⑴ 天津二手房的过户手续怎么办 去哪办
二手房过户需的手续是去天津的房管局办理。
一、登记要件 ①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）； ②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）； ③房屋所有权证书（原件留存）； ④赠与合同（原件留存）； ⑤契税完税凭证（查验原件）。 有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。 宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。 二、登记时限 登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。 三、办理房产过户手续时需要哪些东西？ 需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。 四、如何查询二手房的产权状况？ 1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件 产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如:代理人的授权委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。 2、到房产管理部门查验拟购房产产权情况 主要包括以下内容:1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；2、档案文号，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；3、房屋平面图等。 3、查验房屋有无债务负担 房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容:1、抵押贷款的合同，需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额；2、所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。3、所购房屋是否属于经济适用房，房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋)，如属于上述类型房屋，是否有批准上市的相关证明。综上，购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照，才能清楚地知道拟购房屋的产权细节，不至于有所遗漏，从而最大限度的降低风险。
⑵ 天津企业产房屋买卖流程
公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。一般在房管站买产权，手续齐全20天就会发通知，让你去天津银行交买产权的费用。然后把拿着房管站给你的材料就去房管局进件。房管局30天就会给你出产权证。买产权的材料：身份证、户口本、房本(原件和复印件)、手章。如果一切顺利两个月就可以拿证了。已租住公有住房转产权所需费用计算公式{成本价(元/平方米)1295-15.3/年平方米*职工工龄(年)}*{1-竣工年限*成新折扣率2%}*{1-已租住公房折扣率}*{1-面积折扣}*地段增减率*朝向增减率*层次增减率公产房后买产权计算2：购房款=[(标准价-15.3年工龄折扣/年平米*职工工龄合计)*(1-住房竣工年限*2%)*(1-调剂系数和)-负担价*现住房折扣率]*一次性付款折扣率*住房建筑面积-预交房款
拓展资料：直管公有住房指由政府接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房，大多数由房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。单位自管产指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产，企业产不是个人所有的，而且以某单位或企业为主体的产权。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
⑶ 天津市公产房如何过户
公产房过户
一、挂牌流程：
承租人领取《同户籍家庭成员同意置换证明》，返回签预约验房时间，同时提交：
A、公有住房租赁合同、身份证、户口本、置换申请、同意置换证明，
如有拆改须提交拆改证明；
B、缴租证明津房置换入户验房，同时置换单网上核批确定回购价格同意回购签《公有住房使用权回购协议》达不成回购意向，津房置换与承租人签订《公有住房使用权委托代理转让合同》，同时确定接待看房时间。并提交：燃气、暖气、有线电视、一户一表等附属设施的使用证及不欠费证明。
二、收费标准：
1、合格去向：
同户籍2年以上的亲属在两年之内购买别的房屋。
购买二手房则须提供产权证原件、契税完税票；
购买商品房则须提供商品房合同原件、房款发票及契税完税票；
购买公产房则须提供公有住房租赁合同原件和过户费票；
过户费＝建筑面积6元／m2
2、不合格去向：没有上述条件者为不合格去向
过户费＝评估价2％50元（评估费）建筑面积6元/m2
⑷ 天津市二手公产房怎么过户，需要什么. 求解。急急急急
楼上有误！！
