❶ 在北京怎么租房
前面回答了一大堆，都不靠谱，看我的，呵呵，你可以先找房，而且不找中介，你还是要找交通方便的，分钟寺不带卫生间的公寓，600左右，带卫生间的1000左右，到地铁站也就是走路10分钟，你必须找交通方便的地方，十里河那的公寓带卫生间也是900-1200左右，当然我说的都是公寓，不是住宅，面积一般多大12平方，或者你去昌平，1000左右，但是我个人认为，你还是找分钟寺或者十里河的，还是在城里好点，没必要整天把时间浪费在路上，你是否还要鉴别找不是中介的，还有纪家庙地铁站那，不带光线，但是带卫生间的850左右，到地铁也是10分钟走路，看你在线，你追问我吧，这些全是我的强项。
❷ 北京长租公寓监管新规下月起实施：“租金贷”只拨付给个人
2月2日，北京市住房和城乡建设委员会 、北京市市场监督管理局、北京市互联网信息办公室、北京市地方金融监督管理局、中国银行保险监督管理委员会北京监管局等五部门联合发布《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》。《通知》自2021年3月1日起施行，此前已签订的合同继续履行。
对频繁“爆雷”的长租公寓市场，北京市住建委表示，《通知》对住房租赁企业的资金池进行限制，明确限定住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金，收取的押金数额不得超过1个月租金；严格禁止“长收短付”，要求住房租赁企业收、付租金周期必须匹配；严控“租金贷”拨付对象，规定银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业；建立押金托管制度，住房租赁企业向承租人收取的押金，须通过北京房地产中介行业协会建立的专用账户托管。
住房租赁企业应于合同终止后2个工作日内通知北京房地产中介行业协会退还押金，北京房地产中介行业协会应在1个工作日内将押金的本金和同期存款利息退还给承租人。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，这实际上管控了三种资金——租金、押金和首付贷资金，补上了此前长租公寓的漏洞。对于租金来说，杜绝了“长收短付”的现象，防范长租公寓企业赚“差价”；对于押金来说，既规定了押金只能收取一个月，同时明确了押金托管的概念；对于首付贷资金来说，此次政策并没有打压首付贷，但是规定此类资金是不能直接给予长租公寓企业的。
同时，北京市支持专业化、规模化住房租赁企业持有房屋并依法出租。住房租赁企业可以按规定享受税收、金融等优惠政策。
该《通知》适用于住房租赁企业分散承租他人住房，再出租给承租人居住，并向承租人收取租金的活动。《通知》还从强化住房租赁企业开业信息报送，加强租赁合同管理，细化装修规定，建立租赁纠纷调解机制等方面进行了规定。
《通知》要求住房租赁企业在北京市开展业务前，应向注册所在区住房城乡建设部门报送开业信息和从业人员名单。未报送开业信息的企业不得通过互联网发布房源信息。
住房租赁企业应当使用北京市住房城乡建设部门和市场监管部门制定的住房租赁合同示范文本。
住房租赁企业应于签订承租或出租房屋合同后3日内，将合同信息（包括房屋坐落、面积、间数、价格和租赁双方等）录入北京市住房租赁监管平台备案。未如实备案合同的企业不得通过互联网平台发布房源信息。
住房租赁企业出资对租赁住房进行装修的，应当取得房屋产权人书面同意。住房租赁企业提前解除合同的，应依据合同约定履行各方责任，不得强制收取装修费用。
北京房地产中介行业协会应当建立纠纷调解机制，定期公布住房租赁企业被投诉情况，调解住房租赁企业和当事人纠纷。
住房租赁服务企业存在违法违规行为较多的，由北京市住房城乡建设部门列入重点关注名单并向社会公布，提示谨慎选择；情节严重的列入风险警示名单并向社会公布，警示重大风险；根据住房城乡建设部门的意见，市场监管部门依法依规责令有关主体停止发布相关广告。网络信息平台未履行核验发布主体和房源信息责任的，网信部门可根据住房城乡建设部门意见，依法对其相关业务采取整顿措施。
严跃进表示，通过上述政策，有助于规范长租公寓的运行和发展，减少长租公寓市场的各类风险和纠纷。
❸ 北京长租公寓监管新规出台，具体出台了哪些政策
