Ⅰ 上海申请经济适用房和条件
准入标准
● 具有上海市城镇常住户口连续满7年，且现户口在提出申请的所在区连续满5年
● 人均住房建筑面积小于或等于15平方米
● 申请家庭人均年可支配收入不超过2.76万元，家庭人均财产不超过7万元
● 在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为（申请家庭成员之间住房赠与行为除外）
12月10日，上海市住房保障和房屋管理局发布《试点区城镇居民家庭购买经济适用住房相关政策问答》（以下简称《政策问答》），上海市经济适用住房申请审核、轮候供应试点工作本月起在徐汇、闵行两区正式启动。
对此，业内资深分析师薛建雄在接受记者采访时表示，政府加大对保障性住房的供应和投入，会对目前房地产行业过盛的“买气”有一定抑制作用，预期会有更多的购房者因为房价过高而保持观望，从而给近期过热的楼市降温。
房源“适用”
12月9日，由上海城建集团承建的外环线内规模最大的保障性住房基地之一——徐汇华泾基地全面结构封顶。该基地将于2010年春节前基本完成二结构砌墙施工，并于明年11月30日前正式交房。
一天之后，上海市住房保障和房屋管理局在《政策问答》中披露了徐汇、闵行两区试点上海经济适用房的具体房源。
根据《政策问答》透露，闵行区的房源安排在该区筹建的颛桥镇鹤翔路“翔泰苑”小区；徐汇区的房源安排在上海市统筹建设的两个小区内：松江泗泾基地新家园路的“新凯家园”小区和闵行浦江基地召楼路的“博雅苑”小区。
记者了解到，上述小区都临近轨道交通站点或公交线路站点，其中“翔泰苑”靠近轨交5号线北桥站；“新凯家园”位于轨交9号线佘山站附近；“博雅苑”则邻近轨交8号线联航路站。同时在小区附近有公交站线与轨道交通接驳或直达市区。
目前，上述3个小区都基本达到现房交付阶段，住宅的建筑质量和小区环境可以与附近商品住房媲美。周边的商业、卫生、教育等生活配套设施均已规划并将陆续建成。
“所谓经济适用房是由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。”上海财经大学教授、上海市房产经济学会副会长印堃华昨晚在接受记者采访时指出，“它是具有社会保障性质的商品住宅，同时具有经济性和适用性的特点。”
经济适用房的适用性体现在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。记者了解到，此次符合条件的申请家庭可以购买的房型按照卧室的数量，分为一居室、二居室和三居室；建筑面积分别为45、65和85平方米左右，其中高层住宅的各种户型，建筑面积均略大于多层住宅。
房价“经济”
“经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。”薛建雄进一步指出，经济适用住房销售价格，由住房保障机构拟订定价方案，经物价管理部门会同房管部门审核后，报市政府或区政府批准。
根据《政策问答》透露，本次试点供应房源的销售基准价格为：闵行“翔泰苑”经济适用住房均为多层，销售基准价格5200元/平方米；松江泗泾“新凯家园”经济适用住房有多层也有高层，多层的销售基准价格为4800元/平方米，高层为5100元/平方米；浦江基地“博雅苑”经济适用住房均为高层，销售价格为5000元/平方米。
数据显示，剔除别墅项目后，今年1-11月，泗泾板块的商品住宅均价为8240元/平方米，浦江镇是12568元/平方米。
也就是说，经济适用房的价格，泗泾板块为普通商品房的58%，而在浦江基地，这一价格仅仅为普通商品房的40%。而“翔泰苑”应该属于瑞桥板块，目前市场均价是12494元，经济适用房的价格同样为这一数字的40%。
单套住房销售价格在销售基准价格基础上，上下浮动幅度均不超过10%。销售基准价格自公布之日起，有效期为一年。
另据《上海市经济适用住房管理试行办法》规定，经济适用房的购房家庭拥有有限产权。
成效“待定”
“就个人而言，我并不赞成城市政府大力推广经济适用房。”印堃华在接受记者采访时提出，经济适用房的推出不能根本上解决城镇居民的居住问题，“穷人还是买不起房，社会保障应该解决的是居民的居住权而非财产权”。
薛建雄也认为，以目前确认的经济适用房定价，确实已经低于市场上商品房的价格，可以缓解中低收入者买房压力，让他们实现居者有其屋的梦想。“不过，这个价格对于家庭人均收入2300元以下的家庭来说，购房压力还是比较大”。
按照《政策问答》的规定，记者简单算了一笔账，申请家庭人均年可支配收入不超过27600元，且申请家庭人均财产不超过7万元。以一家三口为例，如果购买一套二居室65平方米左右的房子，至少需要31.2万元，但申请家庭总财产不超过21万元。
因此，在印堃华看来，政府在解决城镇居民购买住房问题上“思路要转变一下”，提供更多的经济租赁房、廉租房、“二限房”（即：限房价、限地价），此外，在旧区改造的时候投入更多动迁配套房，从根本上解决“买房难”的问题.
