死。
现在的天津除了高考福利之外，似乎没有半点“性感”之处，然而这些高考移民的家庭，真的会长期住在留在天津吗？反正每个人都有一个巨大的问号，即使那些落户天津的人才，真的给天津贡献税收吗？也是令人质疑的。
2018年，天津房地产的去化周期达到23个月，全国排名第一，所以天津市政府喊出“满足居民合理住房需求”，这句话不是假的，每个人不止1套，可能2套。
在过去的十几年间，我们肉眼可见北方城市衰落，南方城市的兴起，北方除了北京、郑州等几个少数城市还能勉强留在GDP前二十名单里，像沈阳、天津这样的“天之骄子”逐渐失去了过往的优势。滨海新区被称为中国的曼哈顿，现在看更像是一个巨大的嘲讽。
而南方地区比如贵阳，既不靠海，也不沿江，土地贫瘠，曾经三线建设也拯救不了，如今却像灰姑娘一般，化腐朽为神奇，过去连续4年GDP增速第一。
再看北方，不说共和国长子了，过去的晋商聚集地，富甲一方的太原，还不及江苏的昆山这样的地级市。而深圳更是在多次转型过程中，成为中国 科技 创新的龙头。
在过去的十几年间，南北正在肉眼可见的速度迅速拉开差距。虽然南方没有好的教育资源，但是它们能够吸引优秀的毕业生，这样的城市才会欣欣向荣，这也是深圳的房间神话一直不破，而天津即使无门槛户口政策，依然只是一剂春药，注定不可持续。
天津本身的房价从17年下半年开始不再上扬，18年海河人才计划发布的5-6月起来的两个月。一直到现在官面数据的都是下行的，但是不能所有城区一概而论，城六区的好地段，好学区，的好房子（老破小中的顶层非好房子。朝向差的非好房子）几个其实这两年基本没有什么变化，甚至在一些相对价格低的房子成交后有少许的上涨，但是就像您说的东丽尤其东丽湖，还有团泊东，去年由于新房开发商领头的降价，确实下调的幅度比较大，像团泊东的富力新城，最高的时候上万，去年最低的时候5000多，这只是比较极端的例子，整个环城四区，和远五区（天津已经没有县了）其他版块也是不同程度的下调，幅度相对正常。
这是现状，未来，这次疫情本身天津并不严重，而且控制的很给力。5-6两个月的二手房，一手房成交量是这两年的新高度，价格整体区域变化不大，但是还是以有议价空间的房子和新盘成交为主，7月受北京二次疫情影响少了很多北京客源的天津市场无论是看房量还是成交量都有一定的影响，这是短期，长期看这次疫情的影响在中国会慢慢变弱，经济也会慢慢恢复，即便没有疫情，天津也是在去掉滨海的GDP水分后的转型中慢慢爬坡，会越来越好的，再加上如果能和北京做到差异化发展，结合好这次北京的非首都功能的外迁，天津的机会还是很多的，大涨大概率不会，等稳定一段时间，缓慢增长还是很有可能的。中介从业11年，个人感悟
不管是天津还是其它大部分城市，趋势都是新房价格以稳为主，二手房逐年阴跌调整！
目前新房价格以稳为主有几大好处：
而二手房却是逐年阴跌模式：
二手房价格走势类似于“高开低走”，自己买房的那一瞬间价格最高，接下来逐年阴跌！
这也就是题主所提到的天津楼市为啥总有人喊涨（其实新房价格以稳为主，个别新楼盘还跌），但买到手后却发现每年估值下滑的背后简单逻辑。
我这里说个客观的情况吧，看到的朋友就算看到了，对你的房产会重要意义。
01天津长期来看房价肯定是向下的，这是北方整个经济体都往南方转移的重要趋势。这种大环境的转变，任何个人和地方政府都无法逆转。
在以前老工业时期，重工业发达的年代，南方经济没有北方的权重大，这也是环境的影响。这是 历史 变革的重要转变，不以个人意志为转移的。
假如你看到了这点，那么对于个人而言短短几十年，在房产方面的选择就有了一个正确的方向和态度。
首先，刚需自住，也就不用纠结了，该住住，不用想着其他的。
其次，想投资的，那省点心吧，未来5-10年全国房产99%的地区都不会有大的涨幅。只有1%的好地区、好学区，会有很好的投资价值。
最近天津政府出台了一系列人才引进政策和地方优惠政策，对房价肯定会有短期利好。各位一定要在一个合适的价格出手，不管是微利还是小亏。这波反弹一定要抓住，之后的阴跌不止，投资房产的朋友肯定吃不消的。
天津的房子肯定会涨！！！
