㈠ 买房子买北京首开苏活好还是馨港庄园好
买房子，这就看你自己喜欢在哪在哪买房子都无所谓？现在交通非常的方便，地铁也方便，直通地铁飞机场
㈡ 北京领秀慧谷小区优劣势
楼盘定位：北部热门区域稀缺改善型住宅
楼盘简介：项目隶属于昌平区，位于昌平线生命科技园站东北300米左右。北科建（开发商）于2008年拿地，2016年建成，毛坯交房，目前二期产品已经售罄，三期产品还有尾盘没有开售。由于项目占据北部昌平，具有天然生活品质优势，空气质量非常好。且项目紧邻京藏高速与地铁昌平线，无论是路面交通还是轨道交通，出行都十分便利。周边的生活圈配套可以满足日常所需，西侧一路之隔有商业综合体。项目西北3公里左右就是亚洲规模最大的北大国际医院，医疗配套非常发达。加之金地物业担纲管理，居住品质有很大保障。
买房需注意：由于项目的稀缺性，吸引很多购买力都集中于此，在售房源非常少，且房价呈现上涨趋势，所以购买需要及早入手，随时留意楼盘动态
适宜购买人群：1、在回龙观、海淀等区域工作的客群。2、对北部的楼盘有刚需的客群。3、考虑北部买房养老的客群。
㈢ 北京苏活都有哪些户型啊使用率高不高
先回答你第二个问题。北京苏活是板楼小高层，所以比起塔楼来，使用率高的不是一点半点，而且板楼的话，采光通风都非常好。户型记不太清了，但是两居三居四居都有，我上次看中了一套居110平的三居，我朋友看中的是90平的两居，而且有个团购活动，到时候去看看！
㈣ 什么样的小区才是好小区
好小区三大标准：
标准之一：房屋质量要好。
房子是用来住人的，质量好也是最基本的要求，如果质量达不到要求，居住在其中不仅可能会产生诸多的不便和麻烦，还可能会增加一种强烈的不安全感。因为质检和质监部门并不给力，国内的房产质量一直没有保障，从纸糊的保障房到漏水的别墅，这是房屋质量问题的体现，而出现质量问题之后，想要解决问题，则需要耗费大量的时间、精力、财力等，很多时候根本无力解决。最好的办法就是在购买和入住之前就对房屋的质量进行详细的考察，如果是新房的话，可以聘请专业的验房师进行验房，他们对于质量问题的监控能力比普通购房者要强；如果是二手房的话，则可以通过租住一段时间的方式，亲自去体验，这样有什么问题都会在生活中被发现。
标准之二：周边环境要好。
人不是独立生存的生物，而是必须生活在一定的环境当中，良好舒适的生活环境会让人身心愉悦。房屋的周边环境，既包括自然环境，更包括社会人文环境，两者必须综合起来考虑。在自然环境方面，不说一定要有山有水，毕竟这个目标对于城市小区太难实现，但是至少要有一定的绿化休闲场所，有个散步休息的地方，而不是前后左右都是公路和建筑，让人感觉憋得慌，当然更不能有空气、光、水、垃圾等各种污染。在社会人文环境方面，若是生活在一个友善平静的小区当中，住户都是有一定修养的人，文化氛围也不错，没有各种各样不稳定的因素，这样的话自然会更加舒服。当然周边环境还包括购物、医院、银行、学校、交通、菜市场等各项配套设施，这都是与日常生活密切相关的设施，如果非常便利的话则无疑会让居住在其中的住户更轻松，更愉快。
标准之三：社区服务要好。
现代社区的功能越来越多样化，住户密度也大，如果没有一整套完善的社区服务设施，没有优质的社区服务的话，居民的生活质量就会受到很大的影响。举个很简单的例子，在现代社区中生活，水电煤气都是管道统一供应，居民家中这些管道或设备出现问题的概率也不低，如果有良好的社区服务的话，一个电话，工作服务人员就会立刻到居民家中进行维修，这样就能很快解决让居民心烦的问题。此外，社区的安保服务也不可轻视，当代人的安全感缺失，即使是在自己生活的小区当中，如果出现一些不稳定的因素也会影响心情，甚至也不乏出现问题的例子。若是有良好的社区安保服务，居住在其中的住户就会感到安全，在一些比较高档的小区，几乎是24小时的安保服务，不仅能帮居民解决遇到的小问题，还能排除小区出现的各种不稳定情况。
㈤ 北京周边还有哪些楼盘投资价值比较高
说到北京周边的房产投资，我还是相对有些经验的，因为这两年我先后在燕郊、香河、永清都买了房，近期，我正打算入手文安的翠湖澜庭项目，我来给楼主详细说下我的感受吧。
如果是今年年初，那么北京周边的北三县和永清买什么地方都可以。但是现在买的话，这些地方的楼盘的投资价格不是很高。一方面这些区域过分炒作，已经透支了2年左右的价格，早买的已经赚的盆满钵满，现在再卖，就很容易成为上一批投资者套现后的楼市炮灰。再一方面，现在这些地方的首付门槛已经很高，很容易造成流动资金不足。行话说的好，资本的天性是逐利，但是逐利要靠资本流动来实现。资金如果出现周转不灵，到时候加上房贷的压力，你的投资风险会大大提高，更重要的是还会浪费更多的投资机会成本。
这也是我继燕郊、香河、永清之后，投资文安翠湖澜庭项目的原因。一来，廊坊文安目前没有过多的炒作，比如说和永清也就30分钟车程，但是永清的价格已经15000元/平米，而旁边的文安才七八千的样子。二来，翠湖澜庭距离京台高速才6公里，京台高速今年年底正式通车后，从翠湖澜庭1小时就能进出北京城了。到那个时候，翠湖澜庭的价格就是暴涨的时候，所以，从我的经验来看，正式入手文安翠湖澜庭的最好时候。
都说买房一是看对方向，二是把准时机，这几年下来，投资房产确实赚了不少钱，希望我的经验能给楼主提供一些参考和建议，望采纳！
㈥ 想在北京买房，自己住，不知道哪个区域好！
朝阳区管庄，昌平区天通苑，通州梨园果园北关。价格都算低的，而且又有交通支持。要不就是南城宣武区。要是价格只能控制在120万以内，又想三四环以内就得面积小一些了。
㈦ 北京苏活小区
兰西苑 都是回迁的房子而且都是塔楼 带电梯的11层，还有六层的，有一居的还有两居的 90多平小区都是光纤 还有电话，天然气 月租金最近上涨了2200左右估计常住还会有优惠，就是交通不怎么方便不过小区门口有一路公交车到顺义的。
㈧ 听说北京苏活已经封顶了，我想买一套，但是不知道它能不能升值。
这位亲，我来帮你解答。
别的先不说，就说他的开发商——首开，号称是北卝京最大的国企，国卝家一级房地产开发资质。
其次，生活方面也不错。该项目在首都机场的商业核心区域，能享受到区域发展的一切利好，生活配套也齐全，团购价卝格在12800元/平米，我比较了下，是六环内价卝格最低的项目了。
再次，产品本身也还不错。北卝京苏活是现房发售，现在已经封顶了，外立面也起来了，而且我看过户型，户型的空间使用率达到了86%，南北通透，采光绝对杠杠的。
还有，就现在的行市，钱放到房产上比放到股市上可靠100倍，现在是购房非常好的时机。