1. 谁知到天津八里台——王顶堤桥附近有哪些好吃不贵又有些特色的餐馆呢
你好
1、你可以去上古商业街看看，那里饭馆众多，你选择一家就行
2、新疆博格达餐厅，天津市长实道嘉泰花园5号楼(社科院对过)，价格合适，挺好吃。
3、明芝韩餐 王顶堤堤南道和艳阳路交口，网吧旁边，很不错，挺便宜的
4、风波庄 王顶堤那里，天津市南开区天拖南晋宁道23号(淦江路口)
2. 天津八里台房子为什么便宜
需要说明的是，天津有两个八里台，一是南开区八里台街，另一个是津南区八里台镇。南开八里台，因距离老城里大约八里而得名。津南八里台，明代永乐二年（1404）成村，因地势较高，距大韩庄、大孙庄、巨葛庄各八里而得名。
本文探讨的是，津南八里台。八里台，想说爱你，不容易。因为，爱不起，等不起，要不起。
01
置业八里台对不起我劝你慎重考虑
刚刚过去的周末，我实地探访了八里台板块，在售及待售新房、待出让地块、二手房小区都有专程考察。
结论还是写在前面，作为刚需购房者，如果因为落户门槛低或通勤方便等原因，你一定要在八里台买房，一定要把板块内在售楼盘都转一遍，不要冲动做决定。
另外，也可以关注一下待售的全新盘嘉泰翰林学府。目前了解到的价格足够劲爆，如果这个价格最终能够落地，足以让周边竞品崩溃。
八里台弊源镇位于天津市津南区西部。东连天津港、天津滨海国际机场，南接天津石化工业区，西与西青区毗邻，北依天津市区。八里台镇总面积112．96平方公里，人口4．8万人，是全区地域面积最大的镇，具有丰富的土地资源。
板块内暂无大型商业配套，唯一的商业综合体香港建鑫城，却是一副破败景象。
据媒体公开报道，年7月22日，天津大胡同、北京大红门、徐庄生产基地的200余服装批发商户与津南区八里台镇香港建鑫城举行了签约入驻仪式，未来这里将成为天津重要的批发市场基地。
可遗憾的是，查询其详情页，有业主写点评称：我们也买了这个商铺，到现在一点消息也没有，我们现在越来觉得上当受骗了。更有甚者，留言表示：商铺我也买了就是办不了手续，钱也不退，让人没法活了。
如此看来，这个香港建鑫城终究是错付了。
八里台探盘的第一站，我选择了爱情花园里。爱情置业为长城实业全资子公司，而长城实业是以长城汽车产业品牌资源为支点。
案名有种直给的浪漫，产品均好性还不错，但是低至74％的出房率被竞品轮番轰炸，让我百思不得其解。产品形式为洋房及叠拼产品的低密社区，怎么做出了高层一般的出房率？
而后，我们驱车前往板块内唯一待售全新盘嘉泰翰林学府的临时售楼处。从一个临时售楼处的布置来看，开发商应该不差钱，未来还将在地块旁边建正式售楼处。
这家房企比较低调，德州平德置业有限公司，估计很少有人听说过。毕竟，对于德州的印象，大多数人还停留在德州扒鸡。
虽然还没有正式开放，但置业顾问已上岗。据了解，该项目预计9月首开，对外报价1万／平米左右。但是，据内部消息，预计洋房均价1万／平米以内，叠拼均价1万1－1万2／平米，以期以价换量。
短暂停留后，我们来到争议最大的公园里。据了解，公园里项目为泰达旗下星城开发，项目建设管理服务方为天津万科房地产有限公司，万科经典户型，后期也是万科物业。租森态
但是，据说公园里项目万科撤场有一段时间的停滞。接待我们的销售态度相当傲慢，不知道是谁给的优越感。多说一句，案场有必要加强一下管理，否则转化率低可以在个别销售身上找找原因。
而南园则是八里台板块在售新房中存在感最弱的，只有高层有样板间，其余产品业态全凭想象。
当然，我们还前往了销售周期长达10年的天津碧桂园，以及周边安置房项目。周边底商的热闹，来往车辆的川流不息，都让这里更有烟火气息。
值得一提的是，目前八里台板块核心开发建设的是东区，西区尚有大量地块待出让。
而西区，我们也用脚步进行了丈量，臭水沟、垃圾站都让我望而却步。的确，没有对比就没有伤害。相较之下，目前在售和待售楼盘，所处地段还是可以被一些外来人口或市区外溢所接受的。
02
地价难涨近10年成功出让9宗地