你问：天津的房子还会大涨吗？这个涨价快慢肯定是和时间跨度有关的，目前是慢跌，基本也算是见底了；
一、天津房价下跌的原因：受疫情影响，全球经济不景气；国内经济不景气，北方尤其重，天津也算是重灾区，短期看因为大气治理关停了很多的工业企业，导致常驻人口减少，吸引工人数量降低，滨江道关停了那么多的商城，人才引进也只是短暂的影响了楼市发走向，但是效果有限，所以天津自然房价会下降；
二、天津房价会慢慢回暖：1、全国经济慢慢恢复，北方应该也会慢慢反弹；2、“中日韩”自贸区的逐步加强也会助力天津经济复苏；3、津雄高铁的建设也会加速天津经济复苏；4、美元超发，全球买单，钱的价值下降，房价上涨是必然趋势。
三、总而言之，天津房价会涨，有限的期间内不会大涨，但是稳步上涨。
天津房子暴涨没有推动力！首先，天津户口并没有很大优势，虽然在考学等方面好于其他地方，但优势不明显。
其次，天津紧邻北京，很容易被虹吸，只要是优秀的人才，北京的机会要多于天津。所以说，天津的房价大涨没有基础。
亏是不可能亏得，特别是你的心理预期放宽到三年以上，很有可能下一波暴涨就在三年后，当然，这是个人看法。
首先为什么不会亏，天津的地位，毗邻北京的区位优势，优质学位政策，211985的高录取率，开展抢人政策时的义无反顾，这些都为天津的房价背书，只要你在位置和学位上选的不是太作死，三年内账面亏损比赚钱更难。
至于下一次暴涨为什预判为三年后？新一轮国际降准降息浪潮即将展开，中国大概率会跟上的，从最近的通胀就可以看出，宽松货币缓解债务危机，是国家的必选项。通胀后是投资品的稀缺期，股市会有一波中期行情，基建走一波，稀有金属走一波，这些资产品膨胀创造出的货币最后会去到哪里？
最后提一点就是买房首要的是位置，其次是学位，这是世界经验和中国特色的结合，购房盯紧这两点，时间是你的朋友。
如果一两年内急着赚块钱或者有断供风险的，请不要炒房。
不要着急，什么事情都是一个阶段性的，都是循环往复的，只要拿住了不卖就不算亏。日本、香港都遭遇过房地产崩盘，但是当今房价却是最高的，深圳的房价经历下跌后，目前也是涨的很多，记住拿住了不卖，就不算亏，相信天津经历了结构调整的阵痛后，以后会更好。个人片面理解，不足之处多多指点。
7. 天津这个城市怎么样
地道南方人，北方上学四年，上班近六年。提到北京上海广州，传统高大上，深圳城市新，环境优美，毕业实习也在深圳，很赞。一提到天津这座城市，始终都褒贬不一，现在就我自己的一些经历，给大家尤其是南方人因工作等因素需要留在天津的朋友，提供几点参考：
1.城市建设：
市内六区：和平区最好，金融中心，教育中心，商业中心，shopping mall集聚，中小学教育资源独霸全城，除了单行道多，早晚高峰会小堵；其次是河西区，市政府驻地，文化中心，天津对外交往门户，可能会发展成未来的商业中心；再者南开区，鼓楼大悦城一带、水上公园周边较为繁华，天南大无疑承载着天津的希望；河东、河北、红桥有比较好的点和线，近海河地区发展的更好，但城中村的破烂也不容忽视，只能说差强人意。
环城四区：从北辰国家开发区到津南海教园、从西青117到东丽空港，无疑可以看出市政府想大力发展，但无奈心有余而力不足，天津不是北京，现有人员和资金都不足以支撑全面开发，只能重点开发南站张家窝、中北镇、双街、海教园、东丽开发区等一些点，希望以点带面，但空置的写字楼，上一轮普遍的房价回落，都是市场给出的理性打分。
远郊区县：发展的各有特色，除滨海新区利用塘沽厚实工业基础和天津港、自贸区等得天独厚的地理位置一骑绝尘外，另几个新改名的区都不算很繁华，“老五县”人民，说着有别于市区的语言，多数自我介绍都不说自己是天津的而是某某区的。
2.天津人
哪都有好人坏人，不能一概而论，身边熟悉的天津人大多爱面子，爱逗乐，热心肠，脾气直，爱管闲事是共性，但心眼不坏。看过一个实例：两个汽车司机拌嘴了，前车堵住后车并下来两个大汉，指着驾驶位说小子你别装有能耐你开车跟我们走，后车应该是对夫妻，男的也不想丢面，说别欺负人，走就走，路边聚拢围观的大娘就七嘴八舌劝开了，先把前车说走了，随即让后车司机别跟他们走，“甭置那气”。
