1. 天津房价为什么这么低
天津房价相对较低的原因主要有以下几点：
1. 经济发展状况影响。
天津的经济发展虽然持续稳定，但与一些一线城市相比，其经济发展速度和经济活力略显不足。经济发展水平是影响房价的重要因素之一，经济发展相对较慢的城市，房价上涨的压力相对较小。
2. 政策调控作用明显。
政府对于房地产市场的调控政策对房价产生直接影响。近年来，天津政府实施了一系列房地产市场调控政策，包括限购、限贷等，这些政策有效抑制了房价过快上涨。
3. 房地产供需关系平衡。
天津的房地产市场供应相对充足，而需求相对平稳，没有出现过热的情况。在供需关系较为平衡的情况下，房价上涨的压力会相对较小。
4. 人口增长趋势平缓。
与一线城市的人口持续流入不同，天津的人口增长趋势相对平缓，这也在一定程度上影响了房价的上涨动力。人口增长是房地产市场发展的重要驱动力之一，人口增长缓慢的地区，房价上涨的压力也会相对较小。
综上所述，天津房价较低是多方面因素共同作用的结果。经济发展相对较慢、政策调控明显、房地产供需关系平衡以及人口增长趋势平缓等因素共同影响了天津的房价水平。当然，随着时间的推移和经济发展的变化，天津的房价也可能会有所波动。
2. 天津房价下跌已成定局 天津房价下跌最惨的区
天津房价下跌已成定局的说法并非确凿，但部分区域房价确实下跌明显，其中西青区的部分区域房价下跌较为惨重。
天津房价下跌最惨的区主要包括以下几个：
西青区部分区域：如大柳滩村，该区域房价均价为1950元，是西青区房价较低的地区之一。这可能是由于地理位置相对偏远，交通不太便利，以及配套设施相对不足等因素导致的。此外，西青区的芳和嘉园和泓林园等小区也因地理位置偏远或建筑年代较久，房价相对较低。
津南区：津南区房价下跌的原因可能包括政府实施的限购政策、炒房团的退出、库存压力太大、出租房源太充沛、工资太低和实体经济持续走低等多种因素。这些因素共同作用，导致津南区房价出现大幅下跌。
关于天津房价下跌的原因，可能包括以下几点：
经济因素：经济衰退或增长放缓可能导致人们购房能力下降，需求减少，从而推动房价下跌。
政策调控：政府对房地产市场的调控力度加大，如限购、限贷、限售等措施，可能导致市场供需关系发生变化，进而影响房价。
疫情影响：新冠疫情对全球经济造成巨大冲击，包括中国的房地产市场。由于疫情的影响，很多人失去了工作，收入减少，购房计划被迫推迟或取消，导致市场需求下降，房价下跌。
供应过剩：在某些区域，由于新的房地产项目不断涌现，市场上的供应量超过了需求量，也可能导致房价下跌。
综上所述，天津部分区域房价确实出现了下跌，但并不能一概而论说整个天津房价下跌已成定局。房价的涨跌受多种因素影响，包括经济、政策、疫情和供需关系等。因此，在购房时需要根据自己的实际情况和需求进行理性判断。