1. 天津分为几个区各区均价多少
天津区域划分及房价概览
天津的地域主要分为三个部分：市内六区、环城四区和六个郊县。每个区域都有其独特的特点和房价水平。
市内六区
- 和平区，教育资源丰富，商业繁华，但房价高昂，2021年9月后平均拆间价120万起，私产200万以上，宜居小区入门价350万。
- 河西区教育资源均衡，且政务中心所在，发展迅速，老城区私产入门价140万，新建设区如新八大里、新梅江房价约2万。
- 南开区综合性强，大学云集，重小均价160万，与河西持平。
- 下三区（河东、河北、红桥）房价相对便宜，新房价格3万左右，老区私产60-70万。
环城四区
- 西青区发展成熟，南站周边房价2万左右。
- 津南区有海河教育园区，教育资源独特，高层单价1.6-1.7万，洋房2万。
- 东丽区以地铁沿线发展，新立地铁站附近单价1万，整体发展较慢。
- 北辰区以工厂为主，发展较慢，市貌一般。
郊县
- 武清和滨海新区发展较好，武清站附近房价适中，滨海新区因战略发展，房价逐渐提升。
- 静海、宝坻、蓟州、宁河等地市场疲软，房价受市场影响较大。
以上信息仅供参考，具体房价以最新市场为准。如有购房疑问，欢迎咨询福居天津记者白玥。
2. 两年之内，天津的房价会怎样变化
各位好！，近期，评价里问各部房屋的朋友们，谈一下我本人浅见：回答里例举的那好多个地址就是我自身感觉将来很有可能增值发展潜力大一丢丢，且较非常容易转手的。较为偏重从资本增值的视角来回应，更适用没有天津工作中日常生活的人，如果是刚性需求自住，就不必考虑到什么升不增值的，没脑子选离工作中得近的，上下班时间实际上是危害满足感的一个关键要素。
最终说一句，要不是小孩立刻要念书且对校区有很高规定的，慎买学位房，买的话只有买友谊，由于近期校区现行政策会转变很大，多校划片现行政策应当会在这里两年逐渐贯彻落实。自住型商品房提议先不必太过在乎校区难题。坦白说，我认为天津优质教育这方面做得还不错，名牌大学和普校不容易存有着天差地别。
先上结果：不容易暴跌，个别区稳步增长，剩余区横盘整理或略降。