对此，《通知》中明确规定，住房租赁企业向承租人预收的租金数额不得超过3个月租金，收、付租金的周期应当匹配。也就是说，长租企业找租客收的租金，最多也就是按季度交。而且如果租客是按季度交租的，那么长租公寓给房主也应该按季度支付房租。
❹ 北京市人才公寓入住条件 什么是人才公寓
人才公寓是指专项用于人才就业的生活配套租赁公寓，解决人才在某地创业的短期租赁和过渡周转用房。
人才公寓 是什么？
是指专项用于人才就业的生活 配套 租赁公寓，解决人才在某地创业的短期租赁和过渡周转用房。人才公寓按照“政府引导、财政支持、市场化运作、社会化管理”，“市场价、明补贴、有期限”和“轮候补租、契约管理、只租不售”的原则进行租赁和管理，附之以社会闲置房作为补充。通常是限定租期，高级人才入住附带政府补贴。
人才公寓，有些新鲜，从中不难看出 业主 求变创新的意图，在国内 住宅 市场算是一种新型高端产品。该项目有其特殊性，由政府开发，企业购买，引进青年人才居住，目标并非注重盈利，而是更愿意表达一种“招贤纳士”的姿态，以收取良好的社会效益以及联动的经济吸引力。
人才公寓打破“常见 小区 —组团—院落”传统小区模式，以“小区—中央多层区块—内街休闲广场—住宅单元”的渐进式小区新模式。小区内实行智能化管理；通常附有餐厅、超市及小型服务型商业等；车库、自行车配备齐全；小区内有专用的无障碍设计；每一个楼房之间，都有不同的健身主题，主要包括羽毛球场、乒乓球场、太极广场、单杠等。产品分类
国内人才公寓大致包括： 青年公寓 、高级人才公寓、高级专家公寓、专业人才公寓、博士公寓、留学生公寓等。
户型 有单间、双人标准间、多人共用套间以及家庭 整租 型的住宅类。面积从10平米到200平米的皆有。
北京人才公寓申请条件 以家庭为单位，由人才提出申请，且同时符合以下条件：1、属于《北京 高层 次人才认定标准》规定的人才。2、到北京创业或与北京用人单位依法签订3年以上劳动合同。3、申请人及其家庭成员在北京内无住房。4、所在单位为北京属机关事业单位或在北京办理工商注册、税务登记和社会保险登记的企业。5、申请人需自首次在北京缴纳社会保险之日起，2年内提出申请。即2015年9月以后（含9月）在北京首次缴纳社保的人才。
北京人才公寓申请所需资料 1、按要求填写的《申请表》；2、用人单位 营业执照 副本复印件或组织机构代码副本复印件；3、申请人与用人单位签订的劳动合同及复印件；4、申请人身份证（正反面印在一张纸上）、户口本、学历证书、学位证书的原件及复印件；5、已婚家庭成员的 婚姻状况证明 ；6、本人及家庭成员所在单位出具的住房情况证明，居住地住房情况证明；7、其他相关证明材料。
北京人才公寓申请流程 1、各单位符合条件的人才按照要求填写《北京人才公寓申请表》，并准备其他申报材料。各用人单位对申报材料进行初审，并填写《北京人才公寓申请人员一览表》，报送上级单位进行复审。2、 产业园区 内用人单位（不含各园区管委会）的申请人员由区政府园区管委会进行复审，其他用人单位（含各园区管委会）由区人力社保局进行复审。3、复审结果由区人才公寓管理办公室进行汇总并排序，提出 房屋 配租和优惠方案。申请人排序的依据为：（1）第六层次以上人才足额进行配租。（2）对于第七层次中拥有研究生学历并取得硕士学位的人才，如果申请人数少于剩余 房源 数，则进行足额配租；如果申请人数多于剩余房源数，则通过摇号确定配租人员。4、房屋配租和优惠方案提交区人才工作领导小组审批。审批通过后，对拟享受 租金 优惠的人员进行为期5个工作日的社会公示。公示无异议，由区人才公寓管理办公室发放配租通知单，申请人持配租通知单与 房产 经营单位签订人才公寓租赁合同，并办理相关入住手续。如有异议，由区人才公寓管理办公室进行核查，情况属实的，取消申请人申请资格。
人才公寓收费标准和收费方式 1、根据人才所属层次，分别对至第七层次人才给予100平方米、80平方米、70平方米、60平方米、50平方米、40平方米、30平方米的租金优惠。2、优惠部分租金按照同 地段 公共租赁住房租金标准的80％收取，超出优惠部分租金按照同地段公共租赁住房租金标准收取。3、入住人才公寓时须缴纳2个月房租金额的押金，退出人才公寓时返还（期间不计算 利息 ）。4、人才公寓租金收缴采取按月收取的方式，由银行代扣。
❺ 北京公租房房租怎么缴纳
公租房房租怎么交？
