❶ 买房需谨慎 天津市二手房交易流程及费用一览
在二手房交易中，除了挑选房源、看房、议价、贷款额度等问题外，交易过程中的各项手续往往也会给买卖双方带来意想不到的问题。搜房网房天下天津二手房提醒购房者，了解二手房交易过户流程、准备好各项过户所需的材料并在买房前计算好各项应缴费用十分有必要。
一、二手房过户交易流程
1、签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》
2、购房资质核验、房源核验
3、资金监管协议
全款：房款资金监管——缴税过户——领取产权证
商业贷款：房屋评估——贷款银行面签——首付款资金监管——银行批贷——缴税过户——领取产权证——办理抵押登记——银行放款
公积金：房屋评估——公积金面签初审——首付款资金监管——银行批准贷款——银行放款——缴税过户——办理抵押登记——领产权证
二、二手房过户资料
1、购房所需证件
身份证明：身份证、护照及译本公证
婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等
户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等
外籍、港澳台人士：需要护照及护照的译本公证
备注：涉及证件的原件和复印件都需要准备
商业贷款所需证件
身份证明：身份证、军官证
婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等
户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等
学历证明：学历证
收入证明：收入证明、近半年或一年流水
公积金贷款所需证件
身份证明：身份证
婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等
户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等
居住证明：外地户籍需提供在津居住证明
收入证明：收入证明、近半年或一年流水
备注：已婚人士办理公积金贷款需要夫妻双方所有证件
办理过户所需证件
身份证明：身份证、军官证
婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等
户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等
备注：如过户房屋产权涉及未成年人，还需提供监护公证、父母身份证、结婚证、家庭户口本
三、买卖业务涉及到的税种
二手房交易中，买卖双方还需向税务部门缴纳交易的各类税种。其中契税、印花税等是必须要缴纳的税种，而个人所得税、营业税等因房产购买年限、是商品房还是经济适用房的不同在交易中产生不同的税收标准。
1）契税
征收方法：纳税价格×1%（个人首次购买建筑面积90平米以下普通住宅）
纳税价格×1.5%（首次购买建筑面积90-144平米的普通住宅）
纳税价格×3%（购买非普通住宅或非首次购房）
2）个人所得税
征收方法：纳税价格×1%
个人将购买不足5年的住房对外销售，应全额征收个人所得税；个人将购买超过5年的住房对外销售，如果是业主唯一住房，免征个税，如果不是唯一住房，则全额征收个人所得税
3）营业税
征收方法：满2年住宅不满2年住宅
普通：无普通与非普通全额征税×5.65%
非普通住宅：差额×5.65%
4）土地证转让费
征收方法：纳税价格×1%（划拨），（出让）的土地性质无需交纳此项
5）手续转让费：
征收方法：6元/平米
（以上回答发布于2015-06-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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❷ 天津市买产权多少钱