一、过户流程：
评估同时房管站审核
→
电话通知签代理
→
挂牌同时交意向金
→
摘牌
→
签调剂合同
→
付款
→
结件并打房款
二、客户须提交的证件：
1、本人的身份证原件及复印件三份；
2、本人的户口本原件及复印件一份（本市非农业户口）；
（复印户口本首页与承租人本人页、身份证与承租人页在一张纸上）；
3、《公有住房租赁合同》的原件及复印件一份（内页共8页，复印第1、4、5页）；
4、购房证明及票据，原件及复印件一份（详细见注意事项6）；
5、当月缴租凭证；
6、手章（楷体）；
7、《配偶及同户籍家庭成员同意转让证明》一份；
8、如有拆改，须提供房管站出具的拆改证明；若无拆改证明，须先到房管站办理拆改手续。
注：①复印件需使用A4纸；
②所有签字应使用黑色钢笔或黑色签字笔；
③所有复印件内容必须清晰可辨。
三、公产房公证事宜：
公产房承租人去世亲属须办理继承，亲属须到天津市公证处领取《公有住房变更承租人亲属关系证明表》，填写完整后，携带公有住房租赁合同、原承租人的死亡证明、原承租人的配偶、子女（包括亲生子女、收养子女已形成抚养关系的继子）、父母的身份证、原承租人户口本18岁以上成员身份证。以上所有成员必须本人到公证员面前办理公证手续。每件公证费270元。一周后领取公证书。领取公证书后到所属房管站办理租赁合同变更手续。变更后的租赁合同方可买卖。
四、公产房购买产权步骤：
承租人携带公有住房租赁合同、身份证、户口本到所属房管站（或产权单位）领取《购买公有住房申请表》《工龄调查表》工龄截至92年，以前的算工龄，以后不算，每年优惠4元。填写完毕后送回房管站（或产权单位），7-10日后房管站通知承租人到指定天津银行缴纳购买产权费用（大概1-2万元），15-20天后房管站通知承租人到房管局办理产权变更手续。周期大概为3个月。
五、注意事项：
1、 承租人应保证此房屋无欠租、无拆改、无家庭纠纷；
2、 房本的承租人姓名必须与户口本、身份证一致。如不一致，须先到房管站更改房本；
3、 户口本与身份证号码、姓名必须一致，身份证不能超过有效期。如不一致，须由派出所出具证明（证明上粘贴本人照片并加盖派出所骑缝章，抬头注明“津房置换”）；
4、 户口本每页须有派出所公章，户口本上如有撕页、缺页、更改事宜，均需加盖派出所公章或民警章（提供撕页处经盖章后的复印件一份，若承租人页有变更须加印变更内容）；
5、 承租人与配偶不在同一户籍的，须提供结婚证；
婚姻状况为离婚的，须提供离婚证及离婚协议或法院判决书；
承租人配偶死亡的，户口本上的婚姻状况应为：丧偶；或提供死亡证明；
6、 承租人能够提供以下购房证明及票据的为有合格购房去向：
承租人或者配偶或者与承租人同户籍共同生活两年以上的子女、父母两年内购买其他住房的有效证明，一个购房证明只能作为一次合格去向使用。
购房证明包括：
a、 购买商品房：未办理房屋产权证的，提供经备案的《商品房买卖合同》和契税发票，购房时间以备案的《商品房买卖合同》签订的时间为准；已办理房屋产权证的，提供房屋产权证和契税发票，购房时间以首次完税的契税发票时间为准；
b、 购买二手私产房的：提供房屋产权证和契税发票，购房时间以首次完税的契税发票时间为准；
c、 购买公有住房使用权的：提供《公有住房租赁合同》和置换手续费发票（以置换手续费发票时间为准）；
四、收费
采用划卡方式收费，请原承租人、申请承租人分别到银行办理一张银联卡，按下述条件交费：
1、 有合格去向的收费：1元钱卡费+房屋置换手续费（房屋计租面积×1.3×6元/㎡）+50元（评估费）
2、 无合格去向的收费：1元钱卡费+房屋置换手续费（房屋计租面积×1.3×6元/㎡）+代理费（房屋摘牌价×2%）+50元（评估费）
免予挂牌范围及住户须提供的要件
符合下述5项条件的置换免予挂牌：
1、 拆迁户凭拆迁协议两年之内购买公有住房使用权免予挂牌。
提供要件：拆迁户需提供两年之内有效的拆迁协议。
2、 承租人与配偶、子女及配偶、父母、公婆、岳父母、直系兄弟姐妹及配偶、（外）祖父母、（外）孙子、（外）孙女之间置换免予挂牌。
提供要件：
（1） 承租人与配偶之间置换提供户口簿；如不在同一户籍，须提供结婚证。
（2） 承租人与子女及配偶、父母、公婆、岳父母、直系兄弟姐妹及配偶、（外）祖父母、（外）孙子、（外）孙女之间置换提供居住地或户籍所在地派出所出具的关系证明或街道办事处和居委会出具的关系证明，证明内容须加注经办人和联系电话（与承租人同户籍的不须提供）、户口簿。
3、 在同一里巷的小区（如河西区环湖东里小区、河东区万新村8区）、同一门牌号（如河东区13经路18号院）居住的承租人及其亲属（范围同第2条）免予挂牌。
提供要件：置换双方的《公有住房租赁合同》，如置换给承租人亲属（范围同第二条）的还应提供第二条的所需要件。
4、 经仲裁机构或人民法院裁定的房屋，免予挂牌。
提供要件：裁定书或法院判决书。
5、 承租人为单位的，将直管公有住房使用权转让给现居住人，免予挂牌。
提供要件：
（1） 上级主管部门出具的关于同意该房屋置换的批复文件；
（2） 单位营业执照副本复印件（须加盖单位公章及法人章并由法人签字）；
（3） 单位组织机构代码复印件（须加盖单位公章及法人章并由法人签字）；
（4） 单位具结书（有法人亲笔签字）；
（5） 单位委托书（有法人亲笔签字）；
（6） 被委托人的身份证、户口簿原件及复印件、手章；
（7） 单位公章
6、免吞吐条件：房主的父母、子女、配偶房款可做免吞吐。
