① 房产开发商从拿下地皮到楼房正式预售需要多久
开发商拿地到开盘时间并没有明确时间，这取决于项目的体量的大小，开发商的资金情况等。一般来说一个小体量的项目（小高层，10栋楼）不出大意外的话2年多的时间就差不多了。
从拿地、方案设计、扩初、开始一系列的开发手续，每个楼盘的开发会多多少少遇见些问题 ，想要开盘，必须五证俱全《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》；当各项准备完全，那么就可以随时开盘。
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开发商缩短周期的方法
1、提高理念要高度统一；
2、专业度及敬业度与高周转相匹配的团队建设；
3、控制拿地规模，优化土地款支付，坚持净地原则；
4、工作前置，如人力资源、产品定位、方案设计、供方资源、营销等工作均需要前置；
5、良好的政府关系：非常规的报建流程；
6、最好使用战略合作伙伴；
7、加强地产总部的标准化工作。
② 一个楼盘一般开发需要多久竣工
一个楼盘开发需要6-10个月竣工，视具体开发商情况而定。
中国的拿地到开盘的流程：土地获取-开工-开盘-竣工。
在这个流程中，以开工时间将土地获取至开盘分割为两个阶段：
阶段1：主要工作为前期准备，包括设计、相关许可证的获取；
阶段2：按照设计成果进行施工直到达到预售条件，领取预售证。
关键路径： 阶段1：主要是产品方案的论证、确定和设计。有标准化产品体系成果（如恒大、万科）、或在拿地前已充分论证产品或设计方案的公司，理论上很快能完成这一阶段。只需要督促政府审批流程，拿到施工许可证就可以开工了。
阶段2：主要差异是各地预售条件的限制。如北京，只需要达地面即可销售；如永州，则需要主体封顶才可销售。在一些运作并不规范的地区，甚至没有土地证就可以‘预售’。不同城市间的差异可能导致这一阶段时间差别大半年。
行业情况：
行业内的企业参差不齐，开盘速度第一的碧桂园号称平均5.7个月；龙湖近年执行高周转战略效果显着，2013年新增项目平均开盘时间在7个月左右。
③ 关于房地产企业从拿地到开盘时间长短
一般是半年以上，因为拿到地以后要规划设计等等一系列准备工作，而开盘一般要零零线以上才可以，所以一般至少半年以上时间才可以…………
④ 房企拿地后多久出规划公示
从拿地到出规划，最快只要18天。
例如：从拿地到规划公示用了18天。
“双限”以来的楼盘速度有多快？这74个涉宅项目，从拿地到规划公示时间不到1个月的多达14个，用时1~2个月的有27个，2~3个月的有21个，3个月以上的只有12个。
跑出18天最快速度的这名“选手”，叫祥生。今年7月7日，祥生拿下下沙大学城北地块，7月25日就公示了规划方案。
今年3月12日，祥生同样在大学城北拿下两宗地，也就是江山云樾府项目，4月5日规划公示，仅用时23天。江山云樾府于8月10日首次领出预售证，从拿地到开盘只用了5个月。
大江东的新盘花漾里，1月9日拿地，3月21日公示规划，5月29日首开，从拿地到开盘不足5个月。
“滨江速度”同样惊人，滨江有4个项目从拿地到规划公示不到1个月，最快的一个项目跑出了24天的速度。
相比之下，另一家本土大品牌房企绿城速度较慢。位于金沙湖板块的春风金沙出规划用时110天，从拿地到首次开盘则用了11个月。位于下城区三塘板块的绿城春来枫华出规划则用时89天。
港企则是“慢跑者”的代表。新世界望江项目去年7月30日拿地，直到今年8月13日才公布规划方案，用时达380天。位于拱墅区运河新城板块的香港置地上河公元，用时131天。
⑤ 一般一个楼盘从拿地到开盘需要多长时间
短的三年，长的就不好说
正常三五年是需要的
前期拿地到后期交房
