⑴ 国家减免的租金二房东不兑现
法律分析：承租人违约，房东可以依据租房合同约定的条款追究其违约责任，双方协商不成，可以起诉处理。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和芦滚方式、租赁竖哗巧物维修等条款。
第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁余键期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
⑵ 二房东要求减免房租怎么办
先配局旅进腊让行协商，协商不成进行起诉。二房东要求减免房租可以先进行协商培凳，协商不成可以进行起诉。“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者。
⑶ 体育局免房租二房东需要给租客吗
根据中国相关法规，如果您是开发商或物业公司，获得了国家体育局的优惠政策而免除房租的话，作为二房东困郑的您需要向租客提供相应的发族尺尺票或收据。这是因为根据中国税法规定，在房屋租赁交易中兆高，房东需要向承租人开具发票或收据，并缴纳个人所得税。另外，如果您作为二房东收取租金，还需要依照当地房屋租赁管理条例进行登记备案等一系列手续，确保租房行为合法。具体的政策和要求可能因地区而异，请您咨询当地有关规定以获得更准确的信息。
⑷ 政府关于疫情期间房租减免的规定是什么
突如其来的新冠肺炎疫情使得许多企业的经营状况大不如从前，为了鼓励企业继续经营，多地政府出台政策减免企业的经营场所的租赁费用，下面跟着我来了解一下吧。政府关于疫情期间房租减免的规定是什么
北京市
中小微企业承租京内市及区属国有企业房产从事生产经营活动，按照政府要求坚持营业或依照防疫规定关闭停业且不裁员、少裁员的，免收2月份房租;承租用于办公用房的，给予2月份租金50%的减免
对承租其他经营用房的，鼓励业主(房东)为租户减免租金，具体由双方协商解决。
对在疫情期间为承租房屋的中小微企业减免租金的企业，由市区政府给予一定资金补贴。
对在疫情期间为承租房屋的中小微企业减免租金的特色园、科技企业孵化器、大学科技园、众创空间、创业基地、文化产业园、视听园区等各类载体，优先予以政策扶持。鼓励在京中央企业参照执行。
对符合条件的小微、初创型文化企业房租，通过“房租通”政策给予房租补贴。
对受疫情影响严重或在疫情防控工作中保障市民基本生活的重点连锁餐饮(早餐)、菜店(生鲜超市)、便利店等网点设立项目，对其给予房屋租金等支持，支持比例上限由原50%提高至70%。
经认定属非国有资产的北京市小型微型企业创业创新示范基地，在新型冠状病毒感染的肺炎疫情期间对入驻中小微企业采取房租减免的，给予减免入驻中小微企业房租总额30%的补贴，补贴周期为2020年2月1日至本市肺炎疫情应急响应结束。
上海市
中小企业承租上海市国有企业的经营性房产(包括各类开发区和产业园区、创业基地及科技企业孵化器等)从事生产经营活动的，先免收2月、3月两个月租金;对间接承租的企业，应确保租金减免落到实处，使实际经营的中小企业最终受益。鼓励国有企业在协商情况下通过减免缓交等方式尽可能多让利给中小企业，相关减收影响在经营业绩考核中予以认可。鼓励大型商务楼宇、商场、园区等各类上海市场运营主体为实体经营的承租户减免租金。主动为租户减免房产或土地租金的企业，缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的，可申请减免相应的房产税、城镇土地使用税。
广东省
全省:国有资产类经营用房对受疫情影响较大不能正常经营的民营承租企业免收第一个月租金，减半收取第二、三个月租金;鼓励其他物业持有人根据实际情况，适当减免租金。免租金两个月以上的企业，按免租金月份数给予房产税困难减免。
深圳市
