A. 银行对二套房的认定标准是什么天津市如何办理资金监管呢
天津二套房认定标准是什么?
1、爸爸妈妈名下有住宅，以未成年子女为名再购房，依据新的政策，家庭组员包含借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划归家庭范畴的。
(3)已利用住房公积金贷款的家庭，再度向金融机构申请办理购房贷款的，按前款规定实行。
(4)银行业应认真履行告知义务，规定借款人依照诚实信用原则递交真正的房产、收益、户口、税款等证明材料。凡发觉填写不实信息、提供虚假证明的，全部银行业不可审理其银行信贷申请办理。针对出示虚报个人收入证明并已将查证的单位，全部银行业不得再采纳其证实。
天津的第二套房的认定有不同的情况认定为是第二套房，借款里的第二套房的认定包含以借贷人家庭为基准认定住房贷款频次，已利用住房公积金贷款的家庭，再度向金融机构申请办理购房贷款的，对于已利用银行借款选购首套房自住房的家庭等不同的情况。
B. 天津市二套房新政策2022
贷款政策为:二套房首付最低为总房款的40%以上,贷款利率执行基准利率上浮10%,具体要看贷款人的个人征信和收入能力综合确定的;契税为总房款的3%,部分城市按照最新的政策具体收取范围在2%-4%。一、天津二套房有哪些政策?
1、二套房贷款政策为:二套房首付最低为总房款的40%以上。
2、二套房贷款利率执行基准利率上浮10%,具体要看贷款人的个人征信和收入能力综合确定的。
3、二套房的契税为总房款的3%,部分城市按照最新的政策具体收取范围在2%-4%。
二、购买二套房的条件
1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。
2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。
3、全款买过一套房,卖掉了,房屋登记系统查不到,再贷款买房,不算二套。
4、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房算二套。
5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。
三、银行认定为二套房的七种情况
1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;
2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;
3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;
4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房;
5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;
6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;
7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。
按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;
户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。
一般情况下,如果在购房人的父母名下已经有一套房产的,或者说购房人个人名下已经有一套房产的时候,在另外又购买住房的时候,一般就属于购买二套住房了,一般在购买二套住房的时候没有首次购买住房时优惠。
C. 天津首套二套房认定标准
法律主观：
那么，如何判断自己购买的是首套房或二套房蚂薯?这里就为大家列举各种首套房、二套房的情况，大家可以去对号入座来判断自己到底属于哪种情况。首先认定的标准是以家庭为单位。家庭这样定义：1、夫妻+未成年子女算一个家庭;2、成年单身个人也可算为一个家庭。首套房认定情况：贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。全款买过一套房再贷款雀物斗买房。全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。二套房认定情况：贷款买过一套房商业贷款未结清再贷款买房。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房。夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构顷磨可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清。准备结婚两人还没有领取结婚证一方名下有房产和房贷未还清另一方没有任何房产和房贷记录现在两人一起购买新房登记两个人名字没有贷款记录的人申请贷款二人因共为产权人从银行按揭贷款买房算二套。
法律客观：
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
D. 天津二套房的认定标准是什么
法律分析：天津二套房的认定标准：
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房，将按照二套房的政策执行。个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
3、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
4、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
法律依据：《天津市基本住房保障管理办法》 第五十三条 区县住房保障实施机构、保障性住房开发建设单位、公共租赁住房经营单位应当按照各自职责，分别建立住房保障对象和保障性住房档案。市级住房保障实施机构对档案的建立、归集、使用进行指导和监督。
住房保障档案信息应当纳入住房保障管理信息系统。