⑴ 购满5唯一的二手房还需要交哪些税费
1、购买超过5年、住房面积低于140平方。1.5%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费。
2、购买超过5年、住房面积超过140平方。3%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费。
地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
契税征收方法：
按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；二套房购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%。
若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；三套及以上收取计税单价*总面积*3%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
以上内容参考：网络-二手房税费
⑵ 满五年且唯一房交易过户费用是多少
房产证满5年的普通商品房过户需要的费用如下：契税、个人所得税、营业税。
契税：
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。
个人所得税：
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；
3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
营业税：
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
房产证过户流程
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
以上内容参考：网络_房产过户
⑶ 满五唯一要交多少税
满五年的房屋是否为业主名下的唯一住房，影响的是个税的征收。房子已经满五年，且产权合法的前提下，需要缴纳以下交易税费：
1、买方的契税，按评估价1-3%，面积90以下按1%，90-144按2%，144以上3%；
2、印花税，评估价万分之五；
3、交易手续费，6元/平方，双方分摊；
4、办证、交易登记的杂费。
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⑷ 请问满五唯一的房子要交什么税
您好，在二手房交易的过程当中，满五唯一的房子，非普通商品房所缴纳的契税在1%~3%之间，还需要缴纳印花税、营业税和评估费，如果是普通的商品房，只需要缴纳1%~3%的契税和工本费即可完成交易。因为国家对于已经超过5年，并且是唯一的家庭住房，免征交易的营业税。如果没有满足5年需要按照房价的5.5%交纳，此外针对于土地税满足5年的免征，如果不满足，5年的要按照房价的1%缴纳。针对于契税方面的收据，按照购房的面积以及购房的次数决定，如果是首次购房，购房面积在90平米以下按照1%收取，如果面积小于144平米，则按照1.5%进行收取，所购买的房屋超过144平米或者是二次购房，则按照房产总额的3%缴纳契税，所收取的契税是由买方进行交付。对于卖家来说，超过5年以上的房屋免征个人所得税。希望能帮到您。
⑸ 满五年的房子过户要交多少税
房产证满五年过户费要交多少费用
一、要交契税：(一般由买方缴纳，双方另外有约定除外)
1、对于买方首次购房90平方米以下的房产按照1%缴纳;
2、对于买方首次购房90平方米以上(含90平)144平方米以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳：
(1)在144(含144平)平方米以上;
(2)买方不是第一次购房;
(3)车库;
(4)非普通住宅(商业用房)
二、要交营业税：(一般由卖方缴纳，双方另外有约定除外)
1、如果房产证满2年，144平方米以下普通住宅房产免征营业税;
2、对于房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;
3、那些房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
三、要交个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1、对于房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、如果方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;
3、对于商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;
四、之外其他费用相对较少：
其中交易费：6元/平方*房屋平方数
还有工本费：一个证件80元;二个证件90
另外评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)
另外购房证明：20元一份一般需开3份
公证收费标准：300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)
⑹ 北京148平的房子，满五唯一，都交哪些税，税率大概多少
您好，根据您的描述，以商品房为例：140平米以上的房子为非普通住宅。
如果您的房子满五唯一，个税免收；增值税及附加是收取差额的5.6%；但是契税如果买方为首套购买，则缴纳1.5%，如果买方为二套购买，则契税缴纳3%。
另特殊房产，在以上税费基础上，还会增加：
一类经济适用房：综合地价款：1、2008年4月11日之前购买的经适房满5年：需缴纳网签价×10%
2、2008年4月11日之后的经适房满5年：房屋交易政府优先回购；若不回购，则需缴纳差额×70%（差额指：原购经济适用住房时的价格和出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品房价差）
二类经济适用房：土地出让金3%
已购公房：土地出让金：
若业主当年以成本价购房： 土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%
（当年成本价：城六区为1560元/平米；远郊区县为1290元/平米或1120元/平米）
若业主当年以优惠/标准价购房：
1、先向原单位缴纳土地出让金，补成成本价（优补成）：当年成本价×建筑面积×6%
2、再缴纳土地出让金：当年成本价×建筑面积×1%（该费用由购买方承担）
（当年成本价：城六区为1560元/平米；远郊区县为1290元/平米或1120元/平米）
希望可以帮到您，感谢您的咨询~
⑺ 满五唯一要交多少税费过户
法律分析：满五唯一，房地产名词，是指该省份内所在城市，本人就只有1套房子，且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。不是仅仅根据产证里的权利人，是以家庭为单位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭。实际上，满五唯一是两个词，“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。计算方法如下：
1、个人所得税：计税金额的1%或差价的20%（符合条件的免征）。2、契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%。3、增值税及附加税：成交价/（1+5%）乘以5.6%。（符合条件的免征）。4、交易手续费，买卖双方分摊。5、办证、交易登记等杂费。6、土地出让金等（只有特殊类型房屋才需要交纳）。其中如果二手房是属于满五唯一，就不需要缴纳增值税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳增值税。
法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》
第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。
第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
⑻ 满五唯一的房子要交什么税
满五唯一，房地产名词，是指该省份内所在城市，你就只有1套房子，且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。不是仅仅根据产证里的权利人，是以家庭为单位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭。
其中“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。
所得税未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）由卖方承担，房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担以及房屋产权登记费80元由买方承担。
交什么税
1、要缴纳的税费有：契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳、90—140平方米按房价1.5％缴纳、140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）；个人所得税：按房价的1％征收；交易手续费：2元／平方米×建筑面积；房屋所有权登记费：80元，共有权证：20元；评估费；按评估额0.5％缴纳。
2、满五年唯一住房，交易时免征营业税和个税，只交契税及房本工本费。但是满五唯一，非普通住宅的，即144平米以上的，交易时要交差额营业税5.6％。如果是首次置业的房产证面积少于90平的是1％的契税。90－144平的是1.5％，144平以上或二次置业的是3％的契税。
房产税
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点从个别城市开始。
⑼ 北京市首次买房，卖家是满五唯一，总共要交多少税
北京买房需要交纳的税费有：
契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
城建税。营业税的7%
教育费附加税。营业税的3%
个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
⑽ 满五唯一要交多少税费
可以参考如下项目：
1、增值税约为房屋售价的，满两年免交，原业主缴纳。
2、个人所得税房屋售价差额的家庭唯一住房可申请免税，原业主缴纳。
3、契税90平米以下为房价的以内为房价的应办理相关优惠手续，买家缴纳。
4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
5、房屋转移登记手续费过户费，已取消住宅，买卖双方缴纳。
6、房屋专项维修基金首期专项维修资金的交存数额为：
多层住宅7层以下，不配备电梯的60元平方米。多层住宅配备电梯的90元平方米。小高层、高层住宅7层以上，含7层145元平方。如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
7、土地收益金房改房、安居房、经济适用房依次为商品房不缴纳此费。原业主缴纳。
【法律法规】
《中华人民共和国契税法》
第四条 契税的计税依据：
1、土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
2、土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
3、土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。第三条 契税税率为百分之3至百分之五5
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。