北京二手房情况将如何

‘叁’ 北京二手房房市最近为何又被炒火起来了

现如今，尽管从全国范围来看，房价都是偏高的，但因为年轻人结婚，往往都需要买一套房子，所以对于年轻人对于房子的需求，算是刚需。因为年轻人对于房子的硬性需求，再加上房子的成本问题，房子的价格一直是居高不下。但进入到2020年之后，因为疫情的原因，很多房地产公司都在不同程度上放开了一点价格，给到了消费者一些优惠。就连咱们中国首都北京的房价，都有了不同程度的下跌，但随着疫情的稳定，以及经济的复苏，北京二手房房价最近又出现了回暖。可能有人会有这样的疑问，那就是北京二手房房价究竟是因为什么原因，又被炒火起来了呢？接下来，冷眼就给大家仔细分析一下，看看北京二手房房价究竟是由哪几个因素导致的回暖，希望有需要的朋友们，能够从中得到一些启发和帮助。

‘肆’ 北京二手房成交量年内首次跌破万套

10月份网签仅9340套，同比下降53.4%！北京二手房网签量在2021年首次跌破了万套，同时在价格方面也呈环比下降趋势。

进入11月，北京二手房成交量仍在继续下跌。在刚刚过去的一周（11月1日-11月7日），北京二手房成交量2366套，环比下跌26.32%；均价为55464元/平方米，环比下降1.74%。

诸葛找房表示，尽管中央释放信贷环境改善的信号，但北京的购房贷款额度并没有明显放松，新房、二手房成交水平保持低位运行。特别是二手房市场，受学区房政策及海淀区推行二手房指导价等影响，成交热度明显低于上半年。

北京某住宅小区 图片来源：每经记者 王佳飞 摄

成交量年内首次跌破万套

魏旭是一个在北京单干的房产经纪人，新房和二手房都做，利用各种互联网工具和从业以来积累的客户资源。一直以来的业绩用他的话来说是“还不错”。凭借着自己的努力，他已经在北京安了家。

帮别人挑到好房子是魏旭的经营理念，在他的业务中，学区房占了挺大一块。他曾经告诉《每日经济新闻》记者：“北京市在进行学区改革，对学区房有一定影响，不过从长远来看，能够保值增值的还是学区房，我就十分推荐我的客户买优质的学区房。”

不过最近几个月，魏旭说：“感觉二手房市场明显冷下去了，看房的人少了，成交也少了。”

据中原地产相关统计，10月份北京二手房住宅网签9340套，同比下调53.4%，环比下调25.7%，这也是北京二手房市场连续7个月成交下调，更是年内首次跌破万套。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

诸葛找房统计显示，上周（11月1日-11月7日），北京二手房成交量2366套，环比下跌26.32%；均价为55464元/平方米，环比下降1.74%。

而在石景山的一位经纪人员则向《每日经济新闻》记者表示：“周围片区这一两年以来市场变化都不大，房价很稳定，交易量也是那样，没有说大起大落的概念了。”

曾经有经纪人员向记者推荐消费贷，反复诉说着一定要“能买房就买，用消费贷也要买”。而就在几天前，记者再次询问其业务时，该经纪人表示“早就已经离职了”。

调价房源中近九成为降价

至于成交下降原因，魏旭认为是多方面的，“一方面我觉得现在市场的观望情绪很严重，不知道政策将来怎样继续发展，所以很多潜在的客户就不敢出手了。另一方面是银行贷款的额度收紧，令很多准备购房的人缺乏资金，时常会有购房人向我抱怨资金的问题。”

根据央行数据，10月份住户贷款增加4647亿元，其中，短期贷款增加426亿元，中长期贷款增加4221亿元。中原地产首席分析师张大伟也表示：“对比2020年上半年及2021年上半年住房贷款新增数据，2021年上半年房贷相较2020年多涨了6300亿元。也就是说，三季度房贷同比少放款了5100亿元。整个10月房贷同比只多了100多亿元，市场积压需求没有释放。”

若以周度来看，据诸葛找房数据研究中心监测，上周（11月1日-11月7日），北京3城区市场均价下跌，13城区环比上涨。从城市涨跌幅情况来看，密云市场均价环比涨幅居首，本周涨幅为1.19%,门头沟跌幅居首，环比下跌1.43%。其中涨价房源量占调价房源量的占比为10.64%，相比上周扩大0.33个百分点；降价房源量占调价房源量的89.36%，涨价房源占比扩大至10.64%。

