㈠ 限价房和限竞房的区别
1、限价房从字面意义上理解就是限制出售价格的房子。让我们很容易想起两限房（限价商品房）和限竞房。下面我分别说一下这两种房子希望对您有一定的帮助。
2、两限房全称为限房价 （低于市场价出售给中低收入家庭） 、 限套型 （90 平以下） 普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设、中小套型普通商品住房。
和经济适用房一样，北京两限房购房人取得房屋权属证书后 5 年内不得转让所购住房。 5 年内确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房将继续用作两限房向符合条件的家庭供应。满五年后若购房人想转让所购住房，应按届时同地段普通商品住房和北京限价商品住房差价的 35%缴纳土地收益等价款。
3、限竞房＝商品房（买后五年不能交易）
【限竞房】是指以“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的。（价格很透明，很适合刚需）
自2017年开始，所有的住宅类用地全部采取了这种“限房价，竞地价”的方式（限竞房的好处在于买房人在买特定项目前已知道项目的定价，且此项目短时间不会出现房价大涨大跌的情况）
但限竞房购买人和二次买卖上是有前置条件的：
1购买条件：北京户籍家庭单位可购买2套，非京籍以家庭为单位只能购买一套，且需要有北京连续60个月社保或纳税，工作持工作居住证购房同于北京户口；
2买卖限制：再次出让需取得产权证5年后。
虽然限竞房在条件上比商品房要多，且价格受控，但从2017-2018年出让的土地上看出，限竞房的位置和品质不一定比商品房差。
㈡ 新房和二手房比怎么样以及什么叫限竞房
一、
地区选择
目前开发的新房大部分集中在城市的郊区，相对较远的地方。因为大城市的发展情况，在市区已经几乎没有新房的存在了，有也是价格比较高。所以大部分新房的位置基本都离市核心较远
2.价格对比
新房的价位大家都知晓，而买二手房，价格不确定性比较多，有时碰到哪些急需用钱的卖家，可以压压价。当然有的时候二手房的价格会高于新房，例如高校片区的教育地产、市核心的二手房价格会比新房还要高一些。且二手房会有跌价的风险，新房则几乎不会跌价。
3.房屋质量
新房的房屋质量如果不是现房的话大部分没法亲身体验，会有一定的风险，但是随着目前的建筑工艺不断改进，相关单位的严格审查，房屋质量一般问题较少。
二手房相对于新房来说，房屋质量大部分一目了然。经过几年的使用，房子潜在的问题都已经暴露出来，如：漏水，地面塌陷等。当然买家也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。
4.配套设施
新房配套设施完善是需要时间的，很多周边的配套是需要慢慢完善的。二手房周边的配套设施就相对健全。商业，医院，学校等，日常生活较方便，基本上定型。
5.产权情况
在二手房交易中，房子有多个共有产权人的情况并不少见，若在交易过程中，有产权人不同意卖房，而已经签订过户合同的购房人，就算过户了，房子也有可能被收回去。新房不用担心这个问题，新房的产权都很清晰。
在产权年限方面，产权年限从开发商拿地之日算起，二手房产权年限相对于新房要短，产权年限的长短影响再次抵押房产时的贷款年限。房龄太大，贷款年限越短。
综上，新房和二手房都存在着交易风险，购房者无论买哪个，都需要全面了解房子信息后再做决定。
二、北京限房价项目，又称为限竞房项目，是指按“限房价、控地价”方式竞得土地的开发建设项目。设定比例暂定为85%，即比周围商品房均价低一万到两万左右，性价比高。
㈢ 限竞房是什么意思
竞地价,因此叫限竞房。
不得高于定价上限,因此限竞房价格往往低于周边普通商品房;此外,限竞房未来二手交易时是受到限制的,要求拿到房产证后五年内不能上市交易,五年后上市交易的税费和流程和商品房没有区别。同时北京市的限竞房多执行“7090”政策，即百分之70的房子面积为90平以下。
㈣ 请问什么是限竞房，跟普通商品房有什么区别
限竞房其实就是开发商在获得土地使用前已经确认销售价格的商品房,在开发商拿地和销售环节限房价,竞地价,因此叫限竞房。跟普通商品房的区别是开发商的销售价格必须控制在政府规定的价格区间内,不得超过定价上限,因此限竞房价格往往低于周边普通商品房;此外,因为价格低于周边普通商品房,为了防止炒房行为,限竞房二手交易时也是受到限制的,要求拿到房产证后五年内不能上市交易,这是限竞房和普通商品房的区别。