法律分析：一套房，如果面积小于90平米，契税按总房款的1%征收，超过90平米按总房款的1、5%征收，购买二套房契税按总房款3%征收;住宅登记费需要交纳每套80元，非住宅登记费每套550元;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构的房屋按照每平米16或18元缴纳，砖混结构的房屋按照每平米15或16元缴纳。 进行产权登记需要交纳:(1)对于居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。(2)之外其它房产建筑面积500㎡以下的每宗200元;500～1000㎡的为300元;1000～2000㎡的为500元;2000～5000㎡的为800元;5000㎡以上的为1000元，如共有权证增收工本费10元/本。4、印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳:“权利、许可证0.3”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。
法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》 第三条 契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
❸ 天津大产权的房产在哪个银行可以办理抵押贷款
目前天津主要办理房屋抵押贷款的机构各有优势 1.天津银行：房值7成年限最长20年利率上浮20%银行要求加担保，有担保费。可做三方抵押贷款，70岁左右都可以办理，只要身体健康可以。 2.中国银行：房值的6成年限10年利率上浮20%银行要求加保险费。要求抵押人65岁以下。 3.工商银行：房值的6成年限10年利率上浮10-20%，顾问费不超过2000，利率上浮20%！有客户评分系统，最近审核比较慢！ 4.招商银行：房值的8成年限10年利率上浮20%，要求有二套房产（本地外地均可） 5.天津领者投资：根据客户具体情况为客户选择最合适客户的银行办理！ 办理天津房屋抵押贷款 1.息优优惠 2.手续简便（全程代办） 3.银行直办，安全可靠 4.无地域限制 5.房子40平米以上 6.房龄30年以内都可办理 7.抵押人年龄65以上亦可办理 8.前期垫付一切费用，不成功绝不要客户一分钱 9.免担保，免去向，免评估 10.包下款 11.15-20个工作日放款 12.提前还款没有违约金 13.与天津多家银行保持长期合作关系，为客户提供最好方案 14.消费贷款，最高可贷房值八成（房值超过120万，可额外解决10-30万。房值超过200万，可额外解决30-50万） 15.最高可贷款30年（还款压力小） 天津房屋抵押贷款成功案例： 成功案例（天津房屋抵押贷款）天津房屋抵押贷款找领者投资有什么优惠呢？ 1.利率优惠 2.手续简便 3.银行直办，安全可靠 4.无地域限制 5.房子40平米以上 6.房龄30年以内都可办理 7.抵押人年龄65以上亦可办理 8.前期垫付一切费用，不成功绝不要客户一分钱 9.免担保，免去向，免评估 10.包下款 11.15-20个工作日放款 12.提前还款没有违约金 13.与天津多家银行保持长期合作关系，为客户提供最好方案 14.消费贷款，最高可贷房值八成（房值超过120万，可额外解决10-30万。房值超过200万，可额外解决30-50万） 15.最高可贷款30年（还款压力小） 天津房屋抵押贷款成功案例： 成功案例：王女士开了一家家具工厂，现在需要扩大厂房，购买机器。由于公司的流动资金现在都压在其他生意上，暂时不能收回。现在手中唯一可用的资产就是位于市区的一处房产，评估价格为120万。因为是自用房，如果把房子卖掉不但会严重影响到正常的生活，而且出售此房则面临最高达到10.6%的交易税费。要是把房产典当，成本又太高（月息3.32%）。王女士为此非常着急。通过朋友介绍，王女士找到了我公司。我公司的客服人员根据王女士的具体情况量身选择了贷款产品。将王女士的这套房产抵押给银行，向银行申请70万元10年期的贷款。有我公司做出面，在第一时间王女士就拿到了这笔钱。就这样王女士的资金周转问题解决了，同时又可以节省一部分利息，可谓一举多得。因为王女士名下的房产市值120万以上，我公司通过渠道又帮忙解决25万元！王女士十分满意！ 天津金诚顺通投资咨询有限公司是一家专门从事天津房屋抵押贷款、企业贷款以及个人融资的专业金融公司，长期以来以维护客户利益为己任，通过稳定、优质、及时、有序的经营服务网路，竭诚为广大消费者提供高标准、高质量、高效率、全方位的贷服务。 我公司通过与本市各家银行的长期合作，建立了密切联系，均得到多家实力银行的认可。主要公司合作的银行有：农业银行、工商银行、建设银行、天津银行、平安银行、招商银行等！ 个人介绍：本人从事贷款行业多年，虽不是知名贷款专家，但是多多少少掌握了一些贷款方面的知识！希望当您看到我的信息的时候，将我的联系方式记录下来，以备不时之需！ 187 2238 5145