‘伍’ 北京广州二手房挂牌量激增，这是否会影响二手房的价格

北京广州二手房挂牌数量急增已经影响了二手房的价格。根据链家统计的数据显示，北京二手房挂牌量在年初还不到9万套，可是到现在已经快要超过95000套，二手房的挂牌价格也从57,098元变成56,952元，下跌了146元，但是在实际操作的过程中，价格可能会更低，二手房数据出现了全线的暴跌，不管是在成交量还是在价格方面。

一二线的房子还有一定的保值空间，三四线城市的房子将会越来越贬值，所以市民千万不能无脑的购买房子，到时候不仅不会赚钱，反而会亏得一塌糊涂，可以选择分散自己的投资，可以购买一些基金，风险较低，而且收益率还很不错，随着社会不断的发展购买房子，这也不是市民最好的选择，甚至会占用大量的资金和成本。

‘陆’ 环京房主调查，虽然不甘还是卖了，环京楼市目前的现状如何

三年前与北京天安门仅有30公里之隔的河北燕郊地域，可以说是环京楼市的代表了，但现如今呢，燕郊房价大跌以后再无人接手。回过头看全部环京楼市，当初变成大部分投资客炒房者聚焦点，河北燕郊一度变成环京楼市房子价格上涨的引领者，之后张家口冬奥会又使张家口的房子价格节节攀升。但如今呢，河北燕郊地域房子价格大跌，各个地方新楼盘零零散散无人顾及，以前一时兴起购买了几套房项目投资的深圳工薪族们，也都遭遇断贷的困境，而想找人接手，难啊。乃至借助冬季奥运会的网络热点炒上去的张家口房价，现如今也已进到零度。环北京房价对比以前如今肯定是下滑了。可是环北京附近的区域位置不一样房子价格的水平都不一样，一般平均价都是在一万三上下，好点的也是有一万七八的。

此外从宏观角度上看来在我国城市化率早已超出60%，下面入城有住房需求的人会大大减少，北京市受限于水源贫乏限制人口数量在2000万元左右，将来也难以形成像日本东京城市圈那般巨大的经营规模，并且受户籍限定和南方地区一线城市如深圳市、上海市释放压力的入户条件危害，2019年北京市的人口数量已经是处在排出情况了。综合性看来，北京的房价会保持在现阶段的水准，我国期待根据通胀和人均工资的增强来消化吸收现在的房价上涨。即然不容易暴涨也不会暴跌，那样北京的房价早已处在底位就可以考虑下手一套，终究租房子的钱是开支而选购一套自己的房子则是实实在在的财产呀。

‘柒’ 北京二手房的前景怎么样啊

北京的房价,我的看法是.08飞,08以后慢跑.
理由:
1.08以前,会有全国各地的人来北京,都想买房,寻找发展的机会.房子供不应求.(例子:光大名筑的房,出了3天就卖了,房价到1万3/平.甚至有些业主3天涨了50W).亚运村附近基本上到1万了.而且是有房就出.
2.08奥运准备期.会有大量的国际人士来到中国.这样的情况会让很多房主把房子留在手里,等待机会来把房子租出去,2个月的时间.到时候更是供不应求.房价会降吗?
3.08以后,可能会有很多人觉得奥运完了,退出北京,但是,作为一种投资,房子不会卖是一种可能性.还有一种就是都觉得房价会跌,而同时撤出,卖的多了,买的少了,房价会降,怕卖不出去.但是.大家用手指想下,国家会让这种情况发生吗?奥运期间会有很多的外来企业看到了北京的发展.会引来更多的投资.会有更多的人想要来发展.发展速度可能会慢点.但是,不会停止发展.
自己的一点看法.笑谈.

