⑴ 天津十大高档小区排名
1.美墅金岛
美墅金岛位于湖心岛，所以环境就不必说，同时这里的住宅都是设计大师设计，有一种让你心旷神怡的感觉。
2.复康路十一号别墅
复康路十一号别墅的房子非常好，这里的绿化让你可以亲近大自然，是天津最好的一个小区之一了。
3.四季汇
四季汇的服务非常周到，这里配置了豪华酒店的物业，因为给你最贴心最完善的服务。
4.万科霞光道五号
万科霞光道五号是万科的高端住宅小区，位于天津中心城区，因此这里的房子可以说是寸土寸金。
5.中海八里台
中海八里台这里的环境十分出色，周边都是花园，还有天津着名的水上乐园，中海八里台地理位置优越，是天津最好的小区前十名之一。
6.星美御联排别墅
星美御联排别墅位于和平区的核心区域，可以说星美御联排别墅是和平区最好的小区之一了。
7.西康路36号别墅
西康路36号别墅这里的建筑都是欧洲古典风格，所以看起来就好像一个景区一样，无论是周边设施还是小区环境都是一流的。
8.海逸王墅
海逸王墅拥有天津最低的容积率，更有非常棒的绿化，是天津最好的小区之一。
9.泰安道五大院
泰安道五大院位于天津核心商务商圈，所以这里的地理位置是十分优越的，而且这里的房屋布局和服务都非常的棒。
10.梅江南别墅4号院
梅江南别墅4号院是天津非常有名的一个小区，这里的环境非常好，而且还有还有个景观大湖。
⑵ 天津 ，买房 ，南开区迎水东里小区和河西区，体北附近的宾水东里小区 ，哪个更具升值空间
迎水东里其实行政上属于西青了，但是现在大部分人都认为是南开的。但是他的交通，工业，教育等发展前景都很大。升值潜力是非常大的。不过体北是河西的额，河西房价本身就比南开贵，现在市政府，电视台等又都安家于河西，河西的房子升值会跟大一些。适合居住的话，需要综合考虑，看看你的工作地点，购物等。
⑶ 天津市武清区哪个小区的房以后升值空间最大
我也比较看好那个地方。你也可以去武清的房产网，随时了解房产的价格动向。 www.wqhouse.com
⑷ 天津哪个小区有赚房
针对个人情况很多答主都已经给了很具体回复，今天我给大家补充介绍一下天津市六区、环城四区、远郊五县，希望大家看完能对天津有一个初步认知。
目前，天津市共下辖16个市辖区，中心城区至外环线所围合区域，是天津市人口密度最高的地区，其主体由市六区：和平区、河西区、南开区、河东区、红桥区、河北区组成。按照服务业功能，中心城区按照“金融和平”、“商务河西”、“科技南开”、“金贸河东”、“创意河北”、“商贸红桥”的功能定位。
环绕市区的环城四区为东丽区、西青区、津南区、北辰区。
远郊五县：武清区、宝坻区、宁河区、静海区和蓟州区。
滨海新区是副省级区，由原塘沽区、汉沽区、大港区以及天津经济技术开发区等区域整合而成。
一、市六区
天津分三条环线：内环，中环，外环，但是主城区不是放射性发展，因此参考意义不大。和北京相反，天津以南为尊，民间说法，有上三区（和平、河西、南开）和下三区（河东、河北、红桥）之分。
1.和平区：随着天津租界的飞速发展，自从1920年代起，该区域便逐渐成为天津的经济、教育以及文化中心且延续至今，位于天津市中心，拥有天津市76%的历史风貌建筑和名人故居，全市最丰富的教育资源。均价5.5万元/㎡。
2.河西区：位于天津市中心东南部，海河西岸，是天津市重要的政治活动、国际交往、经贸科技文化交流中心。天津市人民政府、梅江富人区等都位于该区域内，与毗邻的和平区共享天津市区的区域核心和经济中心的称号。均价3.4万元/㎡。
3.南开区：位于中国天津市城区西南部，是天津市智力密集、科技发达的高教科研基地，区内驻有久富盛名的南开大学、天津大学等16所高等院校。均价3.2万元/㎡。
4. 河东区：是天津的发祥地之一，故有“先有大直沽、后有天津卫”之说。距离滨海新区最近，是市区连接滨海新区的前沿，实现天津市经济中心战略东移的要地。均价2.5万元/㎡。
5. 河北区：“近代中国看天津，百年天津看河北”，区内拥有大量的名人故居和历史遗迹。是天津市重要工业大区。作为重要交通枢纽的天津站、天津北站和京津塘高速公路进出口均位于区内。均价2.4万元/㎡。
6.红桥区：是天津商业的发祥地，估衣街上的元隆、谦祥益、瑞蚨祥等绸缎庄是古老而久负盛名的老字号，“津门三绝”中的狗不理包子、耳朵眼炸糕都是在红桥一带诞生的。区内天津西站将成为连接南北大动脉的京沪高速铁路的重要枢纽站。均价2.5万元/㎡。