一、公租房的租金是按月支付的，由本市的银行委托代扣，申请公租房成功后要提交在本市银行开立的扣租账户，每月2号存入。办理入住手续时需缴纳三个月房租、履约保证金（按3个月的租金标准一次性缴纳）、物业管理费，可缴纳现金，也可刷卡缴费。
二、网上缴纳公租房房租。现在很多年轻人都选择在网上交公租房房租，省去了来回跑的路程。那么，在网上怎么交房租呢？网上缴费只能通过重庆银行的网上银行或手机银行缴费。在缴费页面选择缴费城市、地区、缴费业务、缴费商户、身份证号码、租赁户编号等信息填写完整无误的话，按提示操作即可完成公租房的缴费业务。
也可以去公租房管理缴费。缴费人员应该在建设部门或者房产部门有个公租房管理，专门负责管理公租房，租金交给他们。如果不知道在什么地方，可以播打114查号台询问你所在区建设局电话。
公租房房租标准多少？
一、一室一厅建筑面积约42－44平方米，租金约2900－3300元；二室一厅建筑面积约66－64平方米，租金约4050－4550元；宿舍型一室户建筑面积29－39平方米，租金约1500－2000元；宿舍型二室户建筑面积约43平方米，租金约2150－2300元。值得注意的是，室内配置室内配置包括床、整体式衣柜、写字桌椅、餐桌椅、空调、淋浴房等。以银良公寓为例，公租房二居室和三居室，月租金在2704－3532元之间。
❻ 重磅！北京最严租房新规！押一付三将成历史
(记者 吴娇颖)北京住房租赁市场将迎来最严监管。记者从北京市住建委获悉，今日(2月2日)，市住建委、市市场监管局、市金融局、市委网信办、北京银保监局联合印发《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》。
通知明确，限制租赁企业“资金池”，严禁“长收短付”，住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金，收、付租金的周期应当匹配。银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。
新规适用于住房租赁企业分散承租他人住房，再出租给承租人居住，并向承租人收取租金的活动，即通常所说的“长租公寓”。该通知自今年3月1日起正式实施，此前已签订的合同继续履行。
焦点1
严禁“长收短付”，企业收付租金周期应匹配
去年，部分长租公寓因“长收短付”“高进低出”等高风险经营行为导致出现“爆雷”“跑路”，引起政府部门高度重视和社会密切关注。
北京此次出台新规的核心内容，就是严格禁止“长收短付”经营模式，限制租赁企业的“资金池”。
新规明确限定住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金，同时，要求住房租赁企业收、付租金周期应当匹配。
此外，新规严控“租金贷”拨付对象，规定银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。也就是说，租客申请了住房租赁贷款，放贷机构可以把贷款发放给租客，也可以签订协议后直接发放给房东，但不能发放给住房租赁企业及其关联企业或利益相关方。
记者从北京市住建委了解到，此前已经预收租金超过3个月的部分和存量“租金贷”，租赁企业要建立专户逐步化解。
焦点2
押金须纳入专用账户托管，企业不能擅自动用和挪用
与租金相比，押金数额相对较小，但伴随企业经营规模扩大，同样可以形成“小资金池”。
针对押金，新规提出，住房租赁企业收取的押金数额不得超过1个月租金。
同时，要建立押金托管制度，住房租赁企业向承租人收取的押金，须通过北京房地产中介行业协会建立的专用账户托管，企业不能擅自动用和挪用。
此外，新规还明确了押金退还的期限和流程。住房租赁企业应于合同终止后2个工作日内通知北京房地产中介行业协会退还押金，北京房地产中介行业协会应在1个工作日内将押金的本金和同期存款利息退还给承租人。
据记者了解，已经预收的押金，一并纳入行业协会托管，至于押金托管的具体方式和流程，主管部门后续还会出台配套细则。
焦点3
签订房屋合同3日内要在监管平台备案
住房租赁领域矛盾纠纷多发、调解沟通不畅，也一直是困扰广大房主和租客的一个难题。
为规范市场秩序，化解租赁纠纷，此次新规从企业信息报送、租赁合同管理、纠纷调解机制等方面进行了规定。