对租用市、区政府以及市属、区属国有企业持有物业(含厂房、创新型产业用房、写字楼、农批市场、商铺、仓储物流设施、配套服务用房等)的非国有企业、科研机构、医疗机构和个体工商户，免除2个月租金。对承租市、区两级公租房、人才住房的非国有企业或家庭(个人)，免除2个月租金。积极鼓励倡导社区股份合作公司、非国有企业、个人业主参照国有企业做法减免物业租金。
江苏省
疫情期间，对承租国有资产类经营用房的中小企业免收2月份租金，减半收正埋取3-4月份租金;鼓励各类园区、小微企业双创基地、科技企业孵化器等载体带头减免承租的中小微企业房租，各地可结合实际确定减免期限或金额，对带头减免租金的载体优先给予政策支持和适度财政补贴。鼓励社会资本建设的大型商务楼宇、商场等经营用房对承租的中小企业减免租金，各地对采取减免租金措施的租赁差返企业可给予适度财政补贴。
浙江省
对承租国有资产类经营性房产(包括各类开发区和产业园区、专业市场、工业厂房、创业基地及科技企业孵化器等)从事生产经营活动的企业，免收2、3月两个月租金。对租用其他经营用房的，鼓励业主(房举庆蚂东)为租户减免租金。对减免租金的开发区、产业园区等各类载体，优先予以政策扶持。
安徽省
对承租国有企业经营性用房或产权为行政事业性单位房产的中小微企业(含个体工商户)，免收3个月(2020年2月、3月、4月)房租。对租用其他经营用房的，鼓励业主(房东)为租户减免租金，具体由双方协商确定。对在疫情期间为中小微企业减免租金的创业基地、创业园、科技企业孵化器等各类载体，优先予以政策支持。对在疫情期间为承租房屋的中小微企业减免租金的企业，鼓励各地给予一定资金补贴。
山东省
对承租国有企业经营性房产的中小企业，可以减免或减半征收1-3个月的房租;对存在资金支付困难的中小企业，可以延期收取租金，具体收取期限由双方协商确定。对租用其他经营用房的，鼓励业主(房东)为租户减免租金，参照国有资产类经营用房减免，具体由双方协商解决。
对在疫情期间为承租的中小企业减免租金的省级创业孵化示范基地、示范园区，给予最长3个月的运营补贴，补贴标准为减免租金总额的30%，最高50万元，所需资金从省级创业带动就业扶持资金中列支。各市可制定市级创业孵化基地、园区运营补贴办法。
福建省
对承租国有经营性房产的中小企业，可以免收或减半收取3个月左右的房租。
对在疫情期间为承租的中小企业减免租金的国家级、省级创业孵化基地，给予不低于3个月的运营补贴，补贴标准为减免租金总额的30%。
天津市
对承租国有资产类经营用房的中小企业及公建配套菜市场，免收3个月房租、3个月房租减半。对租用其他经营用房的，鼓励业主为租户减免租金，由双方协商解决。
重庆市
疫情期间，对承租国有资产类经营用房的中小微企业，减免1至3个月租金。鼓励大型商务楼宇、商场、市场运营方对中小微租户适度减免疫情期间的租金，各区县对采取减免租金措施的租赁企业可给予适度财政补贴。
四川省
对承租国有资产类经营用房的中小企业，减免1-3个月房租。鼓励大型商务楼宇、商场、综合性市场运营主体在疫情期间对中小企业减免租金，各地可对减免租金的业主给予适度财政补贴等。
湖北省
对承租国有资产类经营用房的中小微企业，3个月房租免收、6个月房租减半。
鼓励疫情期间各类中小微企业发展载体减免承租企业租金等相关费用。
对减免入驻中小微企业厂房租金的省级小型微型企业创业创新示范基地，省财政按照不超过租金减免总额的50%给予补助，每个基地补助总额不超过200万元。
河南省
对承租国有资产类经营用房且受疫情影响不能正常经营的中小微企业，免收1个月房租，减半收取2个月房租，已收取的要予以退还。
鼓励其他不动产租赁机构对中小微企业适当减免租金。
江西省
对承租国有资产类生产经营用房的企业，1个月房租免收、2个月租金减半。对租用其他经营用房的，鼓励业主为租户减免租金，具体由双方协商解决。对在疫情期间为承租的中小企业减免租金的创业园、科技企业孵化器、创业孵化基地等各类载体，优先予以政策扶持。
