‘壹’ 限购之后如何才能在天津购房
“3.31”新政：非本市户籍购房需要两年社保，认房又认贷
天津新的购房调控政策自去年9月30日开始执行（9月30日，天津市政府发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》），今年3月31日继续加码调控（3月31日，天津市政府发布《天津市人民政府办公室关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》），当前的房地产调控措施也被称作“3.31”新政。
实施意见从加大住宅用地供应、加强新建商品住房价格管控等多个维度为促进房地产市场的平稳健康发展提供调控，对于一般购房人群影响最大的就是限购和差别化信贷政策。
1）限购：本市户籍家庭单位限购2套，非本市估计需两年社保
在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在本市（滨海新区外）再次购买新建商品住房和二手房。
非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房，需提供本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。
2）差别化信贷：二套首付比例最低6成，认房又认贷
在天津市已经有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行2套房信贷政策，首付比例调整为不低于60%。
在天津无住房且无购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付比例为30%
补缴社保月数不超过3个月，可视为连续缴纳
上文限购和信贷内容是《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》中的规定，之后天津市国土房管局又针对此实施意见做了官方解读和补充公告。
‘贰’ 天津的限购政策具体包括什么
天津的住宅项目目前是限购的，公寓和商铺产品不要求购房资质。满足以下几种情况均可购买：1、已经是天津户口或者天津集体户口；2、可以提供近三年内连续两年的社保或者个人所得税纳税记录（断缴补缴不得超过3个月）。另外，对已经具有天津住宅购买资质的人群有进一步限购：个人资质（未婚）仅可在天津购买一套住宅，家庭资质仅可购买两套住房。同时，在以上基础上，若优先在滨海新区购买住宅，则会占用资质，其他区域会受限购影响，但在滨海新区不够限购套数影响；若优先在市区购房，仍可在滨海新区不受限购套数影响。
‘叁’ 天津塘沽限购政策
法律分析：1、本市户籍家庭限购两套2、单身(包括未婚、离异)拥有一套及以上暂停在本市(滨海新区除外)再次购房3、在天津市无住房且无购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为30%4、在天津市已有一套住房或在天津市无住房但有购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付款比例调整为不低于60%。
法律依据：《商品房销售管理办法》
第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
‘肆’ 天津限购政策最新2021
2021年天津限购最新政策如下：
1、在天津市拥有2套及以上住房的天津市户籍居民家庭，暂停在天津市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房；
2、在天津市拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在天津市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房；
3、在天津市拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭，暂停在天津市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房；
4、非天津市户籍居民家庭在天津范围内购买住房的，需提供在天津3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。
商品房销售管理办法规定商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
【法律法规】
《商品房销售管理办法》
第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。第二十一条 按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
‘伍’ 想换房，先卖后买，房子有贷款未还完，怎么操作天津地区
首付五成 公积金可以再用 先申请提前还款 还款后带着房产证和结清证明去房管局注销贷款 然后就可以把房子卖掉了 买房算2套