新规明确，住房租赁企业在北京开展业务前，须向注册地所在区住房城乡建设部门报送开业信息和从业人员名单，不报送开业信息的企业不得通过互联网发布房源信息。
同时，要求住房租赁企业使用北京住房租赁合同示范文本，并在签订承租或出租房屋合同3日内在北京市住房租赁监管平台备案，对未如实备案的企业将限制其通过互联网发布房源信息。这能让房主、租客、企业各方的权利义务关系更加清晰透明，避免因霸王条款、约定不明引发后续纠纷。
在租赁房屋装修方面，新规规定住房租赁企业出资对租赁住房进行装修的，须取得房屋产权人书面同意；住房租赁企业提前解除合同的，不得收取装修费用。
根据新规，北京房地产中介行业协会还将建立住房租赁纠纷行业调解制度，并定期公布北京住房租赁企业被投诉情况，调解住房租赁企业和当事人之间的矛盾纠纷。
焦点4
符合条件的租赁企业可享受税收、金融等优惠
一系列监管新规的出台，是否会打击企业积极性，影响住房租赁行业发展？
记者注意到，在规范企业经营活动之外，大力发展住房租赁市场的政策主基调没有变。
新规对培育和鼓励住房租赁行业发展的方向进行了明确表态，北京将继续支持专业化、规模化住房租赁企业持有房屋并依法出租，符合条件的住房租赁企业可以按规定享受税收、金融等优惠政策。
不过，住房租赁服务企业存在违法违规行为较多的，将由市住房城乡建设部门列入重点关注名单并向社会公布，提示谨慎选择；情节严重的将列入风险警示名单并向社会公布，警示重大风险；根据住房城乡建设部门的意见，市场监管部门、网信部门将分别对违规企业采取相应处理措施。
■ 专家观点
——“新规将切实保护承租人合法权益”
北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池表示，部分长租公寓企业通过“租金贷”、“长收短付”等方式形成的“资金池”，是导致“爆雷”的“罪魁祸首”。
“在租客端被过度金融化的情况下，一旦市场发生波动或企业经营管理不善，极易发生资金链断裂的情况，从而导致房主房客两端受损。”她认为，新规针对这个问题，提出了一系列针对性很强的监管措施，将有效促进市场健康平稳发展，切实保护租赁各方当事人，特别是承租人的合法权益。
——“决不能理解为把长租公寓‘一棒子打死’”
北京大学房地产法研究中心主任楼建波表示，近些年，住房租赁行业在政策东风与市场需求的双重驱动下，经历了一个非常快速的发展过程，在这个过程中市场也暴露出不少新情况、新问题。
他认为，在行业经历快速发展、企业探索试错、市场波动以及总结经验做法后，北京提出了一系列非常具有针对性的监管措施，可以说为长租公寓行业发展指明方向、为住房租赁企业今后的经营行为画出了边界，这也与前不久中央经济工作会提出的“规范发展长租房市场”的要求高度契合。
“新规突出长租公寓发展要合法、规范、专业，决不能理解为把长租公寓‘一棒子打死’。住房租赁企业是加大租赁住房供应，大力发展住房租赁市场的重要组成部分，所以可以肯定的是，北京依然会支持专业化、规模化住房租赁企业持有房屋并依法出租。”楼建波说。
❼ 北京今后租房需进行合同网签，这意味着什么
首先意味着合同网签可以享受赋予租赁权的各种公共服务。中介机构和长租公寓通过全市统一住房租赁管理服务平台完成租赁合同网上签订，并自动提交登记备案。北京将建立健全住房租赁管理服务平台，以科技手段提供合同网上签订、信息查询、信息核查、登记备案等服务，与社会公众建立信息交流共享机制。安全、教育等部门。
要知道的是网上签立备案业务一体化，居民只需进入一个窗口即可完成两项业务，实现“同时办理”。而且，处理范围正在逐步扩大。16个区级房地产交易中心、街道镇社区事务受理服务中心以及经认定的房地产经纪机构或房屋租赁公司均可办理网上签收业务。房屋租赁公司中，联家和轻客正在进行试点。都可以为租户提供网上签到备案的一体化服务，打破部门和区域的界限，实现全城。
❽ 重磅！北京出台长租公寓监管新规，这对租户来说是好事吗
近日，北京出台了长租公寓的监管新规，为预收的租金不得超过三个月的钱。对于租客来说是一件不错的好事，会避免租户在租房期间避免上当受骗，这对于租房的人来说是件好事。
此次实行的《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》，将更好的起到管理住房租赁企业，让这种企业更专业，才能保护好租户的利益。