河北省
对承租国有资产类经营用房的餐饮住宿百货业中小企业免收1个月房租，免半收取2个月房租。鼓励大型商务楼宇、商场、市场运营方适度减免疫情期间租金。
山西省
对承租国有资产类经营用房的中小微企业，免收2020年2月、3月房租。对租用其他经营用房的，鼓励业主(房东)为租户减免租金，具体由双方协商解决，属地政府也可采取适当方式给予补贴。
内蒙古自治区
对承租国有资产类经营用房的中小企业，免收2个月房租。鼓励大型商务楼宇、商场、市场运营方对中小企业租户适度减免疫情期间的租金，各地区对采取减免租金措施的租赁企业可给予适度财政补贴和政策支持。
黑龙江省
鼓励大型商务楼宇、商场、市场运营方等业主(房东)对中小微租户适度减免疫情期间的租金。对承租国有资产类经营用房的中小企业，1个月房租免收、2个月房租减半。疫情期间，引导享受过财政支持政策的小微企业创业载体带头减免承租的小微企业房租。
对在疫情期间为承租的中小企业减免租金的创业园、科技企业孵化器、创业创新基地等各类载体，优先予以政策扶持。
吉林省
疫情期间，对承租国有资产类经营用房的中小企业，可以减免或减半征收1至3个月的租金。鼓励大型商务楼宇、商场及享受过财政支持政策的中小企业创业载体带头减免承租经营主体的房租，鼓励其他民营企业创业载体为租户减免租金。
对在疫情期间为承租的中小企业减免租金的创业园、科技企业孵化器、创业孵化基地、返乡创业基地等各类载体，优先予以政策扶持。
辽宁省
对承租国有资产类经营用房的中小企业，1个月房租免收、2个月房租减半。对在疫情期间为承租的中小企业减免租金的创业园、科技企业孵化器、创业创新示范基地等各类载体，优先予以政策扶持。对租用其他经营用房的，鼓励业主(房东)为租户减免租金，具体由双方协商解决。
宁夏回族自治区
对承租国有资产类经营用房的中小微企业，2020年1月份租金减50%，2—3月份租金全免，鼓励支持商业街区、商务楼宇等业主为租户减免租金。
广西省
鼓励大型商务楼宇、商场、市场运营方对商贸服务企业适度减免租金，对承租国有资产类生产经营用房的商贸服务企业免收1个月租金、减半收取2个月租金。
海南省
对承租国有(含集体)资产类经营用房的中小企业减免2020年一季度租金。
⑸ “二房东”国有企业要将已享受的减免租金和对应转租差价一并减免
减免工作的通知察备。《关于进一步做好2022年服务业小微企业和个体工商户房屋租金减免工作的通知》信息了解到“一房东”国有企业要研究减租政策直达实际承租人的政策申领机制，“二房此缓东”国有企业要将已享受的减免租金和对应转租差森没模价一并减免，未享受减免租金的要将规定期间的转租差价率先减免。
⑹ 政府免租二房东不免怎么办
政府免租二房东不免解决方法：
先看租赁合同中有没有相关不可抗力出现减免房租的约定；
如果没有，则要看看是否属于政府明令暂停营业的相关行业，如果是政府明确要求停产停业，严重影响到信升迹物业的适用的，租户可以要求减租或免租，如果不具滑并备上述条件的，能否免租笑知则取决于房东的意愿，并不是法定义务，也可以与房东协商。
⑺ 政府减免了四个月房租,二房东只减了三个月不到,有没有案例
我了解到，政府减免房租的政策是针对房屋的所有者或备兆源者房屋租赁企业，而非二房东。因此，如果二房东收取的房仿态租是由租户直接支付的，那么二房东是没有义务减免房租的。但是，如果二房东是从房屋所有者或者房屋租赁企业那里租赁房屋，那么他应该按照政府减免房租的政策来执行。所以，如果有二房东只减免了三个月的情况，可能是因猜困为他们没有收到房屋所有者或者房屋租赁企业的减免通知，或者是因为他们自己没有意识到政府减免房租的政策。 目前，我没有具体的案例来证实这一点，但是，我认为这种情况很可能存在，因为在实际生活中，有些二房东可能会利用这种情况从中谋取私利。
⑻ 2022年减免房租政策不执行怎么办