⑥ 房地产企业拿地后一般多久会开始动工盖房
半年左右。获得国有土地使用权证书后，房地产开发商必须获得建设用地规划许可证、建设项目规划许可证和建设项目建设许可证(建设项目开工许可证)来开发建设。 这些许可证通常需要六个月的时间。 有些地方规定，开发商必须在取得“国有土地使用证书”后两年内开发建设，政府期满后应当收回土地。 由于您的地段属于旧城改造项目，存在着老房子拆迁的问题。
此外，房地产企业，属于许多地方政府的招商项目。 如果存在影响开发建设的问题(如不拆迁钉户)，则是政府的责任，开发商将被允许推迟开发和建设时间。
拓展资料
1. 根据房地产产品的生命周期，房地产投资过程一般分为三个阶段:开发阶段、运营阶段和再开发阶段。 开发阶段投资。 开发阶段主要包括土地征用、规划设计、建设等活动。 在此阶段，投资者应根据投资目的了解和分析拟购买的地块的情况，并通过规划顾问和专家咨询预测地块的发展前景和预期利润。 对于因自有资金不足需要从金融部门借款的投资者，也应探讨贷款限额、利率水平、还款期限和方式以及抵押贷款担保的需要，因为这些因素决定了贷款的成功和项目的顺利进行。 项目建设期间的核心问题是项目质量和施工周期。 投资者应严格控制项目质量，确保合理的施工周期，避免因延误而增加成本。
2. 第二阶段投资。 对于新开发和建设的房地产，拥有房地产经营权的投资者可以根据自己的目标，采取租赁或销售的经营模式。 一般来说，实力雄厚的投资者大多实行多元化经营，开发租金和销售，以降低经营风险。 但是，当投资者缺乏资金，或者得不到适当的贷款，或者贷款条件恶劣，经济上不经济的情况下，房地产出售可以一次性收回资金，以减轻投资者的经济压力。 当市场需求疲软时，价格下降，销售利润非常小，资金也不太短，明智的选择是短期租赁，等待销售机会。
3. 重建阶段的投资。 当建筑的经济生活结束时，也就是说，它们不能再产生足够的收入来维持正常运行，他们面临着拆迁和重建。 对于这种投资，房地产开发经营企业必须准确了解城市规划，了解房地产拆迁的产权，进行扎实的可行性研究。
⑦ 一般一个楼盘从拿地到开盘需要多长时间
从拿到一块地到开工建设，需要“3个月！”新形势下，企业建设速度提升，得益于浙江近年来试点的“标准地”改革，在促进政府工作效率提升的同时，也推动营商环境不断优化。浙江试点“标准地”改革后企业建设速度提升，营商环境持续优化。
在台州温岭首个按照“标准地”模式报批的工业项目浙江理通风机有限公司年产10万台风机技改项目，从备案到拿到建筑工程施工许可证，仅用时12个工作日；在绍兴政府部门将“标准地”改革作为经济体制改革的重要举措之一。
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5天时间，从拿地到“四证”齐全，如何做到，临港新片区管委会行政审批办公室主任科员伏永明告诉记者，临港新片区管委会围绕行政审批，已经推出方方面面的优化工作，“包括窗口的物理集成，以及并联审批、跨前服务等等，但最关键的是行政审批服务功能的高度集成。”
伏永明说，管委会在审批权方面，事项授权和委托都是非常充分的。“所以我们有条件做一些菜单式服务，能够在项目准备阶段，就把许多前置的工作做掉。而且，项目从拿地到施工许可证获得，再到开工后的综合验收，都可以在我们的行政服务大厅一次性办理。
形成全流程的、高度集成的服务模式。”未来凡是临港新片区的社会投资类产业项目，都可以像新奥能源一样，实现从拿地到四证拿齐仅需3到5天时间。伏永明说，这是临港新片区营商服务的“新常态”。
⑧ 2级资质房地产开发商从拿地到开盘要多少时间
如果是一个建面10万平米的项目，从拿地到开盘不涉及拆迁的话要1年左右。如果还要拆迁的话那就讲不清楚了。