天津人很多嘴上说着自嘲的话，心里却喜欢天津的，反感别人黑；喜欢嘴上损人，其实并没有恶意，相反是觉得你比较熟。本地人其实羡慕并尊重外地来津的高学历高文化人才，羡慕他们更好的工作，更高的消费水平。
不得不提的是天津的出租车司机，良莠不齐。先说好的：大多司机比较能侃侃而谈，从领导人换届到街坊八卦都关心。。。有天早晨打车去单位，司机说他不会微信支付宝，我又确实没带现金，我说要不我路边取点，或者给您冲点话费好了，他坚持说不用，说年轻人上班辛苦，顺便捎一段能怎么的，钱不多，但话很暖心。再说差的：部分区段尤其是火车站外围不想打表（站内很规范），绕路没经历过，也许也有。根源是天津出租车运营证是个人的不是公司的，司机只是按规定挂靠在某某公司旗下，司机还嫌公司收钱不办实事，投诉司机多半也是公司层面道歉，深追不下去。随着网约车的普及和越多的年轻人进入该行业，情况已大有改观。真遇到坑的直接022-23549000运管处伺候，亲测有效。
3.职业发展：
城市总体经济活力欠佳，过去的几年，不论是京津冀环保风暴还是工业去产能关停散乱污，也不论是禁止汽运煤进入天津港（影响吞吐量，既有、在建铁路线暂时跟不上出口需求）还是雄安新区造成的利空，无疑都影响了天津的经济发展。服务业比重有所上升且潜力较大，最低工资标准也是全国前四，但民营资本较弱，金融、IT等新兴行业从业人员也不好发展，隔壁的北京无论是就业机会还是薪资待遇都大幅领先，觉得北京买房无望的也大可选择长三角、珠三角、中部武汉乃至西部重庆、成都等二线城市，但体制内人员如公务员、事业编例外，由于补充公积金的存在，收入略高于上述其他城市。
综合分析，紧邻北京，头顶直辖市和国家中心城市的名头，坐拥优质教育、医疗条件，多省市最佳进出口门户的地理位置，自贸区和滨海税收政策减免优惠，都决定了天津不会太差，至少几十年内北方老二的地位不至于动摇，人都不傻，近1600万人口不是说骗就能骗来的。
4.生活环境：
差异非常巨大！管中窥豹并不适合天津这座城市，海河沿岸、和平河西的居住环境，秒杀除海边城市以外的绝大部分北方地区。滨海新区更是配套齐全，该有的都有，只是人少但是较低房价、不担心堵车也是优势。绿化与南方城市相去甚远，主要是维护成本偏高，绿化带需要浇水，树木过冬需要包裹树干，不像南方，种完就活不需操心。另外，雾霾天气较前几年有所改观，但依然很严重！但刮风下雨之后，蓝天会比南方更清澈深邃一点，万里无云还瓦蓝瓦蓝的，这也是天津最让我着迷的地方。
5.社会治安：
说实话非常好，四个直辖市对比，无疑是最好的，刑事案件涉案人员，天津为四万多人，约为其它直辖市的1/10-1/7，这离不开天津注重闲适的社会土壤，有钱没钱各有各的活法，谁也别瞧不起谁，能几十块钱听听相声磕嗑瓜子喝喝茶，能海河边哼个小曲钓个鱼，谁去受那罪去。还有一个天津土着领导自嘲天津人不爱动手的段子，说天津人也爱动手，什么时候呢？别人来拉的时候！把我们几个外地人笑够呛。
6.吃住行：
饮食方面：天津菜口味偏咸鲜，南方人大多不适应，不过鲁菜馆子、苏帮菜杭帮菜、东北西北风味乃至川菜火锅都有不少，回民较多也一定程度上拉升了牛羊肉的烹饪水平。狗不理和十八街麻花即使再被诟病，也各有其长处，毕竟“胜出必有所长”（钻石烟），这和苏州人不推荐松鹤楼、得月楼一个道理。煎饼果子嘎巴菜桂顺斋耳朵眼炸糕都可以尝尝鲜。
房价方面：近五年基本全翻了一番，连郊区的保障限价房也从六千涨到了一万二三，这是天津参与城市竞争的软肋，和去产能一样，逼走了一批外来人口，很多本地人给孩子买房也压力山大。如果非土豪且单位不予落集体户口，可以考虑先租房拿聘用合同落户，再买个市区小平米住宅性质住房迁出来方便给配偶子女落户（专科满五年、本科满三年、研究生满一年、博士随时可提供家属户籍迁入），或者直接去滨海新区，泰达、于家堡自贸区、响螺湾是滨海中心商务区，泰达发展成熟了，房价与市区持平，后两者都是房价洼地，外地人来津可以优先考虑，品牌房企的住宅均价才一万出点头，购物出行方便，性价比较高。附于家堡和对面响螺湾图片：
