㈠ 传言要涨价 现在该不该购房 关键看需求
利好政策剌激下，一些楼盘人气回升
目前，国内多数城市都在想方设法为楼市去库存，在这种情况下，购房者该不该下手买房？
1问
去库存仍在努力
房价为何上涨？
楼市库存量大，尤其部分二三四线城市库存量已超出了市场承受能力，为此政府不得不出台诸多利好政策力促市场走量。春节后，国内部分一线城市楼盘刚刚开始走俏，房价就出现了上涨的态势。作为二线城市的成都，近期也有部分楼盘纷纷加入涨价的行列，还有一些开发商也在酝酿涨价，就连一些二手房业主也想跟风。
近一周时间，本报记者在成都楼市采访了解到，龙湖九里晴川亮相以来，一周时间就接待客户近3000人；中德英伦世邦虽然已涨价5%，但一周成交就已过百套；恒大天府半岛平均每天到访量接近100组，销售员都是延长下班时间；信和御龙山近一周每天接待到访客户约120组；润富国际花园出现购房者排队交定金的现象；金房大榕湾紧俏房源出现多个客户争抢的现象；天香原计划3月底清盘，但在月初就已经全部售罄……“透过成都一些楼盘现场可以看出，购房人气已出现回升。”成都凯仁地产营销总经理荣轶接受本报记者采访时说，但不是所有项目都出现量价齐升，有些项目是人为造势。一直以来消费者习惯买涨不买跌，部分一线城市房价出现上涨之势后，成都一些开发商也试图涨价，目的是想迫使犹豫不决的购房者尽快下单，有些项目则“变相”涨价，将以前的优惠幅度缩小或者取消。但大多数开发商仍处于观望之中，毕竟以目前的市场行情来看，还不足以支撑全面涨价。
来自四川中原地产的监测数据显示，上周成都市商品房成交量持续上涨，成交面积超过15万平方米，环比上涨接近8%；近郊县商品房成交面积超过22万平方米，环比上涨9%。但主城区商品房成交均价为10242元/平方米，环比下跌3.32%。四川中原地产相关负责人告诉记者，上周成都商品房成交量持续上涨，但成交涨幅逐渐放缓，预计后市成交量将步入正轨，平稳波动将是后市常态。
2问
传言要涨价
现在该不该买房？
“最近接到一个地产中介的电话，他催促我尽快下单，要不然以后这个价格买不到我看中的房子了。为了结束谈话，我骗他说已经买了。然后他又问卖不卖，因为现在价格高，不卖以后可能卖不到这个价了。”接到这样的电话，张先生在叹服房屋中介脑子反应快的同时，也不得不为市场走势难料而纠结。“日前有媒体报道，北京中央别墅区的金地中央世家传出了单套房涨价1000万元的消息。”成都健鹰地产总经理杨健鹰告诉记者，“我们姑且不去评价这个房子是否真的涨了这么多，但是类似房子已更像金融产品，而非简单意义上的房子。”
除了这类房屋交易之外，改善型购房者成为时下市场的购房主流。记者在采访中了解到，成都楼市100平方米以上的套三和140平方米左右的套四成为时下畅销产品。据国家统计局成都调查队的调查结果显示，2015年成都楼市90-144平方米的户型成交量同比增长0.97%。今年以来，同类住房产品市场需求增长了10%左右。
“作为消费者，只要有需求，无论房价涨还是跌，有适合自己的房子都应该及时下手，如果没有需求，价格的涨跌都已经无关紧要。”成都香木林置业营销总监陈光健说：“从目前的市场来看，未来成都房价上涨已经成为定局，但不是所有房子都会上涨，这取决于位置、户型、周边配套、开发商的实力、产品的规划等因素。”
3问
后调控时代
哪些房子值得买？
根据政府工作报告，今年棚户区住房改造600万套，提高棚改货币化安置比例，因城施策化解房地产库存。在国家力促楼市去库存的相关政策影响下，国内部分城市出现了一波“小阳春”。比起一线城市，成都楼市在这个“后调控时代”表现得还算平稳。
记者在成都麓山大道、华阳、华府、攀成钢、大源、中和、大面、双流、北湖、羊西线、光华大道等板块采访时发现，多数在售项目已取消促销优惠，一些项目正在缩减促销优惠，只有少数优质项目涨价销售，还有部分项目为了走量，房价出现“明升暗降”。但总体而言，销量出现了明显的回升。“成都房价不会出现普涨，但至少20%的项目价格会上涨，而且涨幅还不少。”成都全心集团总裁李国峰说，对于刚性购房者，尽量选择购买天府新区或者其他配套比较成熟的区域、品牌开发商的房子；对于改善型需求的购房者来说，可以选择口岸较好、配套较完善、户型功能合理或者成熟区域的次新房以及楼顶带花园的跃层房源，尽量做到“一步到位”；对于一些投资者来说，可以选择一些资源性的房源进行投资。总体来说，今年从各个层面都体现了对于各个阶层买房、置业都较利好的局面。