我梳理了2011年至今八里台板块成功出让的地块，一共9宗，分别成交于、和，地价涨幅甚微。
我们仍然从以下4个维度分析八里台板块的土地市场情况。
1）成交时间：2011－2012年，八里台土地市场毫无波澜。1月和3月先后出让3宗地。2014年再次陷入沉寂。7月2日，一口气出让3宗地。－，房地产市场从疯狂走向平静的3年，这里仿佛与世隔绝。直至6月和9月先后出让3宗地。
2）拿地企业：近10年来，进驻八里台的房企屈指可数，更缺乏在市场上有影响力的品牌房企形成合力，共同抬高板块价值预期。
通过公开市场拿地的仅有四家房企，即德州平德置业有限公司、天津市爱之星置业有限公司、天津星城置业有限公司、天津滨海发展投资控股有限公司。
3）成交楼面价：和，成功出让的6宗地块成交楼面价均在2000－2800元／春此平米之间，经过了－的市场周期，出让的3宗地，成交楼面价仅达到4000＋价格平台。
4）溢价率：八里台板块近10年成交的9宗地全部为底价成交。
很明显，9宗地溢价率均为0，意味着八里台板块土地市场基本不存在竞争，鲜有品牌房企关注。换言之，八里台板块暂不具备吸引品牌房企争相进驻的着眼点，暂时没有进入绝大部分品牌房企的视线。
近10年，9宗地，无一宗出现竞争，这本身就值得我们思考。究竟是进驻八里台的房企太谦让、太佛系，还是这些地块能成功卖出去已是难得？
当然也有好的一面，在津南区供地计划中，该板块未来将有四块宅地上架，且大多包含商业及教育用地，未来可为板块配套做填充。
03
迷之成交3个在售盘难绘量价走势
目前，八里台板块有爱情花园里、公园里、南园三个在售项目，德州平德置业地块何时正式入市，我们不得而知。
现阶段，板块内在售项目数量并不算太少，因此，近段时间以来，八里台板块在市场上还是有一定的声音。
不过，因为销售周期较短或阶段性销售停滞等各种原因，上述项目普遍存在断点，难以绘制量价走势。下面，我们逐一来进行相关研究。
1）爱情花园里
爱情置业于4月取证，5月首开，均价10656元／平米。
2）公园里
公园里项目代建方为天津万科房地产有限公司。8月首开，首开均价与5月成交均价基本持平，维持在11000＋价格区间。2－3月无成交数据。
3）南园
南园项目12月首开，首开均价9400元／平米，而5月成交均价为11221元／平米，完整经历了年开始的上涨－调控周期，房价几乎没怎么涨，或者说整体涨幅没有跑赢大势。1－5月无成交数据。
5月29日，天津市规划和自然局网站对天津嘉泰地产有限公司翰林苑项目建设工程设计方案总平面图进行公示，这意味着八里台板块预计1156套房源补仓。
据媒体公开报道，本次公示项目案名为嘉泰翰林学府，预计重磅打造大跨度77－143_花园洋房及轻奢叠拼产品，匠筑低密花园墅区。
04
未来发展难便宜不是唯一置业逻辑
虽然因为不可抗力，难以逐一绘制在售楼盘的量价走势，但是这并不妨碍我们对于板块大数据的研究。
我梳理了年1月－5月的成交数据。
1）供求关系方面，在一定程度上供需两旺，供应量顶点出现在市场最疯狂的年4月，供应面积超6万平米，成交量顶点出现在海河英才计划出台不久的7月，成交面积超4万平米。
可见，八里台板块对政策和市场的高依赖，凭借价格优势成为新天津人的落户神器。
2）成交均价方面，年1月，相当于这一波市场周期起跳的起点，成交均价7750元／平米，5月，成交均价为10918元／平米，这样的涨幅明显没有跑赢大势。
回忆起去年此时，我搭乘出租车前往辛庄永旺。司机师傅告诉我，自己原本住在小海地，后来卖了房子，搬去了八里台。我问他原因，他只回答了三个字：便宜啊！
可是，你要知道，便宜绝不是唯一的置业逻辑。如果你是纯刚需，没有任何投资的念头，可以选择八里台。但是，但凡你有对于未来升值的期盼，八里台都谈不上是上佳的选择。
不太理想的城市界面，赌一个不确定的未来。退而求其次，置业八里台，愿你举手不悔。
3. 天津哪个饭店好
饭店很多不知道你要哪种？风味也不同。推荐一些仅供参考