二、环城四区
从面积上来讲，市六区的面积总和不及任一环城区面积的1/2。市六区主要是存量房，老破小居多，新盘很少，城市规划落后的主城区并不能承载人口快速增长带来的压力，于是，环城四区就成了主要的外溢承接地。整个天津城市的拓展和建设，已经彻底进入到了环城时代！
要说环城四区，必须提到外环线。外环线是天津市的一条环城公路，承担货运交通，截流和减少穿越市区的车辆，全长71.34公里，环线距市中心平均约10公里，市六区一定在外环内，但外环内并不一定都是市六区。
1.西青区
（1）经济：位列环城四区GDP排行头名，经济强区，市政建设兑现能力强。
（2）区位：大家仔细看天津地图的话会发现，天津是南北纵深长，东西宽度窄，因此西青区距离市区更近，而且环抱上三区中的南开和河西区，是承接都市核心功能区向西、南拓展的重点区域，区位优势明显。
（3）交通：京沪高铁天津南站坐落在西青区内，乘坐高铁半小时即达北京，5小时即达上海。地铁2、3、5、6号线在区内设有站点。
（4）其它：西青是天津唯一的国家卫生城区，卫生环境好；区内还有大学城、年画发祥地、霍元甲故居等，拥有浓厚的人文气息，舒适宜居。
（5）房价：西青新房住宅项目单价在1.7w-2.3w左右。
2.北辰区
（1）区位：天津市的老工业基地和经济强区，位于天津的北大门，是距北京最近的环城四区之一，坐享京津翼一体发展的红利。
（2）拥有最丰富的轨道交通：1条高铁，北部新区站，是京滨城际铁路站点之一，将成为北京、天津与邻近城市之间重要的交流节点；6条地铁，目前运行的地铁线路有1、3、5号线；在建地铁线路有4、10号线；规划地铁线路有7号线。
（3）外环拓圆：未来的天津必然是以外环线为界的“中心城区”逐渐取代“市内六区”，而"外环拓圆"之后，北辰区就成为了环城四区中，位于环内面积最大的区域。
注：外环线既是货运交通线，还是天津行政区域划线，天津实施尾号限行政策，限行区域正是以外环线为分界线，而且环内不允许有厂房生产。
（4）房价：北辰新房住宅项目单价在1.2w-2.5w左右。
3.津南区
（1）区位：西连河西区，东邻天津港，处于天津市经济发展的主轴上，是综合型城市辅城，承接中心城区城市功能和滨海新区产业功能的黄金走廊，但是距北京稍远。
（2）配套：环境好，天津土着居多，人气旺，可见的商业、医疗、教育配套成熟，非常宜居。在建的国家会展中心是继上海、广州之后，商务部确定的第三个国家级会展中心，建成后将成为中国北方最大的国家级会展中心，综合配套区包括酒店、商业、会议、办公与餐饮。同类的梅江会展中心商圈已经成为天津的富人区。
（3）教育：区内有海河教育园区，已汇集天津大学、南开大学在内的10余所大学，人文气息浓厚，园区免试接受南开学校九年一贯制教育，优质学区片。
（4）交通：目前运行的有地铁一号线，6号线在建，规划8号线。
（5）房价：津南新房住宅项目单价在0.8w-2.2w左右。
4.东丽区
（1）区位：地处津滨发展主轴，东接滨海新区核心区，西连中心城区，总面积477.34平方公里，其中225平方公里纳入滨海新区，发展定位为以空港为核心的现代综合服务区。
（2）交通：目前运行的有地铁2、6、津滨9号线，4、10号线在建，规划8号线。区内还有天津滨海国际机场。
（3）房价：东丽新房住宅项目单价在0.9w-3w左右。
大致来说：改善型住房在西青，发展规划看北辰，刚需自住选津南，空港工作定东丽。
三、远郊五县
1.武清
（1）区位：武清区位于京、津两大直辖市的中心点，是京津冀三省市的交汇点。
（2）交通：京津城际武清21分钟到北京；六条高速公路穿境而过，武清区政府距通州区政府82km，开车大约1.5h。
（3）教育：武清的杨村一中不错，可是高中是需要考的，武清区2019年参加中考的考生有1万多人，但招生人数只有980人，是真正的“千军万马过独木桥”。
（4）房价：武清新房住宅项目单价在0.9w-2w左右。
2.静海
（1）区位：静海区位于天津西南部，东北、东南分别与天津市西青区及大港区接壤，未来定位发展循环经济、生命健康、旅游度假等产业，建设宜居宜业、产城融合的新兴城市。区内热度最高的区域就是团泊新城，新城中心区域为团泊风景区的团泊湖，是12个杭州西湖面积的总和，风景宜人，空气清新，附近楼盘很多，之后会写关于团泊湖版块专题。
（2）交通：静海区政府距天津市政府30.5km，开车46min。