我是天津的 希望对你有帮助
⑸ 天津第二批集中供地挂牌
继5月中旬首批集中土拍后，天津今年第二批集中供地出炉。
近日，天津市规划和自然资源局官网发布的《天津市国有建设用地使用权挂牌出让公告》显示，将开展2021年度天津市第二批住宅国有建设用地使用权的公开挂牌出让工作，此次集中供地共计61宗地块，总起始价为533.2亿元。
与今年3月首批集中供地挂牌的58宗地块、起始金额563亿元相比，天津第二批集中供地的规模和起始总价相差不大。但从位置分布看，本批集中挂牌的61宗地块中，位于天津市区及环城的地块累计达29宗，占比近五成。
起始总价533.2亿元
根据挂牌文件，此次挂牌的61宗地块总起始价为533.2亿元。其中，除津南黄（挂）2021-033号无最高限价外，其余60宗地块最高总限价为785.2亿元，全部地块的保证金约为111.4亿元。
《每日经济新闻》记者梳理发现，61宗地块总面积约为326.86万平方米，其中津西浩（挂）2021-046号、津西太（挂）2021-034号等18宗地块规划有自持租赁住房，总数为4386套，建筑面积约为26.32万平方米。
从位置分布看，天津市内六区地块12宗，涉及板块包括和平路、河西尖山、小海地、南开学府、长虹、向阳路、河东富民路、大直沽、红桥芥园道；天津环城四区地块17宗，涉及西青侯台水西、东丽张贵庄、津南国展西、北辰南仓等板块。天津滨海新区地块14宗；天津远郊五区地块18宗，其中武清区占了11宗，涉及武清杨村和武清商务区等板块。
也就是说，位于天津市区及环城的地块累计达29宗，占比近五成，未来天津新房市场高端改善需求或将成为主流。
从地块起始价来看，最高的为天津红桥铃铛阁棚改地块，挂牌起始总价34.6亿元，最高限价亦达51.6亿元；河西安江里地块、西青侯台EFT地块、和平多伦道地块、东丽金钟路地块、滨海开发区天碱地块起始总价亦均超20亿元；另有13宗地块起始总价在10亿元区间。
单价方面，最高为南开区位于长虹公园北侧的昌源里棚改地块，商业住宅地块起始楼板价约30267元/平方米（无自持）；天津市区商业住宅地块楼板价仍主要维持在15000元/平方米以上；天津南开区地块商业住宅单价普遍超26000元/平方米。
此次天津集中供地挂牌公告日期为2021年7月21日至8月10日，各地块挂牌开始至截止时间均自2021年8月11日至8月20日。现场竞价活动时间安排于挂牌截止后另行通知。
首批集中土拍平淡
作为22个“双集中”供地城市之一，天津在2021年3月末确定了首次集中供地的相应地块，共挂牌58宗住宅用地，总面积达到了约375.5万平方米，供应总规划建筑面积657万平方米，总计起始金额为563亿元。
不过，就在集中竞价的前夜（5月12日晚间），天津市规划和自然资源局表示，首批集中供地中的13宗地块因故停牌，剩下45宗地块待拍。
事实上，从5月13日至15日的天津首批集中土拍的结果来看，总体表现平淡，总成交金额约498.55亿元，远低于杭州、广州等热点城市首批集中土拍超千亿元的成交额。
在成交的45宗地块中，有16宗地块底价成交，全程仅有4宗地块竞价达最高限价。不过，也有2宗达到竞自持租赁住房建筑面积的地块，展现了房企对天津优质资源争夺的意愿。
其中，南开区服装街津南南（挂）2021-021号“新裕里棚改地块”，最终被绿城中国溢价33%、自持1000平方米租赁住房建筑面积、最高限价18亿元竞得，成交楼面价达到了35857元/平方米，是天津首批集中土拍楼面价最高的地块。
溢价率最高地块为南开区的津南保（挂）2021-010号“天拖二期”地块，由招商蛇口以总价29.9亿元、自持3000平方米租赁住房建筑面积的代价拿下，楼面价达到了30303元/平方米，溢价率约49%。
值得一提的是，天津首批集中供地情况和天津去年以来土地市场表现基本一致。据贝壳研究院统计，2020年天津住宅用地成交平均溢价率为4.1%，2021年一季度为11.6%，2020年至2021年一季度成交地块中达到最高限价的地块宗数仅占总成交宗数的11.1%，可见天津地块的活跃度较为一般。
上半年房价回温
值得注意的是，2021年以来，根据国家统计局数据，天津市无论是新建商品房还是二手房，价格皆有所回温。
据2021年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，天津6月新房价格同比上涨4.2%，该数据指标成为天津市2017年9月以来的最高值。从2021年上半年来看，天津新房价格虽然同比涨幅依旧维持较温和水平，从2021年1月同比上涨1.5%，一路缓慢上涨至5月的3.9%，再到6月的近年来的新高。但和2020年整体相比，回暖迹象明显。2020年天津新房价格同比上涨幅度最高为2020年1月的1.3%，其中2020年4月和5月甚至连续两月价格同比下降。
二手房价格方面，同比依旧以下跌为主，但环比价格已经有止跌趋势。据70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，2021年6月，天津二手房环比上涨0.3%，5月环比上涨0.4%，是2019年6月以来环比涨幅新高。
需要注意的是，2021年以来，天津二手房价格环比一直维持在不变或是环比上涨，和2020年全年环比下跌的情况相比明显回温。
⑹ 天津市河西区的房管局或者房产交易中心在什么地方希望能给个详细的去向。谢谢
河西区房管局地址：黄埔南路2增2
天津二手房交易中心
地址：围堤道55号天津房地产大厦