Ⅱ 房价还会涨吗我是上海闵行浦江镇人，因为决定要结婚，但没钱。想把家的一套房子卖掉，但现在价格低了
浦江镇房价，只会涨，不会跌。25日的闵行区长网上办公会上，提到8号线3期，提到了芦恒路到浦西的越江隧道等等。详文如下：
区长网上办公会 浦江镇人民很热情
1个小时，125个对话，24个与浦江镇有关。
25日晚，闵行区第23次区长网上办公会如期举行，浦江镇人民参与度极高，在区长所回答的125个问题中，与浦江镇有关有24个，占到了总数的五分之一。
小编特将与浦江镇相关的对话内容摘录如下：
1、[游客] 浦江镇小城镇建设试点，新风村先行先试规划是否已经取消？ 汇 驰路和召楼路何时能 接通 鲁南路？[2012-4-17 19:47:28]
[闵行区区长]感谢您的提问。浦江镇是全国第二批小城镇建设试点镇之一，根据浦江镇推进小城镇建设的设想，将新风村、建东村部分区域列为“土地增减挂钩先行先试”规划范围，由于建设用地“增减挂钩”涉及“拆旧”、“建新”的规划确认，现在拆旧范围已确定，但建新区域受建设用地规模的限制，目前还在协调中。浦江镇的小城镇建设试点没有取消，但是实施“建设用地增减挂钩”需要规划部门的进一步研究和确定。汇驰路、召楼路的建设已列入“十二五”规划，两条道路均属于大居配套道路，将由区建交委和大居推进办抓紧落实计划并予以启动。
2、[leve1031] 水语人家边上的菜场什么时候开建？不是说去年底动工吗？今年都过了大半年了，四高小线这边买个菜太不方便了。[2012-4-25 19:05:45]
[闵行区区长] 菜场建设的相关手续目前正在办理之中，预计到年底前可以开工。 [2012-4-25 19:19:13]
3、[leve1031] 四高这边到地铁站的车也太少了，末班车没的也早。如果区里觉得再开放新的交通线路太难，那可不可以考虑利用下已有的线路？浦江12路从漕河泾出口加工区开到江月路地铁站，这条路线又没有什么居民区。不能说空跑也差不多。要是能拿到四高这边，那可解决了不是一星半点的大问题。希望您能尽早帮我们这边的交通完善起来。谢谢。。 [2012-4-25 19:06:41]
[闵行区区长] 近年来，为改善浦江四高小区居民公交出行环境，区交通管理部门新辟、调整了多条公交线路进驻四高小区，有浦江1路、浦江9路、闵行12路、183路、174路等线路途经四高小区，以上线路均与轨道交通相衔接。浦江12路主要是为了解决漕河泾出口加工区（浦江）职工和沿线居民的出行，以及填补部分路段的公交空白，目前没有将浦江12路延伸至四高小区的计划。我们将加强对公交营运企业的监督，要求他们严格按照上海市公交服务规范合理安排行车班次，方便市民出行。[2012-4-25 19:20:06]
4、[FYH] 区长你好，现浦江镇居民要到浦西莘庄办事只能通过徐浦大桥和闵浦大桥前往，为了方便居民更好的出行，近期是否有浦江镇通往浦西的越江隧道规划。。 [2012-4-17 21:31:06]
[闵行区区长]据了解，市相关部门对我区银都路—芦恒路越江通道已有初步规划，但目前尚处于规划方案的研究阶段，近期无明确的实施计划。感谢您对我区城市建设和管理工作的关心和支持！ [2012-4-25 19:22:58]
5、[abc] 区长同志，你好。我想问下浦江召楼路闵瑞路附近的商业配套规划还有么，有的话还能开工么？ [2012-4-25 19:11:17]