❹ 求助！天津车牌竞拍成交款缴付方式！
竞价活动的五个基本流程：
1、竞价资格申请：
从上月的9日0时至当月的8日24时之间提交通过竞价方式获得增量指标的和往期提交的通过竞价方式获得增量指标的。资格申请可以到天津市小客车调控管理信息系统网站上进行申请。
2、缴纳保证金：
留意招标系统网站于本期9日至18日发布的本期招标公告，并按公告规定的时间缴纳招标保证金。
个人支付存款有三种方式：网上银行转账、柜台转账和现金支付。现金支付需到渤海银行各营业网点办理。
单位支付存款有两种方式，网上银行转账和柜台转账。
3、投标资格激活：
本期内23日，市管办公布资格审核结果后，申请人可在招投标系统中激活招标资格。
4、报价和更正：
按招标公告日期，到招标系统网站进行报价。招标过程非常简单，共6个小时，从上午9点开始，上午11点和13点分别播出投标人当时的平均价格，投标结束于上午15点。
每个投标人有一次投标机会和两次更正价格的机会，使投标人获得一个合理的价格。最终交易按照价格优先、时间优先的原则确定。
5、成交价格的支付：
向指定的非税所得银行支付招标成交价格。目前您可以在渤海银行、工商银行、农商银行、天津银行的指定分行进行支付。具体网点请关注网站上公布的《天津市乘用车增量指标招标非税收征管银行网点》。
在成交价格成功支付后，设定的日期可以向指数调控机构打印指数证明文件。
天津市政府12月15日晚正式召开发布会向全市宣布自12月16日零时开始天津实施无偿摇号与有偿竞价相结合的限牌措施。
天津公布的汽车限购和车牌竞拍措施，其实为了抑制过快的机动车保有量的增长，很多城市都已经采取了限购的措施，比如最早上海是用拍卖牌照的方式来限制机动车过快增长。
并且采取这种办法，控制机动车数量过快增长，是为了鼓励绿色出行，优先发展公共交通。
以上内容参考：天津市小客车调控管理信息系统-天津市小客车总量调控管理办法（
以上内容参考：网络-天津购车摇号制度
❺ 天津公房想买产权需要多少钱
公房买还是不买始终是关注的热点。日前，有读者询问公房出售优惠期
是否会延长？如果公房的成本价从1485元平方米上调到1640元／平方米，
个人按照房改政策购买，其所花费的成本将会增加多少？如果晚买，将购房
款存入银行，从中获得利息，这两者哪个更合算？针对目前全市仍有相当多
的居民徘徊于“买与不买”的问题，我们现举一实例进行对比。
例：某甲和其爱人均是某单位的职工，甲某1978年参加工作，其爱人1980
年参加工作，该单位在1988年为职工建立了住房公积金。他们目前所住的房
子是1983年竣工的，其建筑面积为60平方米，阳台的建筑面积为5平方米，
且为封闭式阳台。
根据文件规定，房改房的成本价计算公式：购房款＝〔（成本价－标准
价高限×年工龄折扣率×夫妇工龄和）×（1＋调节因素之和）×（本套楼
房建筑面积＋阳台面积×系数）＋装修设备价〕×（1－已竣工年取×2％）
－负担价×现住房折扣率×（本套楼房建筑面积＋阳台面积）。
1、如果甲某今年按1485元／平方米的成本价购买这套建筑面积为60
平方米的住房，则购房款＝〔（1485－1396×0.9％×19）×（1＋0％）
×（55＋5×0.7）＋0×（1－17×2％）＝48119元。
注：1）根据有关规定，从2000年起取消现住房折扣率，所以计算公式
中负担价×现住房折扣率×（本套楼房建筑面积＋阳台面积）计为0；
2）1396（1485×94％）元为标准价高限；
3）年工龄折扣率为0.9％；
4）夫妻工龄和为19年（应为建立公积金之前）；
5）调节因素之和我们可假定为0（调节因素由各单位根据实际情况进行
调节）；
6）封闭阳台系数为0.7（未封闭阳台的系数为0.5）；
7）装修设备价设为0；
8）年折旧率按照2％来计算；
9）房屋的竣工年限为17年。
2、如果甲某明年按照1640元／平方米的成本价购买现住房，则购房款
＝〔（1640－1542×0.9％×19）×（55＋5×0.7）〕×（1－18×2
％）＝51529元。
其中应注意的是：
1）标准价高限为1640×94％＝1542元；
2）房屋竣工年限为18年；