延伸阅读
近期楼市部分利好政策
1、2月2日央行、银监会发布房贷新政，在不限购城市首套房首付可降至20%，对拥有1套住房再次购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
点评：首付门槛降低，有利于刚需和首改需求入市，尤其是对于那些收入不低，但积蓄不多的年轻人、年轻家庭，可谓是“及时雨”。
2、央行、住建部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，决定自2月21日起，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。
点评：这个政策对于用公积金贷款买房的购房者来说，节约了成本。
3、2月19日，财政部等三部门发文调整房地产交易环节契税、营业税，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
点评：此举为买房者降低了购房成本，加速了二手房交易，作为楼市“晴雨表”的二手房市场将会促使新建改善型住宅的销量上升。
4、各级政府出台的购房补贴政策。
点评：各级政府因地制宜出台相应的补贴政策，减轻了消费者购房的经济负担。
5、2015年以来央行进行了5次降息，降幅已高达20.33%，5年以上的商业贷款基准利率从6.15%降至目前的4.9%，处于历史新低，将大大缓解还贷族的压力。
点评：通过数次连续降息，更为消费者节约了购房成本，目前的贷款买房利率创近年来的最低，促使楼市观望者加速入市。
（以上回答发布于2016-03-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈡ 金地物业怎么样
差的一批！亲身体会，小区不维护整天想着怎么对付业主！处理问题除了拖延就是拖延！经常见保洁在楼道偷懒！小区地面地下层脏乱差，反应问题得不到及时处理！总之再也不要相信金地的物业和房产，都是一家不想着怎么为业主某福利维护小区治安，人员配置也是1人顶10人用，不知道交了这么贵的物业费所对应的服务在哪里！扪心自问你们良心过得去吗？！
㈢ 金地时代广场周边环境怎么样生活便利吗
城市：石家庄
楼盘名称：石家庄金地时代广场
别名：金地时代中心
公交线路：园明路上：43路平安圆明路口站下车西行50米即到；
平安大街上：5路、7路、31路、148路平安园明路口站下车即到
其他交通方式：园明路自西向东，至平安大街交汇处，南行50米路西即到
规划信息：其占地面积为11983平方米，容积率，绿化率30%，共0栋楼，停车位车位充足
周边配套：幼儿园：小精灵双语幼儿园、育才幼儿园
中小学：平安南大街小学、市第一中学、第二十三中学、第三十一中学、铁路二中
大学：河北医科大学第四临床医学院
商场：建国商城、北国商场、西美购物广场
医院：石家庄市第九医院、交通医院、桥东区医院门诊部、医科大第四医院
邮局：北道岔邮电所
银行：工商银行、中国银行、建设银行、农业银行、邮政储蓄
其他：铁道大厦、国宾大酒店、中京大酒店、天鸿宾馆、燕春花园酒店、时尚华庭商务酒店、西美商务酒店
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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㈣ 金地中央世家 mini墅怎么样
优势:1、金地品牌与自身物业水平较有保障
2、周边为别墅区、环境条件较好
3、目前生活配套已经成型、生活便捷不足:1、距离地铁毕竟有3公里已上，虽有公交车但还是有些远
2、交房时间晚些
3、商业项目户型面积偏小