[闵行区区长] 浦江召楼路闵瑞路附近按规划有一块组团式商业，目前该项目的规划设计正在论证之中，预计明后两年内可以开工建设。 [2012-4-25 19:24:10]
6、[MoonDU] 关于浦江镇杜行村，农民建房土地何时落实？ [2012-4-18 15:17:39]
[闵行区区长] 你提出的问题涉及农民个人建房一般审批流程。农村农民个人建房基本流程：村民提出建房申请，经所在村初核后报各镇村建民房审批机构，一般情况下若不涉及到基本农田则由各镇村建办审批通过。若涉及基本农田则由各镇村建办通过相关土地所后上报区规土局，办理农转用审批方可进行用地。感谢你对规划土地工作的关心。同时希望您能就遇到的具体问题（申请人名称等）进一步和我们进行交流。
7、[leve] 你好，8号线3期目前有什么新的进展吗？2月份的时候你们说在研究，什么时候能出结果？还有，规划路线是不是还是2011年2月公示的那样？去年就是冲着地铁能建到这边才在这买了房子，可是现在一点要建的样子都没有。很是担扰。 [2012-4-25 19:03:05]
[闵行区区长] 据了解，8号线工程可行性论证报告，市相关部门已上报国家发改委审批，线路走向与已经公示的方案基本一致。 [2012-4-25 19:31:47]
8、[海宝] 听说浦江镇新风村是小城镇试点可是传说了好多年一直没动静不知还会动吗？ [2012-4-25 19:09:20]
[闵行区区长] 浦江镇是全国第二批小城镇建设试点镇之一，根据浦江镇推进小城镇建设的设想，将新风村、建东村部分区域列为“土地增减挂钩先行先试”规划范围，由于建设用地“增减挂钩”涉及“拆旧”、“建新”的规划确认，现在拆旧范围已确定，但建新区域受建设用地规模的限制，目前还在协调中，所以浦江镇的小城镇建设试点到目前为止没有取消，但是实施“建设用地增减挂钩”需要规划部门的进一步研究和定位。
9、[浦江四高的居民] 浦江镇四高小区居民陆续入住了，商业配套项目何时能到位，四高大卖场何时能开张呀？有无具体意向，谢谢 [2012-4-25 19:28:20]
[闵行区区长]浦江镇四高小区内配套商业通过政府回购的方式，有的已经回购，有的正在办理相关回购手续，镇相关部门正在抓紧做好商业业态的布局，力争尽快向居民提供商业服务。 四高小区附近按规划有一块组团式商业，目前该项目的规划设计正在论证之中，预计明后两年内可以开工建设。 [2012-4-25 19:37:39]
10、[浦江居民] 区长，我是浦江宝坻的居民，请问小区门口的召楼路的何时正式移交开通，因为召楼路施工影响改线的闵行12路，浦江9路等何时恢复 [2012-4-25 19:33:12]
[闵行区区长]召楼路工程项目已完成竣工验收，目前正在办理相关移交接管手续。待正式接管手续完成后，公交线路即可恢复原走向。感谢您对闵行区政府工作的关心和对区长网上办公活动的支持。 [2012-4-25 19:42:14]
11、[Ann]区长，你好。我是水语的动迁户。早上的183真的非常够呛，好不容易等到一部，司机则经常对我们摇摇手。区长啊，车真的是太少了！！也太小了，由于水语是183经过的最后一个小区了，我们总是没法挤上去，这叫我们这些从市区搬来的居民怎么去市区上班啊？最近刚收到政府的倡议信说不要乘坐小区门口的小黑车，但是这种情况叫我们情何以堪？！！！恳求政府多来体察下民情啊！！加多班次加大车型！！ [2012-4-25 19:32:48]