（3）教育：团泊东区有南开翔宇分校；团泊西区有北京师范大学附属学校，12年一贯制从小学到高中。另外静海一中在天津高中也是名列前茅。
（4）房价：静海新房住宅项目单价在0.7w-1.3w左右。
3.宝坻
（1）区位：位于天津市中北部，东侧与河北省唐山市玉田县接壤，北侧与天津市蓟州区接壤，西侧与河北省廊坊市香河县接壤，南侧与天津市武清区与宁河区接壤。
（2）交通：未来宝坻18分钟到北京。2条高铁在建：京唐城际铁路（建成后直达北京城市副中心及唐山市）、京滨城际铁路（建成后直达北京城市副中心，天津市区，天津机场，滨海新区等主要城市节点），1条规划：津承城际。
（3）教育：天津重点中学宝坻一中。
（4）房价：宝坻新房住宅项目单价在0.8w-1.4w左右。
4.蓟县
位于天津最北部，是天津市唯一的半山区，也是天津市的“后花园”，其中盘山别列为国家级风景名胜区，清干隆皇帝发出"早知有盘山，何必下江南"的感叹。绿色工业、旅游文化产业和生态农业为其重点打造产业。未来将重点发展文化旅游、健康养老、绿色食品和战略性新兴产业，打造京津冀一流旅游目的地和休闲之都。
5.宁河
位于天津市东北部，位居京津唐和曹妃甸工业区中心地带, 距市区约80公里，是国家优质小站稻、棉花和商品粮生产基地县。
小结：①需要注意的是单论高考郊县的高中不比市区差，但也是需要考的。
②远郊距市区远，区域割裂感明显。
③武清的客户群体，以北漂和外来投资客为主；宝坻的发展模板是武清，静海是价值洼地，蓟县玩耍，宁河吃蟹。
四、滨海新区
（1）区位：位于天津东部沿海地区，距天津市政府50km，是中国北方对外开放的门户、制造业和研发转化基地、北方国际航运中心和国际物流中心，由原塘沽区、汉沽区、大港区等区域整合而成。虽然受“挤水分”持续影响，经济及财政收入增速不及预期，但其战略地位突出，总体经济及财政实力排名仍是第一。
（2）交通：京津城际延伸线，滨海站到北京南站约1h，到天津站约0.5h。天津地铁9号线（东海路-天津站），滨海新区塘沽主城区到达天津市区1小时左右。
（3）教育：如果满分是5分，市区是5分，津南、武清、滨海新区是4分，其它环城区是3分。
（4）房价：滨海塘沽（核心区域）新房住宅项目单价在0.9w-2.4w左右。
同样一个和市区割裂的区域，如果你是制造业物流业高新技术业工作者，去滨海是可以考虑的。
以上简单梳理了天津各区域概况，希望大家能对天津有初步认知，想了解天津落户、看房买房信息的大家可以参考我以下连载文章，有任何问题大家可以即时联系。
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⑸ 天津滨海新区哪个小区有发展
天津滨海新区塘沽区，中新天津生态城区，天津经济技术开发区的小区有发展。滨海新区发展的好的主要有三个区域，塘沽区，中新天津生态城区，天津经济技术开发区，这三个地方发展都很好。
⑹ 天津物业费最贵的小区
金德园小区。其天津的金德园小区物业费为18元每平米每月，其它小区都为10元每平米每月，其物业最贵的小区为金德园小区。
⑺ 天津哪的房子最便宜
天津最便宜的房子有如下几家：
1、万达维多利亚湾
均价：6500元/平
位置：西海岸新区南港一号线东端。
2、中高名人国际花园
均价：4500元/平
位置：平度市人民路140号
3、万科东郡
均价：5500元/平
位置：鹤山路
4、丹霞园附件小区
均价：2500元/平
位置：大港生活区
5、天津恒大凤凰庄园
最低价：4777元/平
位置： 静海 - 静海经济开发区 ，双塘镇西兴路南
注意：
该数据仅供参考，具体与实际成交价为准。
⑻ 天津碧春园房子以后会涨价吗
不会。截止2022年12月20日，天津碧春园的房价为16000元，相比前几个月都是非常稳定的状态，所以是不会涨价的，是一个非常好的小区。
⑼ 天津天一小区还会涨价吗
天一小区的房也不会再长了价钱够高的了，现在要买抓紧买，以后还会再涨价的，没买房的朋友们简陋买吧，抓紧时间买吧，房子马上就要涨价啦，买吧买吧，赶快买吧，马上要涨价呀。有钱的朋友们，快点买吧，快要涨价了，长不长吧，反正我也买了，我也不怕长了，我也不怕长了涨价了，我已经买上了，在跪着点，我都转了，价钱太高点，我就赚钱了，赚钱了赚钱了，我就赚钱了，买不买吧，快点买吧，天翼小区的房，现在不买以后肯定是会涨价的。