❶ 建发最高端的是什么系
建发最高端的是精粹系。
建发目前的产品线都以中高端为主，现有：精粹系、城央系、远见系、自然系等。
精粹系是建发房产新中式产品线中专属定制的顶级之作。目前在宜兴周边还没有系列的产品。城央系是建发房产新中式产品高端系列，以“央着”“玺院”等项目名称为代表。位于城市核心地段，为建发房产最擅长的高端改善型项目。例如上面提到的和玺。
建发产品线类型
在建发的建筑中有很多的架空层，在这些架空层中设置各种体育锻炼场所和很多便民设施，还有很多专属于老人区域，上院甚至还在小区内部设置了一个儿童下学后的托管中心。
远见系是建发房产新中式产品的中高端系列，以“府”或“郡”字命名。是为城市潜力人群打造性价比最高的中式居所。
自然系是建发房产新中式产品系中代表最惬意最闲适生活方式的产品系列，主要依托依附城市稀缺的自然资源。建发在宜兴拿的这块地接近东氿和龙背山森林公园，自然地理条件十分优越。按照各个系列设计的风格，像和玺一样的城央系和自然系出现在宜兴的几率很大。
❷ 厦门建发海玥和鸣怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：厦门建发海玥和鸣
城市：厦门
楼盘位置：厦门马銮湾新城核心岛旁（新阳西中学北侧）
产权年限：70年
建筑类型：板楼,
规划信息：其占地面积为26平方米，容积率，绿化率35%，共0栋楼，停车位1:0.9
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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❸ 建发房产今年在厦门好多楼盘啊，央着、玺樾、养云，还有哪些新项目
如果是新中式，之前比较有名的是建发·央玺，现在就是建发·央着、建发·玺樾，不过差不多尾盘了。2020年的新项目，是建发·养云, 建发·和玺, 海玥和鸣, 文澜和着，之前建发房产在厦门拿了很多地块，现在看来这个布局有先见之明，所以楼主说的对，今年真是很多项目。
❹ 厦门10大最高建筑都是哪些大楼最高的楼有多少米呢
厦门是一座海滨城市，每年吸引大量游客前来游玩。而作为经济特区、沿海开放城市，厦门市也有很多高楼大厦，高楼也是一座城市经济发展的象征。接下来按大楼高度排名，为大家介绍厦门最新的10座高楼。
2019年厦门10大高楼最新高度排行榜及名单
10、中航紫金广场(双塔)
高度：202米。位置：中航紫金广场位于厦门市思明会展中心。
厦门中航紫金广场总用地面积4万多平方米，建筑面积21万平方米，是集写字楼双子塔、酒店、百货、商业街于一体的海西地标综合体。
厦门十大高楼，代表了厦门的发展高度纵观2020年厦门10大高楼，其中有9座位于厦门岛内思明区，一座位于岛外集美杏林。高楼主要集中在观音山会展中心片区。
以上只是2020，相信在未来，会有更高数据的大楼出现在这份榜单中，在厦门的你我，我们一起见证。
❺ 建发的房子为什么比较贵
原因如下：
第1个原因是因为这个开发商所建造的房子，它的质量是非常好的。
第2个原因是因为该开发商在选择房屋建造区域的时候，通过了综合考虑，因此会选择在一个交通比较便利而且生活设施比较齐全的地方，第3个原因是因为该开发商的实力是比较雄厚的。
相关介绍：
建发集团已经成立很多年了，国内很多城市都有建发集团建造的房子，了解到建发的房子都是保证到质量的，我对厦门建发央玺的房子有所了解，该楼盘的地理位置是非常好的，周边都是繁华的商业圈。
当地关注该楼盘的老百姓还是比较多的，但是厦门建发央玺的房价是非常贵的，最新的房价平均在68,000元每平方米，需要经济能力非常好的朋友才能承担。
❻ 厦门建发和玺怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：厦门建发和玺
城市：厦门
楼盘位置：厦门马銮湾湾区核心岛（新阳大道旁）
产权年限：70年
建筑类型：板楼,多层,高层,
规划信息：其占地面积为42000平方米，容积率，绿化率30%，共14栋楼，停车位共955个停车位，，车位配比为1比1.25