[闵行区区长] 183路属市管线路。近期，区交通管理部门将与183路营运企业作一次沟通，转达广大市民对183路要求增能、延时的愿望，同时区交通管理部门将安排专人对183路在高峰时段进行跟车调研，掌握第一手资料。 [2012-4-25 19:46:28]
12、[Jack] 区长，你好。请问四高小区什么时候有银行入驻啊？ [2012-4-25 19:33:58]
[闵行区区长] 区政府目前正在抓紧落实四高小区公建配套项目的推进，预计不久将有银行入驻。 [2012-4-25 19:46:39]
13、[leve]你好，我是虹浦新城的居民。这边离市区本来就远，晚上9，10点下地铁是很正常的，可是183晚上8：15就没车了。那下了地铁怎么回家？以前你说可以去坐其他公交车，浦江1路和9路都要在车上坐半个小时，还不知道要等多久才能有车，浦江9路下车还要走20分钟。本来就10分钟的车程，因为没车，我们要用1个多小时才能到家。为什么这边就不能效仿浦江世博家园开社区巴士到地铁站？老指着183也解决不了什么实质性问题。 [2012-4-25 19:03:47]
[闵行区区长] 183路是市管线路，前期在区交通管理部门的协调下，营运企业增开了上下班高峰时段区间车，与轨交8号线进行连接。同时延长了末班车的时间，方便了包括虹浦新城等沿线居民的出行。目前，区交通管理部门没有新增虹浦新城至轨交8号线的计划。我们将根据客流情况，适时调整公交线网，督促营运企业按照上海市公交服务规范合理设置班次，方便市民出行。 [2012-4-25 19:49:20]
14、[akui] 区长，浦江镇江文路召楼路口规划中的大卖场何时能落实呀？有无具体落户商家的消息？谢谢 [2012-4-25 19:34:37]
[闵行区区长] 浦江镇江文路召楼路附近有一块规划商业用地，该商业地块的规划修详已完成，设计方案正在论证之中。暂无具体落户商家的信息。 [2012-4-25 19:50:26]
15、[四高居民们]浦江镇四高小区183路第一是末班车收班太早，希望能够延长末班车时间，第二是早晚高峰十分拥挤，往往要等下一班才能挤上车，希望能缩短运行间隔，增加班次，缓解183路拥挤状况 [2012-4-25 19:24:42]
[闵行区区长] 近期，我们将与183路营运企业进行一次沟通，要求企业根据客流出行规律适时延长末班车营运时间，在高峰时段增设区间车，同时要求营运企业逐步做到183路与轨交8号线末班车时间进行有效衔接。 [2012-4-25 20:00:07]
16、[浦江四高新居民] 区长你好，浦江镇四高小区欣佳宝坻和中虹浦江苑周边配套请问何时能落实？有何具体落实项目？目前周边配套十分匮乏，居民如果入住后，会非常不便 [2012-4-25 19:27:06]
[闵行区区长]浦江镇四高小区为市属第一轮大型居住社区，住宅市政公建配套设施由上海市住宅发展中心负责组织建设。市住宅中心已向浦江镇移交分布于6个地块共约2万平方米建筑的商业配套设施，其余商业配套设施将按计划建设。市住宅中心已会同各地块房产开发单位和浦江镇研究商业业态及开办运营模式。其中，已与民生银行达成4个布点意向，商场和邮局也计划在上述已移交的2万平方米商业配套内布点。今年年初，大型居住社区市推进办下达了2012年住宅市政、公建配套项目建设任务书，浦江四高小区23个配套项目，包括幼儿园、中小学、托老所、社区卫生中心、文体活动中心、菜场等，已经列入了建设计划。目前，市住宅发展中心正在抓紧办理项目前期手续，争取尽早开工建设。下一步，我们将积极跟踪各项配套项目的建设推进情况，协调市住宅发展中心加快完善该地区公建配套设施，进一步方便居民生活。感谢您对闵行区政府工作的关心和对区长网上办公活动的支持。 [2012-4-25 20:00:27]