‘捌’ 请问，北京二手房价格今年累计已经下跌了多少

6月18日，国家统计局公布了5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中35个城市的新建商品房价格出现环比下滑。 不过，刘建伟也指出，虽然5月份房价环比上涨的城市个数明显减少，部分城市房价环比小幅下降，但绝大部分城市房价同比仍继续上涨。 此外，值得注意的是，以往领涨全国房地产市场的北京，二手房的价格在5月份却出现了较大幅度的下滑，且跌幅位列70个大中城市的首位。 北京二手房价格或继续下跌 5月份，北京二手房（http://bj.esf.loupan.com/）住宅价格环比下滑0.9%，不但与其历史最大跌幅持平，也成为当月全国二手房下跌幅度最大的城市。 实际上，进入2014年以来，北京的二手房价格便持续下跌，且呈加速趋势。中原地产研究中心提高的数据显示，5月份，北京二手房成交均价为3.02万元/平方米，相比4月份的3.1万元/平方米下调了2.6%，年内累计下调幅度则已经超过了6%。部分郊区二手房价格调整幅度则超过了10%。。 而从溢价空间看，目前最终成交价相比挂牌价格要低2%-3%，溢价空间的加大也反应了市场已经从之前的卖方市场转变为买房市场。 同时，5月份，北京二手房成交量仅为6929套，环比4月份下滑逾5%，而6929套的成交量也是2012年2月份以来，正常成交月份的最低值(2013年4月份暂停一周网签，2014年2月份为春节长假。) 中原地产首席分析师张大伟就表示，“如果在信贷政策不出现大幅度扭转的话，北京二手房价格将还有15%左右的调整空间。” 杭州新房跌幅居首 相比北京的二手房市场，全国新建商品房价格在环比方面也是全面下跌。 而据记者了解，这是时隔2年后再次出现过半城市新房价格环比下滑的情况。在新房价格环比下滑的城市中，也包括上海、深圳这样的一线城市，而二线城市的领头羊杭州跌幅最大，环比降幅达1.4%。 对此，张大伟表示，“从数据上看，70个城市新建商品房指数平均环比下调了0.15%，二手房指数也下调了0.09%，是自2012年来首次出现这一情况，表明楼市的拐点已经出现。同时，2014年楼市变化的速度也超过了市场之前的预期，降价的城市则由单个发展到部分华东区域，继而几乎整个东部城市的房价都出现了下滑。” 统计局的数据也显示，5月份新建商品住宅价格环比上涨的15个城市中，涨幅比4月份回落的城市有6个；最高涨幅为0.3%，比4月份回落了0.1%。新建商品住宅价格环比下降的35个城市中，环比从4月份上涨或持平转为5月份下降的城市有28个；最大降幅为1.4%，比4月份扩大0.7%。 “本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累导致的，同时，前期成交集中释放带来的需求断档也是原因之一。因此，虽然各地纷纷对调控政策进行微调松绑，但还是难以拉动市场的成交量。”张大伟表示。 此外，上海易居房地产研究院6月18日发布的《2014年5月份70个大中城市房价指数报告》显示，自2012年6月份以来，70个大中城市房价在连续上涨23个月后，首次由涨转跌，出现下行拐点。一、二、三线城市房价环比同步下跌，二手房同样由涨转跌，市场整体步入降幅区间。当前房价环比涨幅已步入“偏冷”区间，预计下半年将进入过冷区间。 而中指院的报告则认为，整体来看目前宏观经济增速趋缓但整体运行仍较为平稳，全面结构改革力促经济实现有质量的增长，货币政策保持稳健并适时预调微调，城镇化进程有序推进，房地产市场基本面尚未改变。 国家统计局的数据也显示，5月份虽然过半城市房价出现环比下滑，但同比上涨的城市数量仍达到69个，仅温州同比下滑。

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‘玖’ 二手房市场异军突起，如今市场情况怎么样

我国是全球最大的新房市场和增长最快的二手房交易市场，核心城市的二手房交易已超过新房成为主导。截止2018年，我国二手房市场累计交易额已突破30万亿元。以下是对二手房市场现状的简单解析。

通过对二手房市场分析得知二手房交易规模逐年扩大，热点城市交易量远超新房。中国房地产协会数据显示，近年来，二手房在大中城市房地产交易市场的优势开始显现，市场规模逐年扩大。北京、上海、深圳等一线城市，二手房交易量已经远超新房。过去5年，我国二手房交易体量实现跨越式增长，全国交易量达1557万套，占全部房屋总交易额的70%。二手房行业发展现状分析，我国二手房市场累计交易额已达30.33万亿元，交易总套数为2391万套。

通过对二手房市场现状的简单解析得知二手房市场的变局，只是全国市场格局的一个缩影，目前评价互联网中介和传统中介谁胜谁负还为时过早。随着房地产市场进入存量房时代，二手房中介的重要性将更加突出，但要最终赢得这场战役，最根本的还是服务。以上便是笔者对二手房市场现状的简单解析了。