㈤ 金地艺境周边环境怎么样生活便利吗
城市：武汉
楼盘名称：武汉金地艺境
别名：金地褐石庄园
公交线路：公交：乘坐757路、787路、789路、909路到高新四路万科魅力之城站下车步行约500米即到。
其他交通方式：从出发光谷广场在洪山区城区道行驶2.2公里，进入S101；沿S101一直向前行驶7.5公里，右转进入中芯一路；沿中芯一路行驶296米，左转进入武重路；沿武重路行驶226米，到达终点。
规划信息：其占地面积为156000平方米，容积率，绿化率35%，共30栋楼，停车位2341个
周边配套：中小学：光谷一小、光谷二小、光谷七小、光谷二中、华师一附中、武汉软件工程职业学院、华中师范大学传媒学院、实验中学
综合商场：中百仓储紫薇星购物广场
幼稚园：星天地双语幼儿园、永红幼儿园x09
银行：中信银行、工商银行、农业银行、兴业银行、建行、招商
医院：武汉大学中南医院
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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㈥ 金地华府周边环境怎么样生活便利吗
城市：海口
楼盘名称：海口金地华府
公交线路：海口市区15路、18路、19路、20路、31路、33路、62路至187医院北门下车，步行至协和幼儿园南侧可到达项目。
其他交通方式：海口市区沿金盘路行驶至建设一横路与建设二横路之间,到达协和幼儿园南侧可至项目。
规划信息：其占地面积为7326平方米，容积率，绿化率35%，共2栋楼，停车位共240 个停车位， 地上78，地下162。
周边配套：幼儿园：协和幼儿园、海口市布朗幼儿园、金盘双语幼儿园。
中小学：龙华区博仁小学、及海口市城西小学，重点中学农垦中学，海口市城西中学等；
大学：海南金盘中等职业技术学校、海南理工高级职业技术学校、海南广播电视大学理工学院、海南省交通技工学校海口校区
医院：金盘社区卫生服务站，海口市中医医院，海南医学院附属新华医院、省妇幼保健院，海南师范大学医院、187医院，农垦总医院。
其他：金牛岭公园
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㈦ 金地物业怎么样 物业费包含哪些服务
物业是每个小区都存在的一个服务公司，为了维护小区的日常设备设施的正常运行，也为了当居住者有一个更加舒适的居住环境，而且小区的电梯日常维修、消防的安全检查等也与物业有很大关系，所以一家好的物业小区，不管可以在众多楼盘中脱颖而出。
物业是每个小区都存在的一个服务公司，为了维护小区的日常设备设施的正常运行，也为了当居住者有一个更加舒适的居住环境，而且小区的电梯日常维修、消防的安全检查等也与物业有很大关系，所以一家好的物业小区，不管可以在众多楼盘中脱颖而出，也更能吸引购买者，今天我就为大家介绍一下关于金地物业怎么样？物业费包含哪些服务？
金地物业怎么样
金地物业起步于深圳，从1993年到现在已经有25年的历史了，经过这么多年的发展，在范围进行布局设点，业务的覆盖范围包括物业公司、楼宇工程等等专业经营管理公司，并创立和开发了自主知识产权的物业服务品牌“荣尚荟”。
金地是属于国企，之前和招商、保利、万科等齐名，但是近些年来排名稍微的优点下滑，据了解金地楼盘也出现过投诉的现象，但是相对于其他的开发商来说还算是比较好的，在物业管理方面风评还是比较好，安保也做的不错，很少有听到投诉物业公司的。
物业费包含哪些服务
1、治安管理
小区的治安是由物业公司负责的，物业公司要负责小区业主的人身安全以及财产安全保障，以及房屋建筑及其设备设施的安全管理。比如说在小区的大门处设置门卫管理出入小区的人，在小区内安排定时巡逻的保安并安放监控设备等、同时制定出完善的安全制度并落实。
2、车辆管理
物业公司不仅要对出入小区的人员进行管理，还要对出入小区的车辆进行管理，现在停车也是一个比较大的难题，如果你是小区业主却找不到停车位就可以找物业解决。另外房屋所在小区的主要通道、停放车场地及设施的管理同样在物业服务范围之内。
