㈠ 津南辛庄的升值潜力
津南区辛庄板块位于天津市东南部，外环线东侧，距离市中心5公里，与成熟居住区双港紧邻。津沽公路、梨双路和规划中的地铁8号线、1号线延长线等都从板块穿过。地理位置上衔接双港板块和海河教育园区，是连接天津主城区与滨海新区的核心地带。同时，作为津南区重点开发的区域，目前商业配套也在逐步完善中。在医疗、教育方面，同样有较完善的配套设施，其升值空间不容小视。
以津沽路为主轴的商务商贸区，由5个大型商业项目组成，包括新业广场、深特商业广场、新濠广场、兆恒广场及中誉达商业，总投资81亿元，总占地719亩，建筑面积134.9万㎡，将建成集大型购物广场、生活主力超市、休闲娱乐中心、商务办公为核心的商业综合群体，吸引中高端消费人群。引进业态主要为品牌购物、特色餐饮、文化娱乐、影城、星级酒店、甲级写字楼等,为周边近50
海河教育园的引入，未来会带来优质的大学教育资源和科教企业资源，未来升值可以期待
㈡ 天津买房西青大寺还是津南辛庄双港
天津买房津南辛庄双港。
1、从房价上来看，津南的区域房价均在一万四五，但海教园房价在两万左右，主要还是以低密度洋房项目为主。
2、津南海教园也是可以主打教育的区域，同样也是环城四区里面，教育资源和自住最好的一个板块。
㈢ 天津万辛庄怎么样
天房万欣城位于天津市津滨大道附近东至月牙河、南至津滨大道、西至芳馨园、北至成林道。由天房集团开发，项目目前在售主要为高层和小高层。周边商业配套齐全，距离河东万达和红星美凯龙商场只有1.2公里。
项目优势：
1、交通便利项目南街，项目北靠成林道，南面为津滨大道，东边紧挨昆仑快速路，路网发达自驾出行方便。距离规划中的地铁四号线东兴路站300米。
2、周边商业配套齐全，周边2公里内分布着红星美凯龙、万达广场、华润万家超市、家乐福超市。
项目劣势：
1、醒目周围紧邻公路，环境比较嘈杂
2、项目周围老小区较多，人员比较杂
3、项目由天房集团开发，天房做保障住宅起家。楼盘品质一般
㈣ 海教园和辛庄板块的客群、配套以及未来发展分析，哪个更好一些，更适合居住
客群
海教园：海教园区域内的教职工，津南本地的改善客群，投资凳春枯客群，以及少量市区工作人群
辛庄板块：海教园区域内的改善客群，辛庄本地人群，以及大量河西区工作的客群。相比枣洞之下，辛庄人群里，天津市内六区的客群会多一些
配套
海教园：基本生活配套全，教育配套在津南区比较优异，体现在人文环境和大学教育方面森歼。但是缺乏大型商业和医疗配套，需要依赖辛庄的大型配套
辛庄：教育配套中规中矩，但是辛庄是按照生活配套区来打造的，所以有永旺，地铁也比较早开通，生活环境方面要更加优异一些，完善速度也更加快一些
未来发展
其实两个板块都是津南的核心板块，发展都比较好，未来的发展方向不同。海教园更多是一个教育园区，有产业，但是生活配套更多依赖于辛庄和咸水沽老城区
㈤ 津南区辛庄首创悦山郡和金地艺城悦府的具体价值
首先大环境来讲，天津人口净流入增长是全国最快的，主要三个来源：北京外流出来、华北地区人口涌入、只要有源源不断的人就有持续上涨的房价，所以目前来看天津的房市也是全国中比较乐观的。
每个城市区域发展都有重心，天津现在正处于一个城市外扩的阶段，大部分的天津主城是南比北好，西比东强，而且不按照环路划区位等高线，看看地图会发现南开区都到外环边了，但红桥河北还都在中环里，洛阳纸贵的河西大部分都在中环外，所谓的梅江富人区在快速和外环之间。所以北辰东丽虽然很大面积都在外环里，但他们挨着几个穷亲戚，且北辰之前发展工业药业导致环境处于劣势，区位优势、规划重视程度和生活便捷度明显东丽不如西青，北辰不如津南。
在首付50w左右首套考虑，津南在售的楼盘中，辛庄的首创悦山郡无疑是性价比最高的项目，目前在市场上的表现稳定，首先如果我们考虑自住的话，其实我们的深层需求就是周围的商业，交通，医疗，教育资源等配套设施是否完善。其次，如果我们考虑到后期转手，这些也是保值且升值的重要依靠。那我们下面就来分析下他的配套
商业：距首创600米处的永旺梦乐城作为天津永旺旗舰店2017年9月就要完成招商，大批商业引进，附近区域无大型商业的楼盘住户就会来此解决生活需求，相比较而言就会带动该地租房市场。这个我们可以参考目前已经有的永旺梦乐城每一个开业都是会带动周边的楼盘上涨，直接有效。
交通来讲辛庄进市一条大沽南路直接天津大道，一路没有红绿灯开车到市区文化中心只需20分钟，地铁1号线南延2017年底试运行据该楼盘位置1.2km，不仅该位置人员提供便利出行，地铁交通的便利性很大程度会对该地块房价市场做一个催动。
医疗和教育来说：周围有海河医院和国办的双港新家园幼儿园、双港新家园实验小学、双港中学、天津大学城、天津大学津南校区、南开大学津南校区
最后，打开地图看天津，海河中游（外环（天钢柳林）以东、葛沽以西、轻轨以南、天津大道以北）基本荒地一块，要知道在天津海河两岸可是最值钱的，这么大块肥肉政府为什么荒着！因为这可能成为大事件预留地，就相当于你家压箱底的救命钱，就像北京奥体北五环的房价高地一样，假以他日天津承办奥运会或世博会辛庄房价可能会上天。
金地艺城悦府与首创相同位置，相隔临街周围配套相同，可参考上述。