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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❼ 建发业绩大增背后：厦门“地王”左手倒右手
本报记者 郭阳琛 童海华 上海报道
日前，厦门建发股份有限公司（以下简称“建发股份”，600153.SH）披露了2020年三季报。财报数据显示，前三季度，建发股份实现营收2643.34亿元，同比增长25.66%；归属于上市公司股东的净利润28.14亿元，同比增长54.18%。
业绩大增的秘密在于一块2019年年底出让的厦门总价地王。建发股份于财报中解释称，归属于上市公司股东净利润之所以大幅增长，主要原因正是子公司土地一级开发业务中的该地块，在2020年第一季度确认收入并结转利润。
《中国经营报》记者注意到，彼时，名不见经传的厦门恒融晨房地产开发有限公司（下称“厦门恒融晨”）从建发等众多品牌房企“口中夺食”。但厦门恒融晨却被认为是游离于建发体系外的全资子公司，而“厦门2019P05”地块仅隔半年便被打造为建发养云项目，并出现另一港股上市平台建发国际投资集团有限公司（1908.HK，以下简称“建发国际”）的2020年半年报中。
值得一提的是，建发国际计划承接建发房产全部的房地产开发业务。与此同时，颇为激进的拿地策略，也让其净负债率与剔除预收款后的资产负债率分别飙升至303%和79.24%，连踩两道“红线”，也为规模增长的可持续蒙上一层阴影。
谁的“地王”？
时间拨回至2019年12月24日，厦门市迎来了一场土拍盛宴，集中出让了5宗地块，起拍总价128.3亿元，土地总面积约14.1万平方米，最终总成交金额150.62亿元。建发股份也积极参与其中，共斥资约44亿元拿下了其中的3宗地块。
“重头戏”则是将成为2020年建发股份业绩支柱的2019P05地块，厦门恒融晨以75.25亿元将上述地块收入囊中，还刷新了当时的厦门总价“地王”纪录。据多家媒体报道，厦门恒融晨是建发成立的体系外全资子公司，主要在建发旗下做一级整理的壳公司。
据建发股份公告，2019P05地块属于“后埔-枋湖旧村改造项目”，系建发房产全资子公司厦门市禾山建设发展有限公司（以下简称“禾山公司”）受厦门市湖里区人民政府委托实施的土地一级开发项目。该项目于2008年批复立项，湖里区人民政府作为业主，委托禾山公司承担上述改造项目的开发建设，由禾山公司“费用包干，自求平衡”。
建发股份方面透露，上述项目的经营模式是公司投入资金进行拆迁改造，改造完成后交予政府进行招拍挂，公司在满足地块交付手续等确认条件后，按政府应支付的土地开发费用确认相关收入。由于行业特性，多年的经营成果有可能集中体现在单个会计年度。
据建发股份初步预计，以建发股份2018年度经审计的“归属于母公司股东的净利润”46.72亿元为基数，该地块出让事项将贡献建发股份“归属于母公司股东的净利润”25%以上。
然而，记者注意到，虽然拿地的厦门恒融晨与建发控股表面上并无实质性的关联，但2019P05地块最终打造成的建发养云项目却并表于建发国际中。建发国际半年报显示，建发养云可供销售面积23.29万平方米，建发国际所属权益为80%。
据悉，建发股份主营业务为供应链运营及房地产开发，其房地产开发业务由子公司建发房产负责。而建发国际是建发房产旗下控股子公司，2014年“借壳”在香港上市。
在业务定位上，建发国际主要负责承接建发房产的房地产开发及相关产业链业务，同时负责新兴产业的投资，随着母公司的房地产开发项目逐步注入建发国际，预计3~5年后，建发国际将承接全部建发房产的房地产开发板块。
上述建发股份投资部工作人员则解释称：“建发养云是建发房产开发的，项目宣传时也都打着建发房产的旗号，拍地时建发并没有拍到，是后续通过合作的方式有了一些业务往来。”
值得一提的是，建发养云也有望拿下今年厦门住宅单个项目销售金额和面积的“双料冠军”。据克而瑞厦门统计数据，截至2020年前三季度，建发养云成交金额54.37亿元，市场份额占比9.2%；成交面积8.22万平方米，市场份额占比5.5%，均大幅领先第二名。
土拍凶猛“后遗症”
2020年，建发在土地市场上的表现不可谓不凶猛。据中指研究院最新披露，今年前10个月，建发房产拿地总耗资510亿元，排名第16位；拿地面积481万平方米，排名第29位，与过往排名均有不小的提升。