3、公共设施管理
一个小区的正常运行离不开公共基础设施的支撑，像通讯、邮电、供水、供热、供气、供电等市政设施的管理也在物业公司的管理范围之内。但这些设备不可能永远都是正常运行的，一旦出现问题还是需要有专业的人员的解决，所以需要物业公司保证这些设施的正常运作，并对这些设施进行维护。
4、其他生活服务
有的小区物业服务更周到，除了一般物业公司会提供的服务之外，还提供了送小孩去托儿所、订牛奶、送报纸、就医送药等生活服务。
以上就是关于金地物业怎么样？物业费包含哪些服务的全部内容，物业和我们的生活息息相关，在我们生活中，物业费的缴纳成了一个非常热门的话题，很多小区的居民觉得物业只收费没有做实事，经常拖欠物业费，让业主和物业公司成了一个敌对的状态，其实这是一种错误的做法，有了物业的服务我们的生活才更加舒适舒心。希望上诉的内容可以帮助到你。
㈧ 金地艺境周边环境怎么样生活便利吗
城市：天津
楼盘名称：天津金地艺境
别名：艺境名苑
公交线路：808路：后辛庄站,中辛庄站,辛柴路站
220路：后辛庄站,中辛庄站,辛柴路站
705路东线：后辛庄站,中辛庄站,辛柴路站
215路：后辛庄站,中辛庄站,辛柴路站
165路：后辛庄站,中辛庄站,辛柴路站
452路区间路：辛庄站
652路：后辛庄站,中辛庄站,辛柴路站
152路：辛庄中学站,后辛庄站,中辛庄站
655路：后辛庄站,中辛庄站,辛柴路站
214路：中辛庄站,辛柴路站,鑫旺里市场站,鑫旺里站,辛庄卫生院站
202路：中辛庄站,辛柴路站,鑫庭花园站
629路：后辛庄站,中辛庄站,辛柴路站
其他交通方式：沿大沽南路延长线津沽路行驶，右转进入鑫盛路，行驶200米即到项目
规划信息：其占地面积为142769平方米，容积率，绿化率35%，共0栋楼，停车位共2086个机动车位，车位配比为1：0.7，地上、地下均有，车位可租可售，租金未定，售价8.2万/个。
周边配套：【餐饮配套】必胜客、肯德基、津沽大街为餐饮娱乐一条街
【学校教育】金色摇篮幼儿园、华夏未来幼儿园、、实验小学、海河教育园
【周边医院】市二级甲等医院咸水沽医院，及中医医院、正大骨科医院
【邻近银行】交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、民生银行、兴业银行
【商业环境】大润发超市、华润万家超市、金麦田超市、津工超市、浙百超市华润大型超市、国美电器
【其他设施】区域配有私人会所，商业裙房，菜市场，幼儿园，服务中心。
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㈨ 中央金地周边环境怎么样生活便利吗
城市：南京
楼盘名称：南京中央金地
公交线路：公交线路：乘坐136路区间、13、72路到城河村，95、66、157区间、54路到民生街。
地铁线路：规划中7号线、9号线城河村站（换乘站）距离项目不到100米。
其他交通方式：自驾路线：从新街口出发沿中山南路向北，行驶约1公里；向左前方行驶沿中央路向北，行驶195米；直行沿中央路向北，行驶约4公里；进入环岛沿中央门立交桥，行驶149米；离开环岛沿建宁路，行驶约2公里；左转调头沿建宁路向东，行驶633米，到达中央金地。
规划信息：其占地面积为18000平方米，容积率，绿化率30%，共0栋楼，停车位500个
周边配套：学校：南京铁道职业技术学院(下关校区)；南京市港口中等专业学校；南京桃园职业培训学校；南京市下关建宁培训中心；南京长客驾校(建宁路报名处)；南京市长平路小学。
超市：卜蜂莲花购物中心(建宁路店)；苏果社区(亚都锦园店)；苏果社区(安乐村便利店)；苏果便利(建宁路二店)；世纪华联超市(建宁路店)。
医院：南京恒丽医学整形美容；南京新光医院；现代长城门诊部；南京下关俊海诊所；民生街诊所；东南大学附属中大医院下关分院；南京市疾病预防控制中心皮肤病性病专科医院；南京市皮肤病防治所。
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