17、[游击队] 听说闵行区有外来人员基本医疗套餐服务，不知道在什么地方可以享受？ [2012-4-25 19:48:09]
[闵行区区长] 是的。我区开展的外来人员基本医疗套餐服务可以在全区各社区卫生服务中心、服务站和村卫生室均可以享受。其中社区卫生服务中心享受20元套餐，卫生服务站和村卫生室享受10元套餐。 [2012-4-25 20:01:20]
18、[博雅苑居民] 目前有大批的居民搬入召楼路沿线的四高小区，请问在博雅苑周围何时才能有看急诊的医院来方便居民啊 [2012-4-25 19:54:23]
[闵行区区长] 闵行区历来重视浦江地区医疗卫生事业发展。根据我区区域卫生规划，仁济医院南院和浦江社区卫生服务中心均在年内投入使用。届时，您说提到的问题均应得以解决。 [2012-4-25 20:06:37] 五
19、[游客] 新风村6，7，8组是否涉及拆旧范围？ [2012-4-25 19:39:24]
[闵行区区长] 浦江镇是全国第二批小城镇建设试点镇之一，根据浦江镇推进小城镇建设的设想，将新风村、建东村部分区域列为“土地增减挂钩先行先试”规划范围，由于建设用地“增减挂钩”涉及“拆旧”、“建新”的规划确认，现在拆旧范围已确定，但建新区域受建设用地规模的限制，目前还在协调中。
20、[V] 区长你好，三鲁公路浦连路上的猪棚什么时候搬走？又快到夏天了 周围小区臭气熏天啊 而且猪棚周围环境脏乱 有乱设摊卖菜的情况 完全占了非机动车道 使得下公交车的行人只能在机动车道上行走 有安全隐患！ [2012-4-25 19:50:04]
[闵行区区长]经核实，三鲁公路浦连路附近确有一家私人养猪棚，该区域已列入动迁范围，目前正在动迁洽谈中。乱设摊问题将由城管加大整治力度，以减少村（居）民出行安全隐患。 [2012-4-25 20:12:18]
21、[江哥] 请问区长，闵行12路浦江9路公交车几时能延伸到浦连路150弄门口啊？ [2012-4-25 19:43:27]
[闵行区区长] 闵行12路浦江9路公交车延伸至浦连路终点站已纳入今年的公交线路调整计划，一旦完成召楼路道路竣工验收所有手续，两线即可予以延伸。 [2012-4-25 20:13:22]
22、[游客] 区长，三鲁路的闸航路至永南路一段路面窄，车流和人流量又大，经常堵车，事故隐患多，请关心一下 [2012-4-25 19:53:34]
[闵行区区长] 我们将责成区公安分局交警支队加强该路段的执法管理，并适当增派警力加强道路交通排堵疏导。 [2012-4-25 20:13:35]
23、[5678] 区长，请问浦江镇新汇路何时能与上南路接通 [2012-4-25 19:59:25]
[闵行区区长] 三鲁路与浦东新区长青路作为区区连接道路，正由浦东新区实施。新汇路与上南路目前暂无连接计划。感谢您对闵行区政府工作的关心和对区长网上办公活动的支持。 [2012-4-25 20:13:56]
24、[游客] 请问浦江镇鲁汇居民一村的旧公房有没有改造或拆迁计划，那里的旧房至今无煤卫设备 [2012-4-25 19:26:28]
[闵行区区长] 浦江镇鲁汇居民一村的旧公房暂无改造和拆迁计划，天然气供应改造计划方案目前正在论证之中。 [2012-4-25 20:00:26]