可以协商解决，房东不同意减免租金可以尽可能与对方协商，个人承租人用于日常住房，法律上不能强迫房东减免租培指拍金。但承租人可根据自身情况与房东协商逗扒，看房东是否同意减免或延长租赁时间。对于被困在疫情地区的个人承租人，承租人可以要求减免或者根据情况解除租赁合同，因政府措施导致长期无法返还或者感染无法恢复的，承租人可以要求减免或根据情况解除租赁合同。此外，如果承租人的合同目的因疫情而无法实现，承租人有权要求终止合同，并免除违约责任;合同终止后的租金结算可参照上条处理配羡，但出租人一般不需要分担受疫情影响期间的经营损失、租赁期间未用尽的装修损失等承租人的其他损失。
⑼ 没和二房东签合同国家免的房租怎么算
1，首先第一点，国家并没有强制要求房东给租户免租。
2，第二要看您与租户的合同中的违约条款是怎样约定的，正常情况下，不付租金肯定算是违约了。
3，但是违约条款中通常会有一些豁免条款，例如不可抗力导致的违约豁免。那么本次的新冠疫情应属于不可抗力。
4，所以在目前的情况下，情况有些复杂，租户在短期内不付租金到底算不算违约还要看您的租户是否收受到了的疫情的影响，是否失去了收入或被疫情影响到了收入。
5，如果没有疫情影响到他的收入。则您可以主张其不付租金违约直接解除合同。
6，如果疫情确实影响到了他的收入，则最好需要双方协商解决，疫情确实影响了很多人，于情于理大家应告丛该共克时艰一同分担，建议您根据实际情况给租客免除一部分租金。如果协商不成，您也可陆友返以主张对方拒付租金而解约。这里会产生的风险是，解约后，您需要从新寻找租户，目前看疫情对社会和经济的影响还是很大的，新的租户可能不一定能够很快找到，所以您因换租而空置房屋所损失的租金可能会大于您给早饥现有租户免除租金的金额，算下来还是给现有租户免租更合适。另外目前的租户也有可能到法院诉讼因疫情而免租的主张。法院也可能是支持其主张的。
综上，建议您和租户友好协商，如果租户确实因为疫情受到了收入影响，建议给予一些免租，大家共克时艰。
⑽ 最新公告！房屋租金可减免
今天(11月15日)
湖北文旅集团发布最新公告
对2022年承租湖北文旅集团
及子企业房屋的
服务业小微企业和个体工商户
减免房屋租金
一、实施主体
湖北文旅集团及各级纳入集团合并报表范围的全资、控股蚂衫子公司作为本次租金减免的实施主体。
二、适用对象
2022年承租湖北文旅集团及子企业(包括国有全资、控股和实际控制企业)房屋的服务业小微企业和个体工商户。
三、减免方式
(一)对于2022年承租湖北文旅集团及子企业(包括国有全资、控股和实际控制企业)房屋的服务业小微企业和个体工商户，减免3个月租金;2022年被列入疫情中高风险地区所在的县级行政区域(参照国家行政区划标准)内的，减免6个月租金;四季度被列为疫情中高风险地区的，通过当年退租等方式足额减免6个月的租金。
(二)对于养老服务机构和托育服务机构属于中小微企业和个体工大物喊商户范畴、承租国有滚野房屋的，自《国家发展改革委等部门印发养老托育服务业纾困扶持若干政策措施的通知》(发改财金〔2022〕1356号)发布之日起，一律免除租金到2022年底。
(三)对于国有企业房屋由“二房东”转租分租的，由实际承租方享受本次房租减免政策。
四、咨询与监督
咨询监督单位:湖北文旅集团经营管理部
联系人:李灵威
联系方式:027-87816685
电子邮箱:[email protected]
五、其他事项
(一)本公告所指服务业小微企业和个体工商户参照《关于印发中小企业划型标准规定的通知》(工信部联企业〔2011〕300号)或市场监管总局网站的“小微企业名录查询”模块、《国家统计局关于修订
的通知》(国统设管函〔2018〕74号)(原则上第三产业均可视为服务业)、《个体工商户条例》予以确定。(二)湖北文旅集团保留对本公告及未尽事项的最终解释权。
(三)本公告在执行过程中如遇国家或湖北省政策调整的，湖北文旅集团有权对本公告进行调整。
湖北文化旅游集团有限公司
2022年11月15日