以其港股上市平台建发股份为例，半年报数据显示，报告期内，建发国际在北京、上海、贵阳、南京、杭州和厦门等核心城市取得18个优质项目，新增项目的总可售面积达288万平方米，同比增长32%，总可售货值为667亿元，同比增长145%；购地权益比例为79%。
中泰证券研究报告指出，上半年建发国际在招拍挂市场新增货值近600亿元，约 90%位于一线和二线城市，约10%位于大本营福建的三线城市。
建发股份也不甘落后。仅在10月，建发股份便在株洲、南昌、淮安三地多次“落子”，总地价达84.52亿元。其中，南昌、淮安所拿地块溢价率均接近55%。此外，今年7月，建发股份以33.64亿元在无锡市新吴区竞得一幅地块，约1.48万元/平方米的楼面价更是让其成为该区楼面单价地王。
在地产评论员严跃进看来，拿地力度比较大与激进，说明企业还是想追求规模。不过由于“三道红线”的约束，未来激进拿地也会面临很多阻力和压力。
相对激进的拿地策略，也使得建发的债务压力雪上加霜。
财报数据显示，截至今年上半年，建发国际负债总额达到1212亿元，较2019年的959亿元增长26%。其中，须于一年内偿还的债务约26.85亿元，长期债务约502.75亿元，相较期初大幅上升。
值得注意的是，建发国际的净负债率已从2019年底的234%飙升至今年上半年的303%。加之剔除预收款后的资产负债率为79.24%，触碰了“三道红线”中的两道。据监管部门规定，两项“踩线”，为橙色档，有息负债规模年增速不得超过5%。
建发股份的债务压力同样逆势加大。Wind数据显示，2015年，建发股份的负债率和总负债分别为73.18%和727.63亿元；而到2020年3月末，上述数据已飙升至82.76%和3216.04亿元。对房企而言，负债率达到80%是一个“分水岭”，会有一定的财务风险。
对此，建发控股投资部工作人员表示，公司房产业务在拿地方面算是比较积极，拿地策略具体看业务的把控，会结合自身情况对土地进行评估和考量。“现在才11月，我们会照着合规的标准来做，尽量把负债控制在一个合理的范围内。具体时间还未定，今年年末应该可以的。”
“在债务压力大的时候，若是盲目扩张，可能相关动作就会不可持续。所以还是需要积极降低负债，这是最为核心的内容，尤其是要减少对各类债务的依赖。”严跃进说。
挤入物业“上市潮”
面对陡增的债务和“三道红线”的双重压力，建发选择分拆建发股份旗下物业管理公司建发物业赴港上市。
公开资料显示，建发物业成立于1995年，历经20余年的发展，目前业务范围涵盖全国10余个省（区、市）。招股书显示，截至6月30日，建发物业合同建筑面积为3959.0万平方米，在管面积为2165.1万平方米，在管项目数量超过200个。
招股书数据显示，2017~2019年，建发物业的收益分别为4.47亿元、6.08亿元及8.01亿元，同期毛利分别为1.16亿元、1.40亿元及1.83亿元，净利润分别为3245.9万元、4848.3万元、6828.5万元和6147.1万元。
然而，公司的盈利能力却较一般。2017~2020一季度，建发物业的毛利率分别为26.2%、23.1%、22.9%、24.3%，明显落后于物管行业平均毛利率29.8%和平均增速42.6%。
和众多中小型物业公司类似，建发物业也较为依赖母公司等关联方。招股书数据显示，2017~2020年上半年，建发物业在管面积分别为1580.5万平方米、1876.0万平方米、2067.2万平方米及2165.1万平方米，其中来自关联方的在管面积占比分别为67.3%、61.5%、54.4%、55.7%。
此外，建发物业的业务布局也较为集中。2017~2019年，建发物业来自福建省的营收分别为2.20亿元、2.92亿元、3.64亿元，占比分别为72.78%、73.01%、74.83%。从具体城市来看，来自厦门的营收占比分别高达45.46%、44.93%、46.52%。
在业内人士看来，在“三道红线”下，物业公司的上市对于房企而言是很好的融资渠道。但过度依赖母公司可能制约公司未来发展，物业公司要想有更好的表现，还是要有独立的市场拓展能力，以体现市场化可持续发展的能力。同时，通过收并购与提升增值服务收益，取得在规模和业绩方面较高的成长性。