A. 天津2019年的房价走势是什么情况的呢
上图为2018年的天津房地产整年走势图，可以看到天津的房价在整体限价限购的情况下，在5月份海河英才计划的推动下，房价开始向上，到目前为止，相较于年初3-4月的价格来说，仍然维持在高位。
2019年的天津房价情况，这边提供两个观点：
1、2018年和2019年会迎来大量公司之间的快速并购，大型开发商占据市场的大部分份额，主要原因是在2015年开始，各家房企都接触到一个新的融资渠道，公司债，在2015年开始，各家企业都可以在5%的利息获得大量资金用于开发和建设，但是到了2018年和2019年，公司债融资渠道全面停止，且到了该还之前贷款的日子，各家房子的资金链面临严重的考验，所以大部分小型的开发商都会被大开发商收购，而资金债务情况良好的公司会全面占领市场。
2、天津的房价价格会在稳中略升，房价的构成是来源于开发商拿地加成本和利润的体现，一般来说开发商的售价是拿地成本的1.8-2倍，那目前天津这边的拿地价格来说，河西区绿城集团拿地解放南路地块，土地成本价格在2万3，按照成本核算预计价格会达到4万5左右，周边目前在售房源价格在3万8-4万左右，地价会推升区域的房价。
明年的房地产情况大部分时间应该还是处于维稳的状态，然后保持房地产健康稳定的发展。
B. 天津的北部新区规划是什么样子的呢
北部新区，对天津人来说是一个既陌生又熟悉的概念。北部新区最早由天津市十次党代会中首次提出，在为天津市中心城区拓展发展空间的发展思路下应运而生。借由外环线外扩补园的契机，有着“天津第七区”之称的北部新区备受瞩目，而由“环外”部分跻身于“环内”的北辰在北部新区的建设规划中又可谓重中之重。
去年北辰楼市涨声一片 今年天津城北或将高攀不起
在天津楼市全面回暖的2016年里，表现最抢眼的要数北辰区：一年之内房价涨幅为15.12%，位居天津各区之首，也是全市各区涨幅**上双的区域。而此前，北辰楼市一直不温不火，少有人问津。论区位条件，不如南边的红桥；论价格优势，不如北边的武清。因此，这一区域近几年的楼市表现并不抢眼。
然而，在环城四区当中，北辰的房价虽然一直不算高，但十年来的上涨趋势一直是最快的，从2005年均价3007元/平米到2016年均价10142元/平米，房价是十年前的3.37倍。
2005-2015环城四区成交均价走势图
C. 天津市土地面积5850.4平米，原建筑面积1450.45平米，现扩建1382.28，评估地价4597元/平米，补缴土地出让金
因为容积率的原因，简单地说，你以前5850.4平方米土地对应的是1450.45平方米建筑面积，你又增加了1382.28平方米建筑，类似于又变相的增加了5462.45平方米土地使用面积，所以要补交出让金，至于容积率改变补交出让金的标准每个地方都不一样，没有明确的标准。