3）其它因素与上述相同；
3、通过上述计算可以看出，两者的差额为：51529－48119＝3410元。
假设一个工龄更长点的例子，如果甲某夫妻二人建立公积金之前的工龄
和为40年，现住房屋是1980年建成的，建筑面积是60平方米，阳台面积为
5平方米，上述条件同上，那么按上述的公式计算结果为：如果今年购买的话，
则房价款为34483元，如果明年购买的话，则需花费36810元，综上，两者
相差2327元。也就是说，晚买房比早买房要多支出两千多元钱。
但是，如果晚买房，还可以把钱存入银行以获得利息。假设按照5万元
购房款来计算；银行一年期固定存款利率为2.25％，我们可以做一计算，扣
减掉利息税，则存满一年利息总计也不会超过1000元，再加上每月还要交付
的房屋租金。显而易见，不足以弥补几千元的差价款，这几千元虽然不是个
大数目，但是对于一般工薪阶层来说也不是个小数，由此可见，早买房还是
更合算一些。
此外，目前我们的社会消费观念正逐步同国际接轨，即由积累型消费向
信用型消费转变，未来几年职工的稳定性收入占总收入的比重将上升，人们
的消费结构将会进一步转向以改善条件、提高质量为重点的居住性消费中
去。因此，目前有条件的人若能早点把公房买下来，不仅仅现在可以“便宜
点买下住房”，更重要的是可为今后自己产权房的“自由进出”留有余地。
❻ 【急】购买新房的缴费流程
概括起来，这个环节要经历售楼处———银行———市房管局产权处———银行———产权处———国土局等步骤。这中间不仅牵涉到受理、抵押、登记、办证、领证等主要内容，还会涉及到各个环节各种税费的交纳，其中最需要注意的是，在你所经历的每个环节，自己要准备什么，提供什么，拿回什么，有什么用，缴什么税，交什么费，都要做到心中有数。
第一步———售楼处
新房的购买历程，一般都是从售楼处开始的，而且你能买到的大都是期房，你在售楼处要做好以下几件事：
1、选定你想购买的房源。
2、交订金，并与开发商签订认购协议。
3、交清银行规定的首付款，并与开发商签订购房合同（共5份，其中开发商留2份，自留3份）。
4、索要商品房备案证明书、房屋权属登记申请书。
第二步———银行
只有采用贷款购房的，这一步才是必须的，而且一般都是按开发商指定的银行进行申请贷款，并办理贷款审批手续。
首先提前准备好申请贷款所需的所有资料：
1、夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件2份。如是单身、离异、丧偶的需开具单身证明或未再婚证明（可在街道办事处、民政局或所在事业单位开具）；
2、收入证明1份（交行、工行、农行需用由银行提供的固定格式，建行、中行可手写或打印）；
3、首付款收据及复印件1份；
4、购房合同原件1份；
5、商品房备案证明书1份；
6、用于今后还款的银行存折或银行卡。
然后与银行当面（夫妻双方同时到场）签订：1、借款合同（4份）、2、抵押合同（4份）、3、抵押登记申请书，等待审批。一般来说，银行审批的时间一般为一周。
第三步———产权处
待贷款获得审批后，你就需要前往产权处了，办理产权受理、缴纳各种税费、办证、领证等一系列事情。这也是整个交易过程中最为复杂的一个环节，可能需要楼上、楼下来回跑，再加上办理的人也较多，还需领号排队，因此有点耐心是必须的。另外，产权处一楼大厅备有收费复印处，方便复印。具体流程为：
1、办理产权受理（产权处一楼1-10号窗口均可）；
2、缴纳契税
缴费地点：产权处一楼建行1号或3号窗口
提供材料：
首付款收据原件及复印件各1份
购房合同原件及第1、3、4、13、14页复印件1份（如是多个买受人，需多复印第2页）
缴费标准：
1）、普通住房（面积在144平方米以下）为：总房款×1%
2）、非普通住房（面积在144平方米以上，含144）、商铺、商办
楼、独立车库、别墅为：总房款×3%
缴后回执：一式两联（红色联和紫色联）契税完税证
注意事项：
1）、为了有效避免因晚缴契税而产生滞纳金，你最好在签订购房合同后立即缴纳，但最迟1个月内缴纳，超过1个月后将产生滞纳金：契税总额×0.5％。×逾期天数。
2）、若贷款未获审批或无力再购买该房时，则产生退税。办理退税流程为：首先到开发公司提出退房申请，获准后与开发公司签订退房协议，持该协议、本人身份证原件及复印件1份至产权处六楼地税办公室办理全额退税。