1．天津大学内 西餐日式料理 平均消费10元左右/人。
2．鞍山西道高级法院对过，店名：永强豆浆坊 特色：都是小吃一类的
3．新华路体育场附近的火锅店，一过体育场就是，四川的，就是贵点，四个人连吃带喝150左右。
4．南门外大街，粥旺府(好象建国道上也有一家)8个人花了200块钱，还剩了好了菜
5．地点：南市食品街对面 店名：小肥羊特色：啥都涮 消费水平：100块钱俩人吃的满欲
6．地点：勤俭桥店名：小虎 特色：烧烤消费水平：50元（两位包括酒水） 感触：虽然乱但是有气氛
7．地点：八里台师范附小对过 店名：城鑫烧烤店 特色：韩国式烧烤消费水平：两个人一般30多块就吃的很好
8．地点：气象台路与电台道交口 店名：铁真红焖羊肉 特色：属于涮锅，红焖羊肉做锅底（冬天红焖羊肉，夏天刨冰店） 消费水平：四个人100元 感触：羊肉特好吃，涮的东东也很多，去尝尝吧。。。。
9．地点：和平区皇家花园 店名：大胡子羊肉串 特色：物美价廉 楼上楼下都能坐 消费水平：羊肉串0.5元串 羊汤2元/碗（很好喝 强力推荐！） 感触：冬天去最好，可以治感冒！！
10．地点：和平区贵阳路 店名：风信子水果吧 特色：物美价廉，有免费的杂志和智力玩具，还可以选择自己喜欢的CD。 消费水平：3～20都有，根据个人喜好。 感触：适合情侣。
11．地点:保山道对过 店名:火之味 环境:红红火火,很豪爽的风格 消费:主要经营烧烤系列,2个人40元就要托着肚子走出去,哈哈,很实惠,也很美味!!!
12．地点：西湖道 店名：京东美食府（清真） 特色：京东牛肉饼 消费水平：2－3人50元，牛肉饼12/张，绝对不能错过。
13．地点：八一礼堂对面 店名：是个新疆馆特色：大盘鸡 消费水平：25 感触：好吃且很饱
14．名称：上帝厨房 地点：柳州路实验小学旁 特色：鲜墨鱼丸‘虾丸，还有鲜老汤 价位：2个人一般60-70元（丰富，非常丰富）大家不妨去尝尝保证不后悔。
15．地点：尖山路黑牛城道交口 店名：花正餐厅 特色：自助 烤 涮 东西不错 饮料免费-（正宗的可乐等??涨肚） 消费水平：38元一位。 提示：去之前饿几顿??-_-!
16．地点：凯旋门旁边 店名：台湾臭臭锅 特色：臭臭锅 消费水平：三人算上酒水80元左右 感触：味道不错，也不贵！
17．黑牛城道与尖山路交口 上河鱼村 鸭子火锅（原名忘了） 价格一般，大家都吃得起~~
18．大港油田的鑫鑫涮羊肉 苏大姐火锅 还有个高档点的坤厚食府
19．水煮鱼：开发区黄海路交通银行旁"红房子"是吾吃过的最棒的水煮鱼，每份38元.(草鱼)
20．(塘)广州道上的"川府老妈"及"千品鱼府"
21.(塘)学校大街的"黄阿婆水煮鱼"
22.开发区洞庭路上的"洞庭鱼府"
23．河西平山道"沸腾鱼乡" 河西广东路"沸腾鱼乡"
24．11经路上 ，翠亨囤
25．黑牛城道 金三角
26．地点:红桥区三号路和光荣道交口往西100米 店名:"京来顺" 风味:火锅
(挺纯的火锅)特点:味道不错,店面不是很大，但是干净.据老板称他的肉和东来顺用的一个地方的，不管真的假的，但是肉的质量还是不错的，强烈推荐!花费:花费不多，我们8个人里6个男(4个大槽)的2个女的吃的非常好,不到200元(白酒自己带的).
27．滚石俱乐部（现在好象叫上海餐厅）的阳程湖闸蟹，不过价格贵了点，那里的上海小菜很好吃
28．地点：河西区华盛广场对面 店名：羊倌儿 特色：山西风味，羊汤最鲜 消费水平：5-10元/人，1人：一碗羊汤，两个烧饼=5元 感触：刚开业不久，人不是太多，但是羊汤味道不错，也不贵。有点陕北的味道。
29．恩发成 体院北涮羊肉好吃
30．水上公园路正宗日本料理 横滨屋 天妇罗很棒，烤鱼也不错。咖啡也很地道。价格嘛2-3个人 100元左右
31．还有坐落在靶档道的"运德成" ，主营各种串类，羊肉串1元/串,干净卫生, 注意:自带餐巾纸,那里餐巾纸一元一包!两个人四十元根本就吃不了.
