Ⅰ 天津房价下跌已成定局 天津房价下跌最惨的区
天津房价下跌已成定局的说法并非确凿，但部分区域房价确实下跌明显，其中西青区的部分区域房价下跌较为惨重。
天津房价下跌最惨的区主要包括以下几个：
西青区部分区域：如大柳滩村，该区域房价均价为1950元，是西青区房价较低的地区之一。这可能是由于地理位置相对偏远，交通不太便利，以及配套设施相对不足等因素导致的。此外，西青区的芳和嘉园和泓林园等小区也因地理位置偏远或建筑年代较久，房价相对较低。
津南区：津南区房价下跌的原因可能包括政府实施的限购政策、炒房团的退出、库存压力太大、出租房源太充沛、工资太低和实体经济持续走低等多种因素。这些因素共同作用，导致津南区房价出现大幅下跌。
关于天津房价下跌的原因，可能包括以下几点：
经济因素：经济衰退或增长放缓可能导致人们购房能力下降，需求减少，从而推动房价下跌。
政策调控：政府对房地产市场的调控力度加大，如限购、限贷、限售等措施，可能导致市场供需关系发生变化，进而影响房价。
疫情影响：新冠疫情对全球经济造成巨大冲击，包括中国的房地产市场。由于疫情的影响，很多人失去了工作，收入减少，购房计划被迫推迟或取消，导致市场需求下降，房价下跌。
供应过剩：在某些区域，由于新的房地产项目不断涌现，市场上的供应量超过了需求量，也可能导致房价下跌。
综上所述，天津部分区域房价确实出现了下跌，但并不能一概而论说整个天津房价下跌已成定局。房价的涨跌受多种因素影响，包括经济、政策、疫情和供需关系等。因此，在购房时需要根据自己的实际情况和需求进行理性判断。