3、办理购房合同封面盖章（产权处一楼调图资料室）
4、办理抵押登记
提供材料：
1）、夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件2份。如是单身、离异、丧偶的需开具单身证明或未再婚证明；
2）、首付款收据及复印件1份；
3）、购房合同原件3份；
4）、商品房备案证明书1份；
5）、借款合同（1份）、抵押合同（3份）、抵押登记申请书1份；
6）、房屋权属登记申请书；
7）、契税紫色联复印件1份；
办理步骤：
1）、夫妻双方均需到场分别在房屋权属登记申请书和具结书上签字、按指纹，如是单身、离异、丧偶的，需另再签1份具结声明书，单身的凭单身证明办理，离异的凭离婚证或法院民事调解书或判决书办理，丧偶的凭对方死亡证明或火化证明办理；
2）、3个工作日内，凭回执———徐州市房产登记收件收据（领证凭据）、本人身份证至产权处二楼办理他项权领证手续，并拿回抵押登记证明书，交还银行，等待放款。
5、调测绘图：待开发公司通知能办理产权证后，凭购房合同、身份证、备案证明书、初始登记证至产权处一楼调图资料室调取测绘图纸。
6、缴纳维修基金（仅限住宅）
缴费地点：产权处一楼建行维修基金缴纳处
提供材料：
1）、身份证；
2）、购房合同原件及第1、3页复印件（第3页复印2份）
缴费标准：
1）、房屋主体在7层（含7层）以下的30元/平方米（以所调出的测绘图纸上的建筑面积为准）；
2）、房屋主体在7层以上的45元/平方米（以所调出的测绘图纸上的建筑面积为准）；
缴后回执：一式两联（黑色联和蓝色联）徐州市住房维修基金缴款凭证。蓝色联
即为办证联。
7、办理产权证
提供材料：
1）、夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件2份。如是单身、离异、丧偶的需开具单身证明或未再婚证明；
2）、购房发票（开发公司开出的购房全款发票）
3）、契税完税证紫色联、维修基金缴款凭证蓝色联
4）、购房合同原件3份；
5）、房屋权属登记申请书、商品房备案证明书、抵押登记申请书、初始登记证明书各1份；
办理步骤：同抵押登记办理程序。
回执：徐州市房产登记收件收据（领证凭据）
8、领取产权证
1）、20个工作日后凭领证凭据至产权处二楼1或2号窗口交费：
测绘费：20元
产权登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套
印花：5元/套，另有房屋他项权印花5元/套
2）、凭上述交费票据、身份证至产权处二楼发证中心领取房屋产权证和房屋他项权证，并将他项权证交给银行。
第四步———国土局
相比于产权证办理，土地证办理则简单多了，受理流程和费用交纳等也相对较少。也正是如此，很多买房人在产权证办理完后就认为“万事大吉”了，其实不然，土地证和产权证同样重要，将来在房屋出售的时候，同样缺一不可。具体办理步骤为：
1）、待通知，凭产权证、身份证、购房合同至开发公司领取土地分割证；
2）、凭本人身份证、产权证原件及复印件1份、购房合同、土地分割证至市国土局三楼办理土地证。
3）、所缴费用为：登记费+印花，共计23元/套。
公积金贷款相关注意事项
如果采用的是公积金贷款购房的，则还要多出两个步骤，就是在和开发公司签订购买合同后，到住房公积金管理中心提请贷款审批和到徐州市住房置业担保公司办理担保手续，签订借款反担保合同，并需缴纳担保费：贷款额×0.6％。×贷款年限。前提当然是你要具备公积金贷款条件。此外，公积金贷款额度为：夫妻双方最高贷50万（双方均有公积金），个人最高贷40万，前提都是正常足额缴存住房公积金。如需提取公积金的，则需领取公积金提取申请表至工作单位盖章，并缴纳契税。
❼ 请问我这样的条件可以在天津贷款买房吗~去哪个银行呢
1 你需要看看你的平房是什么产权性质 如果不是个人产权 银行是不会给你抵押的
2 你的工作是否能开出高额的收入证明 因为你一个平房抵押贷款 一个买房按揭贷款 银行会考察你对这两项贷款是否有足够的还款能力
3 如果上面2个对你没有帮助 我建议你做零首付 参考我这个回答http://..com/question/133196046.html
谢谢
❽ 天津市河东区中山门和睦西里的偏单买产权要多少钱多长时间房本可以下来。
摘要 房管站每月的25日至下月的10日之间才办理买产权，而且只有一个人负责。