32．地点： 红桥区本溪路 店名：羊上树
33．土大力不错，白堤路和滨江商厦后面都有，6个人才100多，而且特别好吃，土大力的鸡翅一级棒。
34．地点：二南开旁边 店名：小南国 特色：上海菜 消费水平：50元/人 感触：环境很好
35．在长江道上有个卖羊汤的,店名就是全羊大补汤,锅底有20年了哦,很好喝.
36．自住火锅：光明桥天星河畔广场一楼，王品火锅，20一位，火的很！
37．十五经路与六纬路交口,大多多红焖羊肉.不错,还不贵,就是地方太小了,吃饭的时候排不上个.
38．西北角西关街：利德顺小老饭庄，上学时经常去吃，清真馆。丰俭随意。正点去时基本没座/
39．广东路上有一家叫平壤料理，那是一家不错的店。属于韩国烧烤类，他家的烤鱿鱼特棒。就是有点贵，适合情侣，情调特好。注意：要脱鞋！大家试一试吧。眼见为实！
40．地点:青年路(长虹公园后门) 店名:微山湖地锅城 消费:俩人30元(不包括酒水) 感触:很有特色,而且不贵,锅的种类也很多,最贵的也只在25元左右,俩人足够吃,去试试吧,分店也很多
41．谭鱼头：长江道和红旗路交口 多轮道 王顶堤迎水道
42．地点：南开区复康路（南大正门对面） 店名：星期五餐厅 特色：美式休闲西餐，花式调酒 消费水平：100元左右/人 今年圣诞节199元/人，随便吃（不含酒水）。
43．还是体北环湖中路 ，清真小馆，忘了名字了。特别推荐，牛鞭绝对夸张而经典的特色菜。
44．佟楼麦当劳旁新开的季诺意大利西餐厅蛮不错的,环境很幽雅,紧挨着它的大成家快餐也挺好附近的上班族中午可以去那尝尝(豆浆要比永和的好喝)
45．强力推荐：气象台路孔府酒家（地矿珠宝斜对过） 强力主打：葱油活鱼 特别提示：动物保护协会的同志慎行；对鱼类有特殊感情的同志慎行； 原因：为保持鲜度，油只淋中段，活鱼上桌，嘴巴一张一合；鱼肉嫩滑，甚是鲜美；头尾交给服务员熬汤......一会儿的功夫，一盆热喷喷儿的酸辣海鲜汤就端上来了......专治感冒！别以为是服务员搞错了，其实是厨师将葱油活鱼的头尾，加上海参、虾仁、银耳、黄菜（鲁菜中一种鸡蛋摊的蛋皮），加少许醋，和大量胡椒粉，熬制的“海鲜酸辣汤”。这一切的一切，只需28元。
另：孔府的其他鲁菜也是不错，环境也算优雅，就是服务员岁数大了点，脾气差了点儿。
46．河北工学院附近大同门市场，二姐沙锅， 酱羊骨天津一绝。吃了这，再也不想去羊上树
47．十一经路的立交桥旁！有一家 钱记烧烤店！价格公道 味道正宗
48．我强烈推荐小妹麻辣烫，在体北体育学院附近，主营麻辣烫涮锅，好吃地说，价格便宜，经济实惠。
49．广东路上海道小学对过的 肥记红焖羊肉 价格实惠，6人100元左右
50．四平道和拉萨道交口的鸿成烤串店，很好。烤鱼才壹圆一串！！.
51．体院北的宝轩渔府不错，以鱼为特色，好吃，又不贵，不过的提前定座，因为太火了
52．医科大学对面得“巴瑜人家”。
53．第二南开中学南侧的一个彝族火锅，有点特色，但稍贵。营养价值据说不错
54．在家乐福海光寺点的一个日本拉面味道不错，也不贵。
55地点：金钟河大街 店名：聚成耀 特色：便宜实惠，菜色全，盘子大量多 一盘八珍
55 乾清花饺子 环湖中路 各色饺子，煎饺最好吃，菜品也不错。2人50多管饱，旁边的粥城也不错
56 利龙肘子 山西路 西式中餐（环境、摆设是西式的，菜却是地道的中餐） 环境优雅（vip的环境更好）、 菜品精致，各种方法烹调的肘子，肥而不腻，其它菜也很有特色，两人80元。