旅游方面：冬天不推荐逛天津，春夏秋三季挑个好天气为宜。自然风光最推荐的是民园五大道和海河夜景（游船80往返，不赶时间的话步行、共享单车也很惬意），有人说盘山，可能我去过五岳加黄山，我觉得没什么新意，黄崖关长城也没有八达岭的险要，另外景区过分强调干隆元素，不太推荐；文化路线推荐五大道、天南大和李叔同故居；购物就滨江道、奥莱、武清佛罗伦萨、三块自贸区，喜欢人多的就去南开大悦城海信恒隆，喜欢奢侈品就去银河国际（19年3月更名为万象城），总体来说，该有的都有，但优惠力度比常去的北京、无锡、苏州、上海稍小。
从合肥搬到苏州，天津算是我的第三故乡，我也经历了从不适应到慢慢发现乐趣的转变，没错，这个城市总是让人不省心，也总是让人觉得自由舒适，以前在北方会想南方，现在是在南方会想北方，真的是这样。
8. 南水北调东线正式向河北和天津供水，这一工程为民生带来了哪些福利
一、可以缓解河北和天津地区的供水问题，目前华北地区地下水已经出现了超出量采用的情况，南水北调也是为了缓解这一症状。
第一点我们就提到了天津市和北京市地区的人民平常城市生活用水，其实就比较紧缺，在这一点上才利用了农用地下水，现在农用地下水已经得到了补充，那么城市生活用水肯定也会相应得到补充，意味着天津市和合肥市的人们以后再也不用担心水源问题，基本上都能够保证正常的生活所需。在这样的情况之下，他们依旧享受了南水北调带来的优势。
9. 人的需求都有什么
分别是：生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求和自我实现需求。是亚伯拉罕·马斯洛提出的。
马斯洛需求层次理论是人本主义科学的理论之一，由美国心理学家亚伯拉罕·马斯洛在1943年在《人类激励理论》论文中所提出。
书中将人类需求像阶梯一样从低到高按层次分为五种，分别是：生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求和自我实现需求。
经济学中需求是在一定的时期，一个经济主体对一件商品或服务的效用，通常跟他/她的收入有关。需求和需求量是两个不同的概念[1]，需求反应的是消费者对于某一商品或服务在不同的价格之下的需求集合，而需求量是在某一确定价格之下消费者的需求数量。
需求显示了随着价钱升降而其它因素不变的情况下（ceteris paribus），某个体在每段时间内所愿意买的某货物的数量。在某一价格下，消费者愿意购买的某一货物的总数量称为 需求量。在不同价格下，需求量会不同。需求也就是说价格与需求量的关系。若以图像表示，便称为 需求曲线。
*需求表：它是一张某种商品的各种价格和与各种价格相对应的该商品的 需求量之间关系的数字序列表。
*需求曲线：需求曲线是根据需求表中的商品的不同的价格与需求量的组合，在平面上拟合的一条曲线。
* 需求函数：假定商品的价格与需求量的变化具有无限的分割性，把商品价格视为自变量，把需求量作为因变量，则：D=f（P）。即为需求函数。
需求规律的含义：当影响商品需求量的其他因素不变时，商品的需求量随着商品价格的上升而减少，随着商品价格下降而增加。这就是我们常说的需求规律。只有向右下倾斜的需求曲线才符合 需求定理。而 吉芬商品与需求定理在逻辑上是不能并存的。
10. 今年以来天津已有5个菜市场完成建设改造，给大家生活带来哪些改变
建立完善的菜市场是可以方便市民日常的生活所需，因为大家如果周边没有菜市场的，可能买东西很不方便，这也是更加便于市民买菜，而且通过菜市场的建成大家日常的生活气息，烟火气息就会更加浓厚。
菜市场的建成是可以有效的改善市民日常生活，同时也能够提高有效的生活幸福度。市民的生活效率会是会更好一些。
一、方便市民日常所需
其实是通过菜市场的建成，或许有很多的其他产业就会逐步的提高，另外市民日常生活中如果没有菜市场，或许买东西很不方便，就算是要买自己所需要的一些东西可能都要走很远的地方才能买得到，所以菜市场一旦建成以后，市民日常生活必需品，或许可以直接通过菜市场来购买，